Lejekontrakt for bolig
Denne lejekontrakt er indgået den 18. oktober 2026 mellem:
- Udlejer: fulde navn, med adresse Udlejer: adresse til meddelelser ("Udlejer"); og
- Lejer: fulde navn eller navne ("Lejer").
Hvis der er mere end én Lejer, hæfter hver af dem solidarisk for betaling af den samlede leje og for overholdelse af alle forpligtelser i denne kontrakt, ikke blot for en andel.
1. Lejemålet
Udlejer udlejer til Lejer, som dennes bolig, ejendommen beliggende Lejemålet ("Lejemålet").
Ved lejemålets begyndelse gennemgår Udlejer og Lejer Lejemålet sammen og udarbejder en skriftlig indflytningsrapport over dets stand og inventar med daterede fotos, som begge parter underskriver. Denne rapport anvendes til sammenligning af Lejemålets stand ved lejemålets ophør.
Udlejer bekræfter at have ret til at udleje Lejemålet, samt at Lejemålet er sikkert, rengjort og i beboelig stand ved lejemålets begyndelse.
2. Lejeperiode
Lejemålets type
Startdato: Startdato
3. Husleje
Huslejen udgør Husleje, der betales forud den Forfaldsdato for leje, via Betalingsmåde. Udlejer udsteder en kvittering for enhver kontant betalt husleje.
Huslejen kan kun reguleres i overensstemmelse med gældende lovgivning, med mindst to måneders skriftligt varsel eller det længere varsel, som loven måtte kræve, og ikke i en tidsbegrænset lejeperiode, medmindre loven tillader det.
4. Depositum
Ved underskrivelse af denne kontrakt betaler Lejer et depositum på Depositum. Udlejer opbevarer beløbet som sikkerhed for Lejers forpligtelser i henhold til denne kontrakt og sikrer eller registrerer det i overensstemmelse med gældende lovgivning. Lejer kan ikke modregne depositummet i den sidste husleje, medmindre Udlejer skriftligt har accepteret dette.
Ved lejemålets ophør tilbagebetaler Udlejer depositummet inden for 30 dage efter, at Lejer har afleveret nøglerne, eller før, hvis loven kræver det. Udlejer må kun tilbageholde beløb til dækning af:
- forfalden husleje eller forbrugsudgifter, som Lejer skylder i henhold til denne kontrakt;
- rimelige udgifter til udbedring af skader eller genanskaffelse af manglende genstande, ud over almindelig slitage; samt
- rimelige udgifter til rengøring, hvis Lejemålet ikke afleveres i samme rengjorte stand som ved indflytningen.
Udlejer udleverer en skriftlig opgørelse over eventuelle tilbageholdte beløb til Lejer med dokumentation i form af fotos, tilbud eller kvitteringer. Eventuelle lovpligtige renter af depositummet tilfalder Lejer.
5. Forbrug og forsikring
I lejeperioden betaler Lejer følgende forbrugsudgifter vedrørende Lejemålet: Forbrugsudgifter betalt af Lejer. Udlejer betaler alle øvrige udgifter vedrørende ejendommen, herunder fællesudgifter og skatter, som loven pålægger ejeren. Udgifter, der dækker en periode, som kun delvist falder inden for lejeperioden, fordeles forholdsmæssigt.
Udlejer forsikrer ejendommen (bygningsforsikring). Lejer er selv ansvarlig for at forsikre sit eget indbo.
6. Vedligeholdelse og adgang
Udlejer forpligter sig til:
- at vedligeholde ejendommens konstruktion og udvendige dele, herunder tag, vinduer, rørinstallationer, afløb, varmeanlæg, varmt vand samt gas- og elinstallationer og hårde hvidevarer stillet til rådighed af Udlejer, i god og driftsikker stand;
- at udføre reparationer inden for rimelig tid efter at være underrettet herom, og uopsættelige reparationer, såsom manglende varme eller varmt vand, alvorlige lækager eller en defekt lås, så hurtigt som muligt; samt
- at foranledige de lovpligtige sikkerhedssyn og eftersyn.
Lejer forpligter sig til:
- at behandle Lejemålet forsvarligt og holde det rent samt passende udluftet og opvarmet for at undgå fugt;
- straks at underrette Udlejer om skader eller behov for reparationer;
- at udføre små hverdagsopgaver, såsom udskiftning af pærer og batterier i røgalarmer samt renholdelse af vaske og afløb; samt
- at betale for udbedring af skader forårsaget af Lejer, dennes husstand eller gæster, ud over almindelig slitage.
Udlejer, eller en person bemyndiget af Udlejer, har ret til adgang til Lejemålet for at besigtige det, udføre reparationer eller fremvise det for fremtidige lejere eller købere, på rimelige tidspunkter og efter forudgående varsel på mindst 24 timer, eller det længere varsel loven kræver. I nødstilfælde har Udlejer adgang uden forudgående varsel. I øvrigt har Lejer ret til at benytte Lejemålet uforstyrret.
7. Brug af Lejemålet
Lejer forpligter sig til:
- udelukkende at anvende Lejemålet som privat bolig for Lejer og dennes husstand, idet hjemmearbejde dog er tilladt;
- ikke at fremleje Lejemålet, have logerende, udleje til korttidsophold eller overdrage lejemålet til andre uden Udlejers forudgående skriftlige samtykke;
- ikke at foretage ændringer i Lejemålet uden Udlejers forudgående skriftlige samtykke, hvilket ikke må nægtes uden rimelig grund ved mindre ændringer;
- kun at holde husdyr med Udlejers forudgående skriftlige samtykke, hvilket ikke må nægtes uden rimelig grund;
- ikke at være til gene for naboerne og at overholde husordenen, som Udlejer skriftligt har udleveret til Lejer; samt
- ikke at anvende Lejemålet til ulovlige formål.
8. Opsigelse og ophør
Hver part kan opsige en tidsubegrænset lejekontrakt med mindst Opsigelsesvarsel for tidsubegrænset lejemål skriftligt varsel, eller det længere varsel, som loven måtte kræve.
I en tidsbegrænset lejeperiode kan ingen af parterne opsige kontrakten før tid, medmindre der foreligger skriftlig aftale herom, eller hvor loven tillader det. Udlejer vil ikke uden rimelig grund afvise en anmodning fra Lejer om førtidig opsigelse, hvis Lejer finder en egnet ny lejer. Hvis Lejer bliver boende efter en tidsbegrænset lejeperiodes udløb med Udlejers accept, fortsætter lejemålet som et tidsubegrænset lejemål på samme vilkår, medmindre loven fastsætter andet.
Udlejer kan kun opsige eller hæve lejemålet af en lovlig grund, med det varsel og efter den procedure, som loven foreskriver. Udlejer vil under ingen omstændigheder udsætte Lejer eller dennes ejendele på egen hånd, udskifte låsene eller afbryde forsyninger for at tvinge Lejer til at fraflytte; Udlejer kan kun generhverve Lejemålet ad lovlig vej.
Når lejemålet ophører, fraflytter Lejer, fjerner sine ejendele, afleverer samtlige nøgler og efterlader Lejemålet rengjort og i samme stand som registreret ved indflytningen, bortset fra almindelig slitage. Parterne gennemgår Lejemålet sammen på grundlag af indflytningsrapporten.
9. Meddelelser og øvrige bestemmelser
Meddelelser i henhold til denne lejekontrakt skal være skriftlige og kan afleveres personligt, sendes med post eller fremsendes pr. e-mail til adresserne anført i denne kontrakt eller til en ny adresse, som en part skriftligt har meddelt den anden. Udlejer opbevarer Lejers personoplysninger sikkert og anvender dem udelukkende til administration af denne lejekontrakt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Denne lejekontrakt udgør den samlede aftale mellem parterne vedrørende Lejemålet. Ændringer kan kun ske skriftligt og med begge parters underskrift. Skulle en del af kontrakten vise sig ugyldig eller uigennemførlig, forbliver resten af kontrakten i kraft. Hver part modtager et underskrevet eksemplar.
10. Lovvalg og værneting
Denne lejekontrakt er underlagt lovgivningen i Land og region, hvor lejemålet ligger, hvor Lejemålet er beliggende. Enhver ufravigelig lovbestemmelse til beskyttelse af Lejer har forrang, uanset hvad der måtte være anført i denne kontrakt. Eventuelle tvister indbringes for domstolene eller det relevante huslejenævn på det sted, hvor Lejemålet er beliggende.
Underskrifter
Udlejer: Udlejer: fulde navn
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Lejer: Lejer: fulde navn eller navne
Underskrift: ______________
Evt. medlejers underskrift: ______________
Dato: ______________