Nájemní smlouva na byt
Tato smlouva je uzavřena dne 18. října 2026 mezi těmito stranami:
- Pronajímatel: celé jméno či název, bytem nebo se sídlem Pronajímatel: adresa pro doručování („pronajímatel“); a
- Nájemce: celé jméno, případně jména („nájemce“).
Pokud je nájemců více, odpovídá každý z nich za zaplacení celého nájemného a splnění všech povinností vyplývajících z této smlouvy společně a nerozdílně, nikoli pouze svým dílem.
1. Předmět nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání k zajištění jeho bytových potřeb nemovitost na adrese Předmět nájmu („nemovitost“).
Při zahájení nájmu pronajímatel a nájemce společně nemovitost prohlédnou a vyhotoví písemný předávací protokol o jejím stavu a vybavení, doplněný datovanými fotografiemi, který obě strany podepíší. Tento protokol slouží ke srovnání stavu nemovitosti při skončení nájmu.
Pronajímatel potvrzuje, že je oprávněn nemovitost pronajmout a že je nemovitost při zahájení nájmu bezpečná, čistá a způsobilá k řádnému bydlení.
2. Doba trvání nájmu
Typ nájmu
Datum zahájení: Datum zahájení nájmu
3. Nájemné
Nájemné činí Výše nájemného a je splatné předem ke dni Splatnost nájemného, a to formou Způsob úhrady nájemného. Pronajímatel vystaví potvrzení o každé platbě nájemného v hotovosti.
Nájemné lze měnit pouze v souladu se zákonem, s nejméně dvouměsíční písemnou výpovědní lhůtou nebo delší lhůtou stanovenou zákonem, a u nájmu na dobu určitou pouze tehdy, umožňuje-li to zákon.
4. Jistota (kauce)
Při podpisu této smlouvy nájemce složí jistotu ve výši Jistota (kauce). Pronajímatel ji drží jako záruku na splnění povinností nájemce vyplývajících z tohoto nájmu a naloží s ní v souladu se zákonem (případně ji registruje, vyžaduje-li to zákon). Nájemce nesmí použít jistotu k úhradě posledního nájemného, pokud s tím pronajímatel písemně nesouhlasí.
Po skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu do 30 dnů poté, co nájemce předá klíče, nebo dříve, stanoví-li tak zákon. Pronajímatel může z jistoty odečíst pouze:
- dlužné nájemné nebo nedoplatky za služby, které nájemce podle této smlouvy dluží a nezaplatil;
- přiměřené náklady na opravu škod nebo náhradu chybějícího vybavení nad rámec běžného opotřebení; a
- přiměřené náklady na úklid, pokud nemovitost není předána v takovém stavu čistoty, v jakém byla při zahájení nájmu.
Pronajímatel předloží nájemci písemné vyúčtování všech zadržených částek včetně podkladů, jako jsou fotografie, cenové nabídky nebo účtenky. Veškeré úroky z jistoty vyžadované zákonem náleží nájemci.
5. Energie, služby a pojištění
Během nájmu nájemce hradí následující platby za služby a energie spojené s nemovitostí: Služby a energie hrazené nájemcem. Pronajímatel hradí veškeré ostatní poplatky spojené s nemovitostí včetně příspěvků do fondu oprav, plateb za správu domu a daní, které zákon ukládá vlastníku. Vyúčtování, které pokrývá období spadající do nájmu pouze zčásti, se rozpočítá poměrně.
Pronajímatel pojišťuje budovu či nemovitost. Nájemce odpovídá za pojištění svého vlastního majetku a vybavení domácnosti.
6. Opravy a přístup do nemovitosti
Pronajímatel se zavazuje:
- udržovat konstrukci a vnější části nemovitosti včetně střechy, oken, rozvodů vody, odpadů, vytápění, teplé vody, plynových a elektrických instalací a spotřebičů dodaných pronajímatelem v dobrém stavu a bezpečném provozu;
- provádět opravy v přiměřené lhůtě po jejich oznámení a naléhavé opravy, jako je výpadek topení nebo teplé vody, vážný únik vody nebo rozbitý zámek, co nejrychleji; a
- provádět veškeré bezpečnostní kontroly a revize vyžadované zákonem.
Nájemce se zavazuje:
- řádně o nemovitost pečovat, udržovat ji v čistotě a přiměřeně větrat a vytápět, aby nedocházelo ke vzniku vlhkosti;
- bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré škody nebo potřebu oprav;
- provádět drobnou běžnou údržbu, jako je výměna žárovek a baterií v detektorech kouře či čištění odpadů; a
- uhradit náklady na opravu škod způsobených nájemcem, členy jeho domácnosti nebo jeho návštěvníky nad rámec běžného opotřebení.
Pronajímatel nebo jím pověřená osoba může vstoupit do nemovitosti za účelem její prohlídky, provedení oprav nebo jejího předvedení budoucím nájemcům či kupujícím v přiměřenou dobu a po předchozím oznámení alespoň 24 hodin předem, nebo v delší lhůtě, vyžaduje-li to zákon. V naléhavých havarijních případech může pronajímatel vstoupit bez předchozího oznámení. Jinak má nájemce právo užívat nemovitost nerušeně.
7. Užívání nemovitosti
Nájemce se zavazuje:
- užívat nemovitost výhradně k soukromému bydlení pro sebe a svou domácnost, přičemž práce z domova (home office) je povolena;
- bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nepředat nemovitost do podnájmu, neubytovávat v ní podnájemníky, nepronajímat ji ke krátkodobým pobytům ani nepostoupit nájem jiné osobě;
- neprovádět stavební ani jiné úpravy bez písemného souhlasu pronajímatele, přičemž u drobných úprav pronajímatel souhlas bez vážného důvodu neodepře;
- chovat domácí zvířata pouze s písemným souhlasem pronajímatele, který pronajímatel bez vážného důvodu neodepře;
- neobtěžovat sousedy a dodržovat domovní řád, který pronajímatel nájemci písemně předal; a
- neužívat nemovitost k jakékoli nezákonné činnosti.
8. Skončení nájmu
Kterákoli ze stran může vypovědět nájem na dobu neurčitou s výpovědní dobou alespoň Výpovědní doba u nájmu na dobu neurčitou, doručenou písemně, nebo v delší lhůtě vyžadované zákonem.
Během nájmu na dobu určitou nemůže žádná ze stran nájem předčasně ukončit, s výjimkou písemné dohody nebo případů, kdy to výslovně umožňuje zákon. Pronajímatel bez vážného důvodu neodmítne žádost nájemce o předčasné ukončení, pokud nájemce zajistí vhodného nového nájemce. Pokud nájemce po uplynutí doby určité se souhlasem pronajímatele pokračuje v užívání nemovitosti, mění se nájem na dobu neurčitou za stejných podmínek, nestanoví-li zákon jinak.
Pronajímatel smí vypovědět nájem pouze ze zákonných důvodů, v zákonné výpovědní době a postupem, který zákon vyžaduje. Pronajímatel nikdy nevystěhuje nájemce ani jeho věci svépomocí, nevymění zámky ani neodpojí dodávky energií ve snaze donutit nájemce k odchodu; pronajímatel smí převzít nemovitost zpět pouze zákonným způsobem.
Při skončení nájmu se nájemce odstěhuje, vyklidí své věci, odevzdá veškeré klíče a předá nemovitost čistou a ve stavu zachyceném při zahájení nájmu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Strany nemovitost společně porovnají s původním protokolem.
9. Oznámení a obecná ujednání
Veškerá oznámení podle této smlouvy musí mít písemnou formu a mohou být doručena osobně, poštou nebo e-mailem na adresy uvedené v této smlouvě, popřípadě na novou adresu, kterou jedna strana písemně sdělí druhé. Pronajímatel zabezpečí osobní údaje nájemce a použije je pouze pro účely správy tohoto nájmu a v rozsahu vyžadovaném zákonem.
Tato smlouva představuje úplnou dohodu stran ohledně předmětné nemovitosti. Lze ji měnit pouze písemnými dodatky podepsanými oběma stranami. Je-li některé ustanovení neplatné či nevymahatelné, platnost zbývajících ustanovení zůstává nedotčena. Každá ze stran obdrží jedno podepsané vyhotovení.
10. Rozhodné právo
Tato smlouva se řídí právním řádem: Stát a region, kde se nemovitost nachází, kde se nemovitost nachází. Veškerá kogentní ustanovení těchto předpisů na ochranu nájemce mají přednost, a to i v případě, že tato smlouva stanoví jinak. Spory rozhodují věcně a místně příslušné soudy v místě, kde se nemovitost nachází.
Podpisy
Pronajímatel: Pronajímatel: celé jméno či název
Podpis: ______________
Datum: ______________
Nájemce: Nájemce: celé jméno, případně jména
Podpis: ______________
Podpis druhého nájemce (pokud je): ______________
Datum: ______________