Contrato de arrendamiento de vivienda
El presente contrato se celebra el 18 de octubre de 2026 entre:
- Arrendador: nombre completo, con domicilio en Arrendador: domicilio a efectos de notificaciones (la "Parte Arrendadora"); y
- Arrendatario: nombre o nombres completos (la "Parte Arrendataria").
Si la Parte Arrendataria está formada por más de una persona, cada una de ellas responde de manera solidaria del pago íntegro de la renta y del cumplimiento de todas las obligaciones recogidas en este contrato, y no solo de una parte proporcional.
1. El inmueble
La Parte Arrendadora cede en arrendamiento a la Parte Arrendataria, para su uso como vivienda habitual, el inmueble situado en Inmueble arrendado (el "Inmueble").
Al inicio del arrendamiento, ambas partes inspeccionarán juntas el Inmueble y elaborarán un inventario y estado de conservación por escrito, acompañado de fotografías fechadas, que firmarán ambas partes. Dicho documento servirá como referencia para comparar el estado del Inmueble al finalizar el contrato.
La Parte Arrendadora declara tener derecho legal para arrendar el Inmueble y que este se encuentra en condiciones seguras, limpias y aptas para habitar al inicio del contrato.
2. Duración
Tipo de duración
Fecha de inicio: Fecha de inicio
3. Renta
La renta es de Renta, que se abonará por adelantado el Día de pago de la renta, mediante Forma de pago. La Parte Arrendadora entregará un recibo justificativo por cualquier pago efectuado en metálico.
La renta solo podrá actualizarse o modificarse según lo permita la ley, mediante un preaviso por escrito de al menos dos meses o el plazo superior que exija la normativa, y no durante un periodo de duración determinada a menos que la ley lo permita.
4. Fianza
A la firma del presente contrato, la Parte Arrendataria entrega una fianza de Fianza. La Parte Arrendadora la conservará como garantía del cumplimiento de las obligaciones contractuales y la depositará o registrará ante el organismo público que corresponda si la ley lo exige. La Parte Arrendataria no podrá utilizar la fianza para compensar el pago de la última mensualidad de renta salvo pacto por escrito en contrario.
Al finalizar el contrato, la Parte Arrendadora restituirá la fianza en un plazo máximo de 30 días tras la entrega de llaves, o en el plazo inferior que marque la ley. La Parte Arrendadora solo podrá retener:
- las cantidades pendientes de pago por renta o suministros adeudados en virtud de este contrato;
- el coste razonable de reparar daños o reponer elementos que falten, excluyendo el desgaste por el uso ordinario; y
- el coste razonable de limpieza si el Inmueble no se entrega en el mismo estado de limpieza en que se recibió.
La Parte Arrendadora facilitará a la Parte Arrendataria un desglose por escrito de cualquier importe retenido, junto con justificantes como fotografías, presupuestos o facturas. Cualquier interés que la ley obligue a satisfacer sobre la fianza corresponderá a la Parte Arrendataria.
5. Suministros, gastos y seguro
Durante la vigencia del contrato, la Parte Arrendataria asume los siguientes suministros y servicios del Inmueble: Suministros que paga el inquilino. La Parte Arrendadora pagará los demás gastos derivados del Inmueble, incluidos los gastos de comunidad y los tributos que por ley graven la propiedad. Los recibos o facturas que cubran un periodo imputable solo en parte a la vigencia del contrato se prorratearán proporcionalmente.
La Parte Arrendadora asegura el continente del Inmueble. La Parte Arrendataria es responsable de asegurar sus propios bienes y enseres.
6. Reparaciones y acceso
La Parte Arrendadora se compromete a:
- mantener la estructura y el exterior del Inmueble, incluyendo tejados, ventanas, fontanería, desagües, calefacción, agua caliente e instalaciones de gas y electricidad, así como los electrodomésticos incluidos en el arrendamiento, en buen estado de conservación y funcionamiento seguro;
- realizar las reparaciones en un plazo razonable tras ser notificada de ellas, y de forma inmediata en casos urgentes, como la falta de calefacción o agua caliente, averías graves de fontanería o cerraduras dañadas; y
- llevar a cabo las revisiones o inspecciones técnicas de seguridad obligatorias por ley.
La Parte Arrendataria se compromete a:
- cuidar con la debida diligencia el Inmueble, manteniéndolo limpio y suficientemente ventilado y calefactado para evitar problemas de humedad;
- notificar a la Parte Arrendadora a la mayor brevedad cualquier desperfecto o necesidad de reparación;
- encargarse del mantenimiento ordinario del día a día, como cambiar bombillas, sustituir las pilas de las alarmas de humo y mantener limpios y desatascados los desagües; y
- abonar la reparación de los daños causados por su culpa, la de las personas que convivan con ella o la de sus visitas, más allá del desgaste natural por el uso ordinario.
La Parte Arrendadora, o la persona autorizada por ella, podrá acceder al Inmueble para inspeccionarlo, efectuar reparaciones o mostrarlo a futuros inquilinos o compradores, en horas razonables y mediando un preaviso mínimo de 24 horas, o el plazo superior que fije la ley. En caso de emergencia, se podrá acceder sin previo aviso. En cualquier otro caso, la Parte Arrendataria tiene derecho a disfrutar pacíficamente del Inmueble sin perturbaciones.
7. Uso del Inmueble
La Parte Arrendataria se compromete a:
- destinar el Inmueble exclusivamente a vivienda habitual suya y de su unidad de convivencia, permitiéndose el teletrabajo;
- no subarrendar, no ceder el uso a huéspedes de corta estancia ni traspasar el contrato a terceros sin el consentimiento expreso y por escrito de la Parte Arrendadora;
- no realizar obras ni modificaciones sin el consentimiento por escrito de la Parte Arrendadora, quien no lo denegará de forma injustificada para cambios menores;
- no tener animales domésticos salvo con el consentimiento por escrito de la Parte Arrendadora, quien no lo denegará de forma injustificada;
- no causar molestias al vecindario y respetar las normas de la comunidad de propietarios que le hayan sido comunicadas por escrito; y
- no utilizar el Inmueble para actividades ilícitas.
8. Finalización del contrato
Cualquiera de las partes podrá resolver un contrato de duración indefinida notificándolo por escrito a la otra con un preaviso mínimo de Plazo de preaviso para resolver el contrato indefinido, o el plazo legal que resulte aplicable si es mayor.
Durante un plazo de duración determinada, ninguna de las partes podrá dar por terminado el contrato de forma anticipada salvo por acuerdo mutuo por escrito o cuando la ley así lo autorice. La Parte Arrendadora no denegará de forma injustificada la resolución anticipada solicitada por la Parte Arrendataria si esta propone un nuevo inquilino solvente e idóneo. Si la Parte Arrendataria permanece en el Inmueble tras el vencimiento del plazo determinado con la anuencia de la Parte Arrendadora, el contrato continuará por tiempo indefinido bajo las mismas condiciones, salvo que la ley establezca otra cosa.
La Parte Arrendadora solo podrá instar la resolución del contrato por causa justificada, con el preaviso y conforme a los procedimientos legalmente establecidos. En ningún caso expulsará a la Parte Arrendataria ni retirará sus pertenencias, cambiará las cerraduras ni cortará los suministros para obligarla a marcharse; la recuperación de la posesión solo podrá realizarse por los cauces legales.
Al terminar el arrendamiento, la Parte Arrendataria desalojará el Inmueble, retirará sus enseres personales, entregará todas las llaves y devolverá la vivienda limpia y en el estado reflejado en el inventario inicial, salvo el desgaste por el uso ordinario. Las partes cotejarán juntas el estado del Inmueble con respecto a dicho documento.
9. Notificaciones y estipulaciones generales
Las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y podrán entregarse en mano, remitirse por correo postal o enviarse por correo electrónico a las direcciones indicadas en este documento, o a las nuevas que cualquiera de las partes comunique a la otra. La Parte Arrendadora custodiará de forma segura los datos personales de la Parte Arrendataria y los tratará únicamente para la gestión de este contrato y el cumplimiento de las obligaciones legales.
Este contrato constituye el acuerdo íntegro entre las partes sobre el Inmueble y solo podrá modificarse mediante documento por escrito firmado por ambas. Si alguna de sus cláusulas resultara nula o inaplicable, el resto permanecerá en pleno vigor. Cada parte conserva un ejemplar debidamente firmado.
10. Legislación aplicable
El presente contrato se rige por la legislación de País y comunidad autónoma o región donde se ubica el inmueble, lugar donde se ubica el Inmueble. Toda disposición legal imperativa que proteja a la Parte Arrendataria y que no pueda excluirse por pacto resultará de aplicación con preferencia a lo estipulado en este contrato. Para cualquier controversia, las partes se someten a los juzgados o tribunales competentes del lugar donde radique el Inmueble.
Firmas
La Parte Arrendadora: Arrendador: nombre completo
Firma: ______________
Fecha: ______________
La Parte Arrendataria: Arrendatario: nombre o nombres completos
Firma: ______________
Firma del segundo arrendatario (si procede): ______________
Fecha: ______________