عقد إيجار تجاري
أُبرم عقد الإيجار هذا بتاريخ 7 نوفمبر 2026 بين:
- شركة مارلو للاستثمار العقاري، وعنوانه 40 شارع الميناء، دبلن D02 XY45، أيرلندا (ويُسمّى «المؤجِّر»)؛ و
- مخبز فينل وشركاه، وعنوانه 9 تراس إلم، دبلن D06 AB12، أيرلندا (ويُسمّى «المستأجِر»).
كفيل المستأجِر: كيران فينل، وعنوانه 9 تراس إلم، دبلن D06 AB12
1. المأجور
يؤجّر المؤجِّر إلى المستأجِر، ويستأجر المستأجِر، المقر الآتي (ويُسمّى «المأجور»):
وحدة تجارية في الطابق الأرضي مساحتها نحو 85 مترًا مربعًا في 12 شارع السوق، دبلن D02 AB34، مع المخزن الخلفي والساحة الواقعة خلفه، كما هو مبيّن بالأحمر في المخطط المرفق.
يشمل الإيجار التجهيزات والتركيبات التي يوفرها المؤجِّر، وحق استعمال المداخل والسلالم والممرات والمرافق المشتركة في المبنى مع غيره. ولا يشمل السطح ولا الهيكل الإنشائي ولا الجدران الخارجية ولا الحيز الواقع فوق المأجور وتحته. ويحتفظ المؤجِّر بحق تمرير الأنابيب والأسلاك والكابلات عبر المأجور، ودخوله على النحو الذي يجيزه البند 12.
2. المدة
مدة الإيجار 5 سنوات، تبدأ في 1 يناير 2027 (وتُسمّى «المدة»)، ما لم ينتهِ العقد قبل ذلك وفق أحكامه.
لمدة إضافية واحدة مدتها 5 سنوات، إذا طلب المستأجِر ذلك قبل انتهاء المدة بـ6 أشهر على الأقل
3. الأجرة
يدفع المستأجِر إلى المؤجِّر أجرة قدرها 3,200 يورو شهريًا، تُدفع شهريًا مقدمًا في اليوم الأول من كل شهر، بحوالة مصرفية إلى الحساب الذي يحدده المؤجِّر كتابةً، دون خصم أي مبلغ أو إجراء مقاصة، ما لم يوجب القانون ذلك.
لا تُستحق أجرة عن الشهرين الأولين. وتسري سائر أحكام هذا العقد خلال تلك المدة.
كيفية تغيّر الأجرة
الضرائب على الأجرة
وإذا تأخر دفع الأجرة أو أي مبلغ آخر أكثر من 14 يومًا بعد استحقاقه، دفع المستأجِر عنه فائدة من تاريخ الاستحقاق إلى تاريخ الدفع بالمعدل الذي يجيزه القانون للتأخر في المدفوعات التجارية، فإن لم يحدد القانون معدلًا فبمعدل يزيد 4% في السنة على سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي.
4. التأمين النقدي
يدفع المستأجِر إلى المؤجِّر عند توقيع هذا العقد تأمينًا نقديًا قدره 9,600 يورو. ويحتفظ به المؤجِّر ضمانًا لوفاء المستأجِر بالتزاماته بموجب هذا العقد، ويحميه أو يسجّله حيثما يوجب القانون ذلك. ولا يجوز للمستأجِر أن يستعمله لسداد الأجرة. وللمؤجِّر أن يقتطع منه أي مبلغ يدين به المستأجِر ولم يسدده بعد مطالبته به، ويعيد المستأجِر تكملته خلال 14 يومًا. ويرد المؤجِّر الباقي، دون فائدة ما لم يوجبها القانون، خلال 30 يومًا من انتهاء العقد وإعادة المستأجِر المأجور وفق البند 14.
5. تكاليف المبنى والمرافق
تكاليف المبنى
يدفع المستأجِر عند استحقاقها رسوم الكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي والهاتف والإنترنت والنفايات وأي خدمة مماثلة تُستعمل في المأجور، وأي ضريبة محلية على النشاط التجاري أو رسوم على المأجور تقع على عاتق شاغله. وإذا كانت الخدمة مشتركة دفع المستأجِر حصة عادلة منها بحسب الاستعمال أو المساحة.
6. الاستعمال
لا يستعمل المستأجِر المأجور إلا للغرض الآتي ولا يستعمله لغيره:
مخبز ومقهى يبيعان الطعام والشراب للاستهلاك في المكان وللطلبات الخارجية.
ولا يقوم المستأجِر في المأجور بما هو مخالف للقانون أو خطر أو مصدر إزعاج أو خطر على الجيران، أو بما يُبطل التأمين أو يزيد كلفته، أو يُحمّل الأرضيات أو المرافق فوق طاقتها. ويحصل على التراخيص والتصاريح والتسجيلات التي يحتاج إليها نشاطه ويبقيها سارية، ويلتزم بالقوانين والقواعد المنطبقة على المأجور وعلى نشاطه فيه. ولا يضمن المؤجِّر صلاحية المأجور لنشاط المستأجِر ولا أن يكون الاستعمال مسموحًا به بموجب قواعد التخطيط أو تقسيم المناطق، وقد تحقق المستأجِر من ذلك.
7. الإصلاحات والحالة
عاين المستأجِر المأجور وقبله بحالته الراهنة، كما هي مدوّنة في أي بيان بالحالة وقّعه الطرفان. وخلال المدة يحافظ المستأجِر على الجزء الداخلي من المأجور في حالة جيدة ونظيفة ومرتبة، ويصلح الضرر الذي يتسبب فيه هو أو موظفوه أو زواره أو عملاؤه، ويستبدل الزجاج المكسور وتجهيزات الإضاءة وتركيباته الخاصة. ولا يسأل المستأجِر عن الاستهلاك العادي ولا عن الضرر الناجم عن خطر مؤمَّن عليه بموجب البند 9، ما لم يتسبب فيه.
ويحافظ المؤجِّر على الهيكل الإنشائي والسطح والواجهات والأجزاء المشتركة والمرافق الرئيسية للمبنى في حالة جيدة، ويقوم بذلك خلال مدة معقولة من إبلاغ المستأجِر له بالمشكلة. ويُبلغ المستأجِر المؤجِّر دون إبطاء بأي ضرر أو عيب يلزم المؤجِّر إصلاحه.
8. التعديلات واللافتات
لا يجوز للمستأجِر إجراء تغييرات إنشائية في المأجور أو في مرافقه، ولا تركيب أي لافتة خارجية، دون موافقة كتابية من المؤجِّر لا يُمتنع عنها ولا تُؤخَّر دون مسوّغ معقول. وللمستأجِر أن يجري تغييرات داخلية لا تمس الهيكل الإنشائي ويمكن إزالتها، بعد إخطار المؤجِّر. وعليه أن يحصل على أي تصريح تتطلبه التغييرات وأن ينفذ الأعمال على الوجه الصحيح. وفي نهاية المدة يزيل المستأجِر التغييرات ويصلح أي ضرر على نفقته، إذا طلب المؤجِّر ذلك كتابةً.
9. التأمين
التأمين على المبنى
ويؤمّن المستأجِر كذلك بضائعه ومخزونه ومعداته، ويبرم تأمين المسؤولية تجاه الغير عن نشاطه في المأجور بمبلغ لا يقل عن المبلغ المعتاد لنشاط من نوعه، ويطلع المؤجِّر على الوثيقة وإيصال السداد عند الطلب. وإذا أصاب المأجور ضرر بسبب خطر مؤمَّن عليه جعله غير صالح للاستعمال، توقفت الأجرة من يوم الضرر إلى أن يصلح للاستعمال من جديد، أو طوال المدة التي يعوّض فيها التأمين عن فوات الأجرة. وإذا تعذّر إصلاح المأجور خلال 6 أشهر، جاز لأي من الطرفين إنهاء العقد بإخطار كتابي.
10. البيع والتنازل والتأجير من الباطن
لا يجوز للمستأجِر أن يبيع المأجور أو أي جزء منه أو يتنازل عنه أو يؤجّره من الباطن أو يشاركه فيه أو يتخلى عنه، أو ينقله بأي وجه، دون موافقة كتابية من المؤجِّر لا يُمتنع عنها ولا تُؤخَّر دون مسوّغ معقول. وللمؤجِّر أن يطلب معلومات معقولة عن الشاغل الجديد، وله أن يرفض إذا كان الشاغل الجديد عاجزًا عن دفع الأجرة أو سيستعمل المأجور بما لا يجيزه هذا العقد. وإذا كان المستأجِر شركة، عُدّ تغيّر من يسيطر عليها تنازلًا.
وللمؤجِّر أن يبيع حقه في المأجور أو ينقله. ويُخطر المستأجِر بذلك، ويحل المؤجِّر الجديد محله في التزاماته بموجب هذا العقد.
11. إنهاء العقد قبل أوانه
لا يجوز للمستأجِر إنهاء هذا العقد قبل أوانه إلا على النحو الآتي، ولا يجوز في غيره:
بعد 3 سنوات، بإخطار المؤجِّر قبل 6 أشهر
ولاستعمال هذا الحق يجب على المستأجِر أن يوجّه الإخطار كتابةً، وأن يكون مسددًا للأجرة حتى تاريخه، وأن يعيد المأجور وفق ما يوجبه البند 14. فإذا فعل ذلك، انتهى العقد في التاريخ المحدد، ولا يكون لأي من الطرفين مطالبة أخرى تجاه الآخر إلا عما وقع قبل ذلك.
12. دخول المؤجِّر إلى المأجور
يجوز للمؤجِّر ولمن يفوّضهم دخول المأجور في أوقات معقولة وبعد إخطار مدته 24 ساعة على الأقل (أو دون إخطار في حالة الطوارئ) لمعاينته أو إجراء إصلاحات وأعمال في المبنى أو قياسه أو عرضه على مستأجر أو مشترٍ محتمل. ويقلّل المؤجِّر ما يسببه من إزعاج لنشاط المستأجِر بقدر ما يستطيع بصورة معقولة.
13. الإخلال
يجوز للمؤجِّر إنهاء هذا العقد واسترداد المأجور، في الحدود التي يسمح بها القانون، في الحالات الآتية:
- تأخر دفع الأجرة أو أي مبلغ آخر أكثر من 14 يومًا بعد استحقاقه، بعد أن طُلب من المستأجِر كتابةً دفعه؛
- إخلال المستأجِر بأي التزام آخر في هذا العقد، وعدم إصلاحه خلال 28 يومًا من طلب كتابي بذلك متى كان الإخلال قابلًا للإصلاح؛ أو
- أصبح المستأجِر معسرًا، أو أبرم تسوية مع دائنيه، أو عُيّن عليه حارس قضائي أو مدير تصفية، أو توقف عن مزاولة نشاطه في المأجور.
ويوجّه المؤجِّر الإخطار ويتّبع الإجراءات التي يوجبها القانون. ولا يجوز للمؤجِّر إخراج المستأجِر بالقوة ولا الاستيلاء على بضائعه إلا بإجراء قانوني. ولا يُسقط إنهاء العقد التزام المستأجِر بدفع الأجرة المستحقة قبل الانتهاء أو بالتعويض عن أي إخلال. ويسدد المستأجِر كذلك للمؤجِّر ما أنفقه من تكاليف معقولة لتحصيل المبالغ غير المدفوعة ولإنفاذ هذا العقد.
14. تسليم المأجور
في يوم انتهاء العقد يسلّم المستأجِر المأجور إلى المؤجِّر خاليًا من الشواغل، نظيفًا، بالحالة التي يوجبها هذا العقد، بعد إزالة جميع بضائع المستأجِر ولافتاته ونفاياته، وبعد إعادة جميع المفاتيح وبطاقات الدخول. ويصلح المستأجِر أي ضرر ناتج عن الإزالة. وللمؤجِّر أن يتصرف فيما يتركه المستأجِر بعد إخطاره كتابةً قبل 14 يومًا، وأن يحمّله الكلفة المعقولة. وإذا بقي المستأجِر في المأجور دون موافقة كتابية من المؤجِّر، دفع ضعف الأجرة عن تلك المدة، بوصفه تقديرًا عادلًا لخسارة المؤجِّر، وسأل عن سائر خسائره.
15. الالتزام بالقواعد والمخاطر
يلتزم المستأجِر بقواعد الحريق والصحة والسلامة وإتاحة الوصول والبيئة والنفايات المنطبقة على استعماله للمأجور، ويُبقي مسارات الإخلاء خالية، ولا يخزّن بضائع خطرة أو قابلة للاشتعال إلا بكميات صغيرة يحتاج إليها نشاطه ويسمح بها القانون. ويُعلم المؤجِّر المستأجِر بأي خطر معروف في المبنى، كالأسبستوس، ويحافظ على سلامة الأجزاء المشتركة. ويُعلم المستأجِر المؤجِّر فورًا بأي حريق أو تسرب أو اقتحام أو ضرر يصيب المأجور.
16. المسؤولية
يسأل المستأجِر عن أي خسارة أو إصابة يتسبب فيها هو أو موظفوه أو زواره أو عملاؤه للمؤجِّر أو للمبنى أو لأشخاص آخرين، ويحمي المؤجِّر من المطالبات الناشئة عن استعماله للمأجور، إلا ما نشأ عن فعل المؤجِّر نفسه أو عن تقصيره في أداء التزاماته. ولا يسأل المؤجِّر عن ضياع بضائع المستأجِر أو نشاطه، إلا إذا تسبب فيه بإهماله أو بإخلاله بهذا العقد. ولا يسأل أي من الطرفين عن الخسارة غير المباشرة أو التبعية.
ولا يحدّ أي شيء في هذا العقد من المسؤولية عن الوفاة أو الإصابة الشخصية الناجمة عن الإهمال، ولا عن الاحتيال، ولا عن أي مسؤولية أخرى لا يجيز القانون تحديدها.
17. الكفيل
إذا سُمّي كفيل أعلاه، ضمن للمؤجِّر أن يدفع المستأجِر الأجرة وأن ينفذ جميع التزاماته بموجب هذا العقد. فإذا لم يفعل المستأجِر ذلك نفّذها الكفيل أو دفع بناءً على أول مطالبة كتابية من المؤجِّر، سواء طالب المؤجِّر المستأجِر أولًا أم لا، ولا يتأثر الضمان بأي مهلة يمنحها المؤجِّر ولا بأي تعديل يتفق عليه الطرفان. وإذا انتهى العقد بسبب إعسار المستأجِر، استأجر الكفيل، إذا طلب المؤجِّر ذلك خلال 6 أشهر، عقدًا جديدًا عن بقية المدة بالشروط نفسها.
18. أحكام عامة
- يجب أن تكون الإخطارات بموجب هذا العقد كتابية، وتُسلَّم باليد أو بالبريد المسجَّل أو بالبريد الإلكتروني إلى العنوان الذي قدّمه كل طرف إلى الآخر آخر مرة. ويجوز كذلك ترك الإخطار الموجَّه إلى المستأجِر في المأجور.
- لا يسأل أي من الطرفين عن تأخير أو إخفاق، عدا الإخفاق في دفع المال، ناتج عن أحداث خارجة عن سيطرته المعقولة.
- يمثّل هذا العقد الاتفاق الكامل بين الطرفين بشأن المأجور. ولا يجوز تعديله إلا كتابةً بتوقيع الطرفين. وإذا تعذّر إنفاذ أي جزء منه بقي سائره نافذًا.
- لا يعني عدم مبادرة أحد الطرفين إلى استعمال حقٍّ ما تنازله عنه.
- يسجّل الطرفان هذا العقد أو يقيّدانه حيثما يوجب القانون ذلك، ويتقاسمان الكلفة بالتساوي.
- يجوز توقيع هذا العقد في نسخ منفصلة وإلكترونيًا، وتشكّل معًا عقدًا واحدًا.
19. القانون الواجب التطبيق وتسوية النزاعات
يخضع هذا العقد لقوانين أيرلندا. ويحاول الطرفان أولًا تسوية أي نزاع بالتشاور بحسن نية. فإذا لم يتمكنا من تسويته خلال 30 يومًا، جاز لأي منهما رفعه إلى محاكم أيرلندا، وتكون لها الولاية القضائية.
التوقيعات
المؤجِّر: شركة مارلو للاستثمار العقاري
الاسم والصفة: ______________
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________
اسم الشاهد: ______________
توقيع الشاهد: ______________
المستأجِر: مخبز فينل وشركاه
الاسم والصفة: ______________
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________
اسم الشاهد: ______________
توقيع الشاهد: ______________
الكفيل، إن وُجد
الاسم: ______________
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________