Konut Kira Sözleşmesi
İşbu kira sözleşmesi 18 Ekim 2026 tarihinde aşağıdaki taraflar arasında akdedilmiştir:
- Kiraya veren: adı ve soyadı, adresi: Kiraya veren: bildirim adresi ("Kiraya Veren"); ve
- Kiracı: adı ve soyadı veya tüm kiracıların adları ve soyadları ("Kiracı").
Birden fazla Kiracı bulunması hâlinde her biri, yalnızca kendi payından değil, kira bedelinin tamamının ödenmesinden ve bu sözleşmedeki tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesinden müteselsilen sorumludur.
1. Taşınmaz
Kiraya Veren, Taşınmaz adresindeki taşınmazı ("Taşınmaz"), konut olarak kullanılması amacıyla Kiracıya kiraya vermektedir.
Kira başlangıcında Kiraya Veren ve Kiracı, Taşınmazı birlikte kontrol ederek durumunu ve içindeki eşyaları tarihli fotoğraflarla birlikte yazılı bir tutanağa kaydeder ve bu tutanağı imzalar. Bu tutanak, kira sona erdiğinde Taşınmazın durumunun karşılaştırılmasında esas alınır.
Kiraya Veren, Taşınmazı kiraya verme hakkına sahip olduğunu ve Taşınmazın kira başlangıcında güvenli, temiz ve oturmaya elverişli durumda olduğunu beyan eder.
2. Süre
Kira sözleşmesinin türü
Başlangıç tarihi: Başlangıç tarihi
3. Kira bedeli
Kira bedeli Kira bedeli olup Kiranın ödeme günü tarihinde Kiranın ödeme yöntemi yoluyla peşin ödenir. Kiraya Veren, nakit ödenen kira bedelleri için makbuz verir.
Kira bedeli yalnızca kanunun izin verdiği şekilde, en az iki ay önceden veya kanunun öngördüğü daha uzun süreye uyularak yazılı bildirimde bulunulması şartıyla değiştirilebilir. Kanunun izin verdiği hâller dışında, belirli süreli kira dönemi içinde kira bedeli değiştirilemez.
4. Depozito
Kiracı, bu sözleşmenin imzalanması sırasında Depozito tutarında depozito öder. Kiraya Veren, depozitoyu Kiracının bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin teminatı olarak tutar ve kanunun gerektirdiği şekilde koruma altına alır veya kaydettirir. Kiraya Verenin yazılı onayı olmadıkça Kiracı, depozitoyu son kira bedelinin ödenmesinde kullanamaz.
Kira sona erdiğinde Kiraya Veren, Kiracının anahtarları teslim etmesinden itibaren 30 gün içinde veya kanunun gerektirmesi hâlinde daha kısa sürede depozitoyu iade eder. Kiraya Veren yalnızca aşağıdaki tutarları depozitodan kesebilir:
- Kiracının bu sözleşme kapsamında ödemekle yükümlü olduğu ancak ödemediği kira bedelleri veya faturalar;
- olağan yıpranmayı aşan hasarların onarılması veya eksik eşyaların yerine konulması için gereken makul giderler; ve
- Taşınmazın başlangıçtaki kadar temiz bırakılmaması hâlinde makul temizlik giderleri.
Kiraya Veren, yapılan kesintilerin yazılı dökümünü fotoğraf, fiyat teklifi veya makbuz gibi kanıtlarla birlikte Kiracıya verir. Kanun gereği depozitoya işletilmesi gereken faiz Kiracıya ödenir.
5. Faturalar ve sigorta
Kira süresince Kiracı, Taşınmaza ilişkin şu faturaları öder: Kiracının ödeyeceği faturalar. Bina ve hizmet giderleri ile kanunen malike ait olan vergiler dâhil, Taşınmaza ilişkin diğer tüm giderleri Kiraya Veren öder. Kapsadığı dönemin yalnızca bir bölümü kira süresine denk gelen faturalar, süreyle orantılı olarak paylaştırılır.
Kiraya Veren binayı sigortalatır. Kiracı, kendisine ait eşyaların sigortalanmasından sorumludur.
6. Onarımlar ve Taşınmaza giriş
Kiraya Veren:
- çatı, pencereler, su tesisatı, giderler, ısıtma, sıcak su, gaz ve elektrik tesisatları dâhil olmak üzere Taşınmazın yapısını ve dış kısımlarını ve kendisinin sağladığı ev aletlerini bakımlı, güvenli ve çalışır durumda tutar;
- kendisine bildirilen onarımları makul sürede, ısıtma veya sıcak su olmaması, ciddi bir sızıntı ya da bozuk kilit gibi acil onarımları ise mümkün olan en kısa sürede yaptırır; ve
- kanunun gerektirdiği güvenlik kontrollerini yaptırır.
Kiracı:
- Taşınmazı özenle kullanır, temiz tutar ve rutubeti önlemek için makul ölçüde havalandırıp ısıtır;
- her türlü hasarı veya onarım ihtiyacını gecikmeksizin Kiraya Verene bildirir;
- ampulleri ve duman dedektörü pillerini değiştirmek, lavabo ve giderlerin tıkanmasını önlemek gibi günlük küçük bakım işlerini yapar; ve
- kendisinin, birlikte yaşadığı kişilerin veya ziyaretçilerinin neden olduğu, olağan yıpranmayı aşan hasarların onarım giderlerini öder.
Kiraya Veren veya görevlendirdiği kişi, Taşınmazı incelemek, onarım yapmak veya gelecekteki kiracılara ya da alıcılara göstermek amacıyla makul saatlerde ve en az 24 saat önceden veya kanunun öngördüğü daha uzun süreye uyularak bildirimde bulunmak şartıyla Taşınmaza girebilir. Acil durumlarda Kiraya Veren bildirimde bulunmadan girebilir. Bu hâller dışında Kiracı, Taşınmazda müdahaleye maruz kalmadan yaşama hakkına sahiptir.
7. Taşınmazın kullanımı
Kiracı:
- evden çalışmaya izin verilmekle birlikte, Taşınmazı yalnızca kendisinin ve birlikte yaşadığı kişilerin özel konutu olarak kullanır;
- Kiraya Verenin yazılı onayı olmadan Taşınmazı alt kiraya veremez, ücret karşılığı ev arkadaşı veya pansiyoner kabul edemez, kısa süreli konaklamaya açamaz veya kira sözleşmesini başkasına devredemez;
- Kiraya Verenin yazılı onayı olmadan değişiklik yapamaz; Kiraya Veren küçük değişiklikler için onay vermekten haklı bir neden olmaksızın kaçınamaz;
- yalnızca Kiraya Verenin yazılı onayıyla evcil hayvan besleyebilir; Kiraya Veren bu onayı vermekten haklı bir neden olmaksızın kaçınamaz;
- komşuları rahatsız edemez ve Kiraya Verenin kendisine yazılı olarak ilettiği bina kurallarına uyar; ve
- Taşınmazı hukuka aykırı herhangi bir amaçla kullanamaz.
8. Kira sözleşmesinin sona ermesi
Taraflardan her biri, diğer tarafa en az Belirsiz süreli sözleşmeyi sona erdirmek için bildirim süresi önceden veya kanunun öngördüğü daha uzun süreye uyarak yazılı bildirimde bulunmak suretiyle belirsiz süreli kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Belirli süreli kira döneminde taraflardan hiçbiri, yazılı mutabakat veya kanunun izin verdiği hâller dışında sözleşmeyi süresinden önce sona erdiremez. Kiracının uygun bir yeni kiracı bulması hâlinde Kiraya Veren, Kiracının erken sona erdirme talebini haklı bir neden olmaksızın reddedemez. Belirli süre sona erdikten sonra Kiracının, Kiraya Verenin onayıyla Taşınmazda kalmaya devam etmesi hâlinde, kanunda aksi öngörülmedikçe sözleşme aynı koşullarla belirsiz süreli olarak devam eder.
Kiraya Veren, sözleşmeyi yalnızca kanunun öngördüğü bir sebebe dayanarak, kanuni bildirim ve usul şartlarına uyarak sona erdirebilir. Kiraya Veren, Kiracıyı çıkarmak amacıyla hiçbir şekilde Kiracıyı veya eşyalarını dışarı çıkaramaz, kilitleri değiştiremez ya da elektrik, su ve benzeri hizmetleri kestiremez; Taşınmazı yalnızca kanunun izin verdiği şekilde geri alabilir.
Kira sona erdiğinde Kiracı Taşınmazı boşaltır, eşyalarını çıkarır, tüm anahtarları iade eder ve Taşınmazı olağan yıpranma dışında başlangıç tutanağında belirtilen durumda ve temiz olarak teslim eder. Taraflar, Taşınmazı bu tutanakla karşılaştırarak birlikte kontrol eder.
9. Bildirimler ve genel hükümler
Bu sözleşme kapsamındaki bildirimler yazılı olarak yapılır ve sözleşmede belirtilen adreslere veya bir tarafın diğerine bildirdiği yeni adrese elden, posta yoluyla ya da e-postayla gönderilebilir. Kiraya Veren, Kiracının kişisel verilerini güvenli şekilde saklar ve yalnızca bu kira ilişkisini yürütmek için ve kanunun gerektirdiği şekilde kullanır.
Bu sözleşme, tarafların Taşınmaza ilişkin mutabakatının tamamını oluşturur. Yalnızca her iki tarafın imzaladığı yazılı bir belgeyle değiştirilebilir. Herhangi bir hükmünün uygulanamaması, diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. Tarafların her biri imzalı bir nüshayı saklar.
10. Uygulanacak hukuk
Bu sözleşmeye, Taşınmazın bulunduğu Taşınmazın bulunduğu ülke ve eyalet veya bölge hukuku uygulanır. Bu hukukun Kiracıyı koruyan ve aksinin kararlaştırılması mümkün olmayan hükümleri, sözleşmede aksi belirtilse dahi uygulanır. Uyuşmazlıklar, Taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemelerde veya kira uyuşmazlıklarına bakan yargı merciinde görülür.
İmzalar
Kiraya Veren: Kiraya veren: adı ve soyadı
İmza: ______________
Tarih: ______________
Kiracı: Kiracı: adı ve soyadı veya tüm kiracıların adları ve soyadları
İmza: ______________
Varsa ikinci Kiracının imzası: ______________
Tarih: ______________