Hyresavtal för lokal
Detta hyresavtal ingås den 7 november 2026 mellan:
- Marlow Property Holdings Ltd, med adress 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Irland (”Hyresvärden”); och
- Fennel & Co Bakery Ltd, med adress 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Irland (”Hyresgästen”).
Hyresgästens borgensman: Ciaran Fennel, med adress 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. Lokalerna
Hyresvärden hyr ut till Hyresgästen, och Hyresgästen hyr, följande lokaler (”Lokalerna”):
Butikslokal på bottenvåningen om cirka 85 kvadratmeter på 12 Market Street, Dublin D02 AB34, med förrådet på baksidan och gården bakom det, så som markerat med rött på bifogad ritning.
Uthyrningen omfattar den fasta inredning och utrustning som Hyresvärden tillhandahåller, samt rätten att tillsammans med andra använda byggnadens gemensamma entréer, trappor, korridorer och utrymmen. Den omfattar inte taket, stommen, ytterväggarna eller utrymmena ovanför och under Lokalerna. Hyresvärden behåller rätten att dra rör, ledningar och kablar genom Lokalerna och att komma in i dem så som avsnitt 12 tillåter.
2. Hyrestid
Hyresavtalet gäller i 5 år, från och med 1 januari 2027 (”Hyrestiden”), om det inte upphör tidigare enligt detta avtal.
för ytterligare en period om 5 år, om Hyresgästen begär det minst 6 månader före Hyrestidens slut
3. Hyra
Hyresgästen ska betala Hyresvärden en hyra om 3 200 EUR i månaden, som betalas månadsvis i förskott, den första dagen i varje månad, genom banköverföring till det konto som Hyresvärden skriftligen anger, utan avdrag eller kvittning av något belopp, om inte lagen kräver det.
Ingen hyra utgår för de första 2 månaderna. Alla övriga villkor i detta avtal gäller under den tiden.
Hur hyran ändras
Skatter på hyran
Om hyra eller något annat belopp är obetalt mer än 14 dagar efter förfallodagen ska Hyresgästen betala ränta på det från förfallodagen till dess betalning sker, med den räntesats som lagen tillåter vid sen betalning i näringsverksamhet eller, om lagen inte fastställer någon, med 4 % per år över centralbankens styrränta.
4. Deposition
Hyresgästen betalar Hyresvärden en deposition om 9 600 EUR när detta avtal undertecknas. Hyresvärden förvarar den som säkerhet för Hyresgästens åtaganden enligt detta avtal och ska skydda eller registrera den där lagen kräver det. Hyresgästen får inte använda den för att betala hyra. Hyresvärden får av den ta ut varje belopp som Hyresgästen är skyldig och inte har betalat efter uppmaning, och Hyresgästen ska då fylla på den igen inom 14 dagar. Hyresvärden ska betala tillbaka det som återstår, utan ränta om inte lagen kräver det, inom 30 dagar efter att hyresavtalet har upphört och Hyresgästen har lämnat tillbaka Lokalerna enligt avsnitt 14.
5. Byggnadens kostnader och förbrukning
Byggnadens kostnader
Hyresgästen ska betala, när de förfaller, avgifterna för el, gas, vatten, avlopp, telefon, internet, avfall och liknande tjänster som används i Lokalerna, samt lokala skatter eller avgifter för verksamhet i Lokalerna som belastar en innehavare. Om en tjänst delas betalar Hyresgästen en skälig andel, baserad på användning eller golvyta.
6. Användning
Hyresgästen får använda Lokalerna endast för följande ändamål, och för inget annat:
Ett bageri och kafé som säljer mat och dryck, för förtäring på plats och för avhämtning.
Hyresgästen får inte i Lokalerna göra något som är olagligt, farligt, störande eller en fara för grannar, som gör försäkringen ogiltig eller dyrare, eller som överbelastar golv eller installationer. Hyresgästen ska skaffa, och hålla i kraft, de tillstånd, licenser och registreringar som dess verksamhet behöver, och ska följa de lagar och regler som gäller för Lokalerna och för dess verksamhet där. Hyresvärden utfäster inte att Lokalerna är lämpliga för Hyresgästens verksamhet eller att användningen är tillåten enligt plan- eller zonregler, och Hyresgästen har kontrollerat detta.
7. Underhåll och skick
Hyresgästen har besiktigat Lokalerna och godtar dem i deras nuvarande skick, så som det har antecknats i en eventuell skicksförteckning som parterna har undertecknat. Under Hyrestiden ska Hyresgästen hålla Lokalernas insida i gott skick samt rena och snygga, laga skador som orsakas av Hyresgästen, dess personal, besökare eller kunder, och ersätta trasigt glas, belysningsarmaturer och sin egen inredning. Hyresgästen ansvarar inte för normalt slitage eller för skador som orsakats av en risk som är försäkrad enligt avsnitt 9, om inte Hyresgästen har orsakat dem.
Hyresvärden ska hålla byggnadens stomme, tak, utsida, gemensamma delar och huvudinstallationer i gott skick, och ska göra det inom rimlig tid efter att Hyresgästen har underrättat Hyresvärden om ett problem. Hyresgästen ska utan dröjsmål underrätta Hyresvärden om varje skada eller brist som Hyresvärden ska åtgärda.
8. Ändringar och skyltar
Hyresgästen får inte göra ingrepp i Lokalernas stomme eller installationer, eller sätta upp någon skylt på utsidan, utan Hyresvärdens skriftliga samtycke, som inte får vägras eller fördröjas utan skäl. Hyresgästen får göra invändiga ändringar som inte påverkar stommen och som kan återställas, efter att ha underrättat Hyresvärden. Hyresgästen måste skaffa de tillstånd som ändringarna kräver och utföra arbetet på rätt sätt. Vid Hyrestidens slut ska Hyresgästen, om Hyresvärden skriftligen begär det, ta bort ändringarna och åtgärda eventuella skador på egen bekostnad.
9. Försäkring
Försäkring av byggnaden
Hyresgästen ska också försäkra sina egna varor, sitt lager och sin utrustning och teckna en ansvarsförsäkring för sin verksamhet i Lokalerna med ett belopp som minst är sedvanligt för en verksamhet av dess slag, och ska visa Hyresvärden försäkringsbrevet och kvittot när Hyresvärden ber om det. Om Lokalerna skadas av en försäkrad risk så att de inte kan användas upphör hyran från skadedagen till dess att de kan användas igen, eller så länge som försäkringen betalar för förlorad hyra. Om Lokalerna inte kan repareras inom 6 månader får vardera parten säga upp hyresavtalet genom skriftligt meddelande.
10. Försäljning, överlåtelse och andrahandsuthyrning
Hyresgästen får inte sälja, överlåta, hyra ut i andra hand, dela, lämna ifrån sig Lokalerna eller någon del av dem, eller på något sätt föra över dem till någon annan, utan Hyresvärdens skriftliga samtycke, som inte får vägras eller fördröjas utan skäl. Hyresvärden får begära rimlig information om den nya innehavaren och får vägra om den nya innehavaren inte kan betala hyran eller kommer att använda Lokalerna på ett sätt som detta avtal inte tillåter. Om Hyresgästen är ett bolag räknas en förändring av vem som kontrollerar det som en överlåtelse.
Hyresvärden får sälja eller överlåta sitt intresse i Lokalerna. Hyresvärden ska underrätta Hyresgästen, och den nya hyresvärden övertar Hyresvärdens åtaganden i detta avtal.
11. Förtida uppsägning av hyresavtalet
Hyresgästen får säga upp detta hyresavtal i förtid endast på följande sätt, och i inget annat fall:
efter 3 år, genom att Hyresvärden underrättas med 6 månaders varsel
För att utnyttja den rätten måste Hyresgästen lämna uppsägningen skriftligen, vara à jour med hyran och lämna tillbaka Lokalerna så som avsnitt 14 kräver. Om Hyresgästen gör det upphör hyresavtalet den angivna dagen, och ingen av parterna har något ytterligare krav mot den andra, utom för det som har hänt tidigare.
12. Hyresvärdens tillträde
Hyresvärden, och personer som denne bemyndigar, får komma in i Lokalerna vid rimliga tidpunkter och efter minst 24 timmars förvarning (eller utan förvarning i en nödsituation) för att besiktiga dem, utföra reparationer och arbeten på byggnaden, mäta dem eller visa dem för en kommande hyresgäst eller köpare. Hyresvärden ska störa Hyresgästens verksamhet så lite som rimligen är möjligt.
13. Avtalsbrott
Hyresvärden får säga upp detta hyresavtal och ta tillbaka Lokalerna, i den utsträckning lagen tillåter, om:
- hyran eller något annat belopp är obetalt mer än 14 dagar efter förfallodagen och Hyresgästen skriftligen har uppmanats att betala det;
- Hyresgästen bryter mot någon annan skyldighet i detta avtal och, när avtalsbrottet kan avhjälpas, inte gör det inom 28 dagar från en skriftlig uppmaning; eller
- Hyresgästen blir insolvent, ingår ackord med sina borgenärer, får en konkursförvaltare eller administratör utsedd, eller upphör med sin verksamhet i Lokalerna.
Hyresvärden ska lämna den uppsägning och följa det förfarande som lagen kräver. Hyresvärden får inte stänga ute Hyresgästen eller ta dess varor annat än genom ett lagligt förfarande. Att hyresavtalet upphör undanröjer inte Hyresgästens skyldighet att betala hyra som förföll före upphörandet, eller att betala skadestånd för avtalsbrott. Hyresgästen ska också ersätta Hyresvärdens skäliga kostnader för att driva in obetalda belopp och för att göra detta avtal gällande.
14. Återlämnande av Lokalerna
Den dag hyresavtalet upphör ska Hyresgästen lämna Hyresvärden tillbaka Lokalerna utan annan innehavare, rena, i det skick som detta avtal kräver, med alla Hyresgästens varor, skyltar och sopor bortforslade, och med alla nycklar och passerkort återlämnade. Hyresgästen ska laga skador som orsakats av bortforslingen. Hyresvärden får göra sig av med allt som Hyresgästen lämnar kvar efter 14 dagars skriftlig förvarning och debitera Hyresgästen den skäliga kostnaden. Om Hyresgästen blir kvar utan Hyresvärdens skriftliga samtycke ska Hyresgästen betala dubbel hyra för den tiden, som en skälig uppskattning av Hyresvärdens förlust, och ansvarar för Hyresvärdens övriga förlust.
15. Regelefterlevnad och risker
Hyresgästen ska följa de regler om brand, hälsa, säkerhet, tillgänglighet, miljö och avfall som gäller för dess användning av Lokalerna, hålla utrymningsvägar fria och inte förvara farliga eller brandfarliga varor annat än i små mängder som verksamheten behöver och som lagen tillåter. Hyresvärden ska underrätta Hyresgästen om varje känd risk i byggnaden, till exempel asbest, och ska hålla de gemensamma delarna säkra. Hyresgästen ska genast meddela Hyresvärden om brand, läckage, inbrott eller skada i Lokalerna.
16. Ansvar
Hyresgästen ansvarar för förlust eller skada som Hyresgästen, dess personal, besökare eller kunder orsakar Hyresvärden, byggnaden eller andra personer, och ska hålla Hyresvärden skadeslös från krav som uppstår av Hyresgästens användning av Lokalerna, utom när Hyresvärdens egen handling eller underlåtenhet att fullgöra sina åtaganden har orsakat dem. Hyresvärden ansvarar inte för förlust av Hyresgästens varor eller verksamhet, utom när Hyresvärden har orsakat den genom egen vårdslöshet eller genom brott mot detta avtal. Ingen av parterna ansvarar för indirekt skada eller följdskada.
Inget i detta avtal begränsar ansvar för dödsfall eller personskada som orsakats av vårdslöshet, för bedrägeri eller för annat ansvar som lagen inte tillåter att begränsa.
17. Borgensmannen
Om en borgensman anges ovan går denne i borgen gentemot Hyresvärden för att Hyresgästen ska betala hyran och fullgöra alla sina åtaganden enligt detta avtal. Om Hyresgästen underlåter det ska borgensmannen fullgöra dem eller betala på Hyresvärdens första skriftliga krav, oavsett om Hyresvärden först riktar krav mot Hyresgästen, och borgensåtagandet påverkas inte av uppskov som Hyresvärden ger eller ändringar som parterna kommer överens om. Om hyresavtalet upphör på grund av att Hyresgästen är insolvent ska borgensmannen, om Hyresvärden begär det inom 6 månader, ta över ett nytt hyresavtal för resten av Hyrestiden på samma villkor.
18. Allmänt
- Meddelanden enligt detta hyresavtal ska vara skriftliga och lämnas personligen, med rekommenderat brev eller med e-post, till den adress som parterna senast har uppgett till varandra. Ett meddelande till Hyresgästen får också lämnas i Lokalerna.
- Ingen av parterna ansvarar för en försening eller ett uteblivet fullgörande, annat än underlåtenhet att betala pengar, som beror på händelser utanför parts rimliga kontroll.
- Detta hyresavtal utgör hela överenskommelsen mellan parterna om Lokalerna. Det får ändras endast genom en skriftlig handling som undertecknas av båda parter. Om någon del av avtalet inte kan göras gällande förblir resten i kraft.
- En part som inte utnyttjar en rättighet genast har inte avstått från den.
- Parterna ska registrera eller anteckna detta hyresavtal där lagen kräver det och ska dela kostnaden lika.
- Detta hyresavtal får undertecknas i separata exemplar och elektroniskt, och tillsammans utgör de ett och samma hyresavtal.
19. Tillämplig lag och tvister
På detta hyresavtal tillämpas lagen i Irland. Parterna ska först försöka lösa varje tvist genom att diskutera den i god tro. Om de inte kan lösa den inom 30 dagar får var och en av parterna väcka talan vid domstolarna i Irland, som har behörighet.
Underskrifter
Hyresvärden: Marlow Property Holdings Ltd
Namn och befattning: ______________
Underskrift: ______________
Datum: ______________
Vittnets namn: ______________
Vittnets underskrift: ______________
Hyresgästen: Fennel & Co Bakery Ltd
Namn och befattning: ______________
Underskrift: ______________
Datum: ______________
Vittnets namn: ______________
Vittnets underskrift: ______________
Borgensmannen, om det finns någon
Namn: ______________
Underskrift: ______________
Datum: ______________