Ticari Kira Sözleşmesi
İşbu kira sözleşmesi 7 Kasım 2026 tarihinde aşağıdaki taraflar arasında yapılmıştır:
- Adresi 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, İrlanda olan Marlow Mülk Holding Ltd ("Kiraya Veren"); ve
- Adresi 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, İrlanda olan Fennel & Co Fırın Ltd ("Kiracı").
Kiracı'nın kefili: Ciaran Fennel, 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12 adresinde
1. Kiralanan yer
Kiraya Veren, aşağıdaki yeri ("Kiralanan") Kiracı'ya kiraya verir, Kiracı da kiralar:
12 Market Street, Dublin D02 AB34 adresinde, arkadaki depo ve ardındaki avlu dahil, ekli planda kırmızıyla gösterildiği gibi, yaklaşık 85 metrekarelik zemin kat perakende birimi.
Kira, Kiraya Veren'in sağladığı demirbaşları ve tesisatı ile binanın ortak girişlerini, merdivenlerini, koridorlarını ve olanaklarını başkalarıyla birlikte kullanma hakkını kapsar. Çatıyı, yapıyı, dış duvarları ve Kiralanan'ın altındaki ve üstündeki alanı kapsamaz. Kiraya Veren, Kiralanan'dan boru, tel ve kablo geçirme ve 12. maddenin izin verdiği biçimde girme hakkını saklı tutar.
2. Süre
Kira süresi 5 yıl olup 1 Ocak 2027 tarihinde başlar ("Süre"); işbu sözleşme uyarınca daha önce sona ermedikçe devam eder.
Kiracı süre bitiminden en az 6 ay önce isterse, 5 yıllık bir yeni dönem için
3. Kira bedeli
Kiracı, Kiraya Veren'e ayda 3.200 EUR tutarında kira ödeyecektir; kira aylık, peşin olarak, her ayın birinci günü ödenir. Ödeme, Kiraya Veren'in yazılı olarak bildirdiği hesaba banka havalesiyle yapılır ve hukukun gerektirdiği haller dışında hiçbir tutar kesilmez veya mahsup edilmez.
ilk 2 ay için kira ödenmez. Bu süre içinde işbu sözleşmenin diğer tüm hükümleri uygulanır.
Kiranın nasıl değişeceği
Kira üzerindeki vergiler
Kira veya başka bir tutar, vadesinden itibaren 14 gün içinde ödenmezse, Kiracı vade tarihinden ödeme tarihine kadar, ticari gecikmiş ödemeler için hukukun izin verdiği oranda veya hukuk bir oran belirlemiyorsa merkez bankası temel faiz oranının yıllık %4 üzerinde faiz ödeyecektir.
4. Depozito
Kiracı, işbu sözleşmenin imzalandığı tarihte Kiraya Veren'e 9.600 EUR depozito ödeyecektir. Kiraya Veren bunu Kiracı'nın işbu sözleşmeden doğan yükümlülüklerine teminat olarak tutar ve hukukun gerektirdiği yerde korumaya alır veya tescil ettirir. Kiracı bunu kira ödemek için kullanamaz. Kiraya Veren, Kiracı'nın borçlu olduğu ve istenmesine rağmen ödemediği her tutarı bundan çekebilir; Kiracı da bunun ardından depozitoyu 14 gün içinde tamamlayacaktır. Kiraya Veren, kalan tutarı, hukuk gerektirmedikçe faizsiz olarak, sözleşme sona erdikten ve Kiracı Kiralanan'ı 14. madde uyarınca iade ettikten sonra 30 gün içinde geri ödeyecektir.
5. Bina giderleri ve hizmetler
Bina giderleri
Kiracı, Kiralanan'da kullanılan elektrik, gaz, su, kanalizasyon, telefon, internet, atık ve benzeri hizmetlerin bedellerini ve Kiralanan üzerindeki, kullanıcıya düşen yerel işletme vergisini veya harçlarını vadesinde ödeyecektir. Bir hizmet ortak kullanılıyorsa Kiracı, kullanıma veya kullanım alanına göre adil bir pay ödeyecektir.
6. Kullanım
Kiracı, Kiralanan'ı yalnızca aşağıdaki amaçla kullanacak, başka bir amaçla kullanmayacaktır:
Yiyecek ve içeceklerin yerinde tüketim ve paket için satıldığı bir fırın ve kafe.
Kiracı, Kiralanan'da hukuka aykırı, tehlikeli, rahatsız edici veya komşular için tehlikeli olan, sigortayı geçersiz kılan veya pahalılaştıran ya da zeminleri veya tesisatı aşırı yükleyen hiçbir şey yapmayacaktır. Kiracı, işinin gerektirdiği lisansları, izinleri ve tescilleri alacak ve yürürlükte tutacak, Kiralanan'a ve orada yürüttüğü işe uygulanan mevzuata ve kurallara uyacaktır. Kiraya Veren, Kiralanan'ın Kiracı'nın işine uygun olduğunu veya kullanımın imar kurallarınca izinli olduğunu taahhüt etmez; Kiracı bunu kontrol etmiştir.
7. Onarımlar ve durum
Kiracı Kiralanan'ı incelemiş olup tarafların imzaladığı herhangi bir durum çizelgesinde kayıtlı olan mevcut haliyle kabul etmiştir. Kiracı, Süre boyunca Kiralanan'ın içini iyi onarım durumunda, temiz ve düzenli tutacak, kendisinin, personelinin, ziyaretçilerinin veya müşterilerinin yol açtığı hasarı onaracak ve kırılan camları, aydınlatma armatürlerini ve kendi demirbaşlarını değiştirecektir. Kiracı, olağan aşınmadan veya 9. madde uyarınca sigortalı bir riskin yol açtığı hasardan, kendisi yol açmadıkça sorumlu değildir.
Kiraya Veren, binanın yapısını, çatısını, dışını, ortak kısımlarını ve ana tesisatını iyi onarım durumunda tutacak ve Kiracı bir sorunu bildirdikten sonra makul süre içinde bunu yapacaktır. Kiracı, Kiraya Veren'in onarması gereken her hasarı veya kusuru ona gecikmeden bildirecektir.
8. Değişiklikler ve tabelalar
Kiracı, Kiraya Veren'in makul sebep olmaksızın reddedilmeyecek veya geciktirilmeyecek yazılı rızası olmadan Kiralanan'da veya tesisatta yapısal değişiklik yapamaz ve dışarıya tabela asamaz. Kiracı, yapıyı etkilemeyen ve geri alınabilen iç değişiklikleri, Kiraya Veren'e bildirdikten sonra yapabilir. Kiracı, değişikliklerin gerektirdiği izni almalı ve işi usulüne uygun yapmalıdır. Süre sonunda Kiracı, Kiraya Veren yazılı olarak isterse, değişiklikleri kaldıracak ve hasarı kendi maliyetiyle giderecektir.
9. Sigorta
Binanın sigortası
Kiracı ayrıca kendi eşyasını, stokunu ve ekipmanını sigortalatacak, Kiralanan'daki işi için türüne uygun olağan tutardan az olmayan bir üçüncü kişilere karşı sorumluluk sigortası yaptıracak ve istenince poliçeyi ve makbuzu Kiraya Veren'e gösterecektir. Kiralanan, sigortalı bir riskin yol açtığı hasar nedeniyle kullanılamaz hale gelirse, kira hasar gününden yeniden kullanılabilir olana kadar veya sigorta kira kaybını ödediği sürece durur. Kiralanan 6 ay içinde onarılamazsa, taraflardan her biri yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
10. Satış, devir ve alt kira
Kiracı, Kiraya Veren'in makul sebep olmaksızın reddedilmeyecek veya geciktirilmeyecek yazılı rızası olmadan Kiralanan'ı veya bir kısmını satamaz, devredemez, alt kiraya veremez, paylaşamaz, bırakamaz veya başka biçimde başkasına geçiremez. Kiraya Veren yeni kullanıcı hakkında makul bilgi isteyebilir ve yeni kullanıcı kirayı ödeyemiyorsa veya Kiralanan'ı bu sözleşmenin izin vermediği biçimde kullanacaksa reddedebilir. Kiracı bir şirketse, şirketi kontrol edenin değişmesi devir sayılır.
Kiraya Veren, Kiralanan üzerindeki hakkını satabilir veya devredebilir. Bunu Kiracı'ya bildirecek ve yeni kiraya veren işbu sözleşmedeki yükümlülüklerini devralacaktır.
11. Sözleşmeyi erken sona erdirme
Kiracı bu sözleşmeyi yalnızca aşağıdaki şekilde ve başka hiçbir halde erken sona erdirebilir:
3 yıl sonra, Kiraya Veren'e 6 ay önceden bildirimde bulunarak
Bu hakkı kullanmak için Kiracı bildirimi yazılı olarak yapmalı, kirayı eksiksiz ödemiş olmalı ve Kiralanan'ı 14. maddenin gerektirdiği gibi iade etmelidir. Bunları yaparsa sözleşme belirlenen tarihte sona erer ve önceden olan bir şey dışında taraflardan hiçbirinin diğerine karşı başka bir talebi kalmaz.
12. Kiraya Veren'in erişimi
Kiraya Veren ve yetkilendirdiği kişiler, Kiralanan'ı denetlemek, onarım ve bina işlerini yapmak, ölçmek veya gelecekteki bir kiracıya ya da alıcıya göstermek için makul zamanlarda ve en az 24 saat önceden bildirimde bulunarak (acil durumda bildirimsiz) Kiralanan'a girebilir. Kiraya Veren, Kiracı'nın işine makul olarak mümkün olan en az rahatsızlığı verecektir.
13. Temerrüt
Kiraya Veren, hukukun izin verdiği ölçüde, aşağıdaki hallerde sözleşmeyi sona erdirebilir ve Kiralanan'ı geri alabilir:
- kira veya başka bir tutar, vadesinden itibaren 14 gün içinde ödenmemişse ve Kiracı'dan yazılı olarak ödemesi istenmişse;
- Kiracı bu sözleşmedeki başka bir yükümlülüğü ihlal eder ve ihlal giderilebilecek nitelikteyse, yazılı olarak istenmesinden itibaren 28 gün içinde gidermezse; veya
- Kiracı ödeme güçsüzlüğüne düşerse, alacaklılarıyla bir düzenleme yaparsa, kendisine kayyum veya yönetici atanırsa ya da Kiralanan'daki işini durdurursa.
Kiraya Veren, hukukun gerektirdiği bildirimi yapacak ve usule uyacaktır. Kiraya Veren, hukuka uygun bir süreç dışında Kiracı'yı dışarıda bırakamaz veya eşyasını alamaz. Sözleşmenin sona ermesi, Kiracı'nın sona ermeden önce vadesi gelen kirayı ödeme veya bir ihlal için tazminat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Kiracı ayrıca Kiraya Veren'in ödenmemiş tutarları tahsil etmek ve bu sözleşmeyi uygulatmak için yaptığı makul masrafları geri ödeyecektir.
14. Kiralanan'ın iadesi
Sözleşmenin sona erdiği gün Kiracı, Kiralanan'ı Kiraya Veren'e boş, temiz, bu sözleşmenin gerektirdiği onarım durumunda, Kiracı'nın tüm eşyası, tabelası ve çöpü kaldırılmış olarak ve tüm anahtarlar ve giriş kartları teslim edilerek verecektir. Kiracı, kaldırma işleminin yol açtığı hasarı onaracaktır. Kiraya Veren, Kiracı'nın geride bıraktığı her şeyi 14 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak elden çıkarabilir ve makul maliyetini Kiracı'ya yükleyebilir. Kiracı, Kiraya Veren'in yazılı rızası olmadan kalmaya devam ederse, Kiraya Veren'in zararının adil bir tahmini olarak, o süre için iki katı kira öder ve Kiraya Veren'in diğer zararından sorumlu olur.
15. Mevzuata uyum ve tehlikeler
Kiracı, Kiralanan'ı kullanımına uygulanan yangın, sağlık, güvenlik, erişilebilirlik, çevre ve atık kurallarına uyacak, kaçış yollarını açık tutacak ve tehlikeli veya yanıcı eşyayı, işinin gerektirdiği ve hukukun izin verdiği küçük miktarlar dışında depolamayacaktır. Kiraya Veren, asbest gibi binadaki bilinen her tehlikeyi Kiracı'ya bildirecek ve ortak kısımları güvenli tutacaktır. Kiracı, Kiralanan'daki bir yangını, sızıntıyı, hırsızlığı veya her hasarı Kiraya Veren'e derhal bildirecektir.
16. Sorumluluk
Kiracı, kendisinin, personelinin, ziyaretçilerinin veya müşterilerinin Kiraya Veren'e, binaya veya başkalarına verdiği her zarardan veya yaralanmadan sorumludur ve Kiralanan'ı kullanmasından doğan talepler karşısında Kiraya Veren'i koruyacaktır; talep Kiraya Veren'in kendi eyleminden veya yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanıyorsa bu geçerli değildir. Kiraya Veren, kendi ihmali veya bu sözleşmeyi ihlali yol açmadıkça Kiracı'nın eşyasının veya işinin kaybından sorumlu değildir. Taraflardan hiçbiri dolaylı veya sonuç olarak ortaya çıkan zarardan sorumlu değildir.
Bu sözleşmedeki hiçbir şey, ihmalin yol açtığı ölüm veya kişisel yaralanma, hile ya da hukukun sınırlanmasına izin vermediği başka bir sorumluluk için sorumluluğu sınırlamaz.
17. Kefil
Yukarıda bir kefil belirtilmişse, kefil Kiraya Veren'e, Kiracı'nın kirayı ödeyeceğini ve işbu sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerini yerine getireceğini garanti eder. Kiracı bunu yapmazsa kefil, Kiraya Veren'in ilk yazılı talebinde, Kiraya Veren önce Kiracı'ya başvursun veya başvurmasın, bunu yerine getirecek veya ödeyecektir; kefalet, Kiraya Veren'in tanıdığı süreden veya tarafların kabul ettiği değişiklikten etkilenmez. Sözleşme Kiracı'nın ödeme güçsüzlüğü nedeniyle sona ererse, Kiraya Veren 6 ay içinde isterse, kefil Süre'nin kalanı için aynı koşullarla yeni bir kira sözleşmesi yapacaktır.
18. Genel hükümler
- Bu sözleşme kapsamındaki bildirimler yazılı olmalıdır ve her tarafın diğerine en son verdiği adrese elden, taahhütlü postayla veya e-postayla iletilmelidir. Kiracı'ya bildirim ayrıca Kiralanan'da bırakılabilir.
- Taraflardan hiçbiri, makul kontrolü dışındaki olayların yol açtığı gecikme veya ifa edememeden, para ödeyememe dışında, sorumlu değildir.
- İşbu sözleşme, Kiralanan konusunda taraflar arasındaki sözleşmenin tamamıdır. Yalnızca her iki tarafça imzalanan yazılı belgeyle değiştirilebilir. Bir kısmı uygulanamazsa, geri kalanı yürürlükte kalır.
- Bir hakkı hemen kullanmayan taraf, o haktan vazgeçmiş olmaz.
- Taraflar işbu sözleşmeyi hukukun gerektirdiği yerde tescil ettirecek veya kaydettirecek ve maliyeti eşit paylaşacaktır.
- İşbu sözleşme ayrı nüshalar halinde ve elektronik olarak imzalanabilir; birlikte tek bir sözleşme oluştururlar.
19. Uygulanacak hukuk ve uyuşmazlıklar
Bu sözleşmeye İrlanda hukuku uygulanır. Taraflar, her uyuşmazlığı önce iyi niyetle görüşerek çözmeye çalışacaktır. 30 gün içinde çözemezlerse, taraflardan her biri uyuşmazlığı yetkili olan İrlanda mahkemeleri önüne götürebilir.
İmzalar
Kiraya Veren: Marlow Mülk Holding Ltd
Ad ve görev: ______________
İmza: ______________
Tarih: ______________
Tanığın adı: ______________
Tanığın imzası: ______________
Kiracı: Fennel & Co Fırın Ltd
Ad ve görev: ______________
İmza: ______________
Tarih: ______________
Tanığın adı: ______________
Tanığın imzası: ______________
Kefil, varsa
Ad: ______________
İmza: ______________
Tarih: ______________