Contrat de construction

Contrat de construction

Ce contrat est conclu le 7 novembre 2026 entre :

1. Marlow Family Trust, de 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Nouvelle-Zélande (« le Maître d'ouvrage ») ; et
2. Kestrel Building Ltd, de Unit 4, 70 Harbour Road, Auckland 1011, Nouvelle-Zélande (« l'Entrepreneur »).

Licence ou immatriculation de l'Entrepreneur : Licensed Building Practitioner n° 123456

Le Maître d'ouvrage souhaite faire réaliser des travaux de construction sur le site ci-dessous et l'Entrepreneur accepte de les réaliser. Les parties conviennent de ce qui suit.

1. Les travaux

1.1 L'Entrepreneur réalisera et achèvera les travaux suivants, à 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Nouvelle-Zélande (« le Site »), ainsi que tout ce qui est raisonnablement nécessaire pour les achever (« les Travaux ») :

- une extension arrière de deux niveaux d'environ 60 mètres carrés, conforme aux plans
- une toiture neuve, des fenêtres et des portes extérieures
- l'électricité, la plomberie et le chauffage de l'extension
- les finitions intérieures jusqu'à la peinture

1.2 Les Travaux sont décrits dans les dessins et documents suivants et doivent être exécutés conformément à ceux-ci (« les Documents contractuels ») :

Plans A101 à A110 révision C du 4 septembre 2026, et descriptif du 4 septembre 2026 établi par Hale Architects

1.3 Les travaux suivants ne sont pas inclus dans les Travaux :

aménagement paysager, meubles de cuisine et appareils, rideaux et mobilier

1.4 Si les Documents contractuels sont contradictoires, l'Entrepreneur en informera immédiatement le Maître d'ouvrage et suivra son instruction écrite. Si les Documents contractuels ne décrivent pas un élément manifestement nécessaire pour que les Travaux soient complets, sûrs et adaptés à leur usage, l'Entrepreneur l'exécutera dans le cadre du prix, sauf s'il s'agit d'une modification au titre de l'article 6.

1.5 L'Entrepreneur réalisera les Travaux avec la compétence et le soin attendus d'un entrepreneur expérimenté et qualifié, en respectant le niveau d'exécution et de matériaux fixé par les Documents contractuels. À défaut, l'Entrepreneur utilisera des matériaux neufs de bonne qualité adaptés à leur usage et une exécution conforme aux codes de construction et aux bonnes pratiques applicables sur le Site. Les Travaux respecteront toutes les lois, tous les codes, toutes les normes et tous les permis qui leur sont applicables.

2. Prix du contrat

2.1 Le Maître d'ouvrage paiera à l'Entrepreneur la somme de NZD 285 000 pour les Travaux (« le Prix du contrat »). Ce montant hors taxe sur les biens et services, que le Propriétaire paie en sus. Toutes les sommes sont exprimées en dollars néo-zélandais.

2.2 Le Prix du contrat est un prix forfaitaire. Il ne change qu'en cas de variation au titre de l'article 6, de retard relevant de la responsabilité du Maître d'ouvrage au titre de l'article 8, ou d'un ajustement expressément autorisé par le présent contrat.

2.3 Le Prix du contrat comprend l'ensemble de la main-d'œuvre, des matériaux, du matériel, des équipements, des ouvrages provisoires, de l'évacuation des déchets, des honoraires et frais de l'Entrepreneur, ainsi que le coût nécessaire pour que les Travaux passent toutes les inspections, à l'exception de ce qui est expressément exclu.

3. Paiement

3.1 Le Maître d'ouvrage paiera le Prix du contrat par étapes. Lorsque chaque étape ci-dessous est atteinte, l'Entrepreneur adressera au Maître d'ouvrage une facture indiquant l'étape, le montant dû, la retenue de garantie et toute variation convenue :

- 10 % à la signature
- 20 % lorsque les fondations et la dalle sont terminées
- 25 % lorsque l'ossature et la toiture sont terminées et le bâtiment hors d'eau
- 25 % lorsque les premières installations électriques et sanitaires et l'isolation sont terminées
- 15 % à la réception pratique
- le solde à la libération de la retenue de garantie

3.2 Le Maître d'ouvrage, ou l'architecte ou l'ingénieur qu'il a désigné, inspectera les Travaux dans les 5 jours ouvrables suivant la réception d'une facture et certifiera le montant dû, ou informera l'Entrepreneur par écrit des raisons pour lesquelles une étape n'a pas été atteinte. Le Maître d'ouvrage paiera le montant certifié dans un délai de 10 jours à compter de la facture. Le Maître d'ouvrage ne peut payer au titre d'une étape que si les travaux de cette étape sont achevés et conformes aux Documents contractuels.

3.3 Le Maître d'ouvrage peut retenir sur un paiement une somme égale au coût raisonnable de la reprise des travaux défectueux, ainsi qu'une somme due par l'Entrepreneur, à condition d'indiquer par écrit à l'Entrepreneur le montant et le motif avant l'échéance du paiement. Le Maître d'ouvrage paiera le solde à l'échéance.

3.4 Toute somme non payée à l'échéance porte intérêt à hauteur de 4 % par an au-dessus du taux directeur de la banque centrale du pays de la monnaie de paiement. Si le Maître d'ouvrage ne paie pas une somme certifiée et non contestée de bonne foi, et ne la paie pas dans les 7 jours suivant une notification écrite, l'Entrepreneur peut suspendre les Travaux jusqu'au paiement, si la loi le permet, et bénéficiera d'une prolongation de délai pour cette suspension.

3.5 Les taxes sont payées conformément à l'article 2.1. Si la loi exige une retenue à la source sur un paiement, le Maître d'ouvrage la déduira, la versera à l'échéance et remettra à l'Entrepreneur un reçu officiel.

3.6 Le paiement ne vaut pas acceptation de travaux défectueux et ne libère l'Entrepreneur d'aucune obligation au titre du présent contrat.

4. Retenue de garantie

4.1 Le Maître d'ouvrage retiendra 5 % de chaque paiement au titre de la retenue de garantie, afin de garantir la bonne exécution des Travaux et la reprise des défauts.

4.2 Le Maître d'ouvrage libérera la moitié de la retenue de garantie au profit de l'Entrepreneur dans les 14 jours suivant le certificat de réception, et le solde dans les 14 jours suivant la fin de la période de garantie des défauts, si l'Entrepreneur a réparé tous les défauts qui lui ont été signalés. Le Maître d'ouvrage peut retenir sur la retenue de garantie le coût raisonnable de la reprise de tout défaut que l'Entrepreneur n'a pas réparé.

4.3 Le Maître d'ouvrage conservera la retenue de garantie sur un compte séparé lorsque la loi l'exige.

5. Site, accès et obligations du Maître d'ouvrage

5.1 Le Maître d'ouvrage donnera à l'Entrepreneur un accès exclusif au Site à la date de début, ainsi qu'un accès suffisant pendant toute la durée des Travaux, libre de tout obstacle et de toute personne, et maintiendra le Site disponible. Le Maître d'ouvrage est responsable du droit de construire sur le Site et de tout droit des voisins ou de tiers susceptible d'empêcher les Travaux.

5.2 Le Maître d'ouvrage fournira les informations, décisions et approbations dont l'Entrepreneur a besoin, en temps utile et dans les 7 jours suivant une demande écrite, et mettra à disposition une personne ayant le pouvoir de décider pour lui.

5.3 Le Maître d'ouvrage ne laissera pas d'autres personnes travailler sur le Site sans convenir avec l'Entrepreneur de leurs modalités de collaboration, et n'occupera ni n'utilisera les Travaux, ou une partie de ceux-ci, avant la réception sans l'accord de l'Entrepreneur.

5.4 L'Entrepreneur travaillera sur le Site uniquement à des horaires raisonnables et conformément aux règles locales, gardera le Site propre et sûr, protégera les bâtiments existants, les arbres, les réseaux et les biens des voisins, et évacuera ses déchets.

5.5 L'Entrepreneur est responsable du Site et des Travaux jusqu'à la réception et supporte le risque de perte ou de dommage les concernant, à l'exception des dommages causés par le Maître d'ouvrage, ou résultant d'une guerre ou d'un autre événement non couvert par l'assurance et que ni l'une ni l'autre des parties n'aurait pu empêcher.

5.6 L'Entrepreneur travaillera sur le Site uniquement pendant ces horaires : 7 h 30 à 17 h 30, du lundi au samedi, et pas les jours fériés.

6. Variations

6.1 Le Maître d'ouvrage peut demander une modification des Travaux, un ajout ou une omission, par instruction écrite. L'Entrepreneur n'apportera aucune modification sans instruction écrite, sauf pour faire face à une urgence visant à protéger les personnes ou les biens, auquel cas il en informera immédiatement le Maître d'ouvrage.

6.2 Avant de réaliser une modification demandée par le Maître d'ouvrage, l'Entrepreneur informera le Maître d'ouvrage par écrit, dans les 5 jours ouvrables, de l'incidence de la modification sur le Prix du contrat et sur la date d'achèvement. La modification est réalisée lorsque les deux parties l'ont acceptée par écrit, et le Prix du contrat et la date d'achèvement sont modifiés comme convenu.

6.3 Si les parties ne s'accordent pas sur le coût, la modification sera chiffrée équitablement à partir des tarifs figurant dans les Documents Contractuels ou, à défaut, au coût raisonnable de la main-d'œuvre et des matériaux, majoré d'un pourcentage équitable et convenu au titre des frais généraux et du bénéfice. Tout différend sur le prix ne dispense pas l'Entrepreneur d'exécuter la modification.

6.4 L'Entrepreneur peut refuser une modification qui serait dangereuse, illégale ou impossible à réaliser pour un entrepreneur raisonnable.

6.5 Si l'Entrepreneur découvre sur le Chantier des conditions qui n'auraient pas pu raisonnablement être connues avant la signature, telles que des réseaux cachés ou des conditions de sol très différentes de ce qu'une inspection soigneuse aurait révélé, il en informe immédiatement le Maître d'Ouvrage et arrête les travaux dans cette zone. Le Prix du Marché et la date d'achèvement sont modifiés équitablement pour tenir compte du coût et du délai supplémentaires.

7. Programme et achèvement

7.1 L'Entrepreneur commencera les Travaux le 1er mars 2027, les exécutera avec la diligence requise et sans retard, et les achèvera au plus tard le 30 septembre 2027 (la « Date d'Achèvement »).

7.2 Dans les 14 jours suivant la signature, l'Entrepreneur remettra au Maître d'Ouvrage un programme indiquant l'ordre et le calendrier des principales parties des Travaux, le tiendra à jour et informera immédiatement le Maître d'Ouvrage de tout élément susceptible de retarder les Travaux.

7.3 Les Travaux atteignent leur « achèvement pratique » lorsqu'ils sont terminés, à l'exception de petits éléments qui n'empêchent pas le Maître d'Ouvrage de les utiliser et qui peuvent être réalisés sans gêne importante, lorsque toutes les inspections, attestations et autorisations exigées par la loi ont été délivrées et lorsque le Maître d'Ouvrage ou son représentant l'a certifié par écrit. Le Maître d'Ouvrage procédera à l'inspection dans les 7 jours suivant la notification de l'Entrepreneur et ne refusera pas sans motif raisonnable de certifier. L'Entrepreneur achèvera les petits éléments dans les 28 jours.

7.4 Lors de l'achèvement pratique, l'Entrepreneur remettra au Maître d'Ouvrage les clés, les attestations et autorisations, les garanties et les manuels d'utilisation des équipements installés, ainsi que les plans des Travaux tels que construits.

8. Retard

8.1 L'Entrepreneur a droit à une prolongation équitable de la Date d'Achèvement pour un retard qu'il n'a pas causé et qu'il ne pouvait pas raisonnablement éviter, causé par une modification, par le Maître d'Ouvrage, par les autres entrepreneurs du Maître d'Ouvrage, par des décisions ou des accès tardifs, par les conditions visées à la section 6.5, par des conditions météorologiques exceptionnellement mauvaises qu'un entrepreneur prudent n'aurait pas pu prévoir, ou par un événement de force majeure, mais uniquement si l'Entrepreneur informe par écrit le Maître d'Ouvrage de la cause dans les 7 jours suivant le moment où il en a connaissance, et s'il fait ce qu'il peut raisonnablement faire pour réduire le retard.

8.2 Si l'Entrepreneur n'achève pas les Travaux à la Date d'Achèvement, telle que prorogée, l'Entrepreneur paiera au Maître d'Ouvrage des dommages-intérêts de NZD 250 par jour pour chaque jour à compter de cette date jusqu'à l'achèvement pratique. Les parties conviennent que cette somme constitue une estimation équitable de la perte du Maître d'Ouvrage et non une pénalité, qu'elle est le seul recours du Maître d'Ouvrage pour le retard jusqu'au jour de l'achèvement pratique, mais qu'elle n'affecte pas le droit du Maître d'Ouvrage de résilier le contrat en application de la section 15.

8.3 Le Maître d'Ouvrage peut déduire les dommages-intérêts pour retard de toute somme qu'il doit à l'Entrepreneur.

9. Santé et sécurité

9.1 L'Entrepreneur est responsable de la sécurité de toutes les personnes présentes sur le Chantier, à l'exception des personnes du Maître d'Ouvrage qui accèdent au Chantier sans le consentement de l'Entrepreneur. Il respectera toutes les lois et règles relatives à la santé, à la sécurité et à l'environnement, fournira à ses travailleurs des méthodes de travail sûres, les équipements adaptés et la formation nécessaire, et maintiendra le Chantier sécurisé, clôturé et balisé.

9.2 L'Entrepreneur informera immédiatement le Maître d'Ouvrage de tout accident, incident grave ou visite d'une autorité sur le Chantier, et le signalera à l'autorité lorsque la loi l'exige.

9.3 L'Entrepreneur n'utilisera pas de matériaux interdits ou nocifs et ne traitera les déchets dangereux que conformément à la loi. Si des matériaux dangereux, tels que l'amiante, sont découverts, l'Entrepreneur arrêtera les travaux dans cette zone, en informera immédiatement le Maître d'Ouvrage, et les parties traiteront cette découverte comme une condition visée à la section 6.5.

9.4 Le Maître d'Ouvrage informera l'Entrepreneur de tout ce dont il a connaissance qui pourrait présenter un danger sur le Chantier, y compris les réseaux souterrains et les matériaux dangereux.

10. Autorisations, inspections et conformité

10.1 Permis et autorisations

10.2 L'Entrepreneur donnera les avis requis pour toutes les inspections exigées par la loi ou les permis et y assistera, ne dissimulera pas les travaux avant leur inspection lorsque celle-ci est requise, et remettra au Maître d'ouvrage des copies des résultats des inspections. Si le Maître d'ouvrage demande à inspecter des travaux avant qu'ils ne soient recouverts, l'Entrepreneur l'autorisera.

10.3 L'Entrepreneur paiera les frais et charges découlant de ses propres travaux, ainsi que toutes les amendes résultant de sa propre violation de la loi.

11. Assurance

11.1 L'Entrepreneur souscrira et maintiendra en vigueur, de la date de début jusqu'à la fin de la période de garantie des défauts, auprès d'un assureur réputé, une assurance responsabilité civile d'au moins NZD 2 000 000 par sinistre, ainsi que l'assurance légalement obligatoire pour ses travailleurs, et en fournira la preuve au Maître d'ouvrage avant la date de début et sur demande.

11.2 L'Entrepreneur assurera les Travaux contre les pertes ou dommages, à hauteur du coût total de leur reconstruction, de la date de début jusqu'à l'achèvement des travaux, au nom conjoint des parties, sauf si le Maître d'ouvrage a informé l'Entrepreneur par écrit qu'il y procédera. La partie qui ne s'assure pas ne fera rien qui rendrait nulle la police de l'autre.

11.3 Si l'Entrepreneur ne s'assure pas, le Maître d'ouvrage peut le faire et facturer le coût à l'Entrepreneur.

12. Sous-traitance et travailleurs

12.1 L'Entrepreneur peut recourir à des sous-traitants, mais reste responsable de leurs travaux comme s'il s'agissait des siens. Il ne sous-traitera pas l'ensemble des Travaux sans le consentement écrit du Maître d'ouvrage, et indiquera au Maître d'ouvrage le nom de chaque sous-traitant principal sur demande.

12.2 L'Entrepreneur veillera à ce que tous les travailleurs et sous-traitants soient dûment qualifiés, titulaires des autorisations nécessaires et supervisés, soient rémunérés et traités conformément à la loi, et ne soient pas employés d'une manière contraire à la loi. L'Entrepreneur paiera ses sous-traitants et fournisseurs à temps, afin qu'aucun privilège, sûreté ou réclamation ne soit inscrit à l'encontre du Chantier ou du Maître d'ouvrage. Si une telle inscription est prise, l'Entrepreneur la lèvera immédiatement à ses frais, et le Maître d'ouvrage pourra la payer et en imputer le coût à l'Entrepreneur.

12.3 Le Maître d'ouvrage peut demander à l'Entrepreneur de retirer du Chantier une personne incompétente ou dont le comportement est dangereux ou fautif, et l'Entrepreneur s'y conformera.

13. Défauts

13.1 Pendant 12 mois à compter de la réception pratique (ci-après la « Période de garantie des défauts »), l'Entrepreneur réparera, à ses propres frais et sans délai, tout défaut des Travaux apparaissant pendant cette période et résultant de matériaux ou de travaux non conformes au présent contrat, dès que le Maître d'ouvrage le lui notifiera par écrit. Il y procédera à un moment convenant au Maître d'ouvrage dans la mesure du possible, et réparera tout dommage causé par la réparation.

13.2 Si l'Entrepreneur ne commence pas à réparer un défaut dans les 14 jours suivant une notification écrite, ou immédiatement si le défaut constitue une urgence, le Maître d'ouvrage pourra faire exécuter les travaux par un autre entrepreneur, et l'Entrepreneur paiera le coût raisonnable.

13.3 Les travaux réparés bénéficient de leur propre période de garantie des défauts, d'une durée identique, à compter de la date de leur réparation.

13.4 La présente section ne prive pas le Maître d'ouvrage des autres droits que la loi lui confère en matière de défauts, et l'Entrepreneur reste responsable des défauts qui n'ont pas pu être constatés pendant la Période de garantie des défauts.

13.5 L'Entrepreneur fera bénéficier le Maître d'ouvrage de toute garantie du fabricant ou du fournisseur pour les matériaux et équipements installés.

14. Responsabilité

14.1 L'Entrepreneur tiendra le Maître d'ouvrage indemne des réclamations de tiers pour dommages corporels, décès ou dommages aux biens résultant des Travaux ou d'une violation du présent contrat par l'Entrepreneur, sauf dans la mesure où ils ont été causés par le Maître d'ouvrage.

14.2 Aucune des parties n'est responsable envers l'autre des pertes indirectes ou des pertes de bénéfices qui n'auraient pas pu être raisonnablement prévues. La responsabilité totale de l'Entrepreneur envers le Maître d'ouvrage, à l'exclusion des dommages-intérêts pour retard et des pertes devant être couvertes par l'assurance, est limitée au Prix du contrat. La présente clause ne limite pas la responsabilité en cas de décès ou de dommage corporel, de fraude, d'abandon délibéré des Travaux, ni aucune responsabilité que la loi interdit de limiter.

15. Suspension et résiliation

15.1 Le Maître d'ouvrage peut suspendre les Travaux pendant une durée raisonnable par notification écrite. L'Entrepreneur protégera les Travaux, et le Maître d'ouvrage paiera les coûts raisonnables de la suspension et accordera une prolongation de délai, sauf si la suspension résultait d'une violation du contrat par l'Entrepreneur.

15.2 Le Maître d'ouvrage peut résilier le présent contrat par notification écrite avec effet immédiat si l'Entrepreneur ne commence pas les Travaux à la date prévue, ou les abandonne ou interrompt les travaux pendant plus de 14 jours sans motif, ou ne travaille pas avec la diligence requise, ou continue d'exécuter des travaux défectueux après une notification écrite, ou ne maintient pas l'assurance, ou devient insolvable, ou si le retard dépasse 60 jours après la Date d'achèvement. Le Maître d'ouvrage peut alors accéder au Site, retenir les matériaux et le matériel qui s'y trouvent et achever les Travaux, et l'Entrepreneur paiera le coût supplémentaire, par rapport à ce qui lui aurait été payé, pour les achever.

15.3 L'Entrepreneur peut résilier le présent contrat par notification écrite si le Maître d'ouvrage ne paie pas une somme due et certifiée plus de 21 jours après une notification écrite de non-paiement, si le Maître d'ouvrage empêche l'Entrepreneur d'exécuter les Travaux pendant plus de 30 jours, ou si le Maître d'ouvrage devient insolvable. Le Maître d'ouvrage paiera alors les travaux exécutés, les matériaux commandés qui ne peuvent être retournés, le coût raisonnable de la libération du Site et la perte de bénéfice que la loi autorise.

15.4 Le Maître d'ouvrage peut résilier le présent contrat pour sa propre convenance par notification écrite de 14 jours, et paiera alors à l'Entrepreneur les travaux exécutés et les matériaux commandés, le coût raisonnable de la résiliation et une part équitable du bénéfice sur les travaux non exécutés, dans la limite de ce que la loi autorise.

15.5 À la fin du présent contrat, l'Entrepreneur laissera le Site en état de sécurité, remettra au Maître d'ouvrage tous les plans, certificats et autorisations dont il dispose pour les Travaux, et n'emportera pas les matériaux qui ont été payés.

16. Dispositions générales

• Les notifications au titre du présent contrat doivent être faites par écrit et peuvent être envoyées par courriel, ou remises aux adresses indiquées en tête du présent contrat, ou à toute autre adresse qu'une partie a communiquée à l'autre par écrit.
• L'Entrepreneur est un entrepreneur indépendant et non un salarié, un mandataire ou un associé du Maître d'ouvrage.
• L'Entrepreneur ne peut céder le présent contrat, ni aucun droit en découlant, sans l'accord écrit du Maître d'ouvrage. Le Maître d'ouvrage peut céder ses droits à un acheteur ou à un prêteur du Site par notification écrite, et l'Entrepreneur signera tout document raisonnablement nécessaire au prêteur.
• Le présent contrat constitue l'intégralité de l'accord entre les parties concernant les Travaux. Il remplace tout ce qui a été dit ou écrit auparavant et ne peut être modifié que par écrit signé des deux parties.
• Chaque partie gardera confidentielles les informations privées de l'autre dont elle a connaissance au titre du présent contrat.
• L'Entrepreneur peut utiliser des photographies des Travaux achevés pour sa promotion, si le Maître d'ouvrage y consent, ce consentement ne pouvant être refusé sans motif, et sans divulguer d'informations privées.
• Si une partie du présent contrat ne peut être appliquée, le reste demeure en vigueur.
• Une partie qui n'exerce pas un droit immédiatement n'y renonce pas.
• Le présent contrat peut être signé en plusieurs exemplaires et par voie électronique, lesquels forment ensemble un seul contrat.

17. Droit applicable et litiges

Le présent contrat, ainsi que tout litige qui en découle, est régi par le droit de Nouvelle-Zélande. En cas de litige, les parties se rencontreront d'abord et tenteront de le régler de bonne foi dans les 21 jours suivant la notification écrite adressée par l'une d'elles. Elles peuvent aussi convenir de demander l'aide d'un expert indépendant ou d'un médiateur, et chacune en paiera la moitié du coût. Aucune ne se prévaudra du litige pour arrêter les Travaux, sauf en vertu du présent contrat.

Le lieu de règlement de tout litige au titre du présent contrat est Auckland. Mode de règlement des litiges

Chaque partie peut demander au tribunal une ordonnance urgente, ainsi qu'une ordonnance en matière de paiement lorsque la loi prévoit une procédure rapide pour trancher un litige de paiement dans les travaux de construction.

Signatures

Pour le Maître d'ouvrage : Marlow Family Trust
Nom et fonction : ______________
Signature : ______________
Date : ______________

Pour l'Entrepreneur : Kestrel Building Ltd
Nom et fonction : ______________
Signature : ______________
Date : ______________