Liiketilan vuokrasopimus
Tämä vuokrasopimus on tehty 7. marraskuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
- Marlow Property Holdings Oy, osoite Satamakatu 40, 00160 Helsinki, Suomi (”Vuokranantaja”); ja
- Fennel & Co Leipomo Oy, osoite Jalavakuja 9, 00610 Helsinki, Suomi (”Vuokralainen”).
Vuokralaisen takaaja: Ciaran Fennel, osoite Jalavakuja 9, 00610 Helsinki
1. Vuokrakohde
Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle ja Vuokralainen ottaa vuokralle seuraavat tilat (”Tilat”):
Katutason liiketila, noin 85 neliömetriä, osoitteessa Kauppakatu 12, 00100 Helsinki, sekä takavarasto ja sen takana oleva piha liitteenä olevaan karttaan punaisella merkittyinä.
Vuokraus käsittää Vuokranantajan toimittamat kiinteät varusteet ja oikeuden käyttää rakennuksen yhteisiä sisäänkäyntejä, portaita, käytäviä ja tiloja yhdessä muiden kanssa. Se ei käsitä kattoa, rakenteita, ulkoseiniä eikä Tilojen ylä- tai alapuolista tilaa. Vuokranantaja pidättää oikeuden vetää putkia, johtoja ja kaapeleita Tilojen kautta ja päästä Tiloihin kohdan 12 sallimalla tavalla.
2. Vuokra-aika
Vuokrasopimus tehdään ajaksi 5 vuotta alkaen 1.1.2027 (”Vuokra-aika”), ellei se päädy aikaisemmin tämän sopimuksen mukaisesti.
Vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasopimusta vielä yhdellä 5 vuoden jaksolla, jos se pyytää sitä vähintään 6 kuukautta ennen Vuokra-ajan päättymistä.
3. Vuokra
Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle vuokraa 3 200 EUR kuukaudessa, kuukausittain etukäteen kunkin kuukauden ensimmäisenä päivänä, pankkisiirtona tilille, jonka Vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti, tekemättä vähennyksiä tai kuittauksia, ellei laki sitä edellytä.
Vuokraa ei makseta seuraavalta ajalta: ensimmäiset 2 kuukautta. Kaikkia tämän sopimuksen muita ehtoja sovelletaan sen ajan.
Miten vuokra muuttuu
Vuokraan kohdistuvat verot
Jos vuokra tai muu maksu on maksamatta yli 14 päivää eräpäivän jälkeen, Vuokralainen maksaa siitä korkoa eräpäivästä maksupäivään korkokannalla, jonka laki sallii liikesuhteiden maksuviivästyksille, tai jos laki ei sitä määritä, 4 prosenttia vuodessa keskuspankin ohjauskoron yläpuolella.
4. Vakuus
Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle vakuutena 9 600 EUR tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä. Vuokranantaja pitää sitä vakuutena Vuokralaisen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämisestä ja suojaa tai rekisteröi sen, jos laki sitä edellyttää. Vuokralainen ei saa käyttää sitä vuokran maksamiseen. Vuokranantaja voi ottaa siitä summan, jonka Vuokralainen on velkaa ja jota se ei ole maksanut kehotuksesta huolimatta, ja Vuokralainen täydentää vakuuden tämän jälkeen 14 päivän kuluessa. Vuokranantaja palauttaa jäljelle jäävän määrän ilman korkoa, ellei laki toisin edellytä, 30 päivän kuluessa siitä, kun vuokrasopimus on päättynyt ja Vuokralainen on palauttanut Tilat kohdan 14 mukaisesti.
5. Rakennuksen kustannukset ja käyttömaksut
Rakennuksen kustannukset
Vuokralainen maksaa eräpäivinä sähkön, kaasun, veden, jäteveden, puhelimen, internetyhteyden, jätehuollon ja muiden vastaavien Tiloissa käytettyjen palvelujen maksut sekä Tilojen paikalliset elinkeino- tai kiinteistöverot ja maksut, jotka kohdistuvat haltijaan. Jos palvelu on yhteinen, Vuokralainen maksaa kohtuullisen osuuden käytön tai lattiapinta-alan perusteella.
6. Käyttö
Vuokralainen käyttää Tiloja vain seuraavaan tarkoitukseen eikä mihinkään muuhun:
Leipomo ja kahvila, jossa myydään ruokaa ja juomia tilassa nautittavaksi ja mukaan otettavaksi.
Vuokralainen ei saa tehdä Tiloissa mitään, mikä on laitonta, vaarallista, haittaa tai vaarantaa naapureita, mitätöi vakuutuksen tai tekee siitä kalliimman tai kuormittaa liikaa lattioita tai tekniikkaa. Vuokralainen hankkii ja pitää voimassa liiketoimintansa tarvitsemat luvat, hyväksynnät ja rekisteröinnit sekä noudattaa Tiloihin ja sen siellä harjoittamaan liiketoimintaan sovellettavia lakeja ja sääntöjä. Vuokranantaja ei lupaa, että Tilat soveltuvat Vuokralaisen liiketoimintaan tai että käyttö sallitaan kaava- tai aluejaon säännöissä, ja Vuokralainen on tarkistanut tämän.
7. Korjaukset ja kunto
Vuokralainen on tarkastanut Tilat ja hyväksyy ne nykyisessä kunnossaan siten kuin osapuolten mahdollisesti allekirjoittamassa kuntoselvityksessä on kirjattu. Vuokra-aikana Vuokralainen pitää Tilojen sisäosat hyvässä kunnossa sekä siistinä ja puhtaana, korjaa vahingot, jotka se, sen henkilöstö, vieraat tai asiakkaat ovat aiheuttaneet, ja vaihtaa rikkoutuneet lasit, valaisimet ja omat kiinteät varusteensa. Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta eikä kohdan 9 mukaisesti vakuutetun riskin aiheuttamasta vahingosta, ellei Vuokralainen ole sitä aiheuttanut.
Vuokranantaja pitää hyvässä kunnossa rakennuksen rakenteet, katon, ulkopuolen, yhteiset osat ja pääjärjestelmät ja tekee sen kohtuullisessa ajassa siitä, kun Vuokralainen ilmoittaa ongelmasta. Vuokralainen ilmoittaa Vuokranantajalle viipymättä vahingosta tai viasta, jonka Vuokranantajan on korjattava.
8. Muutostyöt ja kyltit
Vuokralainen ei saa tehdä Tiloihin tai tekniikkaan rakenteellisia muutoksia eikä asettaa ulkopuolelle kylttiä ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta, jota ei kohtuuttomasti evätä tai viivytetä. Vuokralainen saa tehdä sisäisiä muutoksia, jotka eivät vaikuta rakenteisiin ja jotka voidaan purkaa, ilmoitettuaan niistä Vuokranantajalle. Vuokralaisen on hankittava muutosten edellyttämät luvat ja suoritettava työt asianmukaisesti. Vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen poistaa muutokset ja korjaa vahingot omalla kustannuksellaan, jos Vuokranantaja sitä kirjallisesti pyytää.
9. Vakuutus
Rakennuksen vakuuttaminen
Vuokralainen vakuuttaa lisäksi oman tavaransa, varastonsa ja kalustonsa sekä ottaa liiketoimintaansa Tiloissa varten toiminnanharjoittajan vastuuvakuutuksen, jonka vakuutusmäärä on vähintään sen kaltaiselle liiketoiminnalle tavanomainen, ja näyttää Vuokranantajalle vakuutuskirjan ja maksukuitin pyydettäessä. Jos vakuutettu riski vahingoittaa Tiloja niin, ettei niitä voi käyttää, vuokran maksaminen keskeytyy vahinkopäivästä siihen asti, kunnes Tiloja voi taas käyttää, tai niin kauan kuin vakuutus korvaa vuokran menetyksen. Jos Tiloja ei voi korjata 6 kuukaudessa, kumpikin osapuoli voi päättää vuokrasopimuksen kirjallisella ilmoituksella.
10. Myynti, luovutus ja alivuokraus
Vuokralainen ei saa myydä, luovuttaa, vuokrata edelleen, jakaa tai luopua Tiloista tai niiden osasta eikä siirtää niitä millään muulla tavoin ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta, jota ei kohtuuttomasti evätä tai viivytetä. Vuokranantaja voi pyytää kohtuullisia tietoja uudesta haltijasta ja voi kieltäytyä, jos uusi haltija ei pysty maksamaan vuokraa tai käyttäisi Tiloja tavalla, jota tämä sopimus ei salli. Jos Vuokralainen on yhtiö, sen määräysvallan muutos katsotaan luovutukseksi.
Vuokranantaja voi myydä tai siirtää oikeutensa Tiloihin. Se ilmoittaa siitä Vuokralaiselle, ja uusi vuokranantaja ottaa vastattavakseen sen velvoitteet tässä sopimuksessa.
11. Vuokrasopimuksen ennenaikainen päättäminen
Vuokralainen voi päättää tämän vuokrasopimuksen ennenaikaisesti vain seuraavasti eikä missään muussa tapauksessa:
3 vuoden jälkeen antamalla Vuokranantajalle 6 kuukauden irtisanomisilmoituksen
Käyttääkseen tätä oikeutta Vuokralaisen on annettava ilmoitus kirjallisesti, sen vuokrat on oltava ajan tasalla ja sen on palautettava Tilat kohdan 14 edellyttämällä tavalla. Jos näin tehdään, vuokrasopimus päättyy ilmoitettuna päivänä, eikä kummallakaan osapuolella ole toista kohtaan muita vaatimuksia, paitsi aiemmin tapahtuneen osalta.
12. Vuokranantajan pääsy Tiloihin
Vuokranantaja ja sen valtuuttamat henkilöt voivat päästä Tiloihin kohtuullisina aikoina ja vähintään 24 tunnin ennakkoilmoituksella (hätätilanteessa ilman ennakkoilmoitusta) tarkastaakseen ne, suorittaakseen korjauksia ja rakennuksen töitä, mitatakseen ne tai esitelläkseen ne tulevalle vuokralaiselle tai ostajalle. Vuokranantaja aiheuttaa Vuokralaisen liiketoiminnalle niin vähän häiriötä kuin kohtuudella on mahdollista.
13. Sopimusrikkomus
Vuokranantaja voi päättää tämän vuokrasopimuksen ja ottaa Tilat takaisin lain sallimissa rajoissa, jos
- vuokra tai muu maksu on maksamatta yli 14 päivää eräpäivän jälkeen ja Vuokralaista on pyydetty kirjallisesti maksamaan se;
- Vuokralainen rikkoo muuta tämän sopimuksen velvoitetta eikä, jos rikkomus on korjattavissa, korjaa sitä 28 päivän kuluessa kirjallisesta pyynnöstä; tai
- Vuokralainen joutuu maksukyvyttömäksi, tekee velkojiensa kanssa akordin, sille määrätään pesänhoitaja tai selvittäjä tai se lopettaa liiketoimintansa harjoittamisen Tiloissa.
Vuokranantaja antaa lain edellyttämän ilmoituksen ja noudattaa lain edellyttämää menettelyä. Vuokranantaja ei saa sulkea Vuokralaista ulos eikä ottaa sen tavaroita muutoin kuin laillisessa menettelyssä. Vuokrasopimuksen päättyminen ei poista Vuokralaisen velvollisuutta maksaa ennen päättymistä erääntynyttä vuokraa eikä korvata rikkomuksesta aiheutuvia vahinkoja. Vuokralainen korvaa lisäksi Vuokranantajan kohtuulliset kustannukset maksamattomien summien perinnästä ja tämän sopimuksen täytäntöönpanosta.
14. Tilojen palauttaminen
Vuokrasopimuksen päättymispäivänä Vuokralainen luovuttaa Tilat Vuokranantajan hallintaan tyhjinä, siistinä, tämän sopimuksen edellyttämässä kunnossa, kaikki Vuokralaisen tavarat, kyltit ja roskat poistettuina ja kaikki avaimet ja kulkukortit palautettuina. Vuokralainen korjaa poistamisesta aiheutuneet vahingot. Vuokranantaja voi hävittää kaiken, minkä Vuokralainen jättää jälkeensä, annettuaan 14 päivän kirjallisen ilmoituksen, ja veloittaa Vuokralaiselta kohtuulliset kustannukset. Jos Vuokralainen jää Tiloihin ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta, se maksaa sen ajalta kaksinkertaista vuokraa Vuokranantajan vahingon kohtuullisena arviona ja vastaa Vuokranantajan muusta vahingosta.
15. Säännösten noudattaminen ja vaarat
Vuokralainen noudattaa palo-, terveys-, turvallisuus-, esteettömyys-, ympäristö- ja jätesääntöjä, joita sovelletaan sen Tilojen käyttöön, pitää pelastusreitit vapaina eikä varastoi vaarallisia tai syttyviä tavaroita muutoin kuin pieniä määriä, joita sen liiketoiminta tarvitsee ja jotka laki sallii. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle kaikista tiedossa olevista rakennuksen vaaroista, kuten asbestista, ja pitää yhteiset osat turvallisina. Vuokralainen ilmoittaa Vuokranantajalle välittömästi tulipalosta, vuodosta, murrosta tai Tilojen vahingoittumisesta.
16. Vastuu
Vuokralainen vastaa vahingosta tai loukkaantumisesta, jonka se, sen henkilöstö, vieraat tai asiakkaat aiheuttavat Vuokranantajalle, rakennukselle tai muille henkilöille, ja vapauttaa Vuokranantajan vaatimuksista, jotka johtuvat Tilojen käytöstä, paitsi jos ne ovat aiheutuneet Vuokranantajan omasta teosta tai siitä, että se on laiminlyönyt velvoitteensa. Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaisen tavaroiden tai liiketoiminnan menetyksestä, paitsi jos Vuokranantaja on aiheuttanut sen oman huolimattomuutensa tai tämän sopimuksen rikkomisen vuoksi. Kumpikaan osapuoli ei vastaa välillisestä vahingosta eikä seurannaisvahingosta.
Mikään tässä vuokrasopimuksessa ei rajoita vastuuta huolimattomuudesta johtuvasta kuolemasta tai henkilövahingosta, petoksesta eikä muusta vastuusta, jota ei lain mukaan saa rajoittaa.
17. Takaaja
Jos edellä on nimetty takaaja, hän takaa Vuokranantajalle, että Vuokralainen maksaa vuokran ja täyttää kaikki tämän vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Jos Vuokralainen laiminlyö ne, takaaja täyttää velvoitteet tai maksaa Vuokranantajan ensimmäisestä kirjallisesta vaatimuksesta riippumatta siitä, vaatiiko Vuokranantaja ensin Vuokralaista, eikä Vuokranantajan antama lisäaika tai osapuolten sopima muutos vaikuta takaukseen. Jos vuokrasopimus päättyy Vuokralaisen maksukyvyttömyyden vuoksi, takaaja ottaa, jos Vuokranantaja sitä pyytää 6 kuukauden kuluessa, uuden vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi Vuokra-ajaksi samoin ehdoin.
18. Yleisiä ehtoja
- Tämän vuokrasopimuksen mukaisten ilmoitusten on oltava kirjallisia, ja ne toimitetaan käsin, kirjattuna kirjeenä tai sähköpostilla osoitteeseen, jonka kumpikin osapuoli on viimeksi ilmoittanut toiselle. Vuokralaiselle osoitettu ilmoitus voidaan jättää myös Tiloihin.
- Kumpikaan osapuoli ei vastaa viivästyksestä tai laiminlyönnistä, lukuun ottamatta rahamaksun laiminlyöntiä, jonka aiheuttavat sen kohtuullisen vaikutusvallan ulkopuolella olevat tapahtumat.
- Tämä vuokrasopimus sisältää osapuolten koko sopimuksen Tiloista. Sitä voidaan muuttaa vain molempien osapuolten allekirjoittamalla kirjallisella asiakirjalla. Jos jokin sopimuksen osa ei ole täytäntöönpanokelpoinen, muu osa pysyy voimassa.
- Se, ettei osapuoli käytä oikeuttaan heti, ei merkitse sen luopumista oikeudesta.
- Osapuolet rekisteröivät tai kirjaavat tämän vuokrasopimuksen, jos laki sitä edellyttää, ja jakavat kustannukset tasan.
- Tämä vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa erillisinä kappaleina ja sähköisesti, ja ne muodostavat yhdessä yhden vuokrasopimuksen.
19. Sovellettava laki ja riidat
Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan Irlannin lakia. Osapuolet pyrkivät ensin ratkaisemaan riidan neuvottelemalla vilpittömässä mielessä. Jos riitaa ei saada sovittua 30 päivän kuluessa, kumpikin osapuoli voi viedä asian Irlannin tuomioistuimiin ratkaistavaksi, ja niillä on toimivalta asiassa.
Allekirjoitukset
Vuokranantaja: Marlow Property Holdings Oy
Nimi ja asema: ______________
Allekirjoitus: ______________
Päivämäärä: ______________
Todistajan nimi: ______________
Todistajan allekirjoitus: ______________
Vuokralainen: Fennel & Co Leipomo Oy
Nimi ja asema: ______________
Allekirjoitus: ______________
Päivämäärä: ______________
Todistajan nimi: ______________
Todistajan allekirjoitus: ______________
Takaaja, jos on
Nimi: ______________
Allekirjoitus: ______________
Päivämäärä: ______________