عقد إيجار سكني
حُرّر هذا العقد بتاريخ 18 أكتوبر 2026 بين كل من:
- المؤجر: الاسم الكامل، العنوان: المؤجر: عنوان المراسلات ("المؤجر")؛
- المستأجر: الاسم الكامل أو الأسماء ("المستأجر").
وإذا تعدد المستأجرون، يكون كل منهم مسؤولاً عن دفع الأجرة كاملة وعن الوفاء بكل التزام في هذا العقد، لا عن حصة منه فحسب.
1. العقار
يؤجر المؤجر إلى المستأجر، لاتخاذه مسكناً، العقار الكائن في العقار ("العقار").
وعند بدء الإيجار، يعاين المؤجر والمستأجر العقار معاً، ويحرران محضراً مكتوباً بحالته ومحتوياته مع صور مؤرخة، ويوقّعانه كلاهما. ويُعتمد هذا المحضر للمقارنة بحالة العقار عند انتهاء الإيجار.
ويؤكد المؤجر أن له الحق في تأجير العقار، وأن العقار آمن ونظيف وصالح للسكن عند بدء الإيجار.
2. المدة
نوع العقد
تاريخ البدء: تاريخ البدء
3. الأجرة
الأجرة الأجرة، وتُدفع مقدماً في موعد استحقاق الأجرة، عن طريق طريقة دفع الأجرة. ويسلّم المؤجر إيصالاً بأي أجرة تُدفع نقداً.
ولا يجوز تعديل الأجرة إلا وفق ما يجيزه القانون، بإشعار كتابي قبل شهرين على الأقل أو قبل مدة أطول إن اشترطها القانون، ولا يجوز تعديلها خلال المدة المحددة ما لم يجز القانون ذلك.
4. مبلغ التأمين
عند توقيع هذا العقد، يدفع المستأجر مبلغ تأمين قدره مبلغ التأمين. ويحتفظ به المؤجر ضماناً لالتزامات المستأجر بموجب هذا العقد، ويودعه أو يسجله حيثما يشترط القانون ذلك. ولا يجوز للمستأجر استخدام مبلغ التأمين لدفع الأجرة الأخيرة ما لم يوافق المؤجر كتابةً.
وعند انتهاء الإيجار، يردّ المؤجر مبلغ التأمين خلال 30 يوماً من تسليم المستأجر المفاتيح، أو قبل ذلك إن اشترط القانون. ولا يجوز للمؤجر أن يحتجز منه إلا ما يلي:
- الأجرة أو الفواتير المستحقة على المستأجر بموجب هذا العقد ولم يدفعها؛
- التكلفة المعقولة لإصلاح التلف أو استبدال المفقودات، فيما يتجاوز الاستهلاك العادي؛
- التكلفة المعقولة للتنظيف، إذا لم يُترك العقار نظيفاً كما كان عند البدء.
ويسلّم المؤجر المستأجر بياناً مكتوباً بأي مبلغ يحتجزه، مع ما يثبته من صور أو عروض أسعار أو إيصالات. ويُدفع للمستأجر أي عائد على مبلغ التأمين يوجبه القانون.
5. الفواتير والتأمين
خلال مدة الإيجار، يدفع المستأجر الفواتير التالية الخاصة بالعقار: الفواتير التي يدفعها المستأجر. ويدفع المؤجر سائر الرسوم الأخرى الخاصة بالعقار، بما فيها رسوم المبنى والخدمات والضرائب التي يفرضها القانون على المالك. والفاتورة التي تغطي مدة يقع جزء منها فقط ضمن مدة الإيجار تُقسم بالتناسب.
ويؤمّن المؤجر على المبنى، ويتولى المستأجر التأمين على متعلقاته الشخصية.
6. الإصلاحات والدخول
يلتزم المؤجر بما يلي:
- الحفاظ على هيكل العقار وواجهاته الخارجية، بما فيها السقف والنوافذ والسباكة والصرف والتدفئة والمياه الساخنة وتمديدات الغاز والكهرباء، وعلى الأجهزة التي يوفرها، في حالة جيدة وصالحة للعمل بأمان؛
- إجراء الإصلاحات خلال مدة معقولة من إبلاغه بها، وإجراء الإصلاحات العاجلة، كانقطاع التدفئة أو المياه الساخنة أو تسرّب كبير أو قفل معطل، بأسرع ما يمكن؛
- إجراء أي فحوص سلامة يشترطها القانون.
ويلتزم المستأجر بما يلي:
- العناية بالعقار، والحفاظ على نظافته وتهويته وتدفئته بقدر معقول لتجنب الرطوبة؛
- إبلاغ المؤجر فوراً بأي تلف أو إصلاح لازم؛
- القيام بالأعمال اليومية البسيطة، كتغيير المصابيح وبطاريات أجهزة إنذار الدخان والحفاظ على المغاسل والمصارف مفتوحة؛
- دفع تكلفة إصلاح التلف الذي يسببه المستأجر أو أفراد أسرته أو زواره، فيما يتجاوز الاستهلاك العادي.
ويجوز للمؤجر، أو لمن يرسله، دخول العقار لمعاينته أو إصلاحه أو عرضه على مستأجرين أو مشترين محتملين، في أوقات معقولة وبعد إشعار قبل 24 ساعة على الأقل، أو قبل مدة أطول إن اشترطها القانون. وفي حالات الطوارئ، يجوز للمؤجر الدخول دون إشعار. وفيما عدا ذلك، يحق للمستأجر السكن في العقار دون أي تدخل.
7. استخدام العقار
يلتزم المستأجر بما يلي:
- عدم استخدام العقار إلا مسكناً خاصاً له ولأفراد أسرته، مع جواز العمل من المنزل؛
- عدم تأجيره من الباطن أو إسكان نزلاء فيه أو تأجيره لإقامات قصيرة أو التنازل عن العقد لأي شخص دون موافقة المؤجر الكتابية؛
- عدم إجراء أي تعديلات دون موافقة المؤجر الكتابية، ولا يرفض المؤجر التعديلات البسيطة دون سبب معقول؛
- عدم اقتناء حيوانات أليفة إلا بموافقة المؤجر الكتابية، ولا يرفضها المؤجر دون سبب معقول؛
- عدم إزعاج الجيران، واتباع قواعد المبنى التي سلّمها المؤجر للمستأجر كتابةً؛
- عدم استخدام العقار في أي غرض غير مشروع.
8. إنهاء الإيجار
يجوز لأي من الطرفين إنهاء الإيجار غير محدد المدة بإشعار كتابي إلى الآخر قبل مدة الإشعار لإنهاء الإيجار غير محدد المدة على الأقل، أو قبل مدة أطول إن اشترطها القانون.
وخلال المدة المحددة، لا يجوز لأي من الطرفين إنهاء الإيجار قبل أوانه إلا باتفاق مكتوب أو في الحالات التي يجيزها القانون. ولا يرفض المؤجر دون سبب معقول طلب المستأجر إنهاء الإيجار مبكراً إذا وجد مستأجراً جديداً مناسباً. وإذا استمر المستأجر في العقار بعد انتهاء المدة المحددة بموافقة المؤجر، يستمر الإيجار غير محدد المدة بالشروط نفسها، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
ولا يجوز للمؤجر إنهاء الإيجار إلا لسبب وبالإشعار والإجراءات التي يشترطها القانون. ولا يجوز للمؤجر بأي حال إخراج المستأجر أو متعلقاته، أو تغيير الأقفال، أو قطع الخدمات لإرغامه على المغادرة، ولا يسترد العقار إلا بالطريقة التي يجيزها القانون.
وعند انتهاء الإيجار، يُخلي المستأجر العقار، ويُخرج متعلقاته، ويعيد جميع المفاتيح، ويترك العقار نظيفاً وبالحالة المثبتة في محضر البدء، فيما عدا الاستهلاك العادي. ويعاين الطرفان العقار معاً ويقارنانه بذلك المحضر.
9. الإشعارات وأحكام عامة
تكون الإشعارات بموجب هذا العقد كتابية، ويجوز تسليمها باليد أو إرسالها بالبريد أو بالبريد الإلكتروني إلى العناوين الواردة في هذا العقد، أو إلى أي عنوان جديد يبلغه أحد الطرفين للآخر. ويحافظ المؤجر على أمن البيانات الشخصية للمستأجر، ولا يستخدمها إلا لإدارة هذا العقد ووفق ما يقتضيه القانون.
ويمثل هذا العقد الاتفاق الكامل بين الطرفين بشأن العقار، ولا يجوز تعديله إلا كتابةً بتوقيع الطرفين. وإذا تعذّر تنفيذ أي جزء منه، تظل بقية أحكامه نافذة. ويحتفظ كل طرف بنسخة موقّعة منه.
10. القانون الحاكم
يخضع هذا العقد لقانون البلد والولاية أو المنطقة التي يقع فيها العقار، حيث يقع العقار. وتسري أي قاعدة في ذلك القانون تحمي المستأجر ولا يجوز استبعادها، حتى لو نص هذا العقد على خلافها. وتُرفع النزاعات إلى المحاكم أو لجان الإيجار المختصة في مكان العقار.
التوقيعات
المؤجر: المؤجر: الاسم الكامل
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________
المستأجر: المستأجر: الاسم الكامل أو الأسماء
التوقيع: ______________
توقيع المستأجر الثاني، إن وُجد: ______________
التاريخ: ______________