Σύμβαση εμπορικής μίσθωσης
Η παρούσα μίσθωση καταρτίζεται στις 7 Νοεμβρίου 2026 μεταξύ:
- Marlow Property Holdings Ltd, που εδρεύει στη διεύθυνση 40 Harbour Street, Δουβλίνο D02 XY45, Ιρλανδία («ο Εκμισθωτής»), και
- Fennel & Co Bakery Ltd, που εδρεύει στη διεύθυνση 9 Elm Terrace, Δουβλίνο D06 AB12, Ιρλανδία («ο Μισθωτής»).
Ο εγγυητής του Μισθωτή: Ciaran Fennel, κάτοικος 9 Elm Terrace, Δουβλίνο D06 AB12
1. Το μίσθιο
Ο Εκμισθωτής εκμισθώνει στον Μισθωτή και ο Μισθωτής μισθώνει τον ακόλουθο χώρο (το «Μίσθιο»):
Κατάστημα ισογείου περίπου 85 τετραγωνικών μέτρων επί της οδού 12 Market Street, Δουβλίνο D02 AB34, με την πίσω αποθήκη και την αυλή πίσω από αυτήν, όπως απεικονίζονται με κόκκινο χρώμα στο συνημμένο σχέδιο.
Η μίσθωση περιλαμβάνει τα πάγια και τον εξοπλισμό που παρέχει ο Εκμισθωτής, καθώς και το δικαίωμα χρήσης, από κοινού με άλλους, των κοινόχρηστων εισόδων, κλιμακοστασίων, διαδρόμων και εγκαταστάσεων του κτιρίου. Δεν περιλαμβάνει τη στέγη, τον φέροντα οργανισμό, τους εξωτερικούς τοίχους ούτε τον χώρο πάνω και κάτω από το Μίσθιο. Ο Εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να διέρχεται σωληνώσεις, καλώδια και αγωγούς μέσα από το Μίσθιο και να εισέρχεται σε αυτό όπως επιτρέπει η ενότητα 12.
2. Διάρκεια
Η μίσθωση έχει διάρκεια 5 έτη, με έναρξη στις 1 Ιανουαρίου 2027 (η «Διάρκεια»), εκτός εάν λήξει νωρίτερα βάσει της παρούσας.
Ο Μισθωτής μπορεί να ανανεώσει τη μίσθωση για μία ακόμη περίοδο 5 ετών, εφόσον το ζητήσει τουλάχιστον 6 μήνες πριν από τη λήξη της διάρκειας.
3. Μίσθωμα
Ο Μισθωτής θα καταβάλλει στον Εκμισθωτή μίσθωμα 3.200 EUR τον μήνα, μηνιαίως και προκαταβολικά, την πρώτη ημέρα κάθε μήνα, με τραπεζική μεταφορά στον λογαριασμό που θα υποδείξει εγγράφως ο Εκμισθωτής, χωρίς έκπτωση ή συμψηφισμό οποιουδήποτε ποσού, εκτός εάν το απαιτεί ο νόμος.
Δεν οφείλεται μίσθωμα για τους πρώτους 2 μήνες. Όλοι οι άλλοι όροι της παρούσας μίσθωσης εφαρμόζονται κατά το διάστημα αυτό.
Πώς μεταβάλλεται το μίσθωμα
Φόροι επί του μισθώματος
Αν το μίσθωμα ή οποιοδήποτε άλλο ποσό παραμείνει απλήρωτο για περισσότερο από 14 ημέρες μετά τη λήξη της προθεσμίας του, ο Μισθωτής θα καταβάλλει τόκο από την ημερομηνία λήξης μέχρι την πληρωμή, με το επιτόκιο που επιτρέπει ο νόμος για τις εκπρόθεσμες εμπορικές πληρωμές ή, αν ο νόμος δεν ορίζει επιτόκιο, με 4% ετησίως πάνω από το βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας.
4. Εγγύηση
Ο Μισθωτής καταβάλλει στον Εκμισθωτή, κατά την υπογραφή της παρούσας μίσθωσης, εγγύηση ύψους 9.600 EUR. Ο Εκμισθωτής την κατέχει ως ασφάλεια για τις υποχρεώσεις του Μισθωτή βάσει της παρούσας και θα την προστατεύει ή θα την καταχωρίζει όπου το απαιτεί ο νόμος. Ο Μισθωτής δεν μπορεί να τη χρησιμοποιήσει για την καταβολή του μισθώματος. Ο Εκμισθωτής μπορεί να παρακρατεί από αυτήν κάθε ποσό που ο Μισθωτής οφείλει και δεν έχει καταβάλει μετά από όχληση, και ο Μισθωτής θα την αναπληρώνει εντός 14 ημερών. Ο Εκμισθωτής θα επιστρέψει το υπόλοιπο, χωρίς τόκο εκτός εάν το απαιτεί ο νόμος, εντός 30 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης και την παράδοση του Μισθίου από τον Μισθωτή σύμφωνα με την ενότητα 14.
5. Δαπάνες του κτιρίου και παροχές
Δαπάνες του κτιρίου
Ο Μισθωτής θα καταβάλλει, εγκαίρως, τις χρεώσεις για ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, ύδρευση, αποχέτευση, τηλέφωνο, διαδίκτυο, απορρίμματα και κάθε παρόμοια υπηρεσία που χρησιμοποιείται στο Μίσθιο, καθώς και τυχόν τοπικό επαγγελματικό φόρο ή τέλη επί του Μισθίου που βαρύνουν τον χρήστη. Αν μια υπηρεσία είναι κοινή, ο Μισθωτής καταβάλλει δίκαιο μερίδιο, με βάση τη χρήση ή την επιφάνεια.
6. Χρήση
Ο Μισθωτής θα χρησιμοποιεί το Μίσθιο μόνο για τον ακόλουθο σκοπό και για κανέναν άλλο:
Αρτοποιείο και καφέ με πώληση φαγητού και ποτών, για κατανάλωση στον χώρο και για takeaway.
Ο Μισθωτής δεν θα προβαίνει στο Μίσθιο σε οτιδήποτε είναι παράνομο, επικίνδυνο, ενοχλητικό ή επικίνδυνο για τους γείτονες, ακυρώνει την ασφάλιση ή την καθιστά ακριβότερη, ή υπερφορτώνει τα δάπεδα ή τις εγκαταστάσεις. Ο Μισθωτής θα εξασφαλίζει και θα διατηρεί σε ισχύ τις άδειες, τις εγκρίσεις και τις καταχωρίσεις που χρειάζεται η επιχείρησή του και θα τηρεί τους νόμους και τους κανόνες που ισχύουν για το Μίσθιο και για τη δραστηριότητά του σε αυτό. Ο Εκμισθωτής δεν εγγυάται ότι το Μίσθιο είναι κατάλληλο για την επιχείρηση του Μισθωτή ή ότι η χρήση επιτρέπεται από τους κανόνες πολεοδομίας ή χωροταξίας, και ο Μισθωτής το έχει ελέγξει.
7. Επισκευές και κατάσταση
Ο Μισθωτής έχει επιθεωρήσει το Μίσθιο και το αποδέχεται στην παρούσα κατάστασή του, όπως αυτή καταγράφεται σε τυχόν πίνακα κατάστασης που έχουν υπογράψει τα μέρη. Καθ' όλη τη Διάρκεια, ο Μισθωτής θα διατηρεί το εσωτερικό του Μισθίου σε καλή κατάσταση, καθαρό και τακτοποιημένο, θα επισκευάζει ζημίες που προκαλούνται από τον ίδιο, το προσωπικό, τους επισκέπτες ή τους πελάτες του και θα αντικαθιστά σπασμένα τζάμια, φωτιστικά και τα δικά του πάγια. Ο Μισθωτής δεν ευθύνεται για τη συνήθη φθορά από τη χρήση ούτε για ζημίες που προκαλούνται από κίνδυνο ασφαλισμένο βάσει της ενότητας 9, εκτός εάν τις προκάλεσε ο ίδιος.
Ο Εκμισθωτής θα διατηρεί σε καλή κατάσταση τον φέροντα οργανισμό, τη στέγη, το εξωτερικό, τους κοινόχρηστους χώρους και τις κύριες εγκαταστάσεις του κτιρίου, και θα το πράττει εντός εύλογου χρόνου αφότου ο Μισθωτής τον ενημερώσει για πρόβλημα. Ο Μισθωτής θα ενημερώνει αμελλητί τον Εκμισθωτή για κάθε ζημία ή ελάττωμα που οφείλει να επισκευάσει ο Εκμισθωτής.
8. Μετατροπές και επιγραφές
Ο Μισθωτής δεν μπορεί να προβεί σε δομικές μετατροπές του Μισθίου ή των εγκαταστάσεων ούτε να τοποθετήσει εξωτερική επιγραφή χωρίς την έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή, η οποία δεν θα αρνείται ή θα καθυστερεί αδικαιολόγητα. Ο Μισθωτής μπορεί να πραγματοποιεί εσωτερικές μετατροπές που δεν επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό και μπορούν να αναιρεθούν, αφού ενημερώσει τον Εκμισθωτή. Ο Μισθωτής οφείλει να εξασφαλίζει κάθε άδεια που απαιτούν οι μετατροπές και να εκτελεί τις εργασίες προσηκόντως. Στο τέλος της Διάρκειας, ο Μισθωτής, αν το ζητήσει εγγράφως ο Εκμισθωτής, θα αφαιρέσει τις μετατροπές και θα αποκαταστήσει κάθε ζημία με δικά του έξοδα.
9. Ασφάλιση
Ασφάλιση του κτιρίου
Ο Μισθωτής θα ασφαλίζει επίσης τα εμπορεύματα, τα αποθέματα και τον εξοπλισμό του και θα συνάψει ασφάλιση αστικής ευθύνης έναντι τρίτων για την επιχείρησή του στο Μίσθιο, τουλάχιστον για ποσό συνηθισμένο για επιχείρηση του είδους του, και θα επιδεικνύει στον Εκμισθωτή το ασφαλιστήριο και την απόδειξη όταν του ζητηθεί. Αν το Μίσθιο υποστεί ζημία από ασφαλισμένο κίνδυνο, ώστε να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί, το μίσθωμα παύει να οφείλεται από την ημέρα της ζημίας μέχρι να καταστεί ξανά χρησιμοποιήσιμο ή για όσο διάστημα η ασφάλιση καλύπτει την απώλεια μισθώματος. Αν το Μίσθιο δεν μπορεί να επισκευαστεί εντός 6 μηνών, καθένα από τα μέρη μπορεί να λύσει τη μίσθωση με έγγραφη ειδοποίηση.
10. Πώληση, εκχώρηση και υπεκμίσθωση
Ο Μισθωτής δεν μπορεί να πωλήσει, εκχωρήσει, υπεκμισθώσει, μοιραστεί ή παραδώσει το Μίσθιο ή οποιοδήποτε τμήμα του, ούτε να το μεταβιβάσει με οποιονδήποτε τρόπο, χωρίς την έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή, η οποία δεν θα αρνείται ή θα καθυστερεί αδικαιολόγητα. Ο Εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει εύλογες πληροφορίες για τον νέο χρήστη και μπορεί να αρνηθεί, αν ο νέος χρήστης δεν μπορεί να καταβάλλει το μίσθωμα ή θα χρησιμοποιήσει το Μίσθιο κατά τρόπο που η παρούσα δεν επιτρέπει. Αν ο Μισθωτής είναι εταιρεία, η αλλαγή του προσώπου που την ελέγχει θεωρείται εκχώρηση.
Ο Εκμισθωτής μπορεί να πωλήσει ή να μεταβιβάσει το δικαίωμά του στο Μίσθιο. Θα ενημερώσει τον Μισθωτή και ο νέος εκμισθωτής θα αναλάβει τις υποχρεώσεις του βάσει της παρούσας.
11. Πρόωρη λύση της μίσθωσης
Ο Μισθωτής μπορεί να λύσει πρόωρα την παρούσα μίσθωση μόνο ως εξής και σε καμία άλλη περίπτωση:
μετά από 3 έτη, με έγγραφη ειδοποίηση 6 μηνών προς τον Εκμισθωτή
Για να ασκήσει το δικαίωμα αυτό, ο Μισθωτής πρέπει να δώσει την ειδοποίηση εγγράφως, να είναι ενήμερος ως προς το μίσθωμα και να παραδώσει το Μίσθιο όπως απαιτεί η ενότητα 14. Αν το πράξει, η μίσθωση λήγει κατά την καθορισμένη ημερομηνία και κανένα μέρος δεν έχει περαιτέρω αξίωση κατά του άλλου, εκτός για κάτι που συνέβη πριν.
12. Πρόσβαση του Εκμισθωτή
Ο Εκμισθωτής, καθώς και πρόσωπα που εξουσιοδοτεί, μπορούν να εισέρχονται στο Μίσθιο σε εύλογες ώρες και μετά από ειδοποίηση τουλάχιστον 24 ωρών (ή χωρίς ειδοποίηση σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης) για να το επιθεωρήσουν, να εκτελέσουν επισκευές και εργασίες στο κτίριο, να το μετρήσουν ή να το επιδείξουν σε μελλοντικό μισθωτή ή αγοραστή. Ο Εκμισθωτής θα προκαλεί όσο το δυνατόν μικρότερη όχληση στην επιχείρηση του Μισθωτή.
13. Αθέτηση
Ο Εκμισθωτής μπορεί να λύσει την παρούσα μίσθωση και να ανακτήσει το Μίσθιο, στον βαθμό που το επιτρέπει ο νόμος, αν:
- το μίσθωμα ή οποιοδήποτε άλλο ποσό παραμείνει απλήρωτο για περισσότερο από 14 ημέρες μετά τη λήξη της προθεσμίας του και ο Μισθωτής έχει οχληθεί εγγράφως να το καταβάλει·
- ο Μισθωτής παραβιάσει οποιαδήποτε άλλη υποχρέωσή του βάσει της παρούσας και, εφόσον η παραβίαση μπορεί να θεραπευθεί, δεν το πράξει εντός 28 ημερών από την έγγραφη όχληση· ή
- ο Μισθωτής περιέλθει σε αφερεγγυότητα, συνάψει διακανονισμό με τους πιστωτές του, διοριστεί σε αυτόν διαχειριστής ή εκκαθαριστής ή παύσει να ασκεί δραστηριότητα στο Μίσθιο.
Ο Εκμισθωτής θα δίνει την ειδοποίηση και θα ακολουθεί τη διαδικασία που απαιτεί ο νόμος. Ο Εκμισθωτής δεν μπορεί να αποκλείσει τον Μισθωτή ούτε να κατάσχει τα εμπορεύματά του παρά μόνο με νόμιμη διαδικασία. Η λύση της μίσθωσης δεν ακυρώνει την υποχρέωση του Μισθωτή να καταβάλει μίσθωμα που οφείλεται πριν από τη λύση ή να αποζημιώσει για οποιαδήποτε παράβαση. Ο Μισθωτής θα επιστρέψει επίσης τα εύλογα έξοδα του Εκμισθωτή για την είσπραξη απλήρωτων ποσών και την εφαρμογή της παρούσας.
14. Παράδοση του Μισθίου
Κατά την ημέρα λήξης της μίσθωσης, ο Μισθωτής θα παραδώσει στον Εκμισθωτή την κατοχή του Μισθίου ελεύθερη, καθαρή, στην κατάσταση επισκευής που απαιτεί η παρούσα, με αφαιρεμένα όλα τα εμπορεύματα, τις επιγραφές και τα απορρίμματα του Μισθωτή, και με επιστροφή όλων των κλειδιών και καρτών πρόσβασης. Ο Μισθωτής θα επισκευάσει κάθε ζημία που προκλήθηκε από την αφαίρεση. Ο Εκμισθωτής μπορεί να διαθέσει ό,τι αφήσει πίσω ο Μισθωτής, μετά από έγγραφη ειδοποίηση 14 ημερών, και να χρεώσει τον Μισθωτή με το εύλογο κόστος. Αν ο Μισθωτής παραμείνει χωρίς την έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή, καταβάλλει διπλάσιο μίσθωμα για το διάστημα αυτό, ως δίκαιη εκτίμηση της ζημίας του Εκμισθωτή, και ευθύνεται για την άλλη ζημία του Εκμισθωτή.
15. Συμμόρφωση και κίνδυνοι
Ο Μισθωτής θα τηρεί τους κανόνες πυρασφάλειας, υγείας, ασφάλειας, προσβασιμότητας, περιβάλλοντος και απορριμμάτων που ισχύουν για τη χρήση του Μισθίου, θα διατηρεί ελεύθερες τις οδούς διαφυγής και δεν θα αποθηκεύει επικίνδυνα ή εύφλεκτα εμπορεύματα, παρά μόνο σε μικρές ποσότητες που χρειάζεται η επιχείρησή του και επιτρέπει ο νόμος. Ο Εκμισθωτής θα ενημερώνει τον Μισθωτή για κάθε γνωστό κίνδυνο στο κτίριο, όπως ο αμίαντος, και θα διατηρεί ασφαλείς τους κοινόχρηστους χώρους. Ο Μισθωτής θα ενημερώνει αμέσως τον Εκμισθωτή για πυρκαγιά, διαρροή, διάρρηξη ή οποιαδήποτε ζημία στο Μίσθιο.
16. Ευθύνη
Ο Μισθωτής ευθύνεται για κάθε ζημία ή τραυματισμό που προκαλεί ο ίδιος, το προσωπικό, οι επισκέπτες ή οι πελάτες του στον Εκμισθωτή, στο κτίριο ή σε άλλα πρόσωπα, και θα απαλλάσσει τον Εκμισθωτή από απαιτήσεις που προκύπτουν από τη χρήση του Μισθίου, εκτός εάν τις προκάλεσε πράξη ή παράλειψη του Εκμισθωτή κατά την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του. Ο Εκμισθωτής δεν ευθύνεται για την απώλεια των εμπορευμάτων ή της επιχείρησης του Μισθωτή, εκτός εάν την προκάλεσε με δική του αμέλεια ή παράβαση της παρούσας. Κανένα μέρος δεν ευθύνεται για έμμεση ή παρεπόμενη ζημία.
Τίποτα στην παρούσα δεν περιορίζει την ευθύνη για θάνατο ή σωματική βλάβη που προκλήθηκε από αμέλεια, για απάτη ή για οποιαδήποτε άλλη ευθύνη που ο νόμος δεν επιτρέπει να περιοριστεί.
17. Ο εγγυητής
Αν ονομάζεται εγγυητής ανωτέρω, εγγυάται έναντι του Εκμισθωτή ότι ο Μισθωτής θα καταβάλλει το μίσθωμα και θα εκπληρώνει όλες τις υποχρεώσεις του βάσει της παρούσας. Αν ο Μισθωτής δεν το πράξει, ο εγγυητής θα το πράξει ή θα πληρώσει με την πρώτη έγγραφη απαίτηση του Εκμισθωτή, ανεξάρτητα από το αν ο Εκμισθωτής στραφεί πρώτα κατά του Μισθωτή, και η εγγύηση δεν θίγεται από οποιαδήποτε παράταση που δίνει ο Εκμισθωτής ή οποιαδήποτε αλλαγή που συμφωνούν τα μέρη. Αν η μίσθωση λήξει επειδή ο Μισθωτής περιήλθε σε αφερεγγυότητα, ο εγγυητής, εφόσον το ζητήσει ο Εκμισθωτής εντός 6 μηνών, θα συνάψει νέα μίσθωση για το υπόλοιπο της Διάρκειας με τους ίδιους όρους.
18. Γενικές διατάξεις
- Οι ειδοποιήσεις βάσει της παρούσας μίσθωσης πρέπει να είναι έγγραφες και να επιδίδονται με το χέρι, με συστημένη επιστολή ή με email, στη διεύθυνση που κάθε μέρος έχει τελευταία γνωστοποιήσει στο άλλο. Ειδοποίηση προς τον Μισθωτή μπορεί επίσης να αφεθεί στο Μίσθιο.
- Κανένα μέρος δεν ευθύνεται για καθυστέρηση ή αδυναμία εκτέλεσης, εκτός από την αδυναμία καταβολής χρημάτων, που οφείλεται σε γεγονότα πέραν του εύλογου ελέγχου του.
- Η παρούσα μίσθωση συνιστά την πλήρη συμφωνία των μερών σχετικά με το Μίσθιο. Μπορεί να τροποποιηθεί μόνο εγγράφως, με υπογραφή και των δύο μερών. Αν κάποια διάταξή της δεν μπορεί να εφαρμοστεί, οι υπόλοιπες εξακολουθούν να ισχύουν.
- Το μέρος που δεν ασκεί αμέσως ένα δικαίωμά του δεν παραιτείται από αυτό.
- Τα μέρη θα καταχωρίσουν ή θα καταγράψουν την παρούσα μίσθωση όπου το απαιτεί ο νόμος και θα μοιραστούν εξίσου το κόστος.
- Η παρούσα μίσθωση μπορεί να υπογραφεί σε χωριστά αντίγραφα και ηλεκτρονικά, και τα αντίγραφα αυτά αποτελούν από κοινού μία μίσθωση.
19. Εφαρμοστέο δίκαιο και επίλυση διαφορών
Η παρούσα μίσθωση διέπεται από το δίκαιο της εξής χώρας ή πολιτείας: Ιρλανδία. Τα μέρη θα προσπαθούν πρώτα να επιλύουν κάθε διαφορά μέσω συζήτησης με καλή πίστη. Αν δεν την επιλύσουν εντός 30 ημερών, καθένα από τα μέρη μπορεί να την υποβάλει στα εξής αρμόδια όργανα: τα δικαστήρια της Ιρλανδίας.
Υπογραφές
Ο Εκμισθωτής: Marlow Property Holdings Ltd
Ονοματεπώνυμο και ιδιότητα: ______________
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________
Ονοματεπώνυμο μάρτυρα: ______________
Υπογραφή μάρτυρα: ______________
Ο Μισθωτής: Fennel & Co Bakery Ltd
Ονοματεπώνυμο και ιδιότητα: ______________
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________
Ονοματεπώνυμο μάρτυρα: ______________
Υπογραφή μάρτυρα: ______________
Ο Εγγυητής, αν υπάρχει
Ονοματεπώνυμο: ______________
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________