Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Niniejsza umowa została zawarta w dniu 18 października 2026 pomiędzy:
- Wynajmujący: imię i nazwisko lub nazwa, zamieszkałym/ą pod adresem Wynajmujący: adres do doręczeń („Wynajmujący”); oraz
- Najemca: imię i nazwisko (lub nazwiska) („Najemca”).
Jeżeli po stronie Najemcy występuje więcej niż jedna osoba, każda z nich odpowiada solidarnie za zapłatę całego czynszu oraz wykonanie wszelkich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, a nie tylko za swoją część.
1. Przedmiot najmu
Wynajmujący oddaje Najemcy do używania na cele mieszkaniowe lokal położony pod adresem Przedmiot najmu („Lokal”).
Na początku okresu najmu Wynajmujący i Najemca wspólnie dokonają oględzin Lokalu i sporządzą pisemny protokół określający jego stan oraz wyposażenie, wraz ze zdjęciami opatrzonymi datą, podpisany przez obie strony. Protokół ten posłuży do porównania stanu Lokalu po zakończeniu najmu.
Wynajmujący potwierdza, że posiada prawo do wynajęcia Lokalu oraz że w chwili rozpoczęcia najmu Lokal jest bezpieczny, czysty i zdatny do zamieszkania.
2. Okres trwania umowy
Rodzaj umowy
Data rozpoczęcia: Data rozpoczęcia
3. Czynsz
Czynsz najmu wynosi Czynsz najmu, płatny z góry do dnia Termin płatności czynszu, w formie: Sposób płatności czynszu. W przypadku płatności gotówką Wynajmujący wyda pisemne pokwitowanie.
Zmiana wysokości czynszu może nastąpić wyłącznie na zasadach przewidzianych przez prawo, z zachowaniem co najmniej dwumiesięcznego pisemnego uprzedzenia lub dłuższego okresu wymaganego przez przepisy, i nie może być dokonana w trakcie obowiązywania umowy na czas oznaczony, chyba że prawo na to zezwala.
4. Kaucja
Przy podpisaniu niniejszej umowy Najemca wpłaca kaucję w wysokości Kaucja. Wynajmujący przechowuje ją jako zabezpieczenie roszczeń wynikających z niniejszej umowy i dokona jej zabezpieczenia lub rejestracji, jeżeli wymagają tego przepisy prawa. Najemca nie może zaliczyć kaucji na poczet ostatniego czynszu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
Po zakończeniu najmu Wynajmujący zwróci kaucję w terminie 30 dni od dnia zdania kluczy przez Najemcę lub wcześniej, jeśli wymagają tego przepisy prawa. Wynajmujący może potrącić z kaucji wyłącznie:
- zaległy czynsz lub opłaty należne od Najemcy na podstawie niniejszej umowy;
- uzasadnione koszty naprawy uszkodzeń lub odkupienia brakujących elementów wyposażenia, wykraczające poza normalne zużycie Lokalu; oraz
- uzasadnione koszty sprzątania, jeśli Lokal nie został pozostawiony w czystości odpowiadającej stanowi z dnia wydania.
Wynajmujący przedstawi Najemcy pisemne rozliczenie potrąconych kwot wraz z dowodami, takimi jak zdjęcia, kosztorysy lub rachunki. Wszelkie odsetki od kaucji wymagane przez prawo przysługują Najemcy.
5. Opłaty eksploatacyjne i ubezpieczenie
W czasie trwania najmu Najemca pokrywa następujące opłaty związane z Lokalem: Opłaty pokrywane przez Najemcę. Wynajmujący pokrywa wszelkie pozostałe opłaty dotyczące Lokalu, w tym koszty zarządu nieruchomością wspólną, fundusz remontowy oraz podatki nałożone przez prawo na właściciela. Rachunki obejmujące okres tylko częściowo przypadający na czas trwania najmu podlegają proporcjonalnemu rozliczeniu.
Wynajmujący ubezpiecza budynek lub lokal. Najemca odpowiada za ubezpieczenie własnego mienia.
6. Naprawy i dostęp do lokalu
Wynajmujący zobowiązuje się do:
- utrzymywania konstrukcji i elementów zewnętrznych Lokalu, w tym dachu, okien, instalacji wodno-kanalizacyjnej, odpływów, ogrzewania, ciepłej wody, instalacji gazowej i elektrycznej oraz urządzeń dostarczonych przez Wynajmującego, w należytym stanie i sprawności technicznej;
- przeprowadzania napraw w rozsądnym terminie od otrzymania powiadomienia, a napraw pilnych, takich jak brak ogrzewania lub ciepłej wody, poważny wyciek czy uszkodzenie zamka, tak szybko, jak to możliwe; oraz
- wykonywania wszelkich kontroli technicznych i przeglądów wymaganych przez prawo.
Najemca zobowiązuje się do:
- dbania o Lokal, utrzymywania go w czystości oraz odpowiedniego wietrzenia i ogrzewania, aby zapobiec powstawaniu wilgoci;
- niezwłocznego powiadamiania Wynajmującego o wszelkich szkodach lub potrzebie dokonania napraw;
- wykonywania drobnych, bieżących czynności, takich jak wymiana żarówek, baterii w czujnikach dymu czy udrażnianie odpływów; oraz
- pokrycia kosztów naprawy szkód spowodowanych przez Najemcę, osoby z nim mieszkające lub jego gości, wykraczających poza normalne zużycie.
Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona może wejść do Lokalu w celu jego kontroli, wykonania napraw lub okazania go przyszłym najemcom bądź nabywcom, w rozsądnych porach i po uprzedzeniu z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem lub dłuższym, jeśli wymagają tego przepisy prawa. W sytuacji awarii lub stanu wyższej konieczności Wynajmujący może wejść do Lokalu bez uprzedzenia. Poza tymi przypadkami Najemca ma prawo do spokojnego i niezakłóconego korzystania z Lokalu.
7. Korzystanie z Lokalu
Najemca zobowiązuje się do:
- korzystania z Lokalu wyłącznie w celach mieszkaniowych dla siebie i swojego gospodarstwa domowego, przy czym praca zdalna jest dozwolona;
- niepodnajmowania Lokalu, nieoddawania go w bezpłatne używanie, nieprzeznaczania go na najem krótkoterminowy ani nieprzenoszenia praw z umowy na inne osoby bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego;
- niedokonywania przeróbek ani zmian budowlanych bez pisemnej zgody Wynajmującego, której Wynajmujący nie odmówi bez uzasadnionej przyczyny w przypadku drobnych zmian;
- trzymania zwierząt wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego, której Wynajmujący nie odmówi bez uzasadnionej przyczyny;
- niezakłócania spokoju sąsiadom oraz przestrzegania regulaminu porządku domowego przekazanego Najemcy na piśmie; oraz
- niewykorzystywania Lokalu do celów sprzecznych z prawem.
8. Zakończenie umowy
Każda ze stron może wypowiedzieć umowę zawartą na czas nieoznaczony z zachowaniem co najmniej Okres wypowiedzenia umowy na czas nieoznaczony okresu wypowiedzenia w formie pisemnej lub dłuższego okresu wymaganego przez przepisy prawa.
W przypadku umowy na czas oznaczony żadna ze stron nie może rozwiązać jej przed terminem, z wyjątkiem pisemnego porozumienia stron lub przypadków wyraźnie przewidzianych w ustawie. Wynajmujący nie odmówi bez uzasadnionej przyczyny wcześniejszego rozwiązania umowy na wniosek Najemcy, jeśli Najemca wskaże odpowiedniego nowego najemcę na swoje miejsce. Jeżeli po upływie terminu umowy na czas oznaczony Najemca nadal korzysta z Lokalu za zgodą Wynajmującego, umowa ulega przedłużeniu na czas nieoznaczony na dotychczasowych warunkach, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej.
Wynajmujący może wypowiedzieć lub rozwiązać umowę wyłącznie z przyczyn, z zachowaniem terminów oraz w trybie określonym przez bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa. Wynajmujący pod żadnym pozorem nie może usuwać Najemcy ani jego rzeczy samowolnie, wymieniać zamków ani odcinać mediów w celu zmuszenia Najemcy do opuszczenia Lokalu; odzyskanie Lokalu może nastąpić wyłącznie zgodnie z procedurą prawną.
Po zakończeniu najmu Najemca opróżni Lokal, usunie swoje rzeczy, zwróci wszystkie komplety kluczy i pozostawi Lokal w stanie czystym oraz zgodnym z protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym na początku najmu, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Strony wspólnie sporządzą końcowy protokół zdawczo-odbiorczy.
9. Zawiadomienia i postanowienia ogólne
Wszelkie zawiadomienia i oświadczenia składane na podstawie niniejszej umowy wymagają formy pisemnej i mogą być doręczane osobiście, pocztą lub pocztą elektroniczną na adresy podane w umowie bądź na nowy adres wskazany na piśmie przez drugą stronę. Wynajmujący zapewnia bezpieczeństwo danych osobowych Najemcy i przetwarza je wyłącznie w celu realizacji niniejszej umowy oraz zgodnie z wymogami prawa.
Niniejsza umowa stanowi całość porozumienia między stronami w zakresie najmu Lokalu. Wszelkie zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i muszą być podpisane przez obie strony. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie umowy okaże się nieważne lub bezskuteczne, pozostałe postanowienia pozostają w mocy. Umowę sporządzono w jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
10. Prawo właściwe
Niniejsza umowa podlega prawu właściwemu dla: Kraj, region lub jurysdykcja położenia nieruchomości, gdzie położony jest Lokal. Wszelkie bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa chroniące najemcę mają zastosowanie nawet wtedy, gdy treść niniejszej umowy stanowi inaczej. Ewentualne spory będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla miejsca położenia Lokalu.
Podpisy
Wynajmujący: Wynajmujący: imię i nazwisko lub nazwa
Podpis: ______________
Data: ______________
Najemca: Najemca: imię i nazwisko (lub nazwiska)
Podpis: ______________
Podpis drugiego Najemcy (jeśli dotyczy): ______________
Data: ______________