Contract de închiriere a locuinței
Prezentul contract este încheiat la data de 18 octombrie 2026 între:
- Locator: nume complet, cu adresa în Locator: adresa pentru notificări („Locatorul”); și
- Chiriaș: nume complet sau numele tuturor chiriașilor („Chiriașul”).
Dacă există mai mulți Chiriași, fiecare dintre aceștia răspunde solidar pentru plata integrală a chiriei și pentru îndeplinirea tuturor obligațiilor din prezentul contract, nu doar pentru o cotă-parte.
1. Imobilul
Locatorul oferă spre închiriere Chiriașului, ca locuință, imobilul situat la adresa Imobilul („Imobilul”).
La începutul închirierii, Locatorul și Chiriașul vor verifica Imobilul împreună și vor întocmi un proces-verbal de predare-primire privind starea acestuia și bunurile incluse, însoțit de fotografii datate și semnat de ambele părți. Acest document va fi folosit pentru compararea stării Imobilului la încetarea contractului.
Locatorul confirmă că are dreptul legal de a închiria Imobilul și că, la data începerii închirierii, Imobilul este sigur, curat și apt pentru locuire.
2. Durata contractului
Tipul contractului
Data de început: Data de început
3. Chiria
Chiria este de Chiria, plătibilă în avans la data de Data scadenței chiriei, prin Modalitatea de plată a chiriei. Locatorul va elibera o chitanță pentru orice plată a chiriei efectuată în numerar.
Chiria poate fi modificată numai în condițiile permise de lege, cu un preaviz scris de cel puțin două luni sau cu termenul mai lung prevăzut de lege, și nu pe durata unei perioade determinate, cu excepția cazurilor în care legea permite expres acest lucru.
4. Garanția
La semnarea acestui contract, Chiriașul plătește o garanție în valoare de Garanția. Locatorul o păstrează drept garanție pentru îndeplinirea obligațiilor Chiriașului și o va înregistra sau proteja conform cerințelor legale aplicabile. Chiriașul nu poate utiliza garanția pentru plata ultimei chirii fără acordul scris al Locatorului.
La încetarea contractului, Locatorul va restitui garanția în termen de cel mult 30 de zile de la predarea cheilor de către Chiriaș, sau mai repede dacă legea impune acest lucru. Locatorul poate reține din garanție exclusiv:
- chiria sau utilitățile restante datorate de Chiriaș în baza acestui contract;
- costurile rezonabile pentru repararea daunelor sau înlocuirea bunurilor lipsă, dincolo de uzura normală; și
- costurile rezonabile de curățenie, dacă Imobilul nu este predat la fel de curat cum a fost primit la început.
Locatorul va transmite Chiriașului o listă scrisă cu orice sumă reținută, însoțită de dovezi precum fotografii, devize sau chitanțe. Orice dobândă prevăzută de lege pentru suma depusă drept garanție revine Chiriașului.
5. Utilități și asigurări
Pe durata închirierii, Chiriașul achită următoarele utilități și cheltuieli aferente Imobilului: Utilitățile plătite de Chiriaș. Locatorul achită toate celelalte cheltuieli legate de Imobil, inclusiv cheltuielile comune ale asociației de proprietari și impozitele prevăzute de lege în sarcina proprietarului. O factură care acoperă doar parțial perioada de închiriere se împarte proporțional.
Locatorul asigură clădirea. Chiriașul este responsabil pentru asigurarea propriilor bunuri.
6. Reparații și acces
Locatorul are următoarele obligații:
- să mențină structura și exteriorul Imobilului, inclusiv acoperișul, ferestrele, instalațiile sanitare, scurgerile, încălzirea, apa caldă, instalațiile de gaz și de electricitate, precum și electrocasnicele furnizate de Locator, în stare bună de funcționare și siguranță;
- să efectueze reparațiile într-un termen rezonabil după ce a fost înștiințat, iar reparațiile urgente, cum ar fi lipsa încălzirii sau a apei calde, o scurgere gravă ori o încuietoare defectă, cât mai repede posibil; și
- să efectueze toate verificările tehnice și de siguranță impuse de lege.
Chiriașul are următoarele obligații:
- să aibă grijă de Imobil, să îl mențină curat și aerisit în mod rezonabil, precum și încălzit corespunzător pentru a evita igrasia;
- să anunțe cu promptitudine Locatorul despre orice defecțiune sau reparație necesară;
- să efectueze operațiunile uzuale de întreținere curentă, cum ar fi schimbarea becurilor și a bateriilor de la detectoarele de fum, precum și desfundarea chiuvetelor și a scurgerilor; și
- să suporte costul remedierii daunelor cauzate de Chiriaș, membrii gospodăriei sale sau vizitatorii săi, dincolo de uzura normală.
Locatorul, sau o persoană desemnată de acesta, poate intra în Imobil pentru a-l inspecta, a efectua reparații sau a-l prezenta viitorilor chiriași ori cumpărători, la ore rezonabile și cu un preaviz de cel puțin 24 de ore, sau cu termenul mai lung prevăzut de lege. În caz de urgență, Locatorul poate intra fără preaviz. În rest, Chiriașul are dreptul de a folosi Imobilul în mod liniștit, fără imixtiuni nejustificate.
7. Folosința Imobilului
Chiriașul se obligă:
- să folosească Imobilul exclusiv ca locuință privată pentru sine și membrii gospodăriei sale, munca la domiciliu fiind permisă;
- să nu subînchirieze Imobilul, să nu primească persoane în regim hotelier, să nu îl închirieze pe termen scurt și să nu cesioneze contractul fără acordul scris al Locatorului;
- să nu aducă modificări Imobilului fără acordul scris al Locatorului, acord pe care Locatorul nu îl va refuza în mod nejustificat pentru modificări minore;
- să dețină animale de companie numai cu acordul scris al Locatorului, care nu va fi refuzat în mod nejustificat;
- să nu deranjeze vecinii și să respecte regulamentul de ordine interioară al clădirii comunicat în scris de către Locator; și
- să nu folosească Imobilul în scopuri ilegale.
8. Încetarea contractului
Oricare dintre părți poate înceta un contract pe durată nedeterminată printr-un preaviz scris de cel puțin Preavizul pentru încetarea contractului pe durată nedeterminată, sau cu respectarea termenului mai lung prevăzut de lege.
Pe durata unui contract pe termen determinat, nicio parte nu poate înceta contractul înainte de termen, cu excepția acordului scris al ambelor părți sau a cazurilor permise de lege. Locatorul nu va refuza nejustificat cererea Chiriașului de încetare anticipată dacă acesta găsește un nou chiriaș potrivit. Dacă după expirarea termenului determinat Chiriașul continuă să locuiască în Imobil cu acordul Locatorului, contractul se prelungește pe durată nedeterminată în aceleași condiții, dacă legea nu prevede altfel.
Locatorul poate înceta contractul numai pentru motive întemeiate, cu respectarea preavizului și a procedurii impuse de lege. Locatorul nu va evacua forțat Chiriașul sau bunurile acestuia, nu va schimba încuietorile și nu va sista utilitățile pentru a determina Chiriașul să plece; Locatorul poate reintra în posesia Imobilului numai prin căile prevăzute de lege.
La încetarea contractului, Chiriașul va elibera Imobilul, își va lua bunurile personale, va preda toate cheile și va lăsa Imobilul curat și în starea consemnată la început, cu excepția uzurii normale. Părțile vor verifica Imobilul împreună pe baza procesului-verbal inițial.
9. Notificări și dispoziții generale
Notificările din cadrul acestui contract trebuie formulate în scris și pot fi transmise prin înmânare directă, prin poștă sau prin e-mail la adresele menționate în prezentul contract, ori la o nouă adresă comunicată oficial celeilalte părți. Locatorul va păstra datele cu caracter personal ale Chiriașului în siguranță și le va prelucra doar pentru administrarea acestui contract și conform cerințelor legale.
Prezentul contract constituie întregul acord dintre părți cu privire la Imobil. Acesta poate fi modificat numai prin act adițional semnat de ambele părți. Dacă o clauză devine inaplicabilă sau nulă, restul prevederilor rămân în vigoare. Fiecare parte păstrează un exemplar semnat.
10. Legea aplicabilă
Prezentul contract este guvernat de legislația din Țara și regiunea sau județul unde se află imobilul, unde se află Imobilul. Orice normă legală imperativă menită să protejeze Chiriașul se aplică cu prioritate, chiar dacă prezentul contract conține prevederi contrare. Litigiile se soluționează de instanțele judecătorești competente de la locul situării Imobilului.
Semnături
Locatorul: Locator: nume complet
Semnătura: ______________
Data: ______________
Chiriașul: Chiriaș: nume complet sau numele tuturor chiriașilor
Semnătura: ______________
Semnătura celui de-al doilea Chiriaș, dacă este cazul: ______________
Data: ______________