Μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας
Η παρούσα μίσθωση καταρτίζεται την 18 Οκτωβρίου 2026 μεταξύ των εξής συμβαλλομένων:
- Εκμισθωτής: ονοματεπώνυμο, κατοίκου Εκμισθωτής: διεύθυνση για κοινοποιήσεις (εφεξής ο «Εκμισθωτής»), και
- Μισθωτής: ονοματεπώνυμο ή ονοματεπώνυμα (εφεξής ο «Μισθωτής»).
Σε περίπτωση περισσότερων του ενός Μισθωτών, έκαστος εξ αυτών ευθύνεται εις ολόκληρον για την καταβολή του συνολικού μισθώματος και την τήρηση όλων των υποχρεώσεων της παρούσας σύμβασης.
1. Το μίσθιο
Ο Εκμισθωτής εκμισθώνει στον Μισθωτή, με αποκλειστικό σκοπό τη χρήση του ως κατοικίας, το ακίνητο επί της διεύθυνσης Το μίσθιο (εφεξής το «Μίσθιο»).
Κατά την έναρξη της μίσθωσης, ο Εκμισθωτής και ο Μισθωτής θα επιθεωρήσουν από κοινού το Μίσθιο και θα συντάξουν έγγραφο πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής για την κατάσταση και τον εξοπλισμό του, συνοδευόμενο από φωτογραφίες με ημερομηνία, το οποίο θα υπογραφεί και από τα δύο μέρη. Το πρωτόκολλο αυτό θα αποτελεί τη βάση σύγκρισης για την κατάσταση του Μισθίου κατά τη λήξη της μίσθωσης.
Ο Εκμισθωτής βεβαιώνει ότι έχει το νόμιμο δικαίωμα εκμίσθωσης του Μισθίου και ότι αυτό παραδίδεται ασφαλές, καθαρό και κατάλληλο για οίκηση.
2. Διάρκεια
Είδος μίσθωσης
Ημερομηνία έναρξης: Ημερομηνία έναρξης
3. Μίσθωμα
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των Μίσθωμα, προκαταβαλλόμενο την Ημερομηνία καταβολής μισθώματος, μέσω Τρόπος καταβολής μισθώματος. Ο Εκμισθωτής χορηγεί έγγραφη απόδειξη για κάθε καταβολή που γίνεται σε μετρητά.
Αναπροσαρμογή του μισθώματος επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τα οριζόμενα στον νόμο, κατόπιν έγγραφης ειδοποίησης τουλάχιστον δύο μηνών ή μεγαλύτερης προθεσμίας εφόσον το επιβάλλει ο νόμος, και ποτέ κατά τη διάρκεια ορισμένου χρόνου εκτός αν αυτό προβλέπεται ρητά από τη νομοθεσία.
4. Εγγύηση
Κατά την υπογραφή της παρούσας, ο Μισθωτής καταβάλλει ως εγγύηση το ποσό των Εγγύηση. Ο Εκμισθωτής διακρατεί το ποσό αυτό προς εξασφάλιση της πιστής τήρησης των υποχρεώσεων του Μισθωτή και προβαίνει σε κάθε νόμιμη κατάθεση ή δήλωση εφόσον απαιτείται. Η εγγύηση δεν συμψηφίζεται με ανεξόφλητα μισθώματα, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά εγγράφως.
Μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο Εκμισθωτής επιστρέφει την εγγύηση εντός 30 ημερών από την παράδοση των κλειδιών, ή συντομότερα αν ο νόμος το επιτάσσει. Ο Εκμισθωτής δικαιούται να παρακρατήσει μόνο:
- ανεξόφλητα μισθώματα ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας που βαρύνουν τον Μισθωτή,
- το εύλογο κόστος αποκατάστασης ζημιών ή αντικατάστασης αντικειμένων που λείπουν, πέραν της συνήθους φθοράς από τη χρήση, και
- το εύλογο κόστος καθαρισμού, εφόσον το Μίσθιο δεν παραδοθεί στην αρχική κατάσταση καθαριότητας.
Ο Εκμισθωτής παραδίδει στον Μισθωτή αναλυτική έγγραφη κατάσταση για τυχόν παρακρατηθέντα ποσά, συνοδευόμενη από σχετικά παραστατικά, τιμολόγια ή φωτογραφίες. Τυχόν τόκοι επί της εγγύησης που προβλέπονται από τον νόμο αποδίδονται στον Μισθωτή.
5. Λογαριασμοί και ασφάλιση
Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο Μισθωτής επιβαρύνεται με τους εξής λογαριασμούς του Μισθίου: Λογαριασμοί που επιβαρύνουν τον Μισθωτή. Ο Εκμισθωτής βαρύνεται με κάθε άλλη δαπάνη, συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων ιδιοκτησίας και των φόρων που επιβάλλονται στον κύριο του ακινήτου. Λογαριασμός που αφορά περίοδο που συμπίπτει μόνο εν μέρει με τη μίσθωση επιμερίζεται αναλογικά.
Ο Εκμισθωτής ασφαλίζει το κτίριο. Ο Μισθωτής είναι υπεύθυνος για την ασφάλιση της δικής του οικοσκευής και των προσωπικών του αντικειμένων.
6. Επισκευές και πρόσβαση
Ο Εκμισθωτής υποχρεούται:
- να διατηρεί τη δομή και τους εξωτερικούς χώρους του Μισθίου, συμπεριλαμβανομένης της στέγης, των κουφωμάτων, των υδραυλικών, αποχετευτικών, θερμαντικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, καθώς και τις παρεχόμενες συσκευές, σε καλή κατάσταση και ασφαλή λειτουργία,
- να αποκαθιστά τις βλάβες εντός ευλόγου χρόνου από τη σχετική ειδοποίηση, και σε περιπτώσεις επείγουσας ανάγκης (όπως έλλειψη θέρμανσης ή ζεστού νερού, σοβαρή διαρροή ή χαλασμένη κλειδαριά) το ταχύτερο δυνατό, και
- να διενεργεί τους ελέγχους ασφαλείας που απαιτούνται από τον νόμο.
Ο Μισθωτής υποχρεούται:
- να κάνει καλή χρήση του Μισθίου, να το διατηρεί καθαρό, επαρκώς αεριζόμενο και θερμαινόμενο προς αποφυγή υγρασίας,
- να ενημερώνει άμεσα τον Εκμισθωτή για οποιαδήποτε ζημιά ή αναγκαία επισκευή,
- να αναλαμβάνει μικρές εργασίες καθημερινής συντήρησης, όπως η αντικατάσταση λαμπτήρων και μπαταριών στους ανιχνευτές καπνού ή ο καθαρισμός σιφωνίων, και
- να αποκαθιστά με δικά του έξοδα κάθε ζημιά που προκαλείται από υπαιτιότητα δική του, των συνοικούντων ή των επισκεπτών του, πέραν της συνήθους φθοράς.
Ο Εκμισθωτής, ή πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν, δικαιούται να εισέρχεται στο Μίσθιο για επιθεώρηση, εκτέλεση εργασιών ή επίδειξη σε υποψήφιους αγοραστές ή μισθωτές, σε εύλογες ώρες και κατόπιν προειδοποίησης τουλάχιστον 24 ωρών, εκτός αν ο νόμος ορίζει μεγαλύτερη προθεσμία. Σε επείγουσες καταστάσεις, η είσοδος επιτρέπεται χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Σε κάθε άλλη περίπτωση, ο Μισθωτής δικαιούται την ανεμπόδιστη χρήση της κατοικίας του.
7. Χρήση του Μισθίου
Ο Μισθωτής υποχρεούται:
- να χρησιμοποιεί το Μίσθιο αποκλειστικά ως κύρια κατοικία για τον ίδιο και τα μέλη του νοικοκυριού του, επιτρεπομένης πάντως της τηλεργασίας,
- να μην υπεκμισθώνει, να μην παραχωρεί τη χρήση, να μην φιλοξενεί ενοικιαστές για βραχυχρόνια μίσθωση ούτε να μεταβιβάζει τη μισθωτική σχέση χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή,
- να μην προβαίνει σε ουσιώδεις μετατροπές χωρίς έγγραφη συναίνεση του Εκμισθωτή, η οποία δεν θα απορρίπτεται αδικαιολόγητα για επουσιώδεις τροποποιήσεις,
- να διατηρεί κατοικίδια ζώα μόνο κατόπιν έγγραφης συναίνεσης του Εκμισθωτή, η οποία δεν θα απορρίπτεται χωρίς σπουδαίο λόγο,
- να μην παρακωλύει την ησυχία των περιοίκων και να τηρεί τον κανονισμό της πολυκατοικίας που του έχει κοινοποιηθεί εγγράφως, και
- να μην χρησιμοποιεί το Μίσθιο για παράνομους σκοπούς.
8. Λύση της μίσθωσης
Κάθε συμβαλλόμενο μέρος δύναται να καταγγείλει σύμβαση αορίστου χρόνου κοινοποιώντας στο άλλο μέρος έγγραφη ειδοποίηση τουλάχιστον Προθεσμία καταγγελίας για μίσθωση αορίστου χρόνου νωρίτερα, ή με μεγαλύτερη προθεσμία εφόσον το επιβάλλει ο νόμος.
Κατά τη διάρκεια μίσθωσης ορισμένου χρόνου, κανένα μέρος δεν δύναται να λύσει πρόωρα τη σύμβαση, εκτός αν υπάρξει έγγραφη συμφωνία ή συντρέχει σπουδαίος λόγος κατά τον νόμο. Ο Εκμισθωτής δεν θα αρνηθεί αδικαιολόγητα αίτημα πρόωρης αποχώρησης εάν ο Μισθωτής υποδείξει κατάλληλο αντικαταστάτη. Εάν ο Μισθωτής παραμείνει στο Μίσθιο μετά τη λήξη του ορισμένου χρόνου με τη ρητή ή σιωπηρή συναίνεση του Εκμισθωτή, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου υπό τους ίδιους όρους, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τον νόμο.
Ο Εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την απόδοση του Μισθίου μόνο για νόμιμο λόγο, τηρώντας την προθεσμία και τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος. Απαγορεύεται ρητά η αυτοδύναμη αποβολή του Μισθώτη, η απομάκρυνση των πραγμάτων του, η αλλαγή κλειδαριών ή η διακοπή παροχών.
Με τη λήξη της μίσθωσης, ο Μισθωτής αποχωρεί, απομακρύνει όλα τα προσωπικά του αντικείμενα, παραδίδει όλα τα κλειδιά και αφήνει το Μίσθιο καθαρό και στην κατάσταση που αποτυπώθηκε κατά την έναρξη, εξαιρουμένης της συνήθους φθοράς. Τα μέρη θα διενεργήσουν από κοινού τελική επιθεώρηση βάσει του αρχικού πρωτοκόλλου.
9. Επικοινωνία και λοιποί όροι
Κάθε γνωστοποίηση σχετικά με την παρούσα μίσθωση πρέπει να γίνεται εγγράφως και δύναται να παραδίδεται ιδιοχείρως, ταχυδρομικώς ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στις δηλωθείσες διευθύνσεις, ή σε νέα διεύθυνση που έχει γνωστοποιηθεί έγκαιρα. Ο Εκμισθωτής διασφαλίζει την εμπιστευτικότητα των προσωπικών δεδομένων του Μισθωτή και τα επεξεργάζεται αποκλειστικά για τους σκοπούς της παρούσας και σύμφωνα με τον νόμο.
Το παρόν έγγραφο αποτελεί την πλήρη συμφωνία μεταξύ των μερών για το Μίσθιο. Οποιαδήποτε τροποποίηση ισχύει μόνο εφόσον καταρτιστεί εγγράφως και υπογραφεί από αμφότερα τα μέρη. Εάν οποιοσδήποτε όρος κριθεί άκυρος, οι υπόλοιποι όροι παραμένουν σε πλήρη ισχύ. Κάθε μέρος έλαβε από ένα πρωτότυπο υπογεγραμμένο αντίγραφο.
10. Εφαρμοστέο δίκαιο
Η παρούσα μίσθωση διέπεται από το δίκαιο της χώρας Χώρα και περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, όπου και βρίσκεται το Μίσθιο. Κάθε διάταξη αναγκαστικού δικαίου που προστατεύει τον Μισθωτή υπερισχύει τυχόν αντίθετων όρων της παρούσας. Αρμόδια για την επίλυση διαφορών είναι τα δικαστήρια του τόπου του Μισθίου.
Υπογραφές
Ο Εκμισθωτής: Εκμισθωτής: ονοματεπώνυμο
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________
Ο Μισθωτής: Μισθωτής: ονοματεπώνυμο ή ονοματεπώνυμα
Υπογραφή: ______________
Υπογραφή δεύτερου Μισθωτή, εάν υπάρχει: ______________
Ημερομηνία: ______________