Leieavtale for næringslokaler
Denne leieavtalen er inngått 7. november 2026 mellom:
- Marlow Property Holdings Ltd, med adresse 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Irland («Utleieren»), og
- Fennel & Co Bakery Ltd, med adresse 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Irland («Leietakeren»).
Leietakerens garantist: Ciaran Fennel, med adresse 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. Lokalene
Utleieren leier ut til Leietakeren, og Leietakeren leier, følgende lokaler («Lokalene»):
Butikklokale i første etasje på omtrent 85 kvadratmeter i 12 Market Street, Dublin D02 AB34, med lagerrommet bak og gårdsplassen bak det, som vist i rødt på vedlagt kart.
Utleien omfatter det faste inventaret og utstyret Utleieren stiller til rådighet, og retten til å bruke byggets felles innganger, trapper, korridorer og fellesområder sammen med andre. Den omfatter ikke taket, bygningskonstruksjonen, ytterveggene eller rommet over og under Lokalene. Utleieren beholder retten til å føre rør, ledninger og kabler gjennom Lokalene og til å gå inn i dem slik punkt 12 tillater.
2. Leietid
Leieavtalen gjelder for 5 år, med start 1. januar 2027 («Leietiden»), med mindre den opphører tidligere etter denne leieavtalen.
for en ny periode på 5 år, dersom Leietakeren ber om det minst 6 måneder før Leietiden utløper
3. Leie
Leietakeren skal betale Utleieren en leie på EUR 3 200 per måned, månedlig forskuddsvis, den første dagen i hver måned, ved bankoverføring til kontoen Utleieren skriftlig oppgir, uten fradrag eller motregning, med mindre loven krever det.
Det skal ikke betales leie for de første 2 månedene. Alle øvrige vilkår i leieavtalen gjelder i denne perioden.
Hvordan leien endres
Skatter og avgifter på leien
Er leie eller andre beløp ubetalt mer enn 14 dager etter forfall, skal Leietakeren betale renter av beløpet fra forfallsdato til betaling skjer, med den satsen loven tillater for forsinket næringsbetaling eller, dersom loven ikke fastsetter noen, 4 % per år over sentralbankens styringsrente.
4. Depositum
Leietakeren betaler Utleieren et depositum på EUR 9 600 når leieavtalen undertegnes. Utleieren holder det som sikkerhet for Leietakerens plikter etter leieavtalen, og skal sikre eller registrere det der loven krever det. Leietakeren kan ikke bruke det til å betale leie. Utleieren kan trekke fra det ethvert beløp som Leietakeren skylder og ikke har betalt etter oppfordring, og Leietakeren skal da fylle det opp igjen innen 14 dager. Utleieren skal tilbakebetale det som er igjen, uten renter med mindre loven krever det, innen 30 dager etter at leieavtalen er opphørt og Leietakeren har levert tilbake Lokalene etter punkt 14.
5. Kostnader til bygget og forbruk
Kostnader til bygget
Leietakeren skal betale, etter hvert som de forfaller, avgiftene for strøm, gass, vann, avløp, telefon, internett, avfall og lignende tjenester som brukes i Lokalene, og enhver lokal næringsskatt eller kommunal avgift på Lokalene som faller på en bruker. Er en tjeneste felles, betaler Leietakeren en rimelig andel, basert på bruk eller gulvareal.
6. Bruk
Leietakeren skal bruke Lokalene bare til følgende formål, og ikke til noe annet:
Et bakeri og kafé som selger mat og drikke, til servering i lokalene og til å ta med.
Leietakeren skal ikke foreta noe i Lokalene som er ulovlig, farlig, til sjenanse eller fare for naboer, som gjør forsikringen ugyldig eller dyrere, eller som overbelaster gulv eller tekniske anlegg. Leietakeren skal skaffe, og holde i kraft, de lisensene, tillatelsene og registreringene som virksomheten trenger, og skal overholde de lovene og reglene som gjelder for Lokalene og for virksomheten der. Utleieren garanterer ikke at Lokalene egner seg for Leietakerens virksomhet eller at bruken er tillatt etter plan- eller reguleringsreglene, og Leietakeren har undersøkt dette.
7. Vedlikehold og stand
Leietakeren har besiktiget Lokalene og aksepterer dem i den stand de er i nå, slik den er beskrevet i en eventuell tilstandsbeskrivelse som partene har undertegnet. I Leietiden skal Leietakeren holde det indre av Lokalene i god stand, rene og ryddige, utbedre skader forårsaket av Leietakeren, dennes ansatte, besøkende eller kunder, og erstatte knust glass, lysarmatur og eget inventar. Leietakeren er ikke ansvarlig for alminnelig slitasje, eller for skade forårsaket av en risiko som er forsikret etter punkt 9, med mindre Leietakeren har forårsaket den.
Utleieren skal holde bygningskonstruksjonen, taket, utsiden, fellesarealene og byggets hovedinstallasjoner i god stand, og skal gjøre det innen rimelig tid etter at Leietakeren har sagt fra om et problem. Leietakeren skal straks varsle Utleieren om skader eller mangler som Utleieren skal utbedre.
8. Endringer og skilt
Leietakeren kan ikke foreta bygningsmessige endringer i Lokalene eller de tekniske anleggene, eller sette opp skilt på utsiden, uten Utleierens skriftlige samtykke, som ikke skal nektes eller utsettes uten saklig grunn. Leietakeren kan foreta innvendige endringer som ikke berører konstruksjonen og som kan tilbakeføres, etter å ha varslet Utleieren. Leietakeren må skaffe de tillatelsene endringene krever, og utføre arbeidet forsvarlig. Ved utløpet av Leietiden skal Leietakeren, dersom Utleieren skriftlig ber om det, fjerne endringene og utbedre eventuelle skader for egen regning.
9. Forsikring
Forsikring av bygget
Leietakeren skal også forsikre sine egne varer, lager og utstyr, og tegne ansvarsforsikring for virksomheten i Lokalene med en forsikringssum som er minst like høy som det som er vanlig for en virksomhet av denne typen, og skal vise Utleieren polisen og kvitteringen på forespørsel. Dersom Lokalene skades av en forsikret risiko slik at de ikke kan brukes, bortfaller leien fra skadedagen til de kan brukes igjen, eller så lenge forsikringen dekker tapt leie. Kan Lokalene ikke utbedres innen 6 måneder, kan hver av partene heve leieavtalen ved skriftlig melding.
10. Salg, overdragelse og fremleie
Leietakeren kan ikke selge, overdra, fremleie, dele eller oppgi Lokalene eller deler av dem, eller overføre dem på noen annen måte, uten Utleierens skriftlige samtykke, som ikke skal nektes eller utsettes uten saklig grunn. Utleieren kan be om rimelig informasjon om den nye brukeren, og kan nekte der den nye brukeren ikke kan betale leien eller vil bruke Lokalene på en måte som leieavtalen ikke tillater. Er Leietakeren et selskap, regnes en endring i hvem som kontrollerer det som en overdragelse.
Utleieren kan selge eller overføre sin interesse i Lokalene. Utleieren skal underrette Leietakeren, og den nye utleieren overtar Utleierens plikter etter denne leieavtalen.
11. Tidlig opphør av leieavtalen
Leietakeren kan si opp denne leieavtalen før tiden bare slik som følger, og ikke i andre tilfeller:
etter 3 år, ved å gi Utleieren 6 måneders varsel
For å benytte denne retten må Leietakeren gi varselet skriftlig, være ajour med leien, og levere tilbake Lokalene slik punkt 14 krever. Gjør Leietakeren det, opphører leieavtalen på den fastsatte datoen, og ingen av partene har noe videre krav mot den andre, bortsett fra for noe som har skjedd tidligere.
12. Utleierens adgang
Utleieren, og personer Utleieren gir fullmakt, kan gå inn i Lokalene til rimelige tider og etter å ha gitt minst 24 timers varsel (eller uten varsel i en nødssituasjon) for å inspisere dem, utføre reparasjoner og arbeid på bygget, måle dem eller vise dem frem for en fremtidig leietaker eller kjøper. Utleieren skal forstyrre Leietakerens virksomhet så lite som rimelig mulig.
13. Mislighold
Utleieren kan heve denne leieavtalen og ta Lokalene tilbake, så langt loven tillater det, dersom:
- leien eller et annet beløp er ubetalt mer enn 14 dager etter forfall og Leietakeren skriftlig er oppfordret til å betale det,
- Leietakeren misligholder en annen plikt etter denne leieavtalen og, der misligholdet kan rettes, ikke gjør dette innen 28 dager etter skriftlig oppfordring, eller
- Leietakeren blir insolvent, inngår akkord med sine kreditorer, får oppnevnt en bobestyrer eller administrator, eller slutter å drive virksomhet i Lokalene.
Utleieren skal gi det varselet og følge den fremgangsmåten som loven krever. Utleieren kan ikke stenge Leietakeren ute eller ta dennes eiendeler annet enn gjennom en lovlig prosess. At leieavtalen opphører, opphever ikke Leietakerens plikt til å betale leie som forfalt før opphøret, eller til å betale erstatning for mislighold. Leietakeren skal også dekke Utleierens rimelige kostnader ved innkreving av ubetalte beløp og ved håndheving av denne leieavtalen.
14. Tilbakelevering av Lokalene
Den dagen leieavtalen opphører, skal Leietakeren overlate Lokalene til Utleieren tømt og rene, i den stand leieavtalen krever, med alle Leietakerens eiendeler, skilt og avfall fjernet, og med alle nøkler og adgangskort levert tilbake. Leietakeren skal utbedre skader som fjerningen har forårsaket. Utleieren kan kvitte seg med alt Leietakeren etterlater, etter å ha gitt 14 dagers skriftlig varsel, og kreve de rimelige kostnadene dekket av Leietakeren. Blir Leietakeren værende i Lokalene uten Utleierens skriftlige samtykke, betaler Leietakeren dobbel leie for den tiden, som et rimelig anslag på Utleierens tap, og er ansvarlig for Utleierens øvrige tap.
15. Etterlevelse og farer
Leietakeren skal overholde de brann-, helse-, sikkerhets-, tilgjengelighets-, miljø- og avfallsreglene som gjelder for bruken av Lokalene, holde rømningsveier frie, og ikke lagre farlige eller brennbare varer, bortsett fra i små mengder som virksomheten trenger og loven tillater. Utleieren skal opplyse Leietakeren om kjente farer i bygget, som asbest, og skal holde fellesarealene trygge. Leietakeren skal straks si fra til Utleieren om brann, lekkasje, innbrudd eller skade på Lokalene.
16. Ansvar
Leietakeren er ansvarlig for tap eller skade som Leietakeren, dennes ansatte, besøkende eller kunder forårsaker for Utleieren, bygget eller andre personer, og skal holde Utleieren skadesløs for krav som følger av Leietakerens bruk av Lokalene, bortsett fra der Utleierens egen handling eller unnlatelse av å oppfylle sine plikter har forårsaket dem. Utleieren er ikke ansvarlig for tap av Leietakerens varer eller virksomhet, bortsett fra der Utleieren har forårsaket det ved egen uaktsomhet eller brudd på denne leieavtalen. Ingen av partene er ansvarlig for indirekte tap eller følgetap.
Ingenting i denne leieavtalen begrenser ansvar for død eller personskade forårsaket av uaktsomhet, for svik, eller for annet ansvar som loven ikke tillater å begrense.
17. Garantisten
Dersom en garantist er oppgitt ovenfor, garanterer vedkommende overfor Utleieren at Leietakeren vil betale leien og oppfylle alle sine plikter etter denne leieavtalen. Unnlater Leietakeren å gjøre dette, skal garantisten gjøre det eller betale på Utleierens første skriftlige krav, uavhengig av om Utleieren først går mot Leietakeren, og garantien påvirkes ikke av utsettelse Utleieren gir eller endringer partene avtaler. Opphører leieavtalen fordi Leietakeren er insolvent, skal garantisten, dersom Utleieren krever det innen 6 måneder, inngå en ny leieavtale for resten av Leietiden på de samme vilkårene.
18. Alminnelige bestemmelser
- Meldinger etter denne leieavtalen skal være skriftlige og leveres personlig, med rekommandert post eller per e-post, til den adressen hver part sist har oppgitt til den andre. En melding til Leietakeren kan også legges igjen i Lokalene.
- Ingen av partene er ansvarlig for forsinkelse eller svikt, bortsett fra manglende betaling av penger, som skyldes forhold utenfor partens rimelige kontroll.
- Denne leieavtalen utgjør hele avtalen mellom partene om Lokalene. Den kan bare endres skriftlig med underskrift fra begge parter. Dersom en del av avtalen ikke kan håndheves, forblir resten gyldig.
- En part som ikke straks gjør en rettighet gjeldende, har ikke gitt avkall på den.
- Partene skal registrere eller tinglyse denne leieavtalen der loven krever det, og dele kostnaden likt.
- Leieavtalen kan undertegnes i flere eksemplarer og elektronisk, og eksemplarene utgjør sammen én leieavtale.
19. Lovvalg og tvister
Denne leieavtalen er underlagt lovene i Irland. Partene skal først søke å løse enhver tvist gjennom drøftelser i god tro. Dersom de ikke har løst den innen 30 dager, kan hver av partene bringe den inn for domstolene i Irland, som har kompetanse.
Underskrifter
Utleieren: Marlow Property Holdings Ltd
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Vitnets navn: ______________
Vitnets underskrift: ______________
Leietakeren: Fennel & Co Bakery Ltd
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Vitnets navn: ______________
Vitnets underskrift: ______________
Garantisten, om aktuelt
Navn: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________