Asuinhuoneiston vuokrasopimus
Tämä vuokrasopimus on tehty 18. lokakuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
- Vuokranantaja: koko nimi, osoite: Vuokranantaja: osoite ilmoituksia varten ("vuokranantaja"); ja
- Vuokralainen: koko nimi tai nimet ("vuokralainen").
Jos vuokralaisia on useampi kuin yksi, kukin heistä vastaa koko vuokran maksamisesta ja kaikkien tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisestä yhteisvastuullisesti, ei vain omasta osuudestaan.
1. Vuokrakohde
Vuokranantaja vuokraa vuokralaiselle asuinkäyttöön kohteessa Vuokrakohde sijaitsevan asunnon ("vuokrakohde").
Vuokrasuhteen alkaessa vuokranantaja ja vuokralainen tarkastavat vuokrakohteen yhdessä ja laativat kirjallisen, päivätyin valokuvin varustetun kuntotarkastusraportin asunnon kunnosta ja irtaimistosta. Molemmat osapuolet allekirjoittavat raportin. Tätä raporttia käytetään vuokrakohteen kunnon vertailuun vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokranantaja vahvistaa, että hänellä on oikeus vuokrata vuokrakohde ja että vuokrakohde on vuokrasuhteen alkaessa turvallinen, puhdas ja asuinkelpoinen.
2. Vuokra-aika
Vuokrasuhteen tyyppi
Alkamispäivä: Alkamispäivä
3. Vuokra
Vuokra on Vuokra, ja se maksetaan etukäteen Vuokran eräpäivä mennessä maksutavalla Maksutapa. Vuokranantaja antaa kuitin käteisellä maksetusta vuokrasta.
Vuokraa voidaan korottaa vain lain sallimalla tavalla vähintään kahden kuukauden kirjallisella ilmoituksella tai laissa vaaditulla pidemmällä ilmoitusajalla, eikä sitä voida korottaa määräaikaisen vuokrasuhteen aikana, ellei laki salli sitä.
4. Vakuus
Tätä sopimusta allekirjoitettaessa vuokralainen maksaa vakuuden, jonka määrä on Vakuus. Vuokranantaja säilyttää sitä vuokralaisen sopimusvelvoitteiden täyttämisen vakuutena ja suojaa tai rekisteröi sen lain edellyttämällä tavalla. Vuokralainen ei saa kuitata vakuudella viimeistä vuokraa, ellei vuokranantaja anna siihen kirjallista suostumusta.
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja palauttaa vakuuden 30 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on luovuttanut avaimet, tai aiemmin, jos laki niin vaatii. Vuokranantaja saa pidättää vakuudesta vain:
- vuokrasopimukseen perustuvat maksamattomat vuokrat tai laskut;
- kohtuulliset kulut sellaisten vaurioiden korjaamisesta tai puuttuvien tavaroiden korvaamisesta, jotka ylittävät tavanomaisen kulumisen; ja
- kohtuulliset siivouskulut, jos vuokrakohdetta ei jätetä yhtä siistiin kuntoon kuin se oli vuokrasuhteen alkaessa.
Vuokranantaja toimittaa vuokralaiselle kirjallisen erittelyn kaikista pidätetyistä summista sekä todisteet, kuten valokuvat, kustannusarviot tai kuitit. Lain mahdollisesti edellyttämä korko vakuudelle maksetaan vuokralaiselle.
5. Juoksevat kulut ja vakuutus
Vuokrasuhteen aikana vuokralainen maksaa seuraavat vuokrakohteen kulut: Vuokralaisen maksamat kulut. Vuokranantaja maksaa kaikki muut vuokrakohteeseen liittyvät kulut, mukaan lukien yhtiövastikkeet, huoltomaksut sekä verot, jotka laki asettaa omistajan maksettavaksi. Lasku, joka kohdistuu vain osittain vuokra-aikaan, jaetaan osapuolten kesken suhteellisesti.
Vuokranantaja vakuuttaa kiinteistön tai rakennuksen. Vuokralainen vastaa oman irtaimistonsa vakuuttamisesta kotivakuutuksella.
6. Kunnossapito ja huoneistoon pääsy
Vuokranantaja:
- pitää vuokrakohteen rakenteet ja ulkopinnat, mukaan lukien katon, ikkunat, putkiston, viemärit, lämmityksen, lämpimän käyttöveden, kaasu- ja sähköasennukset sekä vuokranantajan hankkimat kodinkoneet, hyvässä kunnossa ja käyttöturvallisina;
- suorittaa korjaukset kohtuullisessa ajassa saatuaan niistä tiedon, ja kiireelliset korjaukset, kuten lämmityksen tai lämpimän veden katkeamisen, vakavan vuodon tai rikkoutuneen lukon, mahdollisimman nopeasti; ja
- huolehtii kaikista lain vaatimista turvallisuustarkastuksista.
Vuokralainen:
- hoitaa vuokrakohdetta huolellisesti ja pitää sen puhtaana sekä riittävästi tuuletettuna ja lämmitettynä kosteuden välttämiseksi;
- ilmoittaa vuokranantajalle viipymättä kaikista vaurioista tai korjaustarpeista;
- huolehtii pienistä arkipäiväisistä askareista, kuten hehkulamppujen ja palovaroittimen paristojen vaihtamisesta sekä pesualtaiden ja lattiakaivojen pitämisestä puhtaina; ja
- korvaa vauriot, jotka vuokralainen, hänen taloutensa jäsenet tai vieraansa ovat aiheuttaneet tavanomaisen kulumisen ylittävällä tavalla.
Vuokranantajalla tai hänen valtuuttamallaan henkilöllä on oikeus päästä vuokrakohteeseen tarkastusta, korjaustöitä tai asunnon esittelyä varten uusille vuokralaisille tai ostajille kohtuulliseen aikaan ja ilmoitettuaan siitä vähintään 24 tuntia etukäteen tai laissa vaadittua pidempää ilmoitusaikaa noudattaen. Hätätapauksessa vuokranantaja voi mennä asuntoon ilman ennakkoilmoitusta. Muutoin vuokralaisella on oikeus asua vuokrakohteessa ilman aiheetonta häiriötä.
7. Vuokrakohteen käyttö
Vuokralainen:
- käyttää vuokrakohdetta ainoastaan vuokralaisen ja hänen perheenjäsentensä tai asuinkumppaneidensa yksityiskotina, etätyöskentely on kuitenkin sallittua;
- ei alivuokraa kohdetta, ota alivuokralaisia, vuokraa sitä lyhytaikaiseen majoitukseen eikä siirrä vuokrasopimusta kenellekään toiselle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta;
- ei tee muutostöitä ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta, jota vuokranantaja ei kieltäydy antamasta ilman perusteltua syytä vähäisten muutosten osalta;
- pitää lemmikkieläimiä vain vuokranantajan kirjallisella suostumuksella, jota vuokranantaja ei kieltäydy antamasta ilman perusteltua syytä;
- ei aiheuta häiriötä naapureille ja noudattaa talon järjestyssääntöjä, jotka vuokranantaja on toimittanut vuokralaiselle kirjallisesti; ja
- ei käytä vuokrakohdetta lainvastaiseen toimintaan.
8. Vuokrasopimuksen päättyminen
Kumpikin osapuoli voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen noudattaen vähintään Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisaika irtisanomisaikaa kirjallisesti, tai soveltaen lain vaatimaa pidempää irtisanomisaikaa.
Määräaikaisen sopimuksen aikana kumpikaan osapuoli ei voi päättää sopimusta ennenaikaisesti paitsi kirjallisella sopimuksella tai lain sallimissa tapauksissa. Vuokranantaja ei perusteettomasti kieltäydy vuokralaisen pyynnöstä päättää sopimus ennenaikaisesti, jos vuokralainen löytää tilalleen sopivan uuden vuokralaisen. Jos vuokralainen jatkaa asumista määräajan päättymisen jälkeen vuokranantajan suostumuksella, sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana samoilla ehdoilla, ellei laissa toisin säädetä.
Vuokranantaja voi purkaa tai irtisanoa sopimuksen vain lain mukaisella perusteella, irtisanomisaikaa ja menettelytapaa noudattaen. Vuokranantaja ei koskaan häätä vuokralaista tai vie hänen tavaroitaan omavaltaisesti, vaihda lukkoja tai katkaise sähköä tai vettä pakottaakseen vuokralaisen muuttamaan; vuokranantaja voi ottaa vuokrakohteen haltuunsa vain lain sallimassa järjestyksessä.
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen muuttaa pois, vie mukanaan omat tavaransa, palauttaa kaikki avaimet ja jättää vuokrakohteen siivottuna ja samassa kunnossa kuin se oli alussa, lukuun ottamatta tavanomaista kulumista. Osapuolet tarkastavat vuokrakohteen yhdessä vertaamalla sitä alkukatselmusraporttiin.
9. Ilmoitukset ja yleiset ehdot
Tähän sopimukseen liittyvät ilmoitukset on tehtävä kirjallisesti, ja ne voidaan toimittaa henkilökohtaisesti, postitse tai sähköpostitse tässä sopimuksessa ilmoitettuihin osoitteisiin taikka toiselle osapuolelle myöhemmin ilmoitettuun uuteen osoitteeseen. Vuokranantaja säilyttää vuokralaisen henkilötiedot turvallisesti ja käyttää niitä vain tämän vuokrasopimuksen hallinnointiin sekä lain edellyttämällä tavalla.
Tämä vuokrasopimus muodostaa osapuolten koko sopimuksen vuokrakohteesta. Sitä voidaan muuttaa vain molempien osapuolten allekirjoittamalla kirjallisella sopimuksella. Jos jokin sopimuksen kohta katsotaan pätemättömäksi, muu sopimus jää voimaan. Kumpikin osapuoli saa oman allekirjoitetun kappaleensa.
10. Sovellettava laki
Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan kohteen sijaintipaikan, Vuokrakohteen sijaintimaa ja osavaltio tai alue, lakia. Kaikki kyseisen lain säännökset, jotka suojaavat vuokralaista ja joista ei voida sopimuksella poiketa, ovat voimassa, vaikka tässä sopimuksessa olisi sovittu toisin. Mahdolliset riidat ratkaistaan vuokrakohteen sijaintipaikan toimivaltaisessa tuomioistuimessa tai vuokralautakunnassa.
Allekirjoitukset
Vuokranantaja: Vuokranantaja: koko nimi
Allekirjoitus: ______________
Päiväys: ______________
Vuokralainen: Vuokralainen: koko nimi tai nimet
Allekirjoitus: ______________
Toisen vuokralaisen allekirjoitus, jos sellainen on: ______________
Päiväys: ______________