Smlouva o dílo
Tato smlouva se uzavírá dne 7. listopadu 2026 mezi:
- Marlow Family Trust, se sídlem 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Nový Zéland („Objednatel“); a
- Kestrel Building Ltd, se sídlem Unit 4, 70 Harbour Road, Auckland 1011, Nový Zéland („Zhotovitel“).
Licence nebo registrace Zhotovitele: Licensed Building Practitioner č. 123456
Objednatel si přeje provést stavební práce v níže uvedeném místě a Zhotovitel s tím souhlasí. Strany se dohodly takto.
1. Dílo
1.1 Zhotovitel provede a dokončí následující práce v místě 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Nový Zéland („Staveniště“) spolu se vším, co je k jejich dokončení přiměřeně zapotřebí („Dílo“):
- dvoupatrová zadní přístavba o rozloze přibližně 60 metrů čtverečních podle výkresů
- nová střecha, okna a vnější dveře
- elektroinstalace, vodoinstalace a vytápění pro přístavbu
- vnitřní dokončovací práce až po malování
1.2 Dílo je zobrazeno v těchto výkresech a dokumentech a musí být provedeno podle nich („Smluvní dokumenty“):
Výkresy A101 až A110 revize C ze dne 4. září 2026 a specifikace ze dne 4. září 2026 od Hale Architects
1.3 Následující práce nejsou součástí Díla:
terénní úpravy, kuchyňská linka a spotřebiče, záclony a nábytek
1.4 Pokud jsou Smluvní dokumenty vzájemně v rozporu, Zhotovitel o tom Objednatele neprodleně informuje a bude postupovat podle písemného pokynu Objednatele. Pokud Smluvní dokumenty nepopisují něco, co je zjevně zapotřebí k tomu, aby Dílo bylo úplné, bezpečné a způsobilé ke svému účelu, provede to Zhotovitel v rámci ceny, ledaže jde o změnu podle článku 6.
1.5 Zhotovitel provede Dílo s odborností a pečlivostí, jakou lze očekávat od zkušeného a kvalifikovaného zhotovitele, při dodržení úrovně provedení a materiálů stanovené Smluvními dokumenty. Pokud je nestanoví, použije Zhotovitel nové materiály dobré kvality, které odpovídají jejich účelu, a provede práce způsobem odpovídajícím stavebním předpisům a dobré praxi platné v místě Staveniště. Dílo bude v souladu se všemi právními předpisy, předpisy, normami a povoleními, které se na ně vztahují.
2. Cena díla
2.1 Objednatel zaplatí Zhotoviteli za Dílo částku NZD 285 000 („Cena díla“). Cena díla bez daně ze zboží a služeb, kterou vlastník hradí navíc. Všechny částky jsou v novozélandské dolary.
2.2 Cena díla je pevná. Mění se pouze v případě změny podle článku 6, prodlení podle článku 8, za které odpovídá Objednatel, nebo úpravy, kterou tato smlouva výslovně umožňuje.
2.3 Cena díla zahrnuje veškerou práci, materiály, stroje, zařízení, dočasné konstrukce, odstranění odpadu, poplatky a náklady Zhotovitele a náklady na to, aby Dílo prošlo všemi kontrolami, kromě toho, co je uvedeno jako vyloučené.
3. Platba
3.1 Objednatel zaplatí Cenu díla po etapách. Po dosažení každé níže uvedené etapy zašle Zhotovitel Objednateli fakturu, která uvede etapu, splatnou částku, zádržné a veškeré dohodnuté změny:
- 10 % při podpisu
- 20 % po dokončení základů a podlahové desky
- 25 % po dokončení rámu a střechy a uzavření proti povětrnosti
- 25 % po dokončení prvních rozvodů elektřiny, vody a izolace
- 15 % při praktickém dokončení
- zbytek při uvolnění zádržného
3.2 Objednatel nebo architekt či inženýr, kterého Objednatel určil, zkontroluje Dílo do 5 pracovních dnů od obdržení faktury a potvrdí částku, která je splatná, nebo Zhotovitele písemně informuje, proč nebylo dosaženo příslušné etapy. Objednatel zaplatí potvrzenou částku do 10 dnů od vystavení faktury. Objednatel může platit podle etapy pouze tehdy, pokud jsou práce pro danou etapu dokončeny a odpovídají Smluvním dokumentům.
3.3 Objednatel může z platby zadržet částku rovnající se přiměřeným nákladům na odstranění vadných prací a částku, kterou Zhotovitel dluží, pokud Objednatel před splatností platby písemně sdělí Zhotoviteli částku a důvod. Zbytek zaplatí Objednatel včas.
3.4 Částka nezaplacená včas je úročena sazbou 4 % ročně nad základní sazbou centrální banky země měny platby. Pokud Objednatel nezaplatí částku, která byla potvrzena a není v dobré víře rozporována, a nezaplatí ji do 7 dnů po písemném oznámení, může Zhotovitel pozastavit Dílo do jejího zaplacení, pokud to právní předpisy umožňují, a bude mu poskytnuto prodloužení lhůty o dobu pozastavení.
3.5 Daně se platí podle článku 2.1. Pokud právní předpisy vyžadují srážku daně u zdroje z platby, Objednatel ji srazí, včas odvede a předá Zhotoviteli úřední potvrzení.
3.6 Platba není převzetím vadného díla a nezbavuje Zhotovitele žádné povinnosti podle této smlouvy.
4. Zádržné
4.1 Objednatel zadrží 5 % z každé platby jako zádržné k zajištění řádného dokončení Díla a odstranění vad.
4.2 Objednatel uvolní Zhotoviteli polovinu zádržného do 14 dnů po vystavení potvrzení o faktickém dokončení a zbytek do 14 dnů po skončení lhůty pro odstranění vad, pokud Zhotovitel odstranil všechny vady, o kterých mu bylo sděleno. Objednatel může ze zádržného ponechat přiměřené náklady na odstranění jakékoli vady, kterou Zhotovitel neodstranil.
4.3 Objednatel bude držet zádržné na samostatném účtu, pokud to právní předpisy vyžadují.
5. Staveniště, přístup a povinnosti Objednatele
5.1 Objednatel poskytne Zhotoviteli výhradní přístup na Staveniště v den zahájení a dostatečný přístup po celou dobu provádění Díla, bez překážek a bez přítomnosti osob, a zajistí, aby Staveniště bylo k dispozici. Objednatel odpovídá za právo stavět na Staveništi a za veškerá práva sousedů a dalších osob, která by mohla Dílu zabránit.
5.2 Objednatel poskytne informace, rozhodnutí a schválení, které Zhotovitel potřebuje, včas a do 7 dnů od písemné žádosti, a určí osobu oprávněnou rozhodovat za Objednatele.
5.3 Objednatel nedovolí jiným osobám pracovat na Staveništi, aniž by se s Zhotovitelem dohodl na způsobu jejich spolupráce, a bez souhlasu Zhotovitele neobsadí ani nepoužije Dílo nebo jeho část před faktickým dokončením.
5.4 Zhotovitel bude na Staveništi pracovat pouze v přiměřených hodinách a v souladu s místními pravidly, udržovat Staveniště čisté a bezpečné, chránit stávající budovy, stromy, sítě a majetek sousedů a odstraňovat svůj odpad.
5.5 Zhotovitel odpovídá za Staveniště a Dílo až do faktického dokončení a nese riziko jejich ztráty nebo poškození, s výjimkou škod, které způsobí Objednatel, nebo škod z války či jiné události, na kterou se nevztahuje pojištění a které žádná ze stran nemohla zabránit.
5.6 Zhotovitel bude na Staveništi pracovat pouze v těchto hodinách: 7:30 až 17:30, pondělí až sobota, mimo státní svátky.
6. Změny díla
6.1 Objednatel může písemným pokynem požadovat změnu Díla, jeho doplnění nebo vypuštění. Zhotovitel neprovede změnu bez písemného pokynu, s výjimkou řešení mimořádné události k ochraně osob nebo majetku, kdy o tom Objednatele neprodleně informuje.
6.2 Před provedením změny požadované Objednatelem sdělí Zhotovitel Objednateli do 5 pracovních dnů písemně vliv změny na Cenu díla a datum dokončení. Změna je provedena, jakmile se na ní obě strany písemně dohodnou, a Cena díla a datum se změní podle dohody.
6.3 Pokud se strany na ceně změny nedohodnou, bude změna oceněna přiměřeně podle sazeb ve Smluvní dokumentaci, nebo, pokud tam žádné sazby nejsou, na základě přiměřených nákladů na práci a materiál plus přiměřené a dohodnuté procentní přirážky na režii a zisk; spor o cenu nezbavuje Zhotovitele povinnosti změnu provést.
6.4 Zhotovitel může odmítnout změnu, která je nebezpečná, protiprávní nebo kterou by přiměřeně obezřetný zhotovitel nemohl provést.
6.5 Pokud Zhotovitel na Staveništi zjistí podmínky, které nemohly být přiměřeně zjištěny před podpisem smlouvy, jako jsou skryté inženýrské sítě nebo základové poměry velmi odlišné od toho, co by ukázala pečlivá prohlídka, neprodleně to oznámí Objednateli a zastaví práce v této oblasti. Smluvní cena a Datum dokončení se přiměřeně změní s ohledem na dodatečné náklady a čas.
7. Harmonogram a dokončení
7.1 Zhotovitel zahájí Dílo dne 1. března 2027, bude Dílo provádět s náležitou rychlostí a bez zbytečného odkladu a dokončí Dílo do 30. září 2027 („Datum dokončení“).
7.2 Zhotovitel předloží Objednateli do 14 dnů od podpisu harmonogram, který ukazuje pořadí a načasování hlavních částí Díla, bude jej udržovat aktuální a neprodleně Objednatele informuje o všem, co pravděpodobně zpozdí Dílo.
7.3 Dílo dosáhne „praktického dokončení“, když jsou práce dokončeny s výjimkou drobných položek, které Objednateli nebrání v užívání a které lze provést bez většího narušení, když byly provedeny všechny kontroly a vydána všechna osvědčení a schválení požadovaná zákonem a když praktické dokončení písemně potvrdil Objednatel nebo jeho zástupce. Objednatel provede prohlídku do 7 dnů od oznámení Zhotovitele a bez rozumného důvodu neodmítne potvrzení. Zhotovitel dokončí drobné položky do 28 dnů.
7.4 Při praktickém dokončení Zhotovitel předá Objednateli klíče, osvědčení a schválení, záruky a návody k obsluze instalovaného zařízení a výkresy skutečného provedení Díla.
8. Prodlení
8.1 Zhotovitel má nárok na přiměřené prodloužení Data dokončení v případě zpoždění, které nezpůsobil a kterému nemohl přiměřeně zabránit a které je způsobeno změnou, Objednatelem, jinými zhotoviteli Objednatele, opožděnými rozhodnutími nebo opožděným přístupem, podmínkami podle článku 6.5, výjimečně špatným počasím, s nímž nemohl pečlivý zhotovitel počítat, nebo událostí vyšší moci, avšak pouze pokud Zhotovitel písemně oznámí Objednateli příčinu do 7 dnů od okamžiku, kdy se o ní dozvěděl, a učiní vše, co po něm lze přiměřeně požadovat, aby zpoždění omezil.
8.2 Pokud Zhotovitel nedokončí Dílo do Data dokončení, jak bylo prodlouženo, zaplatí Objednateli náhradu škody ve výši NZD 250 za den za každý den od tohoto data do praktického dokončení. Strany se dohodly, že tato částka je přiměřeným odhadem ztráty Objednatele, nikoli smluvní pokutou, a je jediným nárokem Objednatele v souvislosti s prodlením do dne praktického dokončení, není však dotčeno právo Objednatele ukončit smlouvu podle článku 15.
8.3 Objednatel může náhradu škody za prodlení započíst proti jakékoli částce, kterou dluží Zhotoviteli.
9. Bezpečnost a ochrana zdraví
9.1 Zhotovitel odpovídá za bezpečnost všech osob na Staveništi, s výjimkou osob Objednatele, které na Staveniště vstoupí bez souhlasu Zhotovitele. Bude dodržovat všechny zákony a předpisy o bezpečnosti, ochraně zdraví a životním prostředí, zajistí svým pracovníkům bezpečné pracovní postupy, správné vybavení a školení a bude udržovat Staveniště zabezpečené, oplocené a označené.
9.2 Zhotovitel neprodleně oznámí Objednateli jakoukoli nehodu, závažnou mimořádnou událost nebo návštěvu orgánu na Staveništi a ohlásí ji orgánu, pokud to zákon vyžaduje.
9.3 Zhotovitel nebude používat zakázané nebo škodlivé materiály a s nebezpečným odpadem bude nakládat pouze v souladu se zákonem. Pokud budou zjištěny nebezpečné materiály, jako je azbest, Zhotovitel zastaví práce v dané oblasti, neprodleně to oznámí Objednateli a strany budou tento nález považovat za podmínky podle článku 6.5.
9.4 Objednatel oznámí Zhotoviteli vše, co ví, že by mohlo být na Staveništi nebezpečné, včetně podzemních inženýrských sítí a nebezpečných materiálů.
10. Povolení, kontroly a soulad s předpisy
10.1 Povolení a schválení
10.2 Zhotovitel oznámí a zúčastní se všech kontrol, které vyžaduje zákon nebo povolení, nezakryje práce před jejich kontrolou, pokud je kontrola vyžadována, a poskytne Objednateli kopie výsledků kontrol. Pokud Objednatel požádá o kontrolu prací před jejich zakrytím, Zhotovitel to umožní.
10.3 Zhotovitel uhradí poplatky a náklady vzniklé v souvislosti s jeho vlastní prací a všechny pokuty vzniklé z jeho vlastního porušení zákona.
11. Pojištění
11.1 Zhotovitel sjedná a bude udržovat v platnosti ode dne zahájení do konce záruční doby u renomované pojišťovny pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám ve výši nejméně NZD 2 000 000 na jednu událost a pojištění pracovníků, které vyžaduje zákon, a předloží Objednateli doklad o pojištění před dnem zahájení a na požádání.
11.2 Zhotovitel pojistí Dílo pro případ ztráty nebo poškození, a to na plné náklady na jeho opětovné vybudování, ode dne zahájení do předání Díla, ve prospěch obou stran, pokud Objednatel písemně neoznámí Zhotoviteli, že tak učiní sám. Strana, která pojištění nesjedná, neučiní nic, co by zneplatnilo pojistnou smlouvu druhé strany.
11.3 Pokud Zhotovitel pojištění nesjedná, může tak učinit Objednatel a náklady vyúčtovat Zhotoviteli.
12. Subdodávky a pracovníci
12.1 Zhotovitel může používat subdodavatele, ale zůstává odpovědný za jejich práci, jako by šlo o jeho vlastní. Bez písemného souhlasu Objednatele nezadá celé Dílo subdodavateli a na požádání sdělí Objednateli název každého hlavního subdodavatele.
12.2 Zhotovitel zajistí, aby všichni pracovníci a subdodavatelé měli odpovídající kvalifikaci, oprávnění a dohled, aby jim byla mzda vyplácena a bylo s nimi zacházeno v souladu se zákonem a aby nebyli zaměstnáni způsobem, který porušuje zákon. Zhotovitel bude platit subdodavatelům a dodavatelům včas, aby proti Staveništi nebo Objednateli nebylo uplatněno zástavní právo, břemeno ani nárok. Pokud k tomu dojde, Zhotovitel jej neprodleně vypořádá na vlastní náklady a Objednatel může tuto částku uhradit a náklady vymáhat po Zhotoviteli.
12.3 Objednatel může po Zhotoviteli požadovat, aby ze Staveniště odstranil osobu, která je nezpůsobilá nebo která se chová nebezpečně nebo nevhodně, a Zhotovitel tak učiní.
13. Vady
13.1 Po dobu 12 měsíců od praktického dokončení (dále jen „záruční doba“) Zhotovitel odstraní na vlastní náklady a bez zbytečného odkladu každou vadu Díla, která se v této době vyskytne a která je způsobena materiály nebo pracemi, jež neodpovídají této smlouvě, jakmile jej o ní Objednatel písemně informuje. Učiní tak v době, která Objednateli vyhovuje, jak jen to bude možné, a uvede do původního stavu vše, co bude opravou poškozeno.
13.2 Pokud Zhotovitel nezačne vadu odstraňovat do 14 dnů od písemného oznámení, nebo okamžitě, pokud jde o havarijní stav, může Objednatel nechat práci provést jiným zhotovitelem a Zhotovitel uhradí přiměřené náklady.
13.3 Na práce, které byly opraveny, běží nová záruční doba stejné délky ode dne jejich opravy.
13.4 Tento článek nezbavuje Objednatele žádných dalších zákonných práv ohledně vad a Zhotovitel zůstává odpovědný za vady, které nebylo možné v záruční době zjistit.
13.5 Zhotovitel umožní Objednateli uplatnit veškeré záruky od výrobce nebo dodavatele na instalované materiály a zařízení.
14. Odpovědnost
14.1 Zhotovitel zajistí, aby Objednatel nebyl vystaven nárokům třetích osob na náhradu újmy na zdraví, smrti nebo škody na majetku, které vzniknou z Díla nebo z porušení této smlouvy Zhotovitelem, s výjimkou rozsahu, v jakém je způsobil Objednatel.
14.2 Žádná strana neodpovídá druhé straně za nepřímou ztrátu nebo ušlý zisk, které nebylo možné rozumně předvídat. Celková odpovědnost Zhotovitele vůči Objednateli, s výjimkou náhrady škody za prodlení a ztrát, které by mělo pokrýt pojištění, je omezena Cenou díla. Toto omezení se nevztahuje na odpovědnost za smrt nebo újmu na zdraví, podvod nebo úmyslné opuštění Díla ani na cokoli, co zákon nedovoluje omezit.
15. Pozastavení a ukončení
15.1 Objednatel může písemným oznámením pozastavit provádění Díla na přiměřenou dobu. Zhotovitel zajistí ochranu Díla a Objednatel uhradí přiměřené náklady na pozastavení a prodlouží lhůtu, ledaže bylo pozastavení způsobeno porušením povinností Zhotovitele.
15.2 Objednatel může od této smlouvy okamžitě odstoupit písemným oznámením, pokud Zhotovitel nezačne s prováděním Díla včas, nebo od provádění Díla upustí či přeruší práce na více než 14 dní bez důvodu, nebo nepracuje s náležitou rychlostí, nebo po písemném upozornění pokračuje v provádění vadných prací, nebo neudržuje pojištění, nebo se dostane do úpadku, nebo pokud zpoždění přesáhne 60 dní po Datu dokončení. Objednatel pak může vstoupit na Staveniště, zadržet materiál a zařízení na něm a dokončit Dílo a Zhotovitel uhradí dodatečné náklady na dokončení Díla převyšující částku, která by byla Zhotoviteli uhrazena.
15.3 Zhotovitel může ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí, pokud Objednatel neuhradí splatnou a certifikovanou částku déle než 21 dní po písemném oznámení o nezaplacení, pokud Objednatel brání Zhotoviteli v provádění Díla déle než 30 dní, nebo pokud se Objednatel dostane do úpadku. Objednatel pak uhradí provedené práce, objednaný materiál, který nelze vrátit, přiměřené náklady na opuštění Staveniště a ztrátu zisku, kterou zákon připouští.
15.4 Objednatel může ukončit tuto smlouvu z vlastního rozhodnutí písemnou výpovědí s výpovědní lhůtou 14 dní a následně Zhotoviteli uhradí provedené práce a objednaný materiál, přiměřené náklady na ukončení a přiměřenou část zisku z neprovedených prací, a to v rozsahu, který zákon připouští.
15.5 Po ukončení této smlouvy Zhotovitel opustí Staveniště v bezpečném a zajištěném stavu, předá Objednateli všechny plány, certifikáty a schválení, které má k Dílu, a neodveze materiál, který byl uhrazen.
16. Obecná ustanovení
- Oznámení podle této smlouvy musí být písemná a mohou být zaslána e-mailem, doručena na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, kterou jedna strana písemně sdělila druhé.
- Zhotovitel je nezávislý dodavatel, nikoli zaměstnanec, zástupce nebo společník Objednatele.
- Zhotovitel nesmí převést tuto smlouvu ani jakékoli právo z ní bez písemného souhlasu Objednatele. Objednatel může písemným oznámením převést svá práva na kupce nebo poskytovatele úvěru na Staveniště a Zhotovitel podepíše každý dokument, který poskytovatel úvěru přiměřeně potřebuje.
- Tato smlouva představuje úplnou dohodu stran o Dílu. Nahrazuje všechna dřívější ústní i písemná sdělení a lze ji měnit pouze písemně s podpisem obou stran.
- Každá strana zachová v tajnosti soukromé informace druhé strany, které se dozví podle této smlouvy.
- Zhotovitel může používat fotografie dokončeného Díla pro svou propagaci, pokud s tím Objednatel souhlasí, přičemž souhlas nesmí být bezdůvodně odmítnut, a to bez zobrazení soukromých informací.
- Pokud nelze některou část této smlouvy vymáhat, zbytek zůstává v platnosti.
- Strana, která právo bezprostředně nevyužije, se ho nevzdává.
- Tato smlouva může být podepsána v samostatných vyhotoveních a elektronicky; společně tvoří jednu smlouvu.
17. Rozhodné právo a spory
Tato smlouva a jakýkoli spor z ní vzniklý se řídí právem Nový Zéland. Pokud vznikne spor, strany se nejprve sejdou a pokusí se jej v dobré víře vyřešit do 21 dnů poté, co jedna strana písemně oznámí spor. Mohou se také dohodnout, že požádají o pomoc nezávislého odborníka nebo mediátora, a každá strana uhradí polovinu nákladů. Žádná strana nepoužije spor jako důvod k zastavení Díla, s výjimkou případů stanovených touto smlouvou.
Místem rozhodování jakéhokoli sporu podle této smlouvy je Auckland. Jak se spory rozhodují
Kterákoli strana může požádat soud o předběžné opatření a o rozhodnutí o platbě v případech, kdy zákon umožňuje rychlé rozhodnutí platebního sporu ve stavebnictví.
Podpisy
Za Objednatele: Marlow Family Trust
Jméno a funkce: ______________
Podpis: ______________
Datum: ______________
Za Zhotovitele: Kestrel Building Ltd
Jméno a funkce: ______________
Podpis: ______________
Datum: ______________