Gewerbemietvertrag
Dieser Mietvertrag wird am 7. November 2026 geschlossen zwischen:
- Marlow Property Holdings Ltd, 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Irland („der Vermieter“); und
- Fennel & Co Bakery Ltd, 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Irland („der Mieter“).
Der Bürge des Mieters: Ciaran Fennel, 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. Die Mieträume
Der Vermieter vermietet dem Mieter die folgenden Räume (die „Mieträume“), und der Mieter mietet sie:
Ladeneinheit im Erdgeschoss mit etwa 85 Quadratmetern in der 12 Market Street, Dublin D02 AB34, mit dem hinteren Lagerraum und dem dahinterliegenden Hof, wie auf dem beigefügten Plan rot markiert.
Die Vermietung umfasst die vom Vermieter bereitgestellten Einbauten und Ausstattung sowie das Recht, die gemeinsam genutzten Eingänge, Treppen, Flure und Einrichtungen des Gebäudes zusammen mit anderen zu nutzen. Sie umfasst nicht das Dach, die Gebäudestruktur, die Außenwände oder den Raum über und unter den Mieträumen. Der Vermieter behält das Recht, Rohre, Leitungen und Kabel durch die Mieträume zu führen und sie nach Abschnitt 12 zu betreten.
2. Laufzeit
Die Laufzeit des Mietverhältnisses beträgt 5 Jahre ab dem 1. Januar 2027 (die „Laufzeit“), es sei denn, es endet nach diesem Mietvertrag früher.
Der Mieter hat die Option, das Mietverhältnis um eine weitere Laufzeit von 5 Jahren zu verlängern, wenn er dies mindestens 6 Monate vor Ablauf der Laufzeit verlangt.
3. Miete
Der Mieter zahlt dem Vermieter eine Miete von 3.200 EUR monatlich, monatlich im Voraus, jeweils am ersten Tag des Monats, per Banküberweisung auf das vom Vermieter schriftlich benannte Konto, ohne Abzug oder Aufrechnung, es sei denn, das Recht verlangt es.
Für die ersten 2 Monate ist keine Miete zu zahlen. Alle übrigen Bestimmungen dieses Mietvertrags gelten in dieser Zeit.
Wie sich die Miete ändert
Steuern auf die Miete
Ist die Miete oder ein anderer Betrag mehr als 14 Tage nach Fälligkeit unbezahlt, zahlt der Mieter Zinsen darauf vom Fälligkeitstag bis zur Zahlung in der Höhe, die das Recht für Zahlungsverzug im Geschäftsverkehr zulässt, oder, falls das Recht keine festlegt, in Höhe von 4 % pro Jahr über dem Leitzins der Zentralbank.
4. Kaution
Der Mieter zahlt dem Vermieter bei Unterzeichnung dieses Mietvertrags eine Kaution von 9.600 EUR. Der Vermieter hält sie als Sicherheit für die Pflichten des Mieters aus diesem Mietvertrag und schützt oder registriert sie, wo das Recht es verlangt. Der Mieter darf sie nicht zur Zahlung der Miete verwenden. Der Vermieter darf ihr jeden Betrag entnehmen, den der Mieter schuldet und nach Aufforderung nicht gezahlt hat, und der Mieter füllt sie dann innerhalb von 14 Tagen wieder auf. Der Vermieter zahlt den Rest, ohne Zinsen, sofern das Recht sie nicht verlangt, innerhalb von 30 Tagen zurück, nachdem das Mietverhältnis geendet hat und der Mieter die Mieträume nach Abschnitt 14 zurückgegeben hat.
5. Gebäudekosten und Versorgungsleistungen
Kosten des Gebäudes
Der Mieter zahlt bei Fälligkeit die Entgelte für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet, Abfall und ähnliche in den Mieträumen genutzte Leistungen sowie örtliche Gewerbesteuern oder Abgaben auf die Mieträume, die einen Nutzer treffen. Wird eine Leistung gemeinsam genutzt, zahlt der Mieter einen angemessenen Anteil, bemessen nach Nutzung oder Fläche.
6. Nutzung
Der Mieter nutzt die Mieträume nur für den folgenden Zweck und für keinen anderen:
Eine Bäckerei mit Café, die Speisen und Getränke zum Verzehr vor Ort und zum Mitnehmen verkauft.
Der Mieter unterlässt in den Mieträumen alles, was rechtswidrig oder gefährlich ist, eine Belästigung oder Gefahr für die Nachbarn darstellt, den Versicherungsschutz aufhebt oder verteuert oder Böden oder Anlagen überlastet. Der Mieter beschafft und erhält die Lizenzen, Genehmigungen und Eintragungen aufrecht, die sein Geschäft benötigt, und beachtet die Gesetze und Regeln, die für die Mieträume und sein Geschäft dort gelten. Der Vermieter sagt nicht zu, dass die Mieträume für das Geschäft des Mieters geeignet sind oder dass die Nutzung nach den Bau- und Flächennutzungsvorschriften zulässig ist; der Mieter hat dies geprüft.
7. Reparaturen und Zustand
Der Mieter hat die Mieträume besichtigt und übernimmt sie im gegenwärtigen Zustand, wie er in einem von den Parteien unterzeichneten Zustandsprotokoll festgehalten ist. Während der Laufzeit hält der Mieter das Innere der Mieträume in gutem Zustand sowie sauber und ordentlich, behebt Schäden, die er, sein Personal, Besucher oder Kunden verursacht haben, und ersetzt zerbrochenes Glas, Beleuchtungskörper und seine eigenen Einbauten. Der Mieter haftet nicht für gewöhnliche Abnutzung oder für Schäden durch ein nach Abschnitt 9 versichertes Risiko, es sei denn, er hat sie verursacht.
Der Vermieter hält die Gebäudestruktur, das Dach, die Außenseiten, die gemeinsam genutzten Teile und die Hauptversorgungsanlagen des Gebäudes in gutem Zustand und tut dies innerhalb angemessener Zeit, nachdem der Mieter ihn über ein Problem informiert hat. Der Mieter informiert den Vermieter unverzüglich über jeden Schaden oder Mangel, den der Vermieter beheben muss.
8. Änderungen und Beschilderung
Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters, die nicht unbillig verweigert oder verzögert wird, keine baulichen Veränderungen an den Mieträumen oder den Anlagen vornehmen und kein Schild an der Außenseite anbringen. Der Mieter darf nach Information des Vermieters innere Änderungen vornehmen, die die Struktur nicht berühren und rückgängig gemacht werden können. Der Mieter muss jede für die Änderungen erforderliche Genehmigung einholen und die Arbeiten ordnungsgemäß ausführen. Am Ende der Laufzeit entfernt der Mieter, wenn der Vermieter es schriftlich verlangt, die Änderungen und behebt auf eigene Kosten jeden Schaden.
9. Versicherung
Versicherung des Gebäudes
Der Mieter versichert außerdem seine eigenen Waren, seinen Bestand und seine Ausrüstung und schließt für sein Geschäft in den Mieträumen eine Betriebshaftpflichtversicherung mit mindestens einer für ein Geschäft dieser Art üblichen Summe ab und legt dem Vermieter auf Verlangen die Police und den Zahlungsbeleg vor. Werden die Mieträume durch ein versichertes Risiko so beschädigt, dass sie nicht genutzt werden können, entfällt die Miete vom Tag des Schadens, bis sie wieder genutzt werden können, oder so lange, wie die Versicherung den Mietausfall zahlt. Können die Mieträume nicht innerhalb von 6 Monaten repariert werden, kann jede Partei den Mietvertrag durch schriftliche Erklärung beenden.
10. Verkauf, Abtretung und Untervermietung
Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters, die nicht unbillig verweigert oder verzögert wird, die Mieträume oder einen Teil davon weder verkaufen, abtreten, untervermieten, teilen oder aufgeben noch auf irgendeine Weise weitergeben. Der Vermieter kann angemessene Informationen über den neuen Nutzer verlangen und die Zustimmung verweigern, wenn der neue Nutzer die Miete nicht zahlen kann oder die Mieträume auf eine nach diesem Mietvertrag unzulässige Weise nutzen wird. Ist der Mieter ein Unternehmen, gilt ein Wechsel in der Kontrolle über es als Abtretung.
Der Vermieter darf seine Rechte an den Mieträumen verkaufen oder übertragen. Er informiert den Mieter, und der neue Vermieter übernimmt dessen Pflichten aus diesem Mietvertrag.
11. Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses
Der Mieter darf dieses Mietverhältnis nur wie folgt und in keinem anderen Fall vorzeitig beenden:
nach 3 Jahren mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten gegenüber dem Vermieter
Zur Ausübung dieses Rechts muss der Mieter die Erklärung schriftlich abgeben, mit der Miete auf dem neuesten Stand sein und die Mieträume wie in Abschnitt 14 verlangt zurückgeben. Tut er dies, endet das Mietverhältnis zum festgelegten Datum, und keine Partei hat gegen die andere weitere Ansprüche, außer wegen früherer Vorgänge.
12. Zutritt des Vermieters
Der Vermieter und von ihm ermächtigte Personen dürfen die Mieträume zu angemessenen Zeiten und nach mindestens 24 Stunden Ankündigung (bei Notfällen ohne Ankündigung) betreten, um sie zu besichtigen, Reparaturen und Arbeiten am Gebäude auszuführen, sie zu vermessen oder sie einem künftigen Mieter oder Käufer zu zeigen. Der Vermieter stört das Geschäft des Mieters so wenig, wie ihm billigerweise möglich ist.
13. Vertragsverletzung
Der Vermieter darf dieses Mietverhältnis beenden und die Mieträume zurücknehmen, soweit das Recht es zulässt, wenn:
- die Miete oder ein anderer Betrag mehr als 14 Tage nach Fälligkeit unbezahlt ist und der Mieter schriftlich zur Zahlung aufgefordert wurde;
- der Mieter eine andere Pflicht aus diesem Mietvertrag verletzt und, sofern die Verletzung behoben werden kann, dies nicht innerhalb von 28 Tagen nach schriftlicher Aufforderung tut; oder
- der Mieter zahlungsunfähig wird, mit seinen Gläubigern einen Vergleich schließt, einen Zwangsverwalter oder Verwalter bestellt bekommt oder den Geschäftsbetrieb in den Mieträumen einstellt.
Der Vermieter gibt die Erklärung ab und beachtet das Verfahren, die das Recht verlangt. Der Vermieter darf den Mieter nicht aussperren oder dessen Waren nehmen, außer in einem rechtmäßigen Verfahren. Die Beendigung des Mietverhältnisses hebt die Pflicht des Mieters nicht auf, vor dem Ende fällige Miete oder Schadensersatz für Verletzungen zu zahlen. Der Mieter erstattet dem Vermieter außerdem die angemessenen Kosten der Einziehung unbezahlter Beträge und der Durchsetzung dieses Mietvertrags.
14. Rückgabe der Mieträume
Am Tag des Endes des Mietverhältnisses übergibt der Mieter dem Vermieter die Mieträume geräumt, sauber, in dem nach diesem Mietvertrag erforderlichen Zustand, mit entfernten Waren, Schildern und Abfällen des Mieters und mit allen zurückgegebenen Schlüsseln und Zugangskarten. Der Mieter behebt jeden durch die Entfernung verursachten Schaden. Der Vermieter darf nach 14 Tagen schriftlicher Ankündigung alles entsorgen, was der Mieter zurücklässt, und dem Mieter die angemessenen Kosten berechnen. Bleibt der Mieter ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters in den Mieträumen, zahlt er für diese Zeit die doppelte Miete als angemessene Schätzung des Schadens des Vermieters und haftet für dessen sonstigen Schaden.
15. Einhaltung von Vorschriften und Gefahren
Der Mieter beachtet die Brandschutz-, Gesundheits-, Sicherheits-, Barrierefreiheits-, Umwelt- und Abfallvorschriften, die für seine Nutzung der Mieträume gelten, hält Fluchtwege frei und lagert gefährliche oder entzündliche Waren nur in kleinen Mengen, die sein Geschäft benötigt und das Recht erlaubt. Der Vermieter informiert den Mieter über jede bekannte Gefahr im Gebäude, etwa Asbest, und hält die gemeinsam genutzten Teile sicher. Der Mieter informiert den Vermieter sofort über Brand, Leckage, Einbruch oder jeden Schaden an den Mieträumen.
16. Haftung
Der Mieter ist verantwortlich für jeden Verlust oder jede Verletzung, die er, sein Personal, Besucher oder Kunden dem Vermieter, dem Gebäude oder anderen Personen zufügen, und stellt den Vermieter von Ansprüchen aus der Nutzung der Mieträume frei, außer wenn sie durch eine eigene Handlung des Vermieters oder dessen Nichterfüllung seiner Pflichten verursacht wurden. Der Vermieter haftet nicht für den Verlust von Waren oder Geschäft des Mieters, außer wenn der Vermieter ihn durch eigene Fahrlässigkeit oder Verletzung dieses Mietvertrags verursacht hat. Keine Partei haftet für mittelbare oder Folgeschäden.
Nichts in diesem Mietvertrag begrenzt die Haftung für Tod oder Körperverletzung infolge von Fahrlässigkeit, für Betrug oder jede andere Haftung, die das Recht nicht begrenzen lässt.
17. Der Bürge
Ist oben ein Bürge benannt, steht er gegenüber dem Vermieter dafür ein, dass der Mieter die Miete zahlt und alle seine Pflichten aus diesem Mietvertrag erfüllt. Tut der Mieter dies nicht, erfüllt der Bürge oder zahlt auf erste schriftliche Anforderung des Vermieters, gleichgültig ob der Vermieter zuvor gegen den Mieter vorgeht, und die Bürgschaft wird weder durch eine vom Vermieter gewährte Frist noch durch eine von den Parteien vereinbarte Änderung berührt. Endet das Mietverhältnis, weil der Mieter zahlungsunfähig ist, schließt der Bürge, wenn der Vermieter dies innerhalb von 6 Monaten verlangt, für die restliche Laufzeit einen neuen Mietvertrag zu denselben Bedingungen.
18. Allgemeines
- Mitteilungen nach diesem Mietvertrag bedürfen der Schriftform und werden persönlich, per Einschreiben oder per E-Mail an die Adresse übermittelt, die jede Partei der anderen zuletzt mitgeteilt hat. Eine Mitteilung an den Mieter kann auch in den Mieträumen hinterlassen werden.
- Keine Partei ist für eine Verzögerung oder ein Versäumnis verantwortlich, mit Ausnahme von Zahlungsversäumnissen, die durch Ereignisse außerhalb ihrer zumutbaren Kontrolle verursacht werden.
- Dieser Mietvertrag ist die gesamte Vereinbarung der Parteien über die Mieträume. Er kann nur schriftlich durch beide Parteien geändert werden. Ist ein Teil davon nicht durchsetzbar, bleibt der Rest wirksam.
- Eine Partei, die ein Recht nicht sofort ausübt, hat darauf nicht verzichtet.
- Die Parteien registrieren oder erfassen diesen Mietvertrag, wo das Recht es verlangt, und teilen die Kosten zu gleichen Teilen.
- Dieser Mietvertrag kann in getrennten Ausfertigungen und elektronisch unterzeichnet werden, und zusammen bilden sie einen einheitlichen Mietvertrag.
19. Anwendbares Recht und Streitigkeiten
Dieser Mietvertrag unterliegt dem Recht von Irland. Die Parteien versuchen zunächst, jede Streitigkeit im Gespräch nach Treu und Glauben beizulegen. Können sie sie nicht innerhalb von 30 Tagen beilegen, kann jede Partei sie bei den Gerichten von Irland anhängig machen. Diese sind zuständig.
Unterschriften
Der Vermieter: Marlow Property Holdings Ltd
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Datum: ______________
Name des Zeugen: ______________
Unterschrift des Zeugen: ______________
Der Mieter: Fennel & Co Bakery Ltd
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Name des Zeugen: ______________
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Der Bürge, falls vorhanden
Name: ______________
Unterschrift: ______________
Datum: ______________