Contract de închiriere spațiu comercial
Prezentul contract este încheiat la data de 7 noiembrie 2026 între:
- Marlow Property Holdings Ltd, cu sediul/domiciliul în 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Irlanda („Locatorul”); și
- Fennel & Co Bakery Ltd, cu sediul/domiciliul în 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Irlanda („Locatarul”).
Garantul Locatarului: Ciaran Fennel, cu domiciliul în 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. Spațiul
Locatorul dă în folosință Locatarului, iar Locatarul ia în folosință, următorul spațiu („Spațiul”):
Spațiu comercial la parter, de aproximativ 85 de metri pătrați, în 12 Market Street, Dublin D02 AB34, cu magazia din spate și curtea din spatele ei, așa cum este marcat cu roșu în planul atașat.
Închirierea include instalațiile și dotările pe care le pune la dispoziție Locatorul, precum și dreptul de a folosi, împreună cu alții, intrările, scările, coridoarele și facilitățile comune ale clădirii. Nu include acoperișul, structura, pereții exteriori și spațiul de deasupra și de dedesubtul Spațiului. Locatorul își păstrează dreptul de a trece conducte, fire și cabluri prin Spațiu și de a intra în el în condițiile secțiunii 12.
2. Durata
Contractul este încheiat pe 5 ani, începând cu 1 ianuarie 2027 („Durata”), cu excepția cazului în care încetează mai devreme potrivit prezentului contract.
pentru încă o durată de 5 ani, dacă Locatarul o cere cu cel puțin 6 luni înainte de încheierea duratei
3. Chiria
Locatarul va plăti Locatorului o chirie de 3.200 EUR pe lună, lunar, în avans, în prima zi a fiecărei luni, prin transfer bancar în contul pe care Locatorul îl indică în scris, fără a reține sau compensa vreo sumă, cu excepția cazului în care legea o cere.
Nu se datorează chirie pentru primele 2 luni. Toate celelalte clauze ale prezentului contract se aplică în acest interval.
Cum se modifică chiria
Taxe pe chirie
Dacă chiria sau orice altă sumă rămâne neplătită mai mult de 14 zile de la scadență, Locatarul va plăti dobândă de la scadență până la plată, la rata permisă de lege pentru plățile comerciale întârziate sau, dacă legea nu prevede nicio rată, la 4% pe an peste rata de referință a băncii centrale.
4. Garanția
Locatarul plătește Locatorului o garanție de 9.600 EUR la semnarea prezentului contract. Locatorul o păstrează drept asigurare a obligațiilor Locatarului din prezentul contract și o va proteja sau înregistra oriunde legea o cere. Locatarul nu o poate folosi pentru plata chiriei. Locatorul poate reține din ea orice sumă pe care Locatarul o datorează și nu a plătit-o după ce i s-a cerut, iar Locatarul o va reîntregi în termen de 14 zile. Locatorul va restitui ce rămâne, fără dobândă, cu excepția cazului în care legea o cere, în termen de 30 de zile după încetarea contractului și după ce Locatarul a restituit Spațiul potrivit secțiunii 14.
5. Costurile clădirii și utilitățile
Costurile clădirii
Locatarul va plăti, la scadență, taxele pentru electricitate, gaze, apă, canalizare, telefon, internet, deșeuri și orice servicii similare folosite în Spațiu, precum și orice impozit local pe activitate sau pe spațiu care revine ocupantului. Dacă un serviciu este folosit în comun, Locatarul plătește o parte echitabilă, calculată după consum sau după suprafață.
6. Folosința
Locatarul va folosi Spațiul numai în următorul scop, și în niciun altul:
O brutărie și cafenea care vinde alimente și băuturi, pentru consum în spațiu și la pachet.
Locatarul nu va face în Spațiu nimic ilegal, periculos, supărător sau care pune în pericol vecinii, care anulează asigurarea sau o face mai scumpă ori care supraîncarcă pardoselile sau instalațiile. Locatarul va obține și va menține în vigoare licențele, autorizațiile și înregistrările de care are nevoie activitatea sa și va respecta legile și regulile aplicabile Spațiului și activității sale desfășurate acolo. Locatorul nu garantează că Spațiul este potrivit pentru activitatea Locatarului sau că folosința este permisă de normele de urbanism, iar Locatarul a verificat acest lucru.
7. Reparații și starea spațiului
Locatarul a inspectat Spațiul și îl acceptă în starea sa actuală, așa cum este consemnată în orice proces-verbal de stare semnat de părți. Pe Durată, Locatarul va menține interiorul Spațiului în stare bună de întreținere, curat și ordonat, va repara stricăciunile cauzate de el, de personalul său, de vizitatori sau de clienți și va înlocui geamurile sparte, corpurile de iluminat și propriile instalații. Locatarul nu răspunde pentru uzura normală și nici pentru stricăciunile cauzate de un risc asigurat potrivit secțiunii 9, cu excepția cazului în care le-a cauzat el.
Locatorul va menține în stare bună structura, acoperișul, exteriorul, părțile comune și instalațiile principale ale clădirii și o va face într-un termen rezonabil după ce Locatarul îl informează despre o problemă. Locatarul va informa prompt Locatorul despre orice stricăciune sau defect pe care Locatorul trebuie să îl repare.
8. Modificări și panouri
Locatarul nu poate face modificări structurale ale Spațiului sau ale instalațiilor și nu poate monta niciun panou la exterior fără acordul scris al Locatorului, care nu va fi refuzat sau amânat în mod nejustificat. Locatarul poate face, după ce îl informează pe Locator, modificări interioare care nu afectează structura și pot fi desfăcute. Locatarul trebuie să obțină orice autorizație de care au nevoie modificările și să execute corect lucrările. La sfârșitul Duratei, Locatarul va îndepărta, dacă Locatorul cere în scris, modificările și va repara orice stricăciune, pe cheltuiala sa.
9. Asigurarea
Asigurarea clădirii
Locatarul va asigura, de asemenea, bunurile, stocurile și echipamentele sale și va încheia o asigurare de răspundere civilă pentru activitatea sa în Spațiu, cel puțin pentru o sumă uzuală pentru o activitate de acest fel, și va arăta Locatorului polița și chitanța la cerere. Dacă Spațiul este deteriorat de un risc asigurat astfel încât nu poate fi folosit, chiria încetează să curgă din ziua deteriorării până când poate fi folosit din nou sau cât timp asigurarea plătește pierderea de chirie. Dacă Spațiul nu poate fi reparat în 6 luni, oricare dintre părți poate înceta contractul prin notificare scrisă.
10. Vânzarea, cesiunea și subînchirierea
Locatarul nu poate vinde, cesiona, subînchiria, împărți sau abandona Spațiul ori vreo parte din el și nici nu îl poate transmite în alt mod fără acordul scris al Locatorului, care nu va fi refuzat sau amânat în mod nejustificat. Locatorul poate cere informații rezonabile despre noul ocupant și poate refuza atunci când noul ocupant nu poate plăti chiria sau va folosi Spațiul într-un mod pe care prezentul contract nu îl permite. Dacă Locatarul este o societate, schimbarea persoanei care o controlează echivalează cu o cesiune.
Locatorul poate vinde sau transmite dreptul său asupra Spațiului. Va informa Locatarul, iar noul locator va prelua obligațiile sale din prezentul contract.
11. Încetarea anticipată a contractului
Locatarul poate înceta prezentul contract anticipat numai după cum urmează și în niciun alt caz:
după 3 ani, printr-un preaviz de 6 luni acordat Locatorului
Pentru a folosi acest drept, Locatarul trebuie să dea notificarea în scris, să fie la zi cu chiria și să restituie Spațiul așa cum cere secțiunea 14. Dacă o face, contractul încetează la data stabilită, iar niciuna dintre părți nu mai are vreo pretenție împotriva celeilalte, cu excepția celor privind fapte anterioare.
12. Accesul Locatorului
Locatorul și persoanele pe care le autorizează pot intra în Spațiu la ore rezonabile și după un preaviz de cel puțin 24 de ore (sau fără preaviz în caz de urgență) pentru a-l inspecta, a efectua reparații și lucrări la clădire, a-l măsura sau a-l arăta unui viitor locatar ori cumpărător. Locatorul va produce cât mai puțină perturbare activității Locatarului, în mod rezonabil.
13. Neexecutarea obligațiilor
Locatorul poate înceta prezentul contract și poate relua Spațiul, în măsura permisă de lege, dacă:
- chiria sau orice altă sumă rămâne neplătită mai mult de 14 zile de la scadență, iar Locatarului i s-a cerut în scris să o plătească;
- Locatarul încalcă orice altă obligație din prezentul contract și, când încălcarea poate fi remediată, nu o remediază în termen de 28 de zile de la solicitarea scrisă în acest sens; sau
- Locatarul devine insolvabil, încheie un aranjament cu creditorii săi, i se numește un administrator judiciar sau lichidator ori încetează să își desfășoare activitatea în Spațiu.
Locatorul va da notificarea și va urma procedura cerute de lege. Locatorul nu îl poate evacua pe Locatar prin încuierea spațiului și nu poate ridica bunurile acestuia decât printr-o procedură legală. Încetarea contractului nu anulează obligația Locatarului de a plăti chiria datorată înainte de încetare sau de a plăti daune pentru orice încălcare. Locatarul va rambursa, de asemenea, costurile rezonabile ale Locatorului pentru recuperarea sumelor neplătite și pentru punerea în aplicare a prezentului contract.
14. Restituirea Spațiului
În ziua încetării contractului, Locatarul va preda Locatorului Spațiul liber de orice ocupant, curat, în starea de întreținere cerută de prezentul contract, cu toate bunurile, panourile și gunoaiele Locatarului îndepărtate și cu toate cheile și cardurile de acces returnate. Locatarul va repara orice stricăciune cauzată de îndepărtare. Locatorul poate dispune de orice a lăsat Locatarul după un preaviz scris de 14 zile și poate pune în sarcina Locatarului costul rezonabil. Dacă Locatarul rămâne în Spațiu fără acordul scris al Locatorului, el plătește dublul chiriei pentru acea perioadă, ca estimare echitabilă a pierderii Locatorului, și răspunde pentru celelalte pierderi ale Locatorului.
15. Conformitate și riscuri
Locatarul va respecta regulile privind incendiile, sănătatea, siguranța, accesibilitatea, mediul și deșeurile aplicabile folosirii Spațiului de către el, va păstra libere căile de evacuare și nu va depozita bunuri periculoase sau inflamabile, decât în cantități mici de care are nevoie activitatea sa și pe care legea le permite. Locatorul va informa Locatarul despre orice pericol cunoscut din clădire, precum azbestul, și va menține părțile comune în siguranță. Locatarul va anunța imediat Locatorul despre un incendiu, o scurgere, o spargere sau orice stricăciune a Spațiului.
16. Răspunderea
Locatarul răspunde pentru orice pierdere sau vătămare cauzată de el, de personalul său, de vizitatori sau de clienți Locatorului, clădirii sau altor persoane și îl va menține pe Locator indemn față de pretențiile rezultate din folosirea Spațiului, cu excepția celor cauzate de fapta proprie a Locatorului sau de neîndeplinirea obligațiilor sale. Locatorul nu răspunde pentru pierderea bunurilor sau a afacerii Locatarului, cu excepția cazului în care a cauzat-o prin propria neglijență sau prin încălcarea prezentului contract. Niciuna dintre părți nu răspunde pentru pierderi indirecte sau subsecvente.
Nicio clauză din prezentul contract nu limitează răspunderea pentru deces sau vătămare corporală cauzate din neglijență, pentru fraudă sau pentru orice altă răspundere pe care legea nu permite să fie limitată.
17. Garantul
Dacă mai sus este numit un garant, acesta garantează față de Locator că Locatarul va plăti chiria și își va îndeplini toate obligațiile din prezentul contract. Dacă Locatarul nu o face, garantul le va îndeplini sau va plăti la prima cerere scrisă a Locatorului, indiferent dacă Locatorul a acționat mai întâi împotriva Locatarului, iar garanția nu este afectată de niciun termen acordat de Locator sau de vreo modificare convenită de părți. Dacă contractul încetează deoarece Locatarul este insolvabil, garantul va încheia, dacă Locatorul cere în termen de 6 luni, un nou contract pentru restul Duratei, în aceleași condiții.
18. Dispoziții generale
- Notificările din prezentul contract trebuie făcute în scris și remise personal, prin scrisoare recomandată sau prin e-mail, la adresa pe care fiecare parte a comunicat-o ultima dată celeilalte. O notificare către Locatar poate fi lăsată și în Spațiu.
- Niciuna dintre părți nu răspunde pentru o întârziere sau o neexecutare, cu excepția neplății unei sume de bani, cauzate de evenimente aflate în afara controlului său rezonabil.
- Prezentul contract reprezintă întregul acord al părților cu privire la Spațiu. Poate fi modificat numai printr-un înscris semnat de ambele părți. Dacă o parte din el nu poate fi pusă în executare, restul rămâne în vigoare.
- Partea care nu își exercită imediat un drept nu a renunțat la el.
- Părțile vor înregistra prezentul contract oriunde legea o cere și vor suporta costul în mod egal.
- Prezentul contract poate fi semnat în exemplare separate și electronic, iar acestea formează împreună un singur contract.
19. Legea aplicabilă și litigii
Prezentul contract este guvernat de legea Irlanda. Părțile vor încerca mai întâi să soluționeze orice litigiu prin discuții cu bună-credință. Dacă nu îl pot soluționa în termen de 30 de zile, oricare dintre părți îl poate supune instanțele din Irlanda, care au competență.
Semnături
Locatorul: Marlow Property Holdings Ltd
Nume și funcție: ______________
Semnătura: ______________
Data: ______________
Numele martorului: ______________
Semnătura martorului: ______________
Locatarul: Fennel & Co Bakery Ltd
Nume și funcție: ______________
Semnătura: ______________
Data: ______________
Numele martorului: ______________
Semnătura martorului: ______________
Garantul, dacă există
Nume: ______________
Semnătura: ______________
Data: ______________