Huurovereenkomst bedrijfsruimte
Deze huurovereenkomst is gesloten op 7 november 2026 tussen:
- Marlow Property Holdings Ltd, gevestigd te 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Ierland ("de Verhuurder"); en
- Fennel & Co Bakery Ltd, gevestigd te 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Ierland ("de Huurder").
Borg van de Huurder: Ciaran Fennel, wonende te 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. Het gehuurde
De Verhuurder verhuurt aan de Huurder, en de Huurder huurt van de Verhuurder, de volgende ruimte (het "Gehuurde"):
Winkelruimte op de begane grond van ongeveer 85 vierkante meter aan 12 Market Street, Dublin D02 AB34, met de bergruimte aan de achterzijde en het erf erachter, zoals rood aangegeven op de bijgevoegde plattegrond.
De verhuur omvat de vaste inrichting en voorzieningen die de Verhuurder verstrekt, en het recht om samen met anderen gebruik te maken van de gemeenschappelijke ingangen, trappen, gangen en voorzieningen van het gebouw. Zij omvat niet het dak, de constructie, de buitenmuren of de ruimte boven en onder het Gehuurde. De Verhuurder behoudt het recht om leidingen, draden en kabels door het Gehuurde te leggen en het Gehuurde te betreden zoals artikel 12 toestaat.
2. Duur
De huurovereenkomst heeft een duur van 5 jaar en vangt aan op 1 januari 2027 (de "Huurperiode"), tenzij zij op grond van deze huurovereenkomst eerder eindigt.
voor één nieuwe periode van 5 jaar, indien de Huurder daarom ten minste 6 maanden vóór het einde van de Huurperiode verzoekt
3. Huur
De Huurder betaalt de Verhuurder een huur van EUR 3.200 per maand, maandelijks vooraf, op de eerste dag van elke maand, per bankoverschrijving op de rekening die de Verhuurder schriftelijk aanwijst, zonder enig bedrag in te houden of te verrekenen, tenzij de wet dit vereist.
Over de eerste 2 maanden is geen huur verschuldigd. Alle overige bepalingen van deze huurovereenkomst gelden gedurende die tijd.
Hoe de huur verandert
Belastingen over de huur
Indien huur of een ander bedrag langer dan 14 dagen na de vervaldag onbetaald blijft, betaalt de Huurder daarover rente vanaf de vervaldag tot de dag van betaling tegen het percentage dat de wet toestaat voor late handelsbetalingen of, indien de wet er geen vaststelt, tegen 4% per jaar boven de basisrente van de centrale bank.
4. Waarborgsom
De Huurder betaalt de Verhuurder bij ondertekening van deze huurovereenkomst een waarborgsom van EUR 9.600. De Verhuurder houdt deze aan als zekerheid voor de verplichtingen van de Huurder uit deze huurovereenkomst en beschermt of registreert haar waar de wet dit vereist. De Huurder mag haar niet gebruiken om huur te betalen. De Verhuurder mag daaruit elk bedrag nemen dat de Huurder verschuldigd is en na aanmaning niet heeft betaald, waarna de Huurder haar binnen 14 dagen weer aanvult. De Verhuurder betaalt wat overblijft terug, zonder rente tenzij de wet dit vereist, binnen 30 dagen nadat de huurovereenkomst is geëindigd en de Huurder het Gehuurde conform artikel 14 heeft opgeleverd.
5. Kosten van het gebouw en nutsvoorzieningen
Kosten van het gebouw
De Huurder betaalt, zodra zij verschuldigd worden, de kosten van elektriciteit, gas, water, riolering, telefoon, internet, afval en soortgelijke diensten die in het Gehuurde worden gebruikt, en alle plaatselijke bedrijfsbelastingen of heffingen op het Gehuurde die ten laste van een gebruiker komen. Indien een voorziening wordt gedeeld, betaalt de Huurder een billijk aandeel, gebaseerd op gebruik of op vloeroppervlak.
6. Gebruik
De Huurder gebruikt het Gehuurde uitsluitend voor het volgende doel en voor geen ander:
Een bakkerij en café waar eten en drinken worden verkocht, voor consumptie ter plaatse en om mee te nemen.
De Huurder doet in het Gehuurde niets dat onwettig of gevaarlijk is, overlast of gevaar voor buren veroorzaakt, de verzekering doet vervallen of duurder maakt, of de vloeren of installaties overbelast. De Huurder verkrijgt en houdt van kracht de licenties, vergunningen en registraties die haar bedrijf nodig heeft, en leeft de wetten en regels na die op het Gehuurde en op haar bedrijfsvoering daar van toepassing zijn. De Verhuurder staat er niet voor in dat het Gehuurde geschikt is voor het bedrijf van de Huurder of dat het gebruik is toegestaan volgens de ruimtelijke ordenings- of bestemmingsregels, en de Huurder heeft dit gecontroleerd.
7. Onderhoud en staat
De Huurder heeft het Gehuurde bezichtigd en aanvaardt het in de huidige staat, zoals vastgelegd in een door partijen ondertekende beschrijving van de staat. Gedurende de Huurperiode houdt de Huurder de binnenzijde van het Gehuurde in goede staat van onderhoud en schoon en opgeruimd, herstelt zij schade die zij, haar personeel, bezoekers of klanten hebben veroorzaakt, en vervangt zij gebroken glas, verlichting en haar eigen installaties. De Huurder is niet aansprakelijk voor normale slijtage, noch voor schade veroorzaakt door een op grond van artikel 9 verzekerd risico, tenzij de Huurder deze heeft veroorzaakt.
De Verhuurder houdt de constructie, het dak, de buitenzijde, de gemeenschappelijke delen en de hoofdinstallaties van het gebouw in goede staat van onderhoud en doet dit binnen een redelijke termijn nadat de Huurder haar een probleem heeft gemeld. De Huurder meldt de Verhuurder onverwijld elke schade of elk gebrek dat de Verhuurder moet herstellen.
8. Verbouwingen en bebording
De Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van de Verhuurder, die niet op onredelijke gronden wordt geweigerd of vertraagd, geen constructieve wijzigingen in het Gehuurde of in de installaties aanbrengen en geen bord aan de buitenzijde plaatsen. De Huurder mag, na kennisgeving aan de Verhuurder, interne wijzigingen aanbrengen die de constructie niet raken en ongedaan kunnen worden gemaakt. De Huurder moet elke vergunning verkrijgen die de wijzigingen vereisen en het werk deugdelijk uitvoeren. Aan het einde van de Huurperiode verwijdert de Huurder, indien de Verhuurder daarom schriftelijk verzoekt, de wijzigingen en herstelt zij op eigen kosten alle schade.
9. Verzekering
Verzekering van het gebouw
De Huurder verzekert ook haar eigen goederen, voorraad en apparatuur en sluit een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af voor haar bedrijf in het Gehuurde, voor ten minste een bedrag dat gebruikelijk is voor een bedrijf van haar soort, en toont de Verhuurder op verzoek de polis en het betalingsbewijs. Indien het Gehuurde door een verzekerd risico zodanig wordt beschadigd dat het niet kan worden gebruikt, vervalt de huur vanaf de dag van de schade totdat het weer kan worden gebruikt, of zolang de verzekering huurderving vergoedt. Indien het Gehuurde niet binnen 6 maanden kan worden hersteld, mag elke partij de huurovereenkomst schriftelijk beëindigen.
10. Verkoop, overdracht en onderverhuur
De Huurder mag het Gehuurde, of een deel ervan, niet verkopen, overdragen, onderverhuren, delen of opgeven, noch op enige andere wijze doorgeven, zonder schriftelijke toestemming van de Verhuurder, die niet op onredelijke gronden wordt geweigerd of vertraagd. De Verhuurder mag redelijke informatie over de nieuwe gebruiker vragen en mag weigeren indien de nieuwe gebruiker de huur niet kan betalen of het Gehuurde zal gebruiken op een wijze die deze huurovereenkomst niet toestaat. Indien de Huurder een vennootschap is, geldt een wijziging in wie haar controleert als een overdracht.
De Verhuurder mag haar belang in het Gehuurde verkopen of overdragen. Zij stelt de Huurder daarvan op de hoogte, en de nieuwe verhuurder neemt haar verplichtingen uit deze huurovereenkomst over.
11. Vroegtijdige beëindiging
De Huurder mag deze huurovereenkomst alleen als volgt vroegtijdig beëindigen, en in geen enkel ander geval:
na 3 jaar, met een opzegtermijn van 6 maanden jegens de Verhuurder
Om dat recht uit te oefenen moet de Huurder de kennisgeving schriftelijk doen, de huur volledig hebben betaald en het Gehuurde opleveren zoals artikel 14 vereist. Indien zij dit doet, eindigt de huurovereenkomst op de vastgestelde datum en heeft geen van partijen nog enige vordering op de ander, behalve voor iets wat eerder is gebeurd.
12. Toegang voor de Verhuurder
De Verhuurder, en personen die zij machtigt, mogen het Gehuurde op redelijke tijden betreden, na ten minste 24 uur van tevoren kennis te hebben gegeven (of zonder kennisgeving in noodgevallen), om het te inspecteren, om herstellingen en werkzaamheden aan het gebouw uit te voeren, om het op te meten of om het aan een toekomstige huurder of koper te tonen. De Verhuurder veroorzaakt zo weinig hinder voor het bedrijf van de Huurder als redelijkerwijs mogelijk is.
13. Verzuim
De Verhuurder mag deze huurovereenkomst beëindigen en het Gehuurde terugnemen, voor zover de wet dit toestaat, indien:
- de huur of een ander bedrag langer dan 14 dagen na de vervaldag onbetaald blijft en de Huurder schriftelijk is aangemaand te betalen;
- de Huurder een andere verplichting uit deze huurovereenkomst schendt en, indien de schending kan worden hersteld, dit niet doet binnen 28 dagen nadat zij daartoe schriftelijk is verzocht; of
- de Huurder insolvent raakt, een regeling met haar schuldeisers treft, onder curatele of bewind wordt gesteld, of haar bedrijfsuitoefening in het Gehuurde staakt.
De Verhuurder doet de kennisgeving en volgt de procedure die de wet vereist. De Verhuurder mag de Huurder niet buitensluiten of haar goederen niet wegnemen, behalve via een wettelijke procedure. Beëindiging van de huurovereenkomst doet de verplichting van de Huurder om de vóór het einde verschuldigde huur te betalen, of schadevergoeding te betalen voor een schending, niet teniet. De Huurder vergoedt de Verhuurder ook de redelijke kosten van de invordering van onbetaalde bedragen en van de handhaving van deze huurovereenkomst.
14. Oplevering van het Gehuurde
Op de dag waarop de huurovereenkomst eindigt, levert de Huurder het Gehuurde vrij van gebruik aan de Verhuurder op, schoon, in de staat van onderhoud die deze huurovereenkomst vereist, met verwijdering van alle goederen, borden en afval van de Huurder, en met teruggave van alle sleutels en toegangspassen. De Huurder herstelt alle schade die door de verwijdering is veroorzaakt. De Verhuurder mag alles wat de Huurder achterlaat, na 14 dagen schriftelijke kennisgeving, verwijderen en de redelijke kosten daarvan bij de Huurder in rekening brengen. Indien de Huurder zonder schriftelijke toestemming van de Verhuurder blijft zitten, betaalt zij voor die tijd dubbele huur, als billijke raming van de schade van de Verhuurder, en is zij aansprakelijk voor de overige schade van de Verhuurder.
15. Naleving en gevaren
De Huurder houdt zich aan de brand-, gezondheids-, veiligheids-, toegankelijkheids-, milieu- en afvalregels die op haar gebruik van het Gehuurde van toepassing zijn, houdt vluchtwegen vrij en slaat geen gevaarlijke of brandbare goederen op, behalve in kleine hoeveelheden die haar bedrijf nodig heeft en de wet toestaat. De Verhuurder meldt de Huurder elk bekend gevaar in het gebouw, zoals asbest, en houdt de gemeenschappelijke delen veilig. De Huurder meldt de Verhuurder onmiddellijk een brand, een lek, een inbraak of enige schade aan het Gehuurde.
16. Aansprakelijkheid
De Huurder is verantwoordelijk voor alle schade of letsel dat zij, haar personeel, bezoekers of klanten aan de Verhuurder, het gebouw of andere personen veroorzaken, en vrijwaart de Verhuurder tegen vorderingen die voortvloeien uit haar gebruik van het Gehuurde, behalve indien deze zijn veroorzaakt door een eigen handelen van de Verhuurder of door het niet nakomen van haar verplichtingen. De Verhuurder is niet aansprakelijk voor verlies van goederen of bedrijf van de Huurder, behalve indien de Verhuurder dit heeft veroorzaakt door eigen nalatigheid of schending van deze huurovereenkomst. Geen van partijen is aansprakelijk voor indirecte schade of gevolgschade.
Niets in deze huurovereenkomst beperkt de aansprakelijkheid voor overlijden of lichamelijk letsel veroorzaakt door nalatigheid, voor fraude, of voor enige andere aansprakelijkheid die volgens de wet niet mag worden beperkt.
17. De borg
Indien hierboven een borg is genoemd, staat deze jegens de Verhuurder in voor de betaling van de huur door de Huurder en de nakoming van al haar verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Indien de Huurder dit nalaat, voldoet de borg of betaalt hij op eerste schriftelijke vordering van de Verhuurder, ongeacht of de Verhuurder eerst de Huurder aanspreekt, en wordt de borgstelling niet aangetast door enig uitstel dat de Verhuurder verleent of enige wijziging die partijen overeenkomen. Indien de huurovereenkomst eindigt omdat de Huurder insolvent is, sluit de borg, indien de Verhuurder daarom binnen 6 maanden verzoekt, een nieuwe huurovereenkomst voor de rest van de Huurperiode onder dezelfde voorwaarden.
18. Algemeen
- Kennisgevingen op grond van deze huurovereenkomst moeten schriftelijk zijn en worden persoonlijk overhandigd, per aangetekende post of per e-mail verzonden naar het adres dat elke partij de ander het laatst heeft opgegeven. Een kennisgeving aan de Huurder mag ook in het Gehuurde worden achtergelaten.
- Geen van partijen is verantwoordelijk voor een vertraging of tekortkoming, anders dan het niet betalen van geld, die wordt veroorzaakt door gebeurtenissen buiten haar redelijke macht.
- Deze huurovereenkomst bevat de volledige afspraken tussen partijen over het Gehuurde. Zij kan alleen worden gewijzigd bij een door beide partijen ondertekend geschrift. Indien een deel ervan niet kan worden afgedwongen, blijft de rest van kracht.
- Een partij die een recht niet onmiddellijk uitoefent, doet daarvan geen afstand.
- Partijen registreren of leggen deze huurovereenkomst vast waar de wet dit vereist en delen de kosten gelijk.
- Deze huurovereenkomst mag in afzonderlijke exemplaren en elektronisch worden ondertekend, en die vormen samen één huurovereenkomst.
19. Toepasselijk recht en geschillen
Op deze huurovereenkomst is het recht van Ierland van toepassing. Partijen trachten een geschil eerst te regelen door te goeder trouw overleg. Indien zij het niet binnen 30 dagen kunnen regelen, mag elke partij het voorleggen aan de rechtbanken van Ierland, die bevoegd is.
Handtekeningen
De Verhuurder: Marlow Property Holdings Ltd
Naam en functie: ______________
Handtekening: ______________
Datum: ______________
Naam getuige: ______________
Handtekening getuige: ______________
De Huurder: Fennel & Co Bakery Ltd
Naam en functie: ______________
Handtekening: ______________
Datum: ______________
Naam getuige: ______________
Handtekening getuige: ______________
De Borg, indien van toepassing
Naam: ______________
Handtekening: ______________
Datum: ______________