Huurovereenkomst woonruimte
Deze huurovereenkomst is gesloten op 18 oktober 2026 tussen:
- Verhuurder: volledige naam, gevestigd of wonend te Verhuurder: adres voor mededelingen (de "Verhuurder"); en
- Huurder: volledige naam of namen (de "Huurder").
Als er meer dan één Huurder is, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de tijdige betaling van de volledige huur en de nakoming van alle verplichtingen uit deze overeenkomst, en dus niet slechts voor een deel.
1. Het gehuurde
De Verhuurder verhuurt aan de Huurder, voor bewoning, de woonruimte aan Het gehuurde (het "Gehuurde").
Bij aanvang van de huur inspecteren de Verhuurder en de Huurder het Gehuurde samen en maken zij een schriftelijke staat van bevindingen op van de toestand en de inventaris, voorzien van gedateerde foto's en ondertekend door beide partijen. Dit rapport dient als referentiepunt bij de inspectie bij het einde van de huur.
De Verhuurder verklaart bevoegd te zijn om het Gehuurde te verhuren en dat het Gehuurde bij aanvang van de huur veilig, schoon en geschikt voor bewoning is.
2. Looptijd
Soort huurovereenkomst
Ingangsdatum: Ingangsdatum
3. Huurprijs
De huurprijs bedraagt Huurprijs, bij vooruitbetaling te voldoen op Vervaldag van de huur, via Betalingswijze van de huur. De Verhuurder verstrekt een bewijs van ontvangst voor huurbetalingen die contant worden voldaan.
De huurprijs kan uitsluitend worden gewijzigd voor zover de wet dat toestaat, met inachtneming van een schriftelijke opzegtermijn van ten minste twee maanden of de langere termijn die de wet voorschrijft, en niet tijdens een bepaalde tijd tenzij de wet dit toestaat.
4. Waarborgsom
Bij ondertekening van deze overeenkomst betaalt de Huurder een waarborgsom van Waarborgsom. De Verhuurder houdt deze als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de Huurder uit deze overeenkomst, en zal deze beschermen of registreren waar de wet dit verplicht stelt. De Huurder mag de waarborgsom niet verrekenen met de laatste huurbetaling, tenzij de Verhuurder hiermee schriftelijk instemt.
Wanneer de huur eindigt, betaalt de Verhuurder de waarborgsom terug binnen 30 dagen nadat de Huurder de sleutels heeft ingeleverd, of sneller als de wet dat voorschrijft. De Verhuurder mag uitsluitend bedragen inhouden voor:
- achterstallige huur of servicekosten die de Huurder volgens deze overeenkomst verschuldigd is;
- de redelijke kosten voor het herstel van schade of het vervangen van ontbrekende zaken, voor zover dit normale slijtage en veroudering te boven gaat; en
- de redelijke kosten voor schoonmaak, als het Gehuurde niet even schoon wordt opgeleverd als bij de start van de huur.
De Verhuurder verstrekt de Huurder een schriftelijke specificatie van ingehouden bedragen, vergezeld van bewijsstukken zoals foto's, offertes of facturen. Eventuele wettelijk verplichte rente over de waarborgsom komt toe aan de Huurder.
5. Kosten en verzekeringen
Tijdens de huurperiode betaalt de Huurder de volgende kosten voor het Gehuurde: Kosten voor rekening van de huurder. De Verhuurder betaalt alle overige kosten voor het Gehuurde, met inbegrip van gebouw- en servicekosten en belastingen die de wet toekent aan de eigenaar. Een rekening die betrekking heeft op een periode die slechts gedeeltelijk binnen de huurperiode valt, wordt naar evenredigheid verdeeld.
De Verhuurder verzekert het gebouw. De Huurder is verantwoordelijk voor de verzekering van de eigen inboedel.
6. Onderhoud, herstellingen en toegang
De Verhuurder zal:
- de constructie en de buitenzijde van het Gehuurde, inclusief dak, kozijnen, leidingen, riolering, verwarming, warm water, gas- en elektriciteitsinstallaties en door de Verhuurder geleverde apparatuur, in goede staat van onderhoud en veilige werking houden;
- herstelwerkzaamheden binnen een redelijke termijn na melding uitvoeren, en dringende reparaties, zoals uitval van verwarming of warm water, ernstige lekkages of een defect slot, zo snel mogelijk verhelpen; en
- alle wettelijk verplichte veiligheidscontroles laten uitvoeren.
De Huurder zal:
- als een goed huurder voor het Gehuurde zorgen, en het schoon houden en voldoende ventileren en verwarmen om vochtproblemen te voorkomen;
- de Verhuurder onverwijld op de hoogte stellen van schade of noodzakelijke herstellingen;
- kleine dagelijkse klusjes zelf uitvoeren, zoals het vervangen van lampen en batterijen van rookmelders en het open houden van afvoeren; en
- schade herstellen die is veroorzaakt door de Huurder, diens huisgenoten of diens bezoekers, voor zover dit normale slijtage te boven gaat.
De Verhuurder, of iemand die namens de Verhuurder optreedt, mag het Gehuurde betreden voor inspectie, voor het uitvoeren van werkzaamheden, of voor bezichtigingen door toekomstige huurders of kopers, op redelijke tijdstippen en na een voorafgaande kennisgeving van ten minste 24 uur, of de langere termijn die de wet voorschrijft. In geval van nood mag de Verhuurder het Gehuurde zonder voorafgaande aankondiging betreden. Voor het overige heeft de Huurder recht op een ongestoord woongenot.
7. Gebruik van het Gehuurde
De Huurder zal:
- het Gehuurde uitsluitend gebruiken als particuliere woonruimte voor de Huurder en diens huishouden, waarbij thuiswerken is toegestaan;
- het Gehuurde niet onderverhuren, geen kamers verhuren, niet aanbieden voor kort verblijf en het huurcontract niet aan derden overdragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder;
- geen veranderingen aanbrengen zonder schriftelijke toestemming van de Verhuurder, die deze toestemming voor kleine aanpassingen niet op onredelijke gronden zal weigeren;
- huisdieren uitsluitend houden met schriftelijke toestemming van de Verhuurder, die deze toestemming niet op onredelijke gronden zal weigeren;
- geen overlast veroorzaken aan buren en zich houden aan het huishoudelijk reglement dat de Verhuurder schriftelijk aan de Huurder heeft verstrekt; en
- het Gehuurde niet gebruiken voor illegale activiteiten.
8. Beëindiging van de overeenkomst
Iedere partij kan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd opzeggen met inachtneming van een schriftelijke opzegtermijn van ten minste Opzegtermijn bij onbepaalde tijd, of de langere termijn die de wet voorschrijft.
Tijdens een bepaalde tijd kan geen van de partijen de huur tussentijds opzeggen, behalve met wederzijds schriftelijk goedvinden of voor zover de wet dit toestaat. De Verhuurder zal een verzoek van de Huurder tot tussentijdse beëindiging niet op onredelijke gronden weigeren als de Huurder een geschikte nieuwe huurder aandraagt. Blijft de Huurder na afloop van een bepaalde tijd met instemming van de Verhuurder in het Gehuurde wonen, dan loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door onder dezelfde voorwaarden, tenzij de wet anders bepaalt.
De Verhuurder kan de huurovereenkomst uitsluitend beëindigen op wettelijke gronden, met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn en procedure. De Verhuurder zal de Huurder of diens bezittingen nooit eigenhandig ontruimen, sloten vervangen of nutsvoorzieningen afsluiten om vertrek af te dwingen. De Verhuurder mag het Gehuurde slechts ontruimen via de wettelijke weg.
Bij het einde van de huur zal de Huurder het Gehuurde ontruimen, eigen spullen meenemen, alle sleutels inleveren en het Gehuurde schoon en in de staat van de oorspronkelijke inspectie achterlaten, met uitzondering van normale slijtage. Partijen inspecteren het Gehuurde gezamenlijk aan de hand van dat rapport.
9. Mededelingen en algemene bepalingen
Mededelingen op grond van deze huurovereenkomst moeten schriftelijk gebeuren, per hand, per post of per e-mail aan de adressen in deze overeenkomst, of aan elk nieuw adres dat een partij aan de ander doorgeeft. De Verhuurder beveiligt de persoonsgegevens van de Huurder en gebruikt deze uitsluitend voor het beheer van deze huurovereenkomst en voor zover de wet dat vereist.
Deze overeenkomst vormt de volledige afspraak tussen partijen met betrekking tot het Gehuurde. Wijzigingen zijn alleen geldig indien zij schriftelijk zijn vastgelegd en door beide partijen zijn ondertekend. Mocht een bepaling nietig of vernietigbaar blijken, dan blijven de overige bepalingen van kracht. Iedere partij ontvangt een ondertekend exemplaar.
10. Toepasselijk recht
Op deze overeenkomst is het recht van Land en eventueel regio waar de woning ligt van toepassing, waar het Gehuurde zich bevindt. Dwingendrechtelijke bepalingen die de Huurder beschermen zijn altijd van toepassing, ook indien deze overeenkomst anders bepaalt. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter of instantie van het gebied waarin het Gehuurde ligt.
Ondertekening
De Verhuurder: Verhuurder: volledige naam
Handtekening: ______________
Datum: ______________
De Huurder: Huurder: volledige naam of namen
Handtekening: ______________
Handtekening eventuele tweede Huurder: ______________
Datum: ______________