Hyresavtal för bostad
Detta avtal har ingåtts den 18 oktober 2026 mellan:
- Hyresvärd: fullständigt namn, Hyresvärd: adress för meddelanden ("Hyresvärden"); och
- Hyresgäst: fullständigt namn eller namn på samtliga ("Hyresgästen").
Om det finns fler än en Hyresgäst ansvarar var och en solidariskt för att betala hela hyran och uppfylla samtliga förpliktelser enligt detta avtal, inte bara sin andel.
1. Bostaden
Hyresvärden hyr ut bostaden belägen på Bostaden ("Bostaden") till Hyresgästen som dennes hem.
Vid hyrestidens början ska Hyresvärden och Hyresgästen gemensamt besiktiga Bostaden och upprätta ett skriftligt protokoll över dess skick och inventarier, med daterade fotografier, vilket båda parter undertecknar. Detta protokoll ska användas som jämförelse för Bostadens skick när hyresavtalet upphör.
Hyresvärden intygar sig ha rätt att hyra ut Bostaden samt att Bostaden är säker, ren och i fullgott skick att bo i vid tillträdet.
2. Hyrestid
Typ av hyresavtal
Tillträdesdag: Tillträdesdag
3. Hyra
Hyran uppgår till Hyra och betalas i förskott senast den Förfallodag för hyran via Betalningssätt. Hyresvärden lämnar kvitto vid eventuell kontant betalning.
Hyran får endast ändras i enlighet med gällande lag, med minst två månaders skriftligt varsel eller den längre tid som lagen föreskriver, och inte under en bestämd hyrestid såvida inte lagen uttryckligen tillåter det.
4. Deposition
Vid undertecknandet av detta avtal erlägger Hyresgästen en deposition om Deposition. Hyresvärden innehar beloppet som säkerhet för Hyresgästens skyldigheter enligt avtalet och ska skydda eller registrera depositionen där lagen så kräver. Hyresgästen äger inte rätt att kvitta depositionen mot den sista månadshyran utan Hyresvärdens skriftliga medgivande.
När hyresavtalet upphör ska Hyresvärden återbetala depositionen inom 30 dagar från det att Hyresgästen har återlämnat samtliga nycklar, eller tidigare om lagen föreskriver det. Hyresvärden får endast göra avdrag för:
- obetalda hyror eller räkningar som Hyresgästen ansvarar för enligt detta avtal;
- skäliga kostnader för att reparera skador eller ersätta saknade inventarier utöver normalt slitage; samt
- skäliga kostnader för flyttstädning om Bostaden inte lämnas i samma rena skick som vid tillträdet.
Hyresvärden ska ge Hyresgästen en skriftlig sammanställning över eventuella avdrag, tillsammans med bevis i form av fotografier, offerter eller kvitton. Eventuell lagstadgad ränta på depositionen ska tillfalla Hyresgästen.
5. Driftkostnader och försäkring
Under hyrestiden betalar Hyresgästen följande driftkostnader för Bostaden: Driftkostnader som Hyresgästen betalar. Hyresvärden står för övriga avgifter avseende Bostaden, inklusive fastighetsavgifter, samfällighetsavgifter och skatter som enligt lag åvilar fastighetsägaren. Räkningar som avser en period som endast delvis faller inom hyrestiden ska fördelas proportionellt.
Hyresvärden tecknar fastighetsförsäkring. Hyresgästen ansvarar för att teckna egen hemförsäkring för sina tillhörigheter.
6. Underhåll och tillträde
Hyresvärden förbinder sig att:
- hålla Bostadens stomme och utsida, inklusive tak, fönster, vvs, avlopp, värme, varmvatten samt gas- och elinstallationer och tillhandahållna vitvaror, i gott och funktionsdugligt skick;
- utföra reparationer inom skälig tid efter anmälan, och akuta reparationer, såsom utebliven värme eller varmvatten, allvarliga läckage eller trasiga lås, så skyndsamt som möjligt; samt
- utföra alla lagstadgade säkerhetskontroller.
Hyresgästen förbinder sig att:
- vårda Bostaden väl samt hålla den ren och tillräckligt ventilerad och uppvärmd för att motverka fukt;
- omgående anmäla uppkomna skador eller behov av reparationer till Hyresvärden;
- utföra löpande enklare underhåll, såsom byte av glödlampor och batterier i brandvarnare samt rensning av vattenlås och avlopp; samt
- ersätta skador som orsakats av Hyresgästen själv, dennes hushåll eller besökare, utöver normalt slitage.
Hyresvärden, eller ett ombud för denne, har rätt till tillträde till Bostaden för tillsyn, reparationsarbeten eller för att visa den för presumtiva hyresgäster eller köpare, vid rimliga tidpunkter och efter minst 24 timmars varsel, eller det längre varsel som lagen kräver. Vid nödsituationer äger Hyresvärden tillträde utan förvarning. I övrigt har Hyresgästen rätt till ostörd nyttjanderätt.
7. Användning av Bostaden
Hyresgästen förbinder sig att:
- endast använda Bostaden som privatbostad för sig och sitt hushåll, dock med rätt till normalt hemarbete;
- inte hyra ut i andra hand, ta in inneboende, hyra ut för korttidsvistelser eller överlåta hyresavtalet utan Hyresvärdens skriftliga medgivande;
- inte göra förändringar eller renoveringar i Bostaden utan Hyresvärdens skriftliga samtycke, vilket inte oskäligt ska nekas vid smärre justeringar;
- inte ha husdjur utan Hyresvärdens skriftliga samtycke, vilket inte oskäligt ska nekas;
- inte orsaka störningar för grannar samt följa de ordningsregler som Hyresvärden har meddelat skriftligen; samt
- inte använda Bostaden för olaglig verksamhet.
8. Avtalets upphörande
Vardera parten har rätt att säga upp ett tillsvidareavtal genom att lämna skriftligt meddelande med minst Uppsägningstid vid tillsvidareavtal uppsägningstid, eller den längre tid som lagen kräver.
Under en bestämd hyrestid kan avtalet inte sägas upp i förtid, utom genom skriftlig överenskommelse eller i de fall lagen medger det. Hyresvärden ska inte utan skälig anledning neka en begäran om förtida uppsägning om Hyresgästen anvisar en lämplig ersättare. Om Hyresgästen med Hyresvärdens godkännande bor kvar efter en bestämd hyrestids utgång, fortsätter avtalet att gälla tills vidare på oförändrade villkor, såvida inte lagen föreskriver annat.
Hyresvärden får endast säga upp avtalet av giltigt skäl, med iakttagande av lagstadgad uppsägningstid och i enlighet med lagens föreskrivna ordning. Hyresvärden får under inga omständigheter avhysa Hyresgästen eller dennes egendom på egen hand, byta lås eller stänga av förnödenheter för att förmå Hyresgästen att flytta. Återtagande av Bostaden får endast ske i laglig ordning.
När avtalet upphör ska Hyresgästen flytta ut, medföra sina tillhörigheter, återlämna samtliga nycklar och lämna Bostaden väl rengjord och i det skick som noterades vid tillträdet, med undantag för normalt slitage. Parterna ska gemensamt genomföra en avflyttningsbesiktning utifrån det ursprungliga besiktningsprotokollet.
9. Meddelanden och övriga villkor
Meddelanden enligt detta avtal ska vara skriftliga och får överlämnas personligen, skickas per post eller sändas via e-post till de adresser som anges i avtalet, eller till en ny adress som endera parten har meddelat den andra. Hyresvärden förbinder sig att hantera Hyresgästens personuppgifter säkert och enbart för att administrera hyresförhållandet samt i enlighet med lag.
Detta avtal utgör parternas fullständiga överenskommelse avseende Bostaden. Ändringar och tillägg ska för att vara giltiga vara skriftliga och undertecknas av båda parter. Skulle någon bestämmelse i avtalet befinnas ogiltig ska övriga delar fortsätta att gälla. Vardera parten erhåller ett undertecknat exemplar.
10. Tillämplig lag och tvistlösning
Detta avtal regleras av lagen i Land samt delstat eller region där fastigheten ligger, där Bostaden är belägen. Eventuella tvingande lagregler till Hyresgästens förmån ska äga företräde framför villkoren i detta avtal. Tvister ska prövas av behörig allmän domstol eller behörig hyresnämnd på den ort där Bostaden är belägen.
Underskrifter
Hyresvärden: Hyresvärd: fullständigt namn
Namnteckning: ______________
Datum: ______________
Hyresgästen: Hyresgäst: fullständigt namn eller namn på samtliga
Namnteckning: ______________
Eventuell medhyresgästs namnteckning: ______________
Datum: ______________