Erhvervslejekontrakt
Denne lejekontrakt er indgået den 7. november 2026 mellem:
- Marlow Ejendomme ApS, Havnegade 40, 1058 København K, Danmark ("Udlejeren"); og
- Fennel & Co Bageri ApS, Elmevej 9, 2100 København Ø, Danmark ("Lejeren").
Lejerens kautionist: Ciaran Fennel, Elmevej 9, 2100 København Ø
1. Lejemålet
Udlejeren udlejer til Lejeren, og Lejeren lejer, følgende lokaler ("Lejemålet"):
Butikslokale i stueetagen på ca. 85 kvadratmeter på Torvegade 12, 1400 København K, med det bagvedliggende lagerrum og gården bagved, som vist med rødt på den vedlagte plan.
Udlejningen omfatter det inventar og de installationer, som Udlejeren stiller til rådighed, samt retten til sammen med andre at bruge bygningens fælles indgange, trapper, gange og faciliteter. Den omfatter ikke taget, bygningens konstruktion, ydervæggene eller rummene over og under Lejemålet. Udlejeren forbeholder sig ret til at føre rør, ledninger og kabler gennem Lejemålet og til at få adgang til det, som punkt 12 tillader.
2. Lejeperiode
Lejemålet løber i 5 år med start den 1. januar 2027 ("Lejeperioden"), medmindre det ophører tidligere efter denne lejekontrakt.
for yderligere én periode på 5 år, hvis Lejeren anmoder om det mindst 6 måneder før Lejeperiodens udløb
3. Leje
Lejeren betaler Udlejeren en leje på 24.000 DKK om måneden, månedligt forud, den første dag i hver måned, ved bankoverførsel til den konto, som Udlejeren skriftligt angiver, uden fradrag eller modregning af noget beløb, medmindre loven kræver det.
Der skal ikke betales leje for de første 2 måneder. Alle lejekontraktens øvrige vilkår gælder i den periode.
Hvordan lejen ændres
Skatter på lejen
Hvis leje eller et andet beløb er ubetalt mere end 14 dage efter forfaldsdagen, betaler Lejeren renter af beløbet fra forfaldsdagen, til betaling sker, med den sats, som loven tillader ved forsinket betaling i erhvervsforhold, eller, hvis loven ikke fastsætter nogen, med 4 % om året over centralbankens basisrente.
4. Depositum
Lejeren betaler Udlejeren et depositum på 72.000 DKK, når denne lejekontrakt underskrives. Udlejeren opbevarer det som sikkerhed for Lejerens forpligtelser efter denne lejekontrakt og sikrer eller registrerer det, hvor loven kræver det. Lejeren må ikke bruge det til at betale leje. Udlejeren kan af depositummet tage ethvert beløb, som Lejeren skylder og ikke har betalt efter påkrav, og Lejeren supplerer da depositummet inden 14 dage. Udlejeren tilbagebetaler det resterende beløb uden rente, medmindre loven kræver det, inden 30 dage efter, at lejekontrakten er ophørt, og Lejeren har afleveret Lejemålet efter punkt 14.
5. Udgifter til bygningen og forsyninger
Udgifter til bygningen
Lejeren betaler ved forfald udgifterne til elektricitet, gas, vand, kloak, telefon, internet, affald og lignende ydelser, der bruges i Lejemålet, samt eventuelle lokale erhvervsskatter eller ejendomsafgifter vedrørende Lejemålet, der påhviler en bruger. Hvis en ydelse deles med andre, betaler Lejeren en rimelig andel baseret på forbrug eller etageareal.
6. Brug
Lejeren bruger kun Lejemålet til følgende formål og ikke til noget andet:
Et bageri og café, der sælger mad og drikke til indtagelse på stedet og til at tage med.
Lejeren må ikke foretage noget i Lejemålet, der er ulovligt eller farligt, er til gene eller fare for naboer, gør forsikringen ugyldig eller dyrere eller overbelaster gulve eller installationer. Lejeren indhenter og opretholder de licenser, tilladelser og registreringer, som Lejerens virksomhed har brug for, og overholder den lovgivning og de regler, der gælder for Lejemålet og for Lejerens virksomhed dér. Udlejeren garanterer ikke, at Lejemålet er egnet til Lejerens virksomhed, eller at anvendelsen er tilladt efter plan- eller zonereglerne, og Lejeren har selv undersøgt dette.
7. Vedligeholdelse og stand
Lejeren har besigtiget Lejemålet og modtager det i dets nuværende stand, som den er beskrevet i en eventuel tilstandsrapport, som parterne har underskrevet. I Lejeperioden holder Lejeren Lejemålets indre i god stand, rent og ryddeligt, udbedrer skader forårsaget af Lejeren, dennes medarbejdere, gæster eller kunder og udskifter knust glas, lysarmaturer og Lejerens egne installationer. Lejeren er ikke ansvarlig for sædvanlig slitage eller for skader forårsaget af en risiko, der er forsikret efter punkt 9, medmindre Lejeren har forvoldt dem.
Udlejeren holder bygningens konstruktion, tag, facader, fællesarealer og hovedinstallationer i god stand og gør dette inden for rimelig tid efter, at Lejeren har gjort opmærksom på et problem. Lejeren underretter straks Udlejeren om enhver skade eller mangel, som Udlejeren skal udbedre.
8. Ændringer og skiltning
Lejeren må ikke foretage ændringer af konstruktionen i Lejemålet eller af installationerne eller opsætte skilte udvendigt uden Udlejerens skriftlige samtykke, som ikke uden rimelig grund nægtes eller forsinkes. Lejeren kan efter underretning af Udlejeren foretage indvendige ændringer, der ikke påvirker konstruktionen og kan føres tilbage. Lejeren skal indhente de tilladelser, ændringerne kræver, og udføre arbejdet forsvarligt. Ved Lejeperiodens udløb fjerner Lejeren, hvis Udlejeren skriftligt anmoder om det, ændringerne og udbedrer eventuelle skader for egen regning.
9. Forsikring
Forsikring af bygningen
Lejeren forsikrer desuden sine egne genstande, varelager og udstyr og tegner en erhvervsansvarsforsikring for sin virksomhed i Lejemålet med en dækningssum, der mindst er sædvanlig for en virksomhed af dens art, og fremviser policen og kvitteringen for Udlejeren på forlangende. Hvis Lejemålet beskadiges af en forsikret risiko, så det ikke kan bruges, bortfalder lejen fra skadesdagen, indtil det igen kan bruges, eller så længe forsikringen dækker tab af leje. Hvis Lejemålet ikke kan udbedres inden 6 måneder, kan hver af parterne bringe lejekontrakten til ophør ved skriftlig meddelelse.
10. Overdragelse, afståelse og fremleje
Lejeren må ikke sælge, overdrage, fremleje, dele eller opgive Lejemålet eller en del af det eller på nogen måde videregive det uden Udlejerens skriftlige samtykke, som ikke uden rimelig grund nægtes eller forsinkes. Udlejeren kan anmode om rimelige oplysninger om den nye bruger og kan nægte, hvis den nye bruger ikke kan betale lejen eller vil bruge Lejemålet på en måde, som denne lejekontrakt ikke tillader. Hvis Lejeren er et selskab, regnes en ændring af, hvem der kontrollerer det, som en overdragelse.
Udlejeren kan sælge eller overdrage sin ret til Lejemålet. Udlejeren underretter Lejeren, og den nye udlejer overtager Udlejerens forpligtelser efter denne lejekontrakt.
11. Tidlig opsigelse af lejekontrakten
Lejeren kan kun opsige denne lejekontrakt tidligt på følgende måde og ikke i andre tilfælde:
efter 3 år med 6 måneders varsel til Udlejeren
For at udnytte denne ret skal Lejeren give meddelelsen skriftligt, være ajour med lejen og aflevere Lejemålet, som punkt 14 kræver. Gør Lejeren dette, ophører lejekontrakten på den fastsatte dato, og ingen af parterne har yderligere krav mod den anden bortset fra forhold, der opstod før.
12. Udlejerens adgang
Udlejeren og personer, som Udlejeren bemyndiger, kan få adgang til Lejemålet på rimelige tidspunkter og efter mindst 24 timers varsel (eller uden varsel i en nødsituation) for at besigtige det, udføre reparationer og arbejde på bygningen, opmåle det eller vise det til en kommende lejer eller køber. Udlejeren forstyrrer Lejerens virksomhed så lidt, som Udlejeren med rimelighed kan.
13. Misligholdelse
Udlejeren kan bringe denne lejekontrakt til ophør og tage Lejemålet tilbage, i det omfang loven tillader det, hvis:
- lejen eller et andet beløb er ubetalt mere end 14 dage efter forfaldsdagen, og Lejeren skriftligt er blevet anmodet om at betale det;
- Lejeren misligholder en anden forpligtelse efter denne lejekontrakt og, hvor misligholdelsen kan afhjælpes, ikke gør det inden 28 dage efter skriftligt påkrav; eller
- Lejeren bliver insolvent, indgår akkord med sine kreditorer, får udpeget en kurator eller administrator eller ophører med at drive virksomhed i Lejemålet.
Udlejeren giver den meddelelse og følger den procedure, som loven kræver. Udlejeren må ikke sætte Lejeren ud eller tage dennes ejendele andet end gennem en lovlig fremgangsmåde. Lejekontraktens ophør ophæver ikke Lejerens pligt til at betale leje, der forfaldt før ophøret, eller til at betale erstatning for misligholdelse. Lejeren erstatter desuden Udlejerens rimelige omkostninger ved at inddrive ubetalte beløb og ved at håndhæve denne lejekontrakt.
14. Aflevering af Lejemålet
Den dag lejekontrakten ophører, afleverer Lejeren Lejemålet til Udlejeren tomt, rent og i den stand, som denne lejekontrakt kræver, med alle Lejerens ejendele, skilte og affald fjernet og med alle nøgler og adgangskort afleveret. Lejeren udbedrer enhver skade forårsaget af fjernelsen. Udlejeren kan skaffe sig af med alt, hvad Lejeren efterlader, efter 14 dages skriftligt varsel og debitere Lejeren de rimelige omkostninger. Hvis Lejeren bliver boende uden Udlejerens skriftlige samtykke, betaler Lejeren dobbelt leje for den tid som et rimeligt skøn over Udlejerens tab og er ansvarlig for Udlejerens øvrige tab.
15. Overholdelse af regler og farer
Lejeren overholder de regler om brand, sundhed, sikkerhed, tilgængelighed, miljø og affald, der gælder for Lejerens brug af Lejemålet, holder flugtveje frie og opbevarer ikke farlige eller brandfarlige varer, undtagen i små mængder, som Lejerens virksomhed har brug for, og som loven tillader. Udlejeren underretter Lejeren om kendte farer i bygningen, såsom asbest, og holder fællesarealerne sikre. Lejeren giver straks Udlejeren besked om brand, vandskade, indbrud eller skade på Lejemålet.
16. Ansvar
Lejeren er ansvarlig for ethvert tab eller enhver skade, som Lejeren, dennes medarbejdere, gæster eller kunder forvolder Udlejeren, bygningen eller andre personer, og holder Udlejeren skadesløs for krav, der udspringer af Lejerens brug af Lejemålet, undtagen hvor Udlejerens egen handling eller manglende opfyldelse af sine forpligtelser har forårsaget dem. Udlejeren er ikke ansvarlig for tab af Lejerens ejendele eller forretning, undtagen hvor Udlejeren har forårsaget det ved egen uagtsomhed eller misligholdelse af denne lejekontrakt. Ingen af parterne er ansvarlig for indirekte tab eller følgetab.
Intet i denne lejekontrakt begrænser ansvaret for dødsfald eller personskade forårsaget af uagtsomhed, for svig eller for andet ansvar, som loven ikke tillader at begrænse.
17. Kautionisten
Hvis en kautionist er angivet ovenfor, indestår vedkommende over for Udlejeren for, at Lejeren betaler lejen og opfylder alle sine forpligtelser efter denne lejekontrakt. Hvis Lejeren undlader dette, opfylder kautionisten forpligtelsen eller betaler på Udlejerens første skriftlige anmodning, uanset om Udlejeren først har rejst krav mod Lejeren, og kautionen påvirkes ikke af en henstand, Udlejeren giver, eller en ændring, parterne aftaler. Hvis lejekontrakten ophører, fordi Lejeren er insolvent, indgår kautionisten, hvis Udlejeren anmoder om det inden 6 måneder, en ny lejekontrakt for resten af Lejeperioden på samme vilkår.
18. Almindelige bestemmelser
- Meddelelser efter denne lejekontrakt skal være skriftlige og leveres personligt, med anbefalet post eller pr. e-mail til den adresse, som hver part senest har oplyst til den anden. En meddelelse til Lejeren kan også efterlades i Lejemålet.
- Ingen af parterne er ansvarlig for forsinkelse eller svigt, bortset fra manglende betaling af penge, der skyldes begivenheder uden for dens rimelige kontrol.
- Denne lejekontrakt udgør hele aftalen mellem parterne om Lejemålet. Den kan kun ændres skriftligt med underskrift fra begge parter. Hvis en del af den ikke kan håndhæves, forbliver resten i kraft.
- En part, der ikke straks gør en rettighed gældende, har ikke givet afkald på den.
- Parterne registrerer eller tinglyser denne lejekontrakt, hvor loven kræver det, og deler omkostningen ligeligt.
- Denne lejekontrakt kan underskrives i flere eksemplarer og elektronisk, og de udgør tilsammen én lejekontrakt.
19. Lovvalg og tvister
Denne lejekontrakt er underlagt lovgivningen i Danmark. Parterne forsøger først at bilægge enhver tvist ved drøftelser i god tro. Hvis de ikke kan bilægge den inden 30 dage, kan hver af parterne indbringe den for domstolene i Danmark, som har kompetence.
Underskrifter
Udlejeren: Marlow Ejendomme ApS
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Vidnets navn: ______________
Vidnets underskrift: ______________
Lejeren: Fennel & Co Bageri ApS
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Vidnets navn: ______________
Vidnets underskrift: ______________
Kautionisten, hvis der er en
Navn: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________