Lakásbérleti szerződés
Jelen szerződés kelte: 2026. október 18.. A szerződés az alábbi felek között jön létre:
- Bérbeadó: teljes név, címe: Bérbeadó: értesítési cím (a továbbiakban: „Bérbeadó”); és
- Bérlő: teljes név vagy nevek (a továbbiakban: „Bérlő”).
Több Bérlő esetén a Bérlők egyetemlegesen felelnek a teljes bérleti díj megfizetéséért és a szerződésben vállalt valamennyi kötelezettség teljesítéséért, nem csupán a rájuk eső részért.
1. Az ingatlan
A Bérbeadó lakhatás céljára bérbe adja a Bérlőnek az alábbi címen található ingatlant: Az ingatlan (a továbbiakban: „Ingatlan”).
A bérleti jogviszony kezdetekor a Bérbeadó és a Bérlő közösen megvizsgálják az Ingatlant, és annak állapotáról, valamint a benne található ingóságokról dátummal ellátott fényképekkel kiegészített írásos jegyzőkönyvet készítenek, amelyet mindketten aláírnak. A bérleti jogviszony végén az Ingatlan állapotát e jegyzőkönyv alapján hasonlítják össze a kezdeti állapottal.
A Bérbeadó kijelenti, hogy jogosult az Ingatlan bérbeadására, és hogy az Ingatlan a bérleti jogviszony kezdetekor biztonságos, tiszta és lakhatásra alkalmas.
2. Időtartam
A bérlet időtartamának típusa
Kezdőnap: Kezdőnap
3. Bérleti díj
A bérleti díj összege: Bérleti díj. A bérleti díj előre fizetendő. Fizetési határidő: A bérleti díj fizetési határideje. Fizetési mód: A bérleti díj fizetési módja. A Bérbeadó a készpénzben megfizetett bérleti díjról átvételi elismervényt ad.
A bérleti díj kizárólag a jogszabályok által megengedett módon módosítható, legalább két hónappal korábban megküldött írásbeli értesítéssel, vagy a jogszabályban előírt ennél hosszabb értesítési határidő betartásával. Határozott időtartam alatt a bérleti díj csak akkor módosítható, ha azt jogszabály megengedi.
4. Kaució
A szerződés aláírásakor a Bérlő az alábbi összegű kauciót fizeti meg: Kaució. A Bérbeadó a kauciót a Bérlő jelen szerződésből eredő kötelezettségeinek biztosítékaként kezeli, és gondoskodik annak jogszabályban előírt védelméről vagy nyilvántartásba vételéről. A Bérlő a kauciót nem használhatja fel az utolsó bérleti díj megfizetésére, kivéve, ha ehhez a Bérbeadó írásban hozzájárul.
A bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó a kulcsok Bérlő általi visszaadását követő 30 napon belül visszafizeti a kauciót, vagy korábban, ha azt jogszabály előírja. A Bérbeadó kizárólag az alábbi összegeket tarthatja vissza:
- a Bérlőt a jelen szerződés alapján terhelő, meg nem fizetett bérleti díjat vagy számlatartozást;
- a rendeltetésszerű használattal járó elhasználódáson felüli károk kijavításának, illetve a hiányzó tárgyak pótlásának észszerű költségét; és
- a takarítás észszerű költségét, ha az Ingatlant nem a kezdeti tisztaságnak megfelelő állapotban adják vissza.
A Bérbeadó a visszatartott összegekről írásos kimutatást ad a Bérlőnek, amelyhez bizonyítékokat, például fényképeket, árajánlatokat vagy bizonylatokat mellékel. A kaució után jogszabály alapján járó kamat a Bérlőt illeti.
5. Költségek és biztosítás
A bérleti jogviszony alatt a Bérlő az Ingatlannal kapcsolatos alábbi költségeket fizeti: A Bérlő által fizetendő költségek. Az Ingatlant terhelő minden egyéb költséget a Bérbeadó visel, ideértve az épület fenntartásával kapcsolatos és szolgáltatási díjakat, valamint a jogszabály alapján a tulajdonost terhelő adókat. A csak részben a bérleti jogviszony időtartamára eső számlát a felek időarányosan osztják meg.
Az épület biztosításáról a Bérbeadó gondoskodik. A Bérlő saját ingóságainak biztosításáról maga gondoskodik.
6. Javítások és bejutás
A Bérbeadó köteles:
- az Ingatlan szerkezetét és külső részeit, ideértve a tetőt, az ablakokat, a vízvezetékeket, a lefolyókat, a fűtést, a melegvíz-ellátást, a gáz- és elektromos berendezéseket, valamint a Bérbeadó által biztosított készülékeket megfelelő műszaki és biztonságos működési állapotban tartani;
- a bejelentést követően észszerű időn belül elvégezni a javításokat, a sürgős javításokat pedig, például a fűtés vagy a melegvíz hiánya, súlyos szivárgás vagy hibás zár esetén, a lehető leghamarabb elvégezni; és
- elvégeztetni a jogszabályban előírt biztonsági ellenőrzéseket.
A Bérlő köteles:
- az Ingatlant gondosan használni, tisztán tartani, valamint a nedvesedés megelőzése érdekében megfelelően szellőztetni és fűteni;
- minden kárról vagy javítási igényről haladéktalanul értesíteni a Bérbeadót;
- elvégezni a kisebb, mindennapi feladatokat, például az izzók és a füstérzékelők elemeinek cseréjét, valamint tisztán és átjárhatóan tartani a mosogatókat, mosdókat és lefolyókat; és
- megfizetni a Bérlő, a vele egy háztartásban élők vagy látogatóik által okozott, a rendeltetésszerű használattal járó elhasználódáson felüli károk kijavításának költségét.
A Bérbeadó vagy az általa megbízott személy megfelelő időpontban, legalább 24 órával korábbi értesítést követően, illetve a jogszabályban előírt ennél hosszabb értesítési határidő betartásával beléphet az Ingatlanba annak ellenőrzése, javítások elvégzése, illetve leendő bérlőknek vagy vevőknek történő bemutatása céljából. Vészhelyzetben a Bérbeadó előzetes értesítés nélkül is beléphet. Egyébként a Bérlő jogosult az Ingatlan zavartalan használatára.
7. Az Ingatlan használata
A Bérlő köteles:
- az Ingatlant kizárólag saját maga és a vele egy háztartásban élők magánlakásaként használni, azzal, hogy az otthoni munkavégzés megengedett;
- tartózkodni attól, hogy a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül az Ingatlant albérletbe adja, fizető lakót fogadjon be, rövid távra kiadja, vagy a bérleti jogviszonyt másra átruházza;
- tartózkodni az átalakításoktól a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül; kisebb változtatások esetén a Bérbeadó a hozzájárulást indokolatlanul nem tagadhatja meg;
- háziállatot kizárólag a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával tartani, amelyet a Bérbeadó indokolatlanul nem tagadhat meg;
- tartózkodni a szomszédok zavarásától, és betartani a Bérbeadó által írásban átadott házirendet; és
- tartózkodni az Ingatlan jogellenes célú használatától.
8. A bérleti jogviszony megszűnése
A határozatlan idejű bérleti jogviszonyt bármelyik fél írásban felmondhatja a másik félhez intézett nyilatkozattal. A felmondási idő legalább Határozatlan idejű bérlet felmondási ideje, vagy a jogszabályban előírt ennél hosszabb időtartam.
Határozott időtartam esetén egyik fél sem szüntetheti meg a bérleti jogviszonyt annak lejárta előtt, kivéve írásbeli megállapodással vagy jogszabály által megengedett esetben. A Bérbeadó nem utasíthatja el indokolatlanul a Bérlő idő előtti megszüntetésre irányuló kérelmét, ha a Bérlő megfelelő új bérlőt talál. Ha a Bérlő a határozott idő lejárta után a Bérbeadó hozzájárulásával tovább használja az Ingatlant, a bérleti jogviszony azonos feltételekkel, határozatlan időre folytatódik, kivéve, ha jogszabály eltérően rendelkezik.
A Bérbeadó a bérleti jogviszonyt kizárólag jogszabályban meghatározott okból, az előírt felmondási idő és eljárás betartásával szüntetheti meg. A Bérbeadó a Bérlő távozásának kikényszerítése céljából semmilyen esetben sem távolíthatja el a Bérlőt vagy annak ingóságait, nem cserélheti le a zárakat, és nem szüntetheti meg a közműszolgáltatásokat; az Ingatlant kizárólag a jogszabályok által megengedett módon veheti vissza birtokba.
A bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlő köteles kiköltözni, ingóságait elszállítani, valamennyi kulcsot visszaadni, és az Ingatlant tisztán, a kezdeti jegyzőkönyvben rögzített állapotban visszaadni, a rendeltetésszerű használattal járó elhasználódás kivételével. A felek az Ingatlan állapotát a jegyzőkönyv alapján közösen ellenőrzik.
9. Értesítések és általános rendelkezések
A jelen szerződés szerinti értesítéseket írásba kell foglalni, és azok személyesen, postai úton vagy e-mailben kézbesíthetők a jelen szerződésben megadott címekre, illetve arra az új címre, amelyről az egyik fél a másikat értesíti. A Bérbeadó a Bérlő személyes adatait biztonságosan kezeli, és kizárólag a jelen bérleti jogviszony kezeléséhez, valamint a jogszabályi előírások teljesítéséhez használja fel.
A jelen szerződés tartalmazza a felek Ingatlanra vonatkozó teljes megállapodását. Kizárólag mindkét fél által aláírt írásbeli megállapodással módosítható. Ha valamely rendelkezése nem érvényesíthető, a többi rendelkezés hatályban marad. Mindkét fél megőriz egy aláírt példányt.
10. Irányadó jog
A jelen szerződésre az Ingatlan fekvése szerinti jog az irányadó: Az ingatlan fekvése szerinti ország, valamint állam vagy régió. E jog Bérlőt védő, eltérést nem engedő rendelkezései akkor is alkalmazandók, ha a jelen szerződés eltérően rendelkezik. A jogviták elbírálására az Ingatlan fekvése szerint illetékes bíróság vagy bérleti jogvitákban eljáró fórum jogosult.
Aláírások
Bérbeadó: Bérbeadó: teljes név
Aláírás: ______________
Dátum: ______________
Bérlő: Bérlő: teljes név vagy nevek
Aláírás: ______________
Második Bérlő aláírása, ha van: ______________
Dátum: ______________