Umowa najmu lokalu użytkowego
Niniejsza umowa najmu została zawarta w dniu 7 listopada 2026 pomiędzy:
- Marlow Property Holdings Ltd, z siedzibą lub adresem 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Irlandia („Wynajmujący”); oraz
- Fennel & Co Bakery Ltd, z siedzibą lub adresem 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Irlandia („Najemca”).
Poręczyciel Najemcy: Ciaran Fennel, zamieszkały pod adresem 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. Lokal
Wynajmujący oddaje Najemcy w najem, a Najemca przyjmuje w najem następujący lokal („Lokal”):
Lokal handlowy na parterze o powierzchni około 85 metrów kwadratowych przy 12 Market Street, Dublin D02 AB34, wraz z zapleczem magazynowym z tyłu i podwórzem za nim, zaznaczone na czerwono na załączonym planie.
Najem obejmuje wyposażenie i urządzenia dostarczone przez Wynajmującego oraz prawo korzystania, wspólnie z innymi osobami, z części wspólnych budynku: wejść, klatek schodowych, korytarzy i urządzeń. Nie obejmuje dachu, konstrukcji, ścian zewnętrznych ani przestrzeni nad Lokalem i pod nim. Wynajmujący zachowuje prawo prowadzenia rur, przewodów i kabli przez Lokal oraz wstępu do niego w zakresie dozwolonym w punkcie 12.
2. Okres najmu
Umowa zostaje zawarta na okres 5 lat, licząc od dnia 1 stycznia 2027 („Okres Najmu”), chyba że zakończy się wcześniej na podstawie niniejszej umowy.
Najemca może przedłużyć najem na jeden kolejny okres 5 lat, jeżeli zgłosi taki zamiar co najmniej 6 miesięcy przed końcem Okresu Najmu.
3. Czynsz
Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości 3200 EUR miesięcznie, płatny co miesiąc z góry, pierwszego dnia każdego miesiąca, przelewem bankowym na rachunek wskazany przez Wynajmującego na piśmie, bez potrąceń i kompensat jakichkolwiek kwot, chyba że wymaga tego prawo.
Czynsz nie jest płatny przez pierwsze 2 miesiące. W tym czasie obowiązują wszystkie pozostałe postanowienia niniejszej umowy.
Jak zmienia się czynsz
Podatki od czynszu
Jeżeli czynsz lub inna kwota nie zostanie zapłacona przez ponad 14 dni po terminie płatności, Najemca zapłaci od niej odsetki od dnia wymagalności do dnia zapłaty, według stawki dozwolonej przez prawo dla opóźnionych płatności w obrocie handlowym lub, jeśli prawo żadnej nie ustala, w wysokości 4% rocznie powyżej podstawowej stopy banku centralnego.
4. Kaucja
Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości 9600 EUR w chwili podpisania niniejszej umowy. Wynajmujący przechowuje ją jako zabezpieczenie obowiązków Najemcy wynikających z niniejszej umowy i zabezpieczy ją lub zarejestruje wszędzie tam, gdzie wymaga tego prawo. Najemca nie może zaliczyć jej na poczet czynszu. Wynajmujący może pobrać z niej każdą kwotę, którą Najemca jest winien i której nie zapłacił po wezwaniu, a Najemca uzupełni kaucję w ciągu 14 dni. Wynajmujący zwróci pozostałą część, bez odsetek, chyba że wymaga ich prawo, w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu i zwrocie Lokalu przez Najemcę zgodnie z punktem 14.
5. Koszty budynku i media
Koszty budynku
Najemca będzie płacił w terminie opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę, kanalizację, telefon, internet, odpady i każdą podobną usługę wykorzystywaną w Lokalu oraz wszelkie lokalne podatki lub opłaty od działalności gospodarczej w Lokalu, które obciążają użytkownika. Jeżeli usługa jest wspólna, Najemca płaci sprawiedliwą część, ustaloną według zużycia lub powierzchni.
6. Sposób korzystania
Najemca będzie wykorzystywał Lokal wyłącznie do następującego celu i do żadnego innego:
Piekarnia i kawiarnia sprzedająca jedzenie i napoje, do spożycia na miejscu i na wynos.
Najemca nie będzie w Lokalu robił niczego, co jest niezgodne z prawem, niebezpieczne, uciążliwe lub zagraża sąsiadom, co powoduje unieważnienie ubezpieczenia lub jego podrożenie albo co przeciąża podłogi lub instalacje. Najemca uzyska i będzie utrzymywał w mocy licencje, zezwolenia i rejestracje potrzebne jego działalności oraz będzie przestrzegał przepisów i zasad mających zastosowanie do Lokalu i jego działalności w nim. Wynajmujący nie zapewnia, że Lokal nadaje się do działalności Najemcy ani że dane wykorzystanie jest dozwolone przez przepisy planistyczne lub zagospodarowania przestrzennego, a Najemca to sprawdził.
7. Naprawy i stan Lokalu
Najemca obejrzał Lokal i przyjmuje go w obecnym stanie, zapisanym w każdym zestawieniu stanu, które strony podpisały. W Okresie Najmu Najemca będzie utrzymywał wnętrze Lokalu w dobrym stanie technicznym oraz w czystości i porządku, naprawiał szkody spowodowane przez siebie, swój personel, gości lub klientów oraz wymieniał stłuczone szyby, oprawy oświetleniowe i własne urządzenia. Najemca nie odpowiada za zwykłe zużycie ani za szkody spowodowane ryzykiem ubezpieczonym na podstawie punktu 9, chyba że sam je spowodował.
Wynajmujący będzie utrzymywał w dobrym stanie konstrukcję, dach, elewację, części wspólne i główne instalacje budynku, i to w rozsądnym czasie po powiadomieniu go przez Najemcę o problemie. Najemca niezwłocznie powiadomi Wynajmującego o każdej szkodzie lub wadzie, które Wynajmujący musi naprawić.
8. Zmiany i szyldy
Najemca nie może dokonywać zmian konstrukcyjnych w Lokalu ani w instalacjach, ani umieszczać żadnych szyldów na zewnątrz bez pisemnej zgody Wynajmującego, której nie będzie się bezzasadnie odmawiać ani zwlekać z jej udzieleniem. Najemca może po powiadomieniu Wynajmującego dokonywać zmian wewnętrznych, które nie wpływają na konstrukcję i można je cofnąć. Najemca musi uzyskać każde zezwolenie potrzebne do tych zmian i wykonać prace należycie. Na koniec Okresu Najmu Najemca, jeśli Wynajmujący o to poprosi na piśmie, usunie zmiany i naprawi wszelkie szkody na własny koszt.
9. Ubezpieczenie
Ubezpieczenie budynku
Najemca ubezpieczy też własne towary, zapasy i sprzęt oraz zawrze ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za swoją działalność w Lokalu, co najmniej na sumę zwyczajową dla przedsiębiorstwa tego rodzaju, i na żądanie okaże Wynajmującemu polisę i dowód opłacenia. Jeżeli Lokal zostanie uszkodzony w wyniku ubezpieczonego ryzyka tak, że nie można z niego korzystać, czynsz nie jest płatny od dnia szkody do czasu, gdy będzie można z niego znów korzystać, lub tak długo, jak ubezpieczenie wypłaca odszkodowanie za utracony czynsz. Jeżeli Lokalu nie da się naprawić w ciągu 6 miesięcy, każda ze stron może rozwiązać umowę pisemnym zawiadomieniem.
10. Sprzedaż, cesja i podnajem
Najemca nie może sprzedać, scedować, oddać w podnajem, współużytkować ani zrzec się Lokalu ani jego części, ani przekazać ich w jakikolwiek sposób, bez pisemnej zgody Wynajmującego, której nie będzie się bezzasadnie odmawiać ani zwlekać z jej udzieleniem. Wynajmujący może żądać rozsądnych informacji o nowym użytkowniku i może odmówić, jeżeli nowy użytkownik nie jest w stanie płacić czynszu albo będzie korzystał z Lokalu w sposób, na który niniejsza umowa nie pozwala. Jeżeli Najemca jest spółką, zmiana osoby, która ją kontroluje, uznawana jest za cesję.
Wynajmujący może sprzedać lub przenieść swoje prawa do Lokalu. Powiadomi o tym Najemcę, a nowy wynajmujący przejmie jego obowiązki wynikające z niniejszej umowy.
11. Wcześniejsze zakończenie najmu
Najemca może zakończyć niniejszą umowę wcześniej wyłącznie w następujący sposób i w żadnym innym przypadku:
po upływie 3 lat, z zachowaniem 6-miesięcznego wypowiedzenia skierowanego do Wynajmującego
Aby skorzystać z tego prawa, Najemca musi złożyć pisemne zawiadomienie, być na bieżąco z czynszem i zwrócić Lokal zgodnie z punktem 14. Jeżeli to zrobi, umowa kończy się w oznaczonym dniu, a żadna ze stron nie ma wobec drugiej dalszych roszczeń, z wyjątkiem tych dotyczących zdarzeń, które miały miejsce wcześniej.
12. Wstęp Wynajmującego
Wynajmujący oraz osoby przez niego upoważnione mogą wchodzić do Lokalu w rozsądnych godzinach i po powiadomieniu z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem (lub bez zawiadomienia w sytuacji awaryjnej), aby go skontrolować, przeprowadzić naprawy i prace w budynku, dokonać pomiarów lub pokazać go przyszłemu najemcy albo nabywcy. Wynajmujący będzie w jak najmniejszym rozsądnym stopniu zakłócał działalność Najemcy.
13. Naruszenia
Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę i odzyskać Lokal, w zakresie dozwolonym przez prawo, jeżeli:
- czynsz lub inna kwota nie zostanie zapłacona przez ponad 14 dni po terminie płatności, a Najemca został pisemnie wezwany do zapłaty;
- Najemca narusza jakikolwiek inny obowiązek wynikający z niniejszej umowy i, jeżeli naruszenie można naprawić, nie naprawi go w ciągu 28 dni od pisemnego wezwania; lub
- Najemca stanie się niewypłacalny, zawrze układ z wierzycielami, zostanie wyznaczony zarządca lub syndyk albo zaprzestanie prowadzenia działalności w Lokalu.
Wynajmujący dokona zawiadomienia i zastosuje procedurę wymagane przez prawo. Wynajmujący nie może pozbawić Najemcy dostępu do Lokalu ani zająć jego towarów inaczej niż w zgodnym z prawem trybie. Zakończenie najmu nie znosi obowiązku Najemcy zapłaty czynszu należnego przed zakończeniem ani odszkodowania za jakiekolwiek naruszenie. Najemca zwróci też Wynajmującemu rozsądne koszty dochodzenia niezapłaconych kwot i egzekwowania niniejszej umowy.
14. Zwrot Lokalu
W dniu zakończenia najmu Najemca wyda Wynajmującemu Lokal wolny od osób i rzeczy, czysty, w stanie technicznym wymaganym przez niniejszą umowę, po usunięciu wszystkich towarów, szyldów i odpadów Najemcy oraz zwrocie wszystkich kluczy i kart dostępu. Najemca naprawi wszelkie szkody spowodowane usunięciem. Wynajmujący może pozbyć się wszystkiego, co Najemca pozostawi, po zawiadomieniu na piśmie z 14-dniowym wyprzedzeniem, i obciążyć Najemcę rozsądnymi kosztami. Jeżeli Najemca pozostanie w Lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego, zapłaci za ten czas podwójny czynsz jako uczciwe oszacowanie szkody Wynajmującego i odpowiada za pozostałą szkodę Wynajmującego.
15. Zgodność z przepisami i zagrożenia
Najemca będzie przestrzegał przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych, bezpieczeństwa, dostępności, środowiskowych i dotyczących odpadów, które mają zastosowanie do korzystania przez niego z Lokalu, będzie utrzymywał drogi ewakuacyjne wolne i nie będzie przechowywał towarów niebezpiecznych ani łatwopalnych, z wyjątkiem niewielkich ilości potrzebnych jego działalności i dozwolonych przez prawo. Wynajmujący poinformuje Najemcę o każdym znanym zagrożeniu w budynku, takim jak azbest, i będzie utrzymywał części wspólne w stanie bezpiecznym. Najemca niezwłocznie powiadomi Wynajmującego o pożarze, wycieku, włamaniu lub każdej szkodzie w Lokalu.
16. Odpowiedzialność
Najemca odpowiada za każdą szkodę lub uszczerbek wyrządzone przez niego, jego personel, gości lub klientów Wynajmującemu, budynkowi lub innym osobom i zwolni Wynajmującego z roszczeń wynikających z korzystania z Lokalu, z wyjątkiem sytuacji, gdy spowodowało je własne działanie Wynajmującego lub niewykonanie przez niego obowiązków. Wynajmujący nie odpowiada za utratę towarów lub działalności Najemcy, z wyjątkiem sytuacji, gdy spowodował ją własnym niedbalstwem lub naruszeniem niniejszej umowy. Żadna ze stron nie odpowiada za szkody pośrednie ani następcze.
Żadne postanowienie niniejszej umowy nie ogranicza odpowiedzialności za śmierć lub uszczerbek na zdrowiu spowodowane niedbalstwem, za oszustwo ani żadnej innej odpowiedzialności, której prawo nie pozwala ograniczyć.
17. Poręczyciel
Jeżeli powyżej wskazano poręczyciela, poręcza on Wynajmującemu, że Najemca będzie płacił czynsz i wykonywał wszystkie swoje obowiązki wynikające z niniejszej umowy. Jeżeli Najemca tego nie zrobi, poręczyciel wykona je lub zapłaci na pierwsze pisemne żądanie Wynajmującego, niezależnie od tego, czy Wynajmujący najpierw dochodzi roszczeń od Najemcy, a na poręczenie nie wpływa żaden termin udzielony przez Wynajmującego ani żadna zmiana uzgodniona przez strony. Jeżeli najem kończy się z powodu niewypłacalności Najemcy, poręczyciel, jeśli Wynajmujący o to poprosi w ciągu 6 miesięcy, zawrze nową umowę najmu na pozostałą część Okresu Najmu na tych samych warunkach.
18. Postanowienia ogólne
- Zawiadomienia na podstawie niniejszej umowy muszą być sporządzone na piśmie i doręczane osobiście, listem poleconym lub pocztą elektroniczną na adres, który każda ze stron ostatnio podała drugiej. Zawiadomienie skierowane do Najemcy można także pozostawić w Lokalu.
- Żadna ze stron nie odpowiada za opóźnienie lub niewykonanie, z wyjątkiem niezapłacenia pieniędzy, spowodowane zdarzeniami pozostającymi poza jej rozsądną kontrolą.
- Niniejsza umowa stanowi całość porozumienia stron w zakresie Lokalu. Może być zmieniona wyłącznie na piśmie podpisanym przez obie strony. Jeżeli jakakolwiek jej część nie może być wyegzekwowana, pozostała część pozostaje w mocy.
- Strona, która nie skorzysta natychmiast z przysługującego jej prawa, nie zrzeka się go.
- Strony zarejestrują lub zgłoszą niniejszą umowę wszędzie tam, gdzie wymaga tego prawo, i podzielą koszt po równo.
- Niniejsza umowa może być podpisana w oddzielnych egzemplarzach oraz w formie elektronicznej, a wszystkie egzemplarze razem stanowią jedną umowę.
19. Prawo właściwe i spory
Niniejsza umowa podlega prawu Irlandii. Strony najpierw spróbują rozstrzygnąć każdy spór w drodze rozmów w dobrej wierze. Jeżeli nie rozstrzygną go w ciągu 30 dni, każda ze stron może skierować go do sądów Irlandii, właściwych do jego rozpoznania.
Podpisy
Wynajmujący: Marlow Property Holdings Ltd
Imię, nazwisko i funkcja: ______________
Podpis: ______________
Data: ______________
Imię i nazwisko świadka: ______________
Podpis świadka: ______________
Najemca: Fennel & Co Bakery Ltd
Imię, nazwisko i funkcja: ______________
Podpis: ______________
Data: ______________
Imię i nazwisko świadka: ______________
Podpis świadka: ______________
Poręczyciel, jeśli występuje
Imię i nazwisko: ______________
Podpis: ______________
Data: ______________