Üzlethelyiség-bérleti szerződés
Ez a bérleti szerződés 2026. november 7. napján jött létre a következő felek között:
- Marlow Property Holdings Ltd, székhelye/címe: 40 Harbour Street, Dublin D02 XY45, Írország (a továbbiakban: „Bérbeadó”); és
- Fennel & Co Bakery Ltd, székhelye/címe: 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12, Írország (a továbbiakban: „Bérlő”).
A Bérlő kezese: Ciaran Fennel, lakcíme: 9 Elm Terrace, Dublin D06 AB12
1. A helyiségek
A Bérbeadó bérbe adja a Bérlőnek, a Bérlő pedig bérbe veszi a következő helyiségeket (a továbbiakban: „Helyiségek”):
A 12 Market Street, Dublin D02 AB34 szám alatti, földszinti, mintegy 85 négyzetméteres üzlethelyiség, a hátsó raktárral és mögötte lévő udvarral, a mellékelt térképen pirossal jelölve.
A bérlet kiterjed a Bérbeadó által biztosított szerelvényekre és berendezésekre, valamint az épület közös bejáratainak, lépcsőinek, folyosóinak és létesítményeinek másokkal közös használatára. Nem terjed ki a tetőre, a szerkezetre, a külső falakra, illetve a Helyiségek feletti és alatti térre. A Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy csöveket, vezetékeket és kábeleket vezessen át a Helyiségeken, és a 12. pont szerint azokba belépjen.
2. Időtartam
A bérlet időtartama 5 év, kezdő napja 2027. január 1. (a továbbiakban: „Időtartam”), kivéve, ha e szerződés szerint korábban megszűnik.
A bérlet egy további, 5 éves időtartamra megújítható, ha a Bérlő ezt legalább 6 hónappal az Időtartam lejárta előtt kéri.
3. Bérleti díj
A Bérlő a Bérbeadónak havi 3200 EUR bérleti díjat fizet, havonta előre, minden hónap első napján, banki átutalással arra a számlára, amelyet a Bérbeadó írásban megnevez, bármilyen összeg levonása vagy beszámítása nélkül, kivéve, ha azt jogszabály előírja.
A következő időszakra nem kell bérleti díjat fizetni: az első 2 hónap. E szerződés minden egyéb rendelkezése erre az időre is vonatkozik.
A bérleti díj változása
A bérleti díj adói
Ha a bérleti díj vagy más összeg az esedékességét követő 14 nap elteltével sem kerül megfizetésre, a Bérlő az esedékesség napjától a megfizetésig kamatot fizet, a kereskedelmi késedelmes fizetésre jogszabály által megengedett mértékben, vagy ha jogszabály ilyet nem állapít meg, a jegybanki alapkamat feletti évi 4%-os mértékben.
4. Óvadék
A Bérlő a szerződés aláírásakor 9600 EUR összegű óvadékot fizet a Bérbeadónak. A Bérbeadó azt a Bérlő e szerződés szerinti kötelezettségeinek biztosítékaként tartja, és ahol jogszabály előírja, védett módon tartja vagy nyilvántartásba veszi. A Bérlő nem használhatja fel bérleti díj fizetésére. A Bérbeadó az óvadékból levonhat minden olyan összeget, amellyel a Bérlő tartozik, és felszólításra sem fizette meg, a Bérlő pedig ezt követően 14 napon belül kiegészíti az óvadékot. A Bérbeadó a fennmaradó összeget, kamat nélkül, kivéve, ha jogszabály kamatot ír elő, a bérlet megszűnését és a Helyiségeknek a 14. pont szerinti visszaadását követő 30 napon belül visszafizeti.
5. Az épület költségei és közüzemi szolgáltatások
Az épület költségei
A Bérlő az esedékességükkor megfizeti a Helyiségekben használt villamos energia, gáz, víz, csatorna, telefon, internet, hulladékszállítás és hasonló szolgáltatások díját, valamint a Helyiségekre kivetett, a használót terhelő helyi iparűzési adót vagy hasonló terheket. Ha valamely szolgáltatás közös, a Bérlő méltányos részt fizet, a használat vagy a hasznos alapterület arányában.
6. Rendeltetés
A Bérlő a Helyiségeket kizárólag a következő célra használja, és másra nem:
Pékség és kávézó, étel és ital értékesítésével, a helyszínen fogyasztásra és elvitelre.
A Bérlő a Helyiségekben nem végezhet semmilyen jogellenes, veszélyes, zavaró vagy a szomszédokat veszélyeztető tevékenységet, nem tehet semmit, ami érvénytelenné teszi a biztosítást vagy drágábbá teszi azt, illetve ami túlterheli a padlókat vagy a szolgáltatásokat. A Bérlő beszerzi és hatályban tartja vállalkozásához szükséges engedélyeket, jogosultságokat és nyilvántartásba vételeket, és betartja a Helyiségekre, valamint az ott folytatott tevékenységére irányadó jogszabályokat és szabályokat. A Bérbeadó nem szavatol azért, hogy a Helyiségek alkalmasak a Bérlő vállalkozására, vagy hogy a használat megfelel az építésügyi vagy területrendezési szabályoknak, és a Bérlő ezt megvizsgálta.
7. Javítások és állapot
A Bérlő megvizsgálta a Helyiségeket, és azokat a jelenlegi állapotukban elfogadja, amint azt a felek által aláírt állapotleírás rögzíti. Az Időtartam alatt a Bérlő a Helyiségek belsejét jó állapotban, tisztán és rendben tartja, kijavítja a saját maga, munkatársai, látogatói vagy ügyfelei által okozott károkat, és kicseréli az eltört üvegeket, világítótesteket és saját berendezéseit. A Bérlő nem felel a szokásos elhasználódásért, sem a 9. pont szerint biztosított kockázat által okozott kárért, kivéve, ha azt a Bérlő okozta.
A Bérbeadó jó állapotban tartja az épület szerkezetét, tetejét, külsejét, közös részeit és főbb szolgáltatásait, mégpedig a Bérlő által jelzett probléma után észszerű időn belül. A Bérlő haladéktalanul tájékoztatja a Bérbeadót minden olyan kárról vagy hibáról, amelyet a Bérbeadónak kell kijavítania.
8. Átalakítások és cégfeliratok
A Bérlő a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül nem végezhet szerkezeti változtatást a Helyiségeken vagy a szolgáltatásokon, és nem helyezhet ki külső feliratot; a hozzájárulást nem lehet alapos ok nélkül megtagadni vagy késleltetni. A Bérlő a Bérbeadó előzetes tájékoztatása után végezhet olyan belső átalakításokat, amelyek nem érintik a szerkezetet, és visszaállíthatók. A Bérlő beszerzi az átalakításokhoz szükséges engedélyeket, és a munkát szakszerűen végzi el. Az Időtartam végén a Bérlő, ha a Bérbeadó írásban kéri, saját költségén eltávolítja az átalakításokat, és helyreállítja a károkat.
9. Biztosítás
Az épület biztosítása
A Bérlő saját árukészletét, felszerelését és berendezéseit is biztosítja, és a Helyiségekben folytatott üzleti tevékenységére legalább az ilyen jellegű vállalkozásoknál szokásos összegű általános felelősségbiztosítást köt, és kérésre bemutatja a Bérbeadónak a kötvényt és a befizetés igazolását. Ha a Helyiségek biztosított kockázat miatt megsérülnek úgy, hogy nem használhatók, a bérleti díj a kár napjától addig szünetel, amíg újra használhatók, vagy amíg a biztosítás a bérleti díj kiesését fedezi. Ha a Helyiségek 6 hónapon belül nem javíthatók ki, bármelyik fél írásbeli értesítéssel megszüntetheti a bérletet.
10. Eladás, átruházás és albérlet
A Bérlő nem adhatja el, nem ruházhatja át, nem adhatja albérletbe, nem oszthatja meg, nem adhatja fel a Helyiségeket vagy azok bármely részét, és semmilyen más módon nem engedheti át azokat a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül, amelyet nem lehet alapos ok nélkül megtagadni vagy késleltetni. A Bérbeadó észszerű tájékoztatást kérhet az új használóról, és megtagadhatja a hozzájárulást, ha az új használó nem képes a bérleti díjat megfizetni, vagy a Helyiségeket olyan módon használná, amelyet e szerződés nem engedélyez. Ha a Bérlő társaság, a társaság feletti irányítás megváltozása átruházásnak minősül.
A Bérbeadó eladhatja vagy átruházhatja a Helyiségekben fennálló jogát. Erről értesíti a Bérlőt, és az új bérbeadó átveszi a Bérbeadó e szerződés szerinti kötelezettségeit.
11. A bérlet idő előtti megszüntetése
A Bérlő e szerződést idő előtt csak az alábbiak szerint szüntetheti meg, más esetben nem:
3 év után, a Bérbeadó 6 hónappal előbb történő értesítésével
E jog gyakorlásához a Bérlő köteles az értesítést írásban megadni, a bérleti díjjal naprakésznek lenni, és a Helyiségeket a 14. pont szerint visszaadni. Ha ezt teljesíti, a bérlet a megjelölt napon megszűnik, és a felek egymással szemben további igényt nem érvényesíthetnek, kivéve a korábban történtek miatt.
12. A Bérbeadó belépési joga
A Bérbeadó és az általa megbízott személyek észszerű időpontban, legalább 24 órával előbb adott értesítéssel (vészhelyzetben értesítés nélkül) beléphetnek a Helyiségekbe azok megtekintése, javítások és az épületen végzendő munkák elvégzése, felmérés, illetve leendő bérlőnek vagy vevőnek történő bemutatás céljából. A Bérbeadó a Bérlő üzleti tevékenységét a lehető legkisebb mértékben zavarja.
13. Szerződésszegés
A Bérbeadó, a jogszabályok által megengedett mértékben, megszüntetheti a bérletet és visszaveheti a Helyiségeket, ha:
- a bérleti díj vagy más összeg az esedékességét követő 14 nap elteltével sem került megfizetésre, és a Bérlőt írásban felszólították a fizetésre;
- a Bérlő e szerződés bármely más kötelezettségét megszegi, és ha a szerződésszegés orvosolható, az írásbeli felszólítástól számított 28 napon belül nem orvosolja; vagy
- a Bérlő fizetésképtelenné válik, hitelezőivel egyezséget köt, vagyonkezelőt vagy felszámolót rendelnek ki mellé, vagy a Helyiségekben megszünteti üzleti tevékenységét.
A Bérbeadó megteszi a jogszabály által előírt értesítést, és betartja az előírt eljárást. A Bérbeadó a Bérlőt kizárni vagy annak áruit lefoglalni csak jogszerű eljárás útján jogosult. A bérlet megszűnése nem érinti a Bérlőnek a megszűnés előtt esedékes bérleti díj megfizetésére vagy a szerződésszegés miatti kártérítésre vonatkozó kötelezettségét. A Bérlő megtéríti a Bérbeadónak a meg nem fizetett összegek behajtásának és e szerződés érvényesítésének észszerű költségeit is.
14. A Helyiségek visszaadása
A bérlet megszűnésének napján a Bérlő üresen, tisztán, az e szerződés által megkívánt állapotban, a Bérlő összes áruját, feliratát és hulladékát eltávolítva, valamint az összes kulcsot és belépőkártyát visszaadva átadja a Bérbeadónak a Helyiségek birtokát. A Bérlő kijavítja az eltávolítás során okozott károkat. A Bérbeadó 14 napos írásbeli értesítést követően megsemmisítheti vagy elszállíthatja mindazt, amit a Bérlő hátrahagyott, és az észszerű költségeket felszámíthatja a Bérlőnek. Ha a Bérlő a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül a Helyiségekben marad, erre az időre a bérleti díj kétszeresét fizeti, a Bérbeadó kárának méltányos becsléseként, és felel a Bérbeadó egyéb kárért is.
15. Megfelelés és veszélyek
A Bérlő betartja a Helyiségek általa történő használatára irányadó tűzvédelmi, egészségügyi, biztonsági, akadálymentesítési, környezetvédelmi és hulladékkezelési szabályokat, szabadon tartja a menekülési útvonalakat, és veszélyes vagy gyúlékony árut csak olyan kis mennyiségben tárol, amelyet vállalkozása megkíván, és jogszabály megenged. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt az épületben ismert veszélyekről, például azbesztről, és biztonságosan tartja a közös részeket. A Bérlő azonnal értesíti a Bérbeadót tűzről, szivárgásról, betörésről vagy a Helyiségek bármilyen károsodásáról.
16. Felelősség
A Bérlő felel minden olyan kárért vagy sérülésért, amelyet ő, munkatársai, látogatói vagy ügyfelei okoznak a Bérbeadónak, az épületnek vagy más személyeknek, és mentesíti a Bérbeadót a Helyiségek használatából eredő igények alól, kivéve, ha azokat a Bérbeadó saját cselekedete vagy kötelezettségei teljesítésének elmulasztása okozta. A Bérbeadó nem felel a Bérlő áruinak vagy üzletének elvesztéséért, kivéve, ha azt saját gondatlanságával vagy e szerződés megszegésével okozta. Egyik fél sem felel közvetett vagy következményi károkért.
E szerződés egyetlen rendelkezése sem korlátozza a gondatlanságból okozott halálért vagy testi sérülésért, a csalásért, illetve minden olyan más felelősségért, amelyet jogszabály nem enged korlátozni.
17. A kezes
Ha fent kezes van megnevezve, a Bérbeadóval szemben szavatol azért, hogy a Bérlő megfizeti a bérleti díjat és teljesíti e szerződés szerinti valamennyi kötelezettségét. Ha a Bérlő ezt elmulasztja, a kezes a Bérbeadó első írásbeli felszólítására teljesít vagy fizet, függetlenül attól, hogy a Bérbeadó előbb a Bérlővel szemben érvényesített-e igényt, és a kezességet nem érinti a Bérbeadó által adott haladék vagy a felek által megállapodott módosítás. Ha a bérlet a Bérlő fizetésképtelensége miatt megszűnik, a kezes, ha a Bérbeadó 6 hónapon belül kéri, ugyanezen feltételekkel új bérleti szerződést köt az Időtartam hátralévő részére.
18. Általános rendelkezések
- A szerződés szerinti értesítéseket írásban kell megtenni, és kézbesíthetők személyesen, ajánlott levélben vagy e-mailben arra a címre, amelyet a felek utoljára közöltek egymással. A Bérlőnek szóló értesítés a Helyiségekben is hátrahagyható.
- Egyik fél sem felel az észszerű befolyásán kívül eső események által okozott késedelemért vagy nemteljesítésért, a pénz megfizetésének elmulasztása kivételével.
- Ez a szerződés a felek között a Helyiségekre vonatkozó teljes megállapodás. Módosítani csak mindkét fél által aláírt írásbeli okirattal lehet. Ha a szerződés valamely része nem érvényesíthető, a többi rendelkezés hatályban marad.
- Az a fél, aki valamely jogát nem azonnal gyakorolja, nem mondott le arról.
- A felek ott, ahol jogszabály előírja, a bérleti szerződést nyilvántartásba veszik vagy bejegyeztetik, és a költséget egyenlően viselik.
- A bérleti szerződés külön példányokban és elektronikusan is aláírható, és ezek együtt egyetlen szerződést alkotnak.
19. Irányadó jog és jogviták
Erre a bérleti szerződésre Írország joga az irányadó. A felek a jogvitát először jóhiszemű egyeztetéssel kísérlik meg rendezni. Ha azt 30 napon belül nem tudják rendezni, bármelyik fél a következő joghatósággal rendelkező fórumhoz fordulhat: Írország bíróságai.
Aláírások
A Bérbeadó: Marlow Property Holdings Ltd
Név és beosztás: ______________
Aláírás: ______________
Dátum: ______________
Tanú neve: ______________
Tanú aláírása: ______________
A Bérlő: Fennel & Co Bakery Ltd
Név és beosztás: ______________
Aláírás: ______________
Dátum: ______________
Tanú neve: ______________
Tanú aláírása: ______________
A kezes, ha van
Név: ______________
Aláírás: ______________
Dátum: ______________