Contratto di locazione a uso abitativo
Il presente contratto è stipulato in data 18 ottobre 2026 tra:
- Locatore: nome e cognome, residente o con sede in Locatore: indirizzo per le comunicazioni (di seguito "il Locatore"); e
- Conduttore: nome e cognome (di seguito "il Conduttore").
In caso di pluralità di Conduttori, ciascuno di essi è obbligato in solido per il pagamento dell'intero canone e per il rispetto di ogni obbligo derivante dal presente contratto, e non solo per la propria quota.
1. L'immobile
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta come propria abitazione, l'immobile sito in L'immobile (di seguito "l'Immobile").
All'inizio della locazione, il Locatore e il Conduttore verificheranno insieme l'Immobile redigendo un verbale di consegna con lo stato dei luoghi e l'inventario dei beni, corredato da fotografie datate e sottoscritto da entrambe le parti. Tale verbale costituirà il termine di confronto per verificare lo stato dell'Immobile al termine del rapporto.
Il Locatore garantisce di avere il pieno diritto di locare l'Immobile e che lo stesso è sicuro, pulito e idoneo all'uso abitativo alla data di inizio della locazione.
2. Durata
Tipologia di durata
Data di inizio: Data di inizio
3. Canone di locazione
Il canone di locazione è pari a Canone di locazione, da corrispondere in via anticipata entro il Giorno di scadenza del canone, mediante Modalità di pagamento del canone. Il Locatore rilascerà apposita ricevuta per ogni pagamento effettuato in contanti.
Il canone potrà essere modificato solo nei limiti consentiti dalla legge, con un preavviso scritto di almeno due mesi o quello maggiore previsto dalla legge, e non durante un periodo a tempo determinato, salvo diversa previsione normativa.
4. Deposito cauzionale
Alla firma del presente contratto, il Conduttore versa un deposito cauzionale pari a Deposito cauzionale. Il Locatore lo trattiene a garanzia dell'esatto adempimento delle obbligazioni contrattuali e provvederà alla sua tutela o registrazione nei modi stabiliti dalla legge. Il Conduttore non può imputare il deposito cauzionale al pagamento dell'ultimo canone, salvo esplicito consenso scritto del Locatore.
Alla cessazione del contratto, il Locatore restituirà il deposito cauzionale entro 30 giorni dalla riconsegna delle chiavi, o nel termine più breve stabilito dalla legge. Il Locatore può trattenere unicamente:
- i canoni o le spese accessorie dovuti dal Conduttore ai sensi del contratto e non ancora saldati;
- il costo ragionevole per riparare danni o rimpiazzare oggetti mancanti, eccedenti il normale deperimento d'uso; e
- il costo ragionevole di pulizia, qualora l'Immobile non venga riconsegnato nello stato di pulizia iniziale.
Il Locatore fornirà al Conduttore un rendiconto scritto delle somme trattenute, corredato da pezze giustificative quali fotografie, preventivi o fatture. Gli eventuali interessi di legge maturati sulla cauzione saranno corrisposti al Conduttore.
5. Spese e assicurazioni
Per tutta la durata del contratto, il Conduttore provvede al pagamento delle seguenti spese relative all'Immobile: Spese a carico del Conduttore. Il Locatore sostiene qualsiasi altro onere relativo all'Immobile, comprese le spese condominiali di proprietà e le imposte gravanti per legge sul proprietario. Le spese relative a periodi che ricadono solo parzialmente nella durata del contratto saranno ripartite in proporzione.
Il Locatore assicura l'edificio. Il Conduttore è responsabile della copertura assicurativa dei propri beni personali.
6. Riparazioni e accesso all'immobile
Il Locatore si impegna a:
- mantenere la struttura e le parti esterne dell'Immobile, compresi tetto, infissi, impianti idraulici, di scarico, riscaldamento, acqua calda, gas ed elettrici, nonché gli elettrodomestici forniti dal Locatore, in buono stato di manutenzione e funzionamento sicuro;
- eseguire le riparazioni entro un termine ragionevole dalla comunicazione ricevuta e, per gli interventi urgenti come la mancanza di riscaldamento o acqua calda, gravi perdite o serrature rotte, con la massima tempestività; e
- effettuare tutti i controlli di sicurezza e le verifiche prescritte dalla legge.
Il Conduttore si impegna a:
- custodire l'Immobile con la dovuta cura, mantenendolo pulito, sufficientemente aerato e riscaldato per prevenire la formazione di umidità;
- comunicare tempestivamente al Locatore qualsiasi danno o necessità di intervento;
- provvedere alla piccola manutenzione ordinaria, come la sostituzione di lampadine e batterie dei rilevatori di fumo, e mantenere liberi lavandini e scarichi; e
- rimborsare il costo della riparazione dei danni cagionati da sé, dai propri conviventi o dai propri ospiti, eccedenti il normale deperimento d'uso.
Il Locatore, o persona da lui incaricata, potrà accedere all'Immobile per ispezionarlo, effettuare riparazioni o mostrarlo a futuri conduttori o acquirenti, in orari ragionevoli e con un preavviso di almeno 24 ore, o quello superiore stabilito dalla legge. In caso di emergenza, l'accesso è consentito senza preavviso. In ogni altro caso, il Conduttore ha diritto al pacifico godimento dell'Immobile senza indebite interferenze.
7. Uso dell'immobile
Il Conduttore si impegna a:
- utilizzare l'Immobile esclusivamente come propria abitazione civile per sé e per i componenti del proprio nucleo familiare, fermo restando il diritto di svolgere lavoro da remoto;
- non sublocare l'Immobile, non cederlo a terzi, non accogliere ospiti a pagamento né cedere il presente contratto senza il consenso scritto del Locatore;
- non apportare modifiche all'Immobile senza il consenso scritto del Locatore, il quale non sarà negato senza un valido motivo per interventi di lieve entità;
- non detenere animali senza il previo consenso scritto del Locatore, che non verrà ingiustificatamente rifiutato;
- non arrecare disturbo al vicinato e rispettare il regolamento condominiale consegnato per iscritto dal Locatore; e
- non utilizzare l'Immobile per finalità illecite.
8. Conclusione del contratto
Ciascuna parte può recedere da un contratto a tempo indeterminato dando all'altra un preavviso scritto di almeno Preavviso per il recesso a tempo indeterminato, o il termine maggiore previsto dalla legge.
In caso di contratto a tempo determinato, nessuna delle parti può recedere anticipatamente, salvo diverso accordo scritto o nei casi previsti dalla legge. Il Locatore non rifiuterà senza valido motivo la richiesta di recesso anticipato avanzata dal Conduttore qualora questi proponga un nuovo conduttore idoneo. Se il Conduttore permane nell'Immobile dopo la scadenza del termine con il consenso del Locatore, il contratto prosegue a tempo indeterminato alle medesime condizioni, salvo diversa disposizione di legge.
Il Locatore potrà intimare lo sfratto o recedere dal contratto solo in presenza dei presupposti, con il preavviso e secondo le modalità stabilite dalla legge. Il Locatore non potrà in alcun caso allontanare il Conduttore o i suoi beni, cambiare le serrature o sospendere le forniture per costringere il rilascio dell'Immobile; la restituzione del bene potrà avvenire unicamente nelle forme consentite dalla legge.
Al termine della locazione, il Conduttore libererà l'Immobile, rimuoverà i propri beni, riconsegnerà tutte le chiavi e restituirà l'Immobile pulito e nello stato risultante dal verbale iniziale, salvo il normale deperimento d'uso. Le parti verificheranno congiuntamente l'Immobile sulla base di tale verbale.
9. Comunicazioni e disposizioni generali
Le comunicazioni relative al presente contratto devono essere effettuate per iscritto e possono essere consegnate a mano, a mezzo posta o via email agli indirizzi indicati nel contratto, oppure al nuovo recapito comunicato da una parte all'altra. Il Locatore tratterà i dati personali del Conduttore in modo sicuro ed esclusivamente per la gestione del presente rapporto contrattuale e per gli obblighi di legge.
Il presente contratto costituisce l'intero accordo tra le parti in relazione all'Immobile. Qualsiasi modifica è valida solo se redatta per iscritto e firmata da entrambe le parti. L'eventuale nullità o inapplicabilità di una clausola non pregiudica la validità delle rimanenti. Ciascuna parte riceve un esemplare originale sottoscritto.
10. Legge applicabile e foro competente
Il presente contratto è regolato dalla legge di Paese, e regione o stato, in cui si trova l'immobile, luogo in cui si trova l'Immobile. Trovano applicazione le norme imperative di tutela del Conduttore, anche qualora derogate dal presente accordo. Per qualsiasi controversia è competente l'autorità giudiziaria del luogo in cui è situato l'Immobile.
Firme
Il Locatore: Locatore: nome e cognome
Firma: ______________
Data: ______________
Il Conduttore: Conduttore: nome e cognome
Firma: ______________
Firma del secondo Conduttore, se presente: ______________
Data: ______________