Contrato de Arrendamento Habitacional
O presente contrato é celebrado em 18 de outubro de 2026 entre:
- Senhorio: nome completo, com morada em Senhorio: morada para notificações ("Senhorio"); e
- Inquilino: nome completo ou nomes ("Inquilino").
Se existir mais do que um Inquilino, cada um deles responde solidariamente pelo pagamento da totalidade da renda e pelo cumprimento integral de todas as obrigações deste contrato, e não apenas por uma fração.
1. O imóvel
O Senhorio dá de arrendamento ao Inquilino, para sua habitação própria e permanente, o imóvel situado em O imóvel (o "Imóvel").
No início do contrato, o Senhorio e o Inquilino inspecionarão o Imóvel em conjunto e elaborarão um auto de vistoria sobre o seu estado de conservação e recheio, acompanhado de fotografias datadas e assinado por ambos. Esse registo servirá de referência para comparar o estado do Imóvel no termo do contrato.
O Senhorio confirma que tem legitimidade para arrendar o Imóvel e que este se encontra seguro, limpo e em condições adequadas de habitabilidade na data de início do arrendamento.
2. Duração
Tipo de contrato
Data de início: Data de início
3. Renda
A renda é de Renda, paga antecipadamente no dia Data limite de pagamento da renda, por Forma de pagamento da renda. O Senhorio emitirá recibo de qualquer valor pago em numerário.
A renda só poderá ser alterada nos termos da lei, mediante aviso prévio por escrito com pelo menos dois meses de antecedência ou prazo superior legalmente exigido, não podendo ser alterada durante um contrato com prazo certo, salvo disposição legal em contrário.
4. Caução
Na assinatura deste contrato, o Inquilino paga uma caução no valor de Caução. O Senhorio guarda este valor como garantia do cumprimento das obrigações do Inquilino decorrentes do presente contrato, procedendo ao seu depósito ou registo onde a lei o exigir. O Inquilino não pode utilizar a caução para pagar a última renda, salvo acordo prévio do Senhorio por escrito.
Cessado o contrato, o Senhorio restituirá a caução no prazo de 30 dias após a devolução das chaves pelo Inquilino, ou em prazo inferior se a lei assim o determinar. O Senhorio só poderá reter:
- rendas ou despesas devidas pelo Inquilino ao abrigo deste contrato e não pagas;
- o custo razoável da reparação de danos ou da substituição de bens em falta, com exclusão do desgaste normal pelo uso prudente; e
- o custo razoável de limpeza, caso o Imóvel não seja entregue no mesmo estado de limpeza verificado no início.
O Senhorio entregará ao Inquilino uma discriminação detalhada e por escrito de qualquer montante retido, acompanhada de comprovativos como fotografias, orçamentos ou faturas. Os juros legalmente devidos sobre a caução revertem a favor do Inquilino.
5. Despesas e seguros
Durante a vigência do contrato, o Inquilino é responsável pelas seguintes despesas do Imóvel: Despesas a cargo do Inquilino. O Senhorio suporta todas as restantes despesas do Imóvel, incluindo encargos de condomínio e os impostos legalmente atribuídos ao proprietário. Qualquer despesa que abranja um período apenas parcialmente coincidente com o contrato será repartida proporcionalmente.
O Senhorio segura o edifício. O Inquilino é responsável pelo seguro dos seus próprios bens.
6. Obras e acesso
O Senhorio compromete-se a:
- manter a estrutura e o exterior do Imóvel, incluindo telhado, janelas, canalizações, esgotos, aquecimento, águas quentes e instalações de gás e eletricidade, bem como os eletrodomésticos fornecidos, em bom estado de conservação e em condições de funcionamento seguro;
- realizar as reparações num prazo razoável após ser notificado das mesmas, e reparações urgentes, como falta de aquecimento ou de água quente, fuga de água grave ou fechadura danificada, com a máxima brevidade possível; e
- realizar todas as inspeções e vistorias de segurança exigidas por lei.
O Inquilino compromete-se a:
- zelar pela conservação do Imóvel, mantendo-o limpo e adequadamente ventilado e aquecido para prevenir humidades;
- comunicar prontamente ao Senhorio qualquer anomalia ou necessidade de reparação;
- assegurar as pequenas tarefas do dia a dia, como a substituição de lâmpadas e pilhas de detetores de fumo, e manter canos e ralos desimpedidos; e
- suportar o custo da reparação de danos causados pelo Inquilino, elementos do seu agregado familiar ou visitantes, para além do desgaste normal pelo uso prudente.
O Senhorio, ou quem este designar, pode aceder ao Imóvel para o vistoriar, efetuar reparações ou mostrá-lo a futuros inquilinos ou compradores, em horário razoável e mediante aviso prévio de pelo menos 24 horas, ou prazo superior legalmente exigido. Em caso de emergência, o Senhorio pode entrar sem aviso prévio. Fora destas situações, o Inquilino tem direito a residir no Imóvel sem qualquer interferência.
7. Utilização do Imóvel
O Inquilino compromete-se a:
- utilizar o Imóvel exclusivamente como habitação própria e do seu agregado familiar, sendo permitido o teletrabalho;
- não subarrendar, hospedar terceiros, arrendar para estadias de curta duração ou ceder a sua posição contratual sem a autorização prévia e por escrito do Senhorio;
- não efetuar obras ou alterações sem a autorização prévia e por escrito do Senhorio, a qual não será recusada injustificadamente no caso de pequenas melhorias;
- ter animais de estimação apenas com a autorização prévia e por escrito do Senhorio, a qual não será recusada injustificadamente;
- não causar distúrbios aos vizinhos e cumprir o regulamento do condomínio que lhe tenha sido entregue por escrito pelo Senhorio; e
- não utilizar o Imóvel para quaisquer fins ilícitos.
8. Cessação do contrato
Qualquer uma das partes pode denunciar um contrato por tempo indeterminado mediante aviso prévio por escrito com a antecedência mínima de Pré-aviso para denúncia de contrato por tempo indeterminado, ou prazo superior exigido por lei.
Durante um contrato com prazo certo, nenhuma das partes pode rescindir antecipadamente o contrato, salvo por mútuo acordo escrito ou nas situações previstas na lei. O Senhorio não recusará de forma injustificada o pedido de rescisão antecipada do Inquilino se este apresentar um novo inquilino adequado. Se o Inquilino permanecer no Imóvel após o termo do prazo certo com a concordância do Senhorio, o contrato renova-se ou converte-se em contrato por tempo indeterminado nos mesmos termos, salvo se a lei dispuser de outro modo.
O Senhorio só pode fazer cessar o contrato com fundamento válido, respeitando o pré-aviso e o procedimento legalmente fixados. O Senhorio em caso algum procederá à expulsão do Inquilino ou dos seus bens, à mudança de fechaduras ou ao corte de fornecimentos para forçar a desocupação: a restituição da posse do Imóvel só pode ser obtida pelos meios legais.
Cessado o contrato, o Inquilino desocupará o Imóvel, retirará os seus pertences, devolverá todas as chaves e entregará o Imóvel limpo e no estado documentado no início do arrendamento, ressalvado o desgaste devido ao uso normal. As partes verificarão o Imóvel em conjunto confrontando-o com o auto inicial.
9. Notificações e disposições gerais
As notificações efetuadas no âmbito deste contrato devem ser feitas por escrito e entregues em mão, enviadas por correio postal ou por correio eletrónico para os endereços constantes deste contrato, ou para novos endereços comunicados por escrito entre as partes. O Senhorio protegerá os dados pessoais do Inquilino e utilizá-los-á unicamente para a gestão deste contrato e para cumprimento das obrigações legais.
O presente contrato constitui a totalidade do acordado entre as partes relativamente ao Imóvel. Qualquer alteração só terá validade se celebrada por escrito e assinada por ambas as partes. Se qualquer cláusula for considerada inválida ou inaplicável, as restantes permanecerão em pleno vigor. Cada parte recebe um exemplar assinado.
10. Legislação aplicável
O presente contrato rege-se pela lei de País e estado ou região onde se situa o imóvel, onde o Imóvel está situado. Quaisquer normas imperativas dessa legislação que protejam o Inquilino são aplicáveis, mesmo que o presente contrato disponha de modo diverso. Os litígios serão submetidos aos tribunais competentes ou comissões de arrendamento do local de situação do Imóvel.
Assinaturas
O Senhorio: Senhorio: nome completo
Assinatura: ______________
Data: ______________
O Inquilino: Inquilino: nome completo ou nomes
Assinatura: ______________
Assinatura do segundo Inquilino, se aplicável: ______________
Data: ______________