Smlouva o nájmu nebytových prostor
Tato smlouva je uzavřena dne 7. listopadu 2026 mezi:
- Marlow Property Holdings Ltd, se sídlem či adresou 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Irsko („Pronajímatel“); a
- Fennel & Co Bakery Ltd, se sídlem či adresou 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Irsko („Nájemce“).
Ručitel Nájemce: Ciaran Fennel, bytem 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. Předmět nájmu
Pronajímatel pronajímá Nájemci a Nájemce přijímá do nájmu následující prostory („Prostory“):
Obchodní jednotka v přízemí o ploše asi 85 metrů čtverečních na adrese 12 Market Street, Dublin D02 AB34, se zadním skladem a dvorem za ním, jak je vyznačeno červeně na přiloženém plánu.
Nájem zahrnuje zařízení a vybavení, které Pronajímatel poskytuje, a právo užívat společně s ostatními společné vchody, schodiště, chodby a zařízení budovy. Nezahrnuje střechu, nosnou konstrukci, obvodové zdi ani prostor nad a pod Prostory. Pronajímatel si ponechává právo vést Prostory potrubí, vodiče a kabely a vstupovat do nich, jak umožňuje článek 12.
2. Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu 5 let, počínaje dnem 1. ledna 2027 („Doba nájmu“), pokud předtím neskončí podle této smlouvy.
Nájemce má právo nájem prodloužit o jedno další období 5 let, pokud o to požádá nejméně 6 měsíců před koncem Doby nájmu.
3. Nájemné
Nájemce bude Pronajímateli platit nájemné ve výši 3 200 EUR měsíčně, splatné měsíčně předem, vždy prvního dne v měsíci, bankovním převodem na účet, který Pronajímatel písemně sdělí, bez srážek a zápočtů jakékoli částky, pokud to právní předpis nevyžaduje.
Nájemné se neplatí za následující období: první 2 měsíce. Po tuto dobu platí ostatní ustanovení této smlouvy.
Jak se nájemné mění
Daně z nájemného
Pokud je nájemné nebo jiná částka nezaplacena déle než 14 dnů po splatnosti, zaplatí Nájemce z ní úrok od data splatnosti do zaplacení ve výši, kterou právo připouští u opožděných obchodních plateb, nebo, pokud právo žádnou nestanoví, ve výši o 4 % ročně vyšší, než je základní sazba centrální banky.
4. Kauce
Nájemce zaplatí Pronajímateli při podpisu této smlouvy kauci ve výši 9 600 EUR. Pronajímatel ji drží jako zajištění povinností Nájemce podle této smlouvy a zaregistruje ji či ochrání, kdekoli to právo vyžaduje. Nájemce ji nesmí použít na úhradu nájemného. Pronajímatel může z kauce odečíst jakoukoli částku, kterou mu Nájemce dluží a po výzvě nezaplatil, a Nájemce ji poté do 14 dnů doplní. Pronajímatel vrátí zbytek, bez úroku, pokud právo nevyžaduje jinak, do 30 dnů po skončení nájmu a poté, co Nájemce vrátil Prostory podle článku 14.
5. Náklady budovy a služby
Náklady budovy
Nájemce bude platit ve lhůtě splatnosti poplatky za elektřinu, plyn, vodu, odpadní vodu, telefon, internet, odpad a podobné služby užívané v Prostorách a případné místní daně z podnikání či poplatky za Prostory, které dopadají na uživatele. Pokud je služba sdílená, platí Nájemce spravedlivý podíl podle spotřeby nebo podlahové plochy.
6. Užívání
Nájemce bude Prostory užívat pouze k následujícímu účelu a k žádnému jinému:
Pekárna a kavárna prodávající jídlo a nápoje ke konzumaci na místě i s sebou.
Nájemce v Prostorách nebude činit nic, co je protiprávní, nebezpečné, obtěžující nebo ohrožující sousedy, co činí pojištění neplatným či dražším nebo co přetěžuje podlahy či rozvody. Nájemce si opatří a udrží v platnosti licence, povolení a registrace, které jeho podnikání vyžaduje, a bude dodržovat právní předpisy a pravidla vztahující se na Prostory a na jeho podnikání v nich. Pronajímatel neprohlašuje, že jsou Prostory vhodné pro podnikání Nájemce nebo že je užívání přípustné podle územního či stavebního práva, a Nájemce si to ověřil.
7. Opravy a stav
Nájemce si Prostory prohlédl a přijímá je v jejich současném stavu, jak je zaznamenán v případném soupisu stavu podepsaném stranami. Po dobu nájmu bude Nájemce udržovat vnitřek Prostor v dobrém stavu, čistý a uklizený, opravovat škody způsobené jím, jeho zaměstnanci, návštěvníky či zákazníky a vyměňovat rozbitá skla, svítidla a své vlastní zařízení. Nájemce neodpovídá za běžné opotřebení ani za škody způsobené rizikem pojištěným podle článku 9, ledaže je způsobil.
Pronajímatel bude udržovat v dobrém stavu nosnou konstrukci, střechu, vnější části, společné části a hlavní rozvody budovy, a to v přiměřené době poté, co mu Nájemce problém oznámí. Nájemce bez zbytečného odkladu oznámí Pronajímateli každou škodu či vadu, kterou musí Pronajímatel opravit.
8. Úpravy a označení
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy Prostor nebo rozvodů ani umisťovat vnější označení bez písemného souhlasu Pronajímatele, který nebude bezdůvodně odepřen ani zdržován. Nájemce může po oznámení Pronajímateli provádět vnitřní úpravy, které se nedotýkají konstrukce a lze je vrátit zpět. Nájemce musí získat povolení, které úpravy vyžadují, a práce provést řádně. Na konci Doby nájmu Nájemce na písemnou žádost Pronajímatele úpravy odstraní a na vlastní náklady odstraní vzniklé škody.
9. Pojištění
Pojištění budovy
Nájemce rovněž pojistí své zboží, zásoby a vybavení a uzavře pojištění odpovědnosti za škodu pro své podnikání v Prostorách alespoň na částku obvyklou pro podnik jeho druhu a na požádání předloží Pronajímateli pojistnou smlouvu a doklad o zaplacení. Pokud jsou Prostory poškozeny pojištěným rizikem tak, že je nelze užívat, nájemné se neplatí ode dne škody, dokud je nebude možné opět užívat, nebo po dobu, po kterou pojištění hradí ušlé nájemné. Pokud nelze Prostory opravit do 6 měsíců, může kterákoli strana nájem ukončit písemným oznámením.
10. Prodej, postoupení a podnájem
Nájemce nesmí Prostory ani jejich část prodat, postoupit, přenechat do podnájmu, sdílet, vzdát se jich ani je jakkoli předat dál bez písemného souhlasu Pronajímatele, který nebude bezdůvodně odepřen ani zdržován. Pronajímatel může požadovat přiměřené informace o novém uživateli a může odmítnout, pokud nový uživatel nebude schopen platit nájemné nebo bude Prostory užívat způsobem, který tato smlouva nepřipouští. Pokud je Nájemce společností, považuje se změna osoby, která ji ovládá, za postoupení.
Pronajímatel může svůj podíl na Prostorách prodat nebo převést. Oznámí to Nájemci a nový pronajímatel převezme jeho povinnosti podle této smlouvy.
11. Předčasné ukončení nájmu
Nájemce může tento nájem ukončit předčasně pouze následujícím způsobem a v žádném jiném případě:
po 3 letech, s výpovědí daným Pronajímateli 6 měsíců předem
K uplatnění tohoto práva musí Nájemce dát oznámení písemně, mít uhrazené nájemné a vrátit Prostory, jak vyžaduje článek 14. Pokud tak učiní, nájem skončí ke stanovenému dni a žádná strana nemá vůči druhé další nároky, s výjimkou těch, které vznikly dříve.
12. Přístup Pronajímatele
Pronajímatel a osoby, které pověří, mohou do Prostor vstupovat v přiměřenou dobu a po oznámení s předstihem alespoň 24 hodin (v nouzi bez oznámení) za účelem prohlídky, provádění oprav a prací na budově, zaměření nebo ukázání budoucímu nájemci či kupujícímu. Pronajímatel bude podnikání Nájemce rušit co nejméně, jak je to rozumně možné.
13. Porušení smlouvy
Pronajímatel může tento nájem ukončit a převzít Prostory zpět, v rozsahu, v jakém to právo připouští, pokud:
- je nájemné nebo jiná částka nezaplacena déle než 14 dnů po splatnosti a Nájemce byl písemně vyzván k zaplacení;
- Nájemce poruší jinou povinnost z této smlouvy a, lze-li porušení napravit, nenapraví je do 28 dnů od písemné výzvy; nebo
- Nájemce upadne do úpadku, uzavře dohodu se svými věřiteli, je pro něj jmenován správce či likvidátor, nebo přestane v Prostorách provozovat podnikání.
Pronajímatel dá výpověď a dodrží postup, který právo vyžaduje. Pronajímatel nesmí Nájemce vyklidit ani zadržet jeho věci jinak než zákonným postupem. Skončení nájmu neruší povinnost Nájemce zaplatit nájemné splatné před skončením ani nahradit škodu za porušení. Nájemce rovněž nahradí Pronajímateli přiměřené náklady na vymáhání nezaplacených částek a vymáhání této smlouvy.
14. Vrácení Prostor
V den skončení nájmu Nájemce předá Pronajímateli volné Prostory, čisté, ve stavu požadovaném touto smlouvou, s odstraněnými veškerými věcmi, označením a odpadky Nájemce a s vrácenými všemi klíči a přístupovými kartami. Nájemce opraví škody způsobené odstraněním. Pronajímatel může po písemném upozornění s předstihem 14 dnů naložit s čímkoli, co Nájemce ponechá, a účtovat mu přiměřené náklady. Pokud Nájemce zůstane v Prostorách bez písemného souhlasu Pronajímatele, zaplatí za tuto dobu dvojnásobek nájemného jako přiměřený odhad škody Pronajímatele a odpovídá i za další škodu Pronajímatele.
15. Soulad s předpisy a rizika
Nájemce bude dodržovat požadavky na požární ochranu, zdraví, bezpečnost, přístupnost, životní prostředí a odpady, které se vztahují na jeho užívání Prostor, udržovat únikové cesty volné a neukládat nebezpečné či hořlavé zboží s výjimkou malých množství, která jeho podnikání potřebuje a právo je připouští. Pronajímatel sdělí Nájemci každé známé riziko v budově, například azbest, a bude udržovat společné části bezpečné. Nájemce neprodleně oznámí Pronajímateli požár, únik vody, vloupání nebo jakékoli poškození Prostor.
16. Odpovědnost
Nájemce odpovídá za jakoukoli škodu či újmu způsobenou jím, jeho zaměstnanci, návštěvníky či zákazníky Pronajímateli, budově nebo jiným osobám a zbaví Pronajímatele odpovědnosti za nároky vzniklé z jeho užívání Prostor, ledaže je způsobil sám Pronajímatel svým jednáním nebo tím, že nesplnil své povinnosti. Pronajímatel neodpovídá za ztrátu zboží či podnikání Nájemce, ledaže ji způsobil vlastní nedbalostí nebo porušením této smlouvy. Žádná strana neodpovídá za nepřímou nebo následnou újmu.
Nic v této smlouvě neomezuje odpovědnost za smrt nebo újmu na zdraví způsobenou nedbalostí, za podvod ani za jinou odpovědnost, kterou právo neumožňuje omezit.
17. Ručitel
Pokud je výše uveden ručitel, ručí Pronajímateli za to, že Nájemce bude platit nájemné a plnit všechny své povinnosti z této smlouvy. Pokud Nájemce selže, ručitel povinnost splní nebo zaplatí na první písemnou výzvu Pronajímatele, ať už Pronajímatel nejprve uplatní nárok proti Nájemci, či nikoli, a ručení se nedotkne žádná lhůta poskytnutá Pronajímatelem ani změna, na které se strany dohodnou. Pokud nájem skončí proto, že Nájemce je v úpadku, uzavře ručitel na žádost Pronajímatele podanou do 6 měsíců novou nájemní smlouvu na zbytek Doby nájmu za stejných podmínek.
18. Obecná ustanovení
- Oznámení podle této smlouvy musí být písemná a doručena osobně, doporučenou poštou nebo e-mailem na adresu, kterou strana naposledy druhé straně sdělila. Oznámení Nájemci lze rovněž zanechat v Prostorách.
- Žádná strana neodpovídá za zpoždění nebo neplnění, s výjimkou neplnění platební povinnosti, způsobené událostmi mimo její přiměřenou kontrolu.
- Tato smlouva představuje úplnou dohodu stran o Prostorách. Lze ji měnit pouze písemně podepsanou oběma stranami. Pokud nelze některou její část vymáhat, zbytek zůstává v platnosti.
- Strana, která právo neuplatní ihned, se ho tím nevzdává.
- Strany tuto smlouvu zaregistrují či zaznamenají, kdekoli to právo vyžaduje, a náklady ponesou rovným dílem.
- Tuto smlouvu lze podepsat v samostatných vyhotoveních i elektronicky a společně tvoří jednu smlouvu.
19. Rozhodné právo a spory
Tato smlouva se řídí právním řádem, jímž je Irsko. Strany se nejprve pokusí vyřešit případný spor jednáním v dobré víře. Pokud jej nevyřeší do 30 dnů, může se kterákoli strana obrátit na soudy Irska, které mají pravomoc věc projednat.
Podpisy
Pronajímatel: Marlow Property Holdings Ltd
Jméno a funkce: ______________
Podpis: ______________
Datum: ______________
Jméno svědka: ______________
Podpis svědka: ______________
Nájemce: Fennel & Co Bakery Ltd
Jméno a funkce: ______________
Podpis: ______________
Datum: ______________
Jméno svědka: ______________
Podpis svědka: ______________
Ručitel, je-li
Jméno: ______________
Podpis: ______________
Datum: ______________