Wohnraummietvertrag
Dieser Mietvertrag wird am 18. Oktober 2026 geschlossen zwischen:
- Vermieter: Vollständiger Name, wohnhaft in Vermieter: Anschrift für Mitteilungen (nachfolgend „der Vermieter“); und
- Mieter: Vollständiger Name (oder Namen) (nachfolgend „der Mieter“).
Besteht die Mieterpartei aus mehreren Personen, so haften sie für die vollständige Mietzahlung und die Erfüllung sämtlicher Pflichten aus diesem Vertrag als Gesamtschuldner.
1. Mietobjekt
Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken die folgende Immobilie: Mietobjekt (nachfolgend „das Mietobjekt“).
Zu Beginn des Mietverhältnisses besichtigen Vermieter und Mieter das Mietobjekt gemeinsam und erstellen ein schriftliches Übergabeprotokoll über den Zustand und das Inventar mit datierten Fotos, das von beiden Parteien unterzeichnet wird. Dieses Protokoll dient als Grundlage für den Abgleich des Zustands bei Beendigung des Mietverhältnisses.
Der Vermieter versichert, zur Vermietung des Mietobjekts berechtigt zu sein und dass sich das Mietobjekt zu Beginn des Mietverhältnisses in einem sicheren, sauberen und vertragsgemäßen Zustand befindet.
2. Mietdauer
Art des Mietverhältnisses
Mietbeginn: Mietbeginn
3. Miete
Die Miete beträgt Miete, zahlbar im Voraus bis zum Fälligkeit der Miete mittels Zahlungsart. Bei Barzahlung stellt der Vermieter eine Quittung aus.
Mieterhöhungen sind nur im gesetzlich zulässigen Rahmen mit einer Frist von mindestens zwei Monaten in Textform oder der gesetzlich vorgeschriebenen längeren Frist möglich, während einer festen Vertragslaufzeit nur dann, wenn das Gesetz dies ausdrücklich vorsieht.
4. Kaution
Bei Unterzeichnung dieses Vertrags leistet der Mieter eine Kaution in Höhe von Mietkaution. Der Vermieter verwahrt diese als Sicherheit für die Pflichten des Mieters aus diesem Vertrag und legt sie getrennt vom eigenen Vermögen an, soweit gesetzlich vorgeschrieben. Der Mieter ist nicht berechtigt, die Kaution mit der laufenden Miete zu verrechnen, es sei denn, der Vermieter stimmt dem schriftlich zu.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses zahlt der Vermieter die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Schlüsselrückgabe an den Mieter zurück, sofern das Gesetz keine kürzere Frist vorschreibt. Der Vermieter darf Beträge nur einbehalten für:
- rückständige Mieten oder Nebenkosten, die der Mieter aus diesem Vertrag schuldet;
- die angemessenen Kosten für die Beseitigung von Schäden oder den Ersatz fehlender Gegenstände, die über die vertragsgemäße Abnutzung hinausgehen; sowie
- angemessene Reinigungskosten, falls das Mietobjekt nicht in demselben sauberen Zustand wie zu Beginn zurückgegeben wird.
Über einbehaltene Beträge erstellt der Vermieter eine schriftliche Abrechnung unter Beifügung entsprechender Nachweise wie Fotos, Kostenvoranschläge oder Rechnungen. Gesetzlich vorgeschriebene Zinsen auf die Kaution stehen dem Mieter zu.
5. Nebenkosten und Versicherungen
Während der Mietzeit trägt der Mieter die folgenden Betriebskosten für das Mietobjekt: Betriebskosten, die der Mieter trägt. Alle übrigen Kosten und Abgaben, einschließlich Instandhaltungsrücklagen, Hausverwaltungskosten und grundstücksbezogene Steuern des Eigentümers, trägt der Vermieter. Rechnungen für Zeiträume, die nur teilweise in die Mietzeit fallen, werden anteilig aufgeteilt.
Der Vermieter versichert das Gebäude. Der Mieter ist selbst für die Versicherung seines eigenen Hausrats verantwortlich.
6. Instandhaltung und Zutritt
Der Vermieter verpflichtet sich:
- das Gebäude, die Außenbereiche, Dach, Fenster, Leitungen, Abflüsse, Heizungs- und Warmwasseranlagen sowie die Elektro- und Gasinstallationen und vom Vermieter bereitgestellte Geräte in gutem, verkehrssicherem Zustand zu halten;
- Mängel innerhalb angemessener Frist nach Anzeige zu beheben und Notfälle wie Heizungsausfall, Warmwasserausfall, schwere Rohrbrüche oder defekte Schlösser unverzüglich instand zu setzen; sowie
- alle gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheitsprüfungen durchzuführen.
Der Mieter verpflichtet sich:
- das Mietobjekt pfleglich zu behandeln, sauber zu halten und zur Vermeidung von Feuchtigkeit und Schimmelbildung ausreichend zu lüften und zu heizen;
- dem Vermieter Mängel und Schäden unverzüglich anzuzeigen;
- kleinere alltägliche Wartungsarbeiten selbst zu übernehmen, wie das Wechseln von Leuchtmitteln und Rauchmelderbatterien oder das Freihalten von Abflüssen; sowie
- für Schäden aufzukommen, die durch ihn, Haushaltsangehörige oder Besucher schuldhaft verursacht wurden und über die normale Abnutzung hinausgehen.
Der Vermieter oder von ihm beauftragte Personen dürfen das Mietobjekt zu angemessenen Tageszeiten nach einer Vorankündigung von mindestens 24 Stunden, oder der gesetzlich vorgeschriebenen Frist, betreten, um den Zustand zu prüfen, Arbeiten auszuführen oder Besichtigungen mit Miet- oder Kaufinteressenten durchzuführen. Bei Gefahr im Verzug ist der Zutritt auch ohne Ankündigung gestattet. Im Übrigen hat der Mieter das Recht auf ungestörten Besitz und Nutzung der Wohnung.
7. Nutzung des Mietobjekts
Der Mieter verpflichtet sich:
- das Mietobjekt ausschließlich als privaten Wohnraum für sich und seine Haushaltsangehörigen zu nutzen, wobei die Ausübung einer reinen Homeoffice-Tätigkeit gestattet ist;
- das Objekt ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters weder unterzuvermieten, noch Gästen zur Kurzzeitmiete zu überlassen oder den Vertrag auf Dritte zu übertragen;
- bauliche Veränderungen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters vorzunehmen, die bei geringfügigen Änderungen nicht unbillig verweigert wird;
- Haustiere nur nach schriftlicher Genehmigung des Vermieters zu halten, die dieser nicht ohne sachlichen Grund verweigern wird;
- die Nachbarschaft nicht unzumutbar zu belästigen und die ihm schriftlich ausgehändigte Hausordnung einzuhalten; sowie
- das Mietobjekt nicht zu gesetzwidrigen Zwecken zu nutzen.
8. Beendigung des Mietverhältnisses
Ein unbefristetes Mietverhältnis kann von jeder Partei unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von mindestens Kündigungsfrist für unbefristete Verträge in Textform gekündigt werden, sofern das Gesetz keine längere Frist vorschreibt.
Ein befristeter Mietvertrag kann vor Ablauf der Frist nur durch schriftliche Aufhebungsvereinbarung oder aus wichtigem Grund nach den gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden. Der Vermieter wird einer vorzeitigen Entlassung aus dem Vertrag nicht grundlos widersprechen, wenn der Mieter einen geeigneten und zumutbaren Nachmieter stellt. Setzt der Mieter nach Ablauf der Befristung den Gebrauch der Mietsache mit Einverständnis des Vermieters fort, gilt der Vertrag als unbefristet zu denselben Bedingungen verlängert, es sei denn, das Gesetz regelt dies abweichend.
Der Vermieter darf das Mietverhältnis nur aus gesetzlich anerkannten Gründen unter Beachtung der geltenden Fristen und Formvorschriften beenden. Eigenmächtige Maßnahmen wie Schlosswechsel, Räumung durch Selbsthilfe oder das Sperren von Versorgungsleitungen sind unzulässig; die Rückgabe kann nur auf dem Rechtsweg erwirkt werden.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses räumt der Mieter die Wohnung vollständig, entfernt sein Eigentum, gibt sämtliche Schlüssel zurück und übergibt das Mietobjekt gereinigt in dem zu Beginn protokollierten Zustand, abgesehen von normaler Abnutzung. Die Parteien führen hierzu eine gemeinsame Schlussbegehung anhand des Übergabeprotokolls durch.
9. Mitteilungen und Schlussbestimmungen
Mitteilungen und Kündigungen bedürfen der Textform, soweit das Gesetz nicht zwingend die Schriftform vorschreibt, und können per Übergabe, Brief oder E-Mail an die in diesem Vertrag angegebenen Adressen oder die zuletzt bekannt gegebene Adresse erfolgen. Der Vermieter behandelt personenbezogene Daten des Mieters vertraulich und verarbeitet sie ausschließlich zur Durchführung dieses Mietverhältnisses und im Rahmen der gesetzlichen Pflichten.
Dieser Vertrag enthält alle zwischen den Parteien über das Mietobjekt getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Jede Partei erhält eine unterzeichnete Ausfertigung.
10. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Dieser Vertrag unterliegt dem Recht von Land sowie Bundesland oder Region des Mietobjekts, dem Belegenheitsort des Mietobjekts. Zwingende gesetzliche Mieterschutzvorschriften gehen den Bestimmungen dieses Vertrags vor. Für Streitigkeiten sind die Gerichte am Ort des Mietobjekts zuständig.
Unterschriften
Der Vermieter: Vermieter: Vollständiger Name
Unterschrift: ______________
Datum: ______________
Der Mieter: Mieter: Vollständiger Name (oder Namen)
Unterschrift: ______________
Unterschrift weiterer Mieter (falls zutreffend): ______________
Datum: ______________