Byggekontrakt

Byggekontrakt

Denne kontrakt er indgået den 7. november 2026 mellem:

1. Marlow Family Trust, med adresse 22 Birch Avenue, Auckland 1010, New Zealand ("Bygherren"); og
2. Kestrel Building Ltd, med adresse Unit 4, 70 Harbour Road, Auckland 1011, New Zealand ("Entreprenøren").

Entreprenørens licens eller registrering: Licenseret bygningshåndværker nr. 123456

Bygherren ønsker at få udført byggearbejde på den nedenfor angivne byggeplads, og Entreprenøren accepterer at udføre det. De er enige om følgende.

1. Arbejdet

1.1 Entreprenøren skal udføre og færdiggøre følgende arbejde på 22 Birch Avenue, Auckland 1010, New Zealand ("Byggepladsen"), sammen med alt, der med rimelighed er nødvendigt for at færdiggøre det ("Arbejdet"):

- en bagtilbygning i to etager på ca. 60 kvadratmeter, som vist på tegningerne
- nyt tag, vinduer og udvendige døre
- el, VVS og varme til tilbygningen
- indvendig færdiggørelse frem til malerarbejdet

1.2 Arbejdet er vist i og skal udføres efter disse tegninger og dokumenter ("Kontraktdokumenterne"):

Tegninger A101 til A110 revision C dateret 4. september 2026 og beskrivelsen dateret 4. september 2026 udarbejdet af Hale Architects

1.3 Følgende arbejde er ikke omfattet af Arbejdet:

anlægsarbejde, køkkenelementer og hvidevarer, gardiner og møbler

1.4 Hvis Kontraktdokumenterne er i konflikt med hinanden, skal Entreprenøren straks underrette Bygherren og følge Bygherrens skriftlige instruks. Hvis Kontraktdokumenterne ikke beskriver noget, der tydeligt er nødvendigt for, at Arbejdet er fuldstændigt, sikkert og egnet til sit formål, skal Entreprenøren udføre det som en del af prisen, medmindre det er en ændring efter afsnit 6.

1.5 Entreprenøren skal udføre Arbejdet med den faglighed og omhu, som kan forventes af en erfaren og kvalificeret entreprenør, og anvende de standarder for håndværk og materialer, som er fastsat i Kontraktdokumenterne. Hvis der ikke er fastsat en standard, skal Entreprenøren anvende nye materialer af god kvalitet, som passer til deres brug, og håndværk, der opfylder de byggeregler og den god praksis, der gælder på Byggepladsen. Arbejdet skal overholde alle love, regler, standarder og tilladelser, der gælder for det.

2. Kontraktsum

2.1 Bygherren betaler Entreprenøren NZD 285,000 for Arbejdet ("Kontraktsummen"). Den eksklusive moms, som Bygherren betaler ud over prisen. Alle beløb er i newzealandske dollars.

2.2 Kontraktsummen er en fast pris. Den ændres kun ved en ændring efter afsnit 6, en forsinkelse efter afsnit 8, som Bygherren er ansvarlig for, eller en regulering, som denne kontrakt udtrykkeligt tillader.

2.3 Kontraktsummen omfatter alle Entreprenørens udgifter til arbejdskraft, materialer, maskiner, udstyr, midlertidige arbejder, bortskaffelse af affald, gebyrer og afgifter samt omkostningerne ved at få Arbejdet gennem alle inspektioner, bortset fra det, der er angivet som undtaget.

3. Betaling

3.1 Bygherren betaler Kontraktsummen i etaper. Når hver af nedenstående etaper er nået, sender Entreprenøren Bygherren en faktura, der viser etapen, det skyldige beløb, tilbageholdelsen og eventuelle aftalte ændringer:

- 10% ved underskrift
- 20%, når fundamenter og gulvplade er færdige
- 25%, når skelet og tag er færdige og bygningen er tæt
- 25%, når råinstallation af el, VVS og isolering er færdig
- 15% ved praktisk aflevering
- resten ved frigivelse af tilbageholdelsen

3.2 Bygherren, eller den arkitekt eller ingeniør som Bygherren har udpeget, skal inspicere Arbejdet inden for 5 arbejdsdage efter modtagelsen af en faktura og attestere det skyldige beløb eller skriftligt oplyse Entreprenøren om, hvorfor en etape ikke er nået. Bygherren betaler det attesterede beløb inden for 10 dage efter fakturaen. Bygherren må kun betale i overensstemmelse med en etape, hvis arbejdet for den etape er færdigt og overholder Kontraktdokumenterne.

3.3 Bygherren kan tilbageholde et beløb fra en betaling svarende til de rimelige omkostninger ved at udbedre mangelfuldt arbejde og et beløb, som Entreprenøren skylder, hvis Bygherren inden betalingens forfald skriftligt oplyser Entreprenøren om beløbet og årsagen. Bygherren betaler resten rettidigt.

3.4 Et beløb, der ikke betales ved forfald, pålægges renter med 4% om året over centralbankens basisrente i det land, som betalingsvalutaen tilhører. Hvis Bygherren ikke betaler et beløb, der er attesteret og ikke bestrides i god tro, og ikke betaler det inden for 7 dage efter en skriftlig meddelelse, kan Entreprenøren indstille Arbejdet, indtil det er betalt, hvis loven tillader det, og får en fristforlængelse for indstillingen.

3.5 Skatter betales som angivet i afsnit 2.1. Hvis loven kræver kildeskat af en betaling, tilbageholder Bygherren den, betaler den rettidigt og giver Entreprenøren en officiel kvittering.

3.6 Betaling er ikke accept af mangelfuldt arbejde og fritager ikke Entreprenøren for nogen forpligtelse efter denne kontrakt.

4. Tilbageholdelse

4.1 Bygherren tilbageholder 5% af hver betaling som tilbageholdelse for at sikre, at Arbejdet færdiggøres korrekt, og at mangler udbedres.

4.2 Bygherren frigiver halvdelen af tilbageholdelsen til Entreprenøren inden for 14 dage efter afleveringsattesten og resten inden for 14 dage efter udløbet af mangelsperioden, hvis Entreprenøren har udbedret alle de mangler, som denne er blevet oplyst om. Bygherren kan beholde de rimelige omkostninger ved at udbedre en mangel, som Entreprenøren ikke har udbedret, fra tilbageholdelsen.

4.3 Bygherren opbevarer tilbageholdelsen på en særskilt konto, hvor loven kræver det.

5. Byggeplads, adgang og bygherrens forpligtelser

5.1 Bygherren giver Entreprenøren eksklusiv adgang til Byggepladsen på startdatoen og tilstrækkelig adgang i hele Arbejdets varighed, fri for hindringer og personer, og holder Byggepladsen tilgængelig. Bygherren er ansvarlig for retten til at bygge på Byggepladsen og for eventuelle rettigheder for naboer og andre, som kan stoppe Arbejdet.

5.2 Bygherren giver de oplysninger, beslutninger og godkendelser, som Entreprenøren har brug for, i god tid og inden for 7 dage efter en skriftlig anmodning, og stiller en person til rådighed, som har bemyndigelse til at beslutte på Bygherrens vegne.

5.3 Bygherren lader ikke andre personer arbejde på Byggepladsen uden at aftale med Entreprenøren, hvordan de skal arbejde sammen, og tager ikke Arbejdet eller en del af det i brug før afleveringen uden Entreprenørens samtykke.

5.4 Entreprenøren arbejder kun på Byggepladsen på rimelige tidspunkter og i overensstemmelse med de lokale regler, holder Byggepladsen ren og sikker, beskytter eksisterende bygninger, træer, forsyningsledninger og naboers ejendom og fjerner sit affald.

5.5 Entreprenøren er ansvarlig for Byggepladsen og Arbejdet indtil afleveringen og bærer risikoen for tab af eller skade på dem, bortset fra skade, som Bygherren forårsager, eller som følger af krig eller en anden begivenhed, som forsikringen ikke dækker, og som ingen af parterne kunne forhindre.

5.6 Entreprenøren arbejder kun på Byggepladsen i disse tidsrum: 7.30 til 17.30, mandag til lørdag, og ikke på helligdage.

6. Ændringer

6.1 Bygherren kan anmode om en ændring af Arbejdet, en tilføjelse eller en udeladelse ved en skriftlig instruks. Entreprenøren foretager ikke en ændring uden en skriftlig instruks, undtagen for at håndtere en nødsituation for at beskytte personer eller ejendom, hvor Entreprenøren straks underretter Bygherren.

6.2 Inden Entreprenøren udfører en ændring, som Bygherren har anmodet om, oplyser Entreprenøren Bygherren skriftligt inden for 5 arbejdsdage om ændringens betydning for Kontraktsummen og færdiggørelsesdatoen. Ændringen gennemføres, når begge parter skriftligt har accepteret den, og Kontraktsummen og datoen ændres som aftalt.

6.3 Hvis parterne ikke er enige om omkostningerne, fastsættes prisen for ændringen rimeligt ud fra satserne i Kontraktdokumenterne eller, hvis sådanne ikke findes, ud fra de rimelige omkostninger til arbejdskraft og materialer plus en rimelig og aftalt procentdel til generalomkostninger og fortjeneste. Uenighed om prisen fritager ikke Entreprenøren for at udføre ændringen.

6.4 Entreprenøren kan afvise en ændring, som er sikkerhedsmæssigt uforsvarlig, ulovlig, eller som en rimelig entreprenør ikke ville kunne udføre.

6.5 Hvis Entreprenøren på Byggepladsen konstaterer forhold, som ikke med rimelighed kunne have været opdaget før underskriften, for eksempel skjulte installationer eller jordbundsforhold, der er meget forskellige fra, hvad en omhyggelig undersøgelse ville vise, skal Entreprenøren straks underrette Bygherren og standse arbejdet i det område. Kontraktsummen og færdiggørelsesdatoen ændres rimeligt for de ekstra omkostninger og den ekstra tid.

7. Tidsplan og færdiggørelse

7.1 Entreprenøren påbegynder Arbejderne den 1. marts 2027, udfører dem med fornøden hastighed og uden forsinkelse og færdiggør dem senest den 30. september 2027 ("Færdiggørelsesdatoen").

7.2 Entreprenøren skal inden 14 dage efter underskriften give Bygherren en tidsplan, der viser rækkefølgen og tidspunktet for de væsentligste dele af Arbejderne, holde den opdateret og straks underrette Bygherren om alt, som sandsynligvis vil forsinke Arbejderne.

7.3 Arbejderne når "praktisk færdiggørelse", når de er færdige bortset fra småpunkter, som ikke hindrer Bygherren i at bruge dem, og som kan udføres uden væsentlig forstyrrelse, når alle inspektioner, certifikater og godkendelser, som loven kræver, er givet, og når Bygherren eller dennes repræsentant skriftligt har bekræftet dette. Bygherren skal inspicere inden 7 dage efter Entreprenørens meddelelse og må ikke urimeligt nægte at bekræfte. Entreprenøren skal afslutte småpunkterne inden 28 dage.

7.4 Ved praktisk færdiggørelse skal Entreprenøren give Bygherren nøglerne, certifikaterne og godkendelserne, garantierne og instruktionsmanualerne til installeret udstyr samt tegninger af Arbejderne som udført.

8. Forsinkelse

8.1 Entreprenøren har ret til en rimelig forlængelse af Færdiggørelsesdatoen for en forsinkelse, som Entreprenøren ikke har forårsaget og ikke med rimelighed kunne undgå, og som skyldes en ændring, Bygherren, Bygherrens andre entreprenører, sene beslutninger eller sen adgang, forhold efter punkt 6.5, usædvanligt dårligt vejr, som en omhyggelig entreprenør ikke kunne have planlagt for, eller en force majeure-begivenhed, men kun hvis Entreprenøren inden 7 dage efter at være blevet opmærksom på årsagen skriftligt underretter Bygherren om den og gør, hvad der med rimelighed kan gøres for at begrænse forsinkelsen.

8.2 Hvis Entreprenøren ikke færdiggør Arbejderne senest på Færdiggørelsesdatoen, som forlænget, betaler Entreprenøren Bygherren erstatning på NZD 250 pr. dag for hver dag fra denne dato og indtil praktisk færdiggørelse. Parterne er enige om, at dette beløb er et rimeligt skøn over Bygherrens tab og ikke en konventionalbod, og at det er Bygherrens eneste krav for forsinkelse indtil dagen for praktisk færdiggørelse, men det påvirker ikke Bygherrens ret til at bringe kontrakten til ophør efter punkt 15.

8.3 Bygherren kan modregne erstatningen for forsinkelse i ethvert beløb, som Bygherren skylder Entreprenøren.

9. Sundhed og sikkerhed

9.1 Entreprenøren er ansvarlig for sikkerheden for alle på Byggepladsen, bortset fra Bygherrens egne personer, som går på Byggepladsen uden Entreprenørens samtykke. Entreprenøren følger alle love og regler om sundhed, sikkerhed og miljø, sikrer forsvarlige arbejdsmetoder, det rette udstyr og oplæring til sine medarbejdere og holder Byggepladsen sikret, indhegnet og afmærket.

9.2 Entreprenøren underretter straks Bygherren om enhver ulykke, alvorlig hændelse eller myndighedsbesøg på Byggepladsen og indberetter det til myndigheden, hvor loven kræver det.

9.3 Entreprenøren bruger ikke materialer, som er forbudte eller skadelige, og håndterer farligt affald kun på den måde, loven tillader. Hvis der findes farlige materialer, såsom asbest, standser Entreprenøren arbejdet i det område, underretter straks Bygherren, og parterne behandler fundet som et forhold efter punkt 6.5.

9.4 Bygherren underretter Entreprenøren om alt, som Bygherren kender til, og som kan være en fare på Byggepladsen, herunder underjordiske ledninger og farlige materialer.

10. Tilladelser, inspektioner og overholdelse

10.1 Tilladelser og godkendelser

10.2 Entreprenøren skal varsle om og deltage i alle inspektioner, som loven eller tilladelserne kræver, ikke inddække arbejde, før det er inspiceret, hvor det kræves, og give Bygherren kopi af inspektionsresultaterne. Hvis Bygherren anmoder om at inspicere arbejde, før det inddækkes, skal Entreprenøren give adgang til det.

10.3 Entreprenøren skal betale de gebyrer og afgifter, der følger af Entreprenørens eget arbejde, og alle bøder, der følger af Entreprenørens egen overtrædelse af loven.

11. Forsikring

11.1 Entreprenøren skal fra startdatoen og indtil udløbet af mangelperioden tegne og opretholde en ansvarsforsikring på mindst NZD 2,000,000 pr. begivenhed hos et anerkendt forsikringsselskab samt den forsikring, som loven kræver for Entreprenørens medarbejdere, og give Bygherren dokumentation herfor før startdatoen og efter anmodning.

11.2 Entreprenøren skal forsikre Arbejdet mod tab eller skade til fuld genopbygningsværdi fra startdatoen og indtil praktisk færdiggørelse i parternes fælles navn, medmindre Bygherren skriftligt har meddelt Entreprenøren, at Bygherren vil gøre det. Den part, der ikke forsikrer, må ikke foretage noget, som ville gøre den anden parts forsikring ugyldig.

11.3 Hvis Entreprenøren ikke tegner forsikringen, kan Bygherren gøre det og kræve udgiften refunderet af Entreprenøren.

12. Underentreprise og medarbejdere

12.1 Entreprenøren må anvende underentreprenører, men er fortsat ansvarlig for deres arbejde, som var det Entreprenørens eget. Entreprenøren må ikke sætte hele Arbejdet i underentreprise uden Bygherrens skriftlige samtykke og skal efter anmodning oplyse Bygherren navnet på hver hovedunderentreprenør.

12.2 Entreprenøren skal sikre, at alle medarbejdere og underentreprenører er tilstrækkeligt kvalificerede, har de nødvendige tilladelser og er underlagt passende tilsyn, aflønnes og behandles i overensstemmelse med loven og ikke beskæftiges på en måde, der er i strid med loven. Entreprenøren skal betale sine underentreprenører og leverandører rettidigt, så der ikke gøres tilbageholdsret, byrde eller krav gældende mod Byggepladsen eller Bygherren. Hvis et sådant krav gøres gældende, skal Entreprenøren straks afværge det for egen regning, og Bygherren kan betale det og kræve beløbet refunderet af Entreprenøren.

12.3 Bygherren kan anmode Entreprenøren om at fjerne en person fra Byggepladsen, som er inkompetent, eller som handler usikkert eller uforsvarligt, og Entreprenøren skal efterkomme anmodningen.

13. Mangler

13.1 I 12 måneder fra praktisk aflevering (“mangelperioden”) skal Entreprenøren for egen regning og uden forsinkelse udbedre enhver mangel ved Arbejdet, som viser sig i denne periode, og som skyldes materialer eller arbejde, der ikke opfylder denne kontrakt, så snart Bygherren skriftligt har underrettet Entreprenøren. Det skal ske på et tidspunkt, som så vidt muligt passer Bygherren, og Entreprenøren skal udbedre alt, der beskadiges ved reparationen.

13.2 Hvis Entreprenøren ikke begynder at udbedre en mangel inden 14 dage efter skriftlig meddelelse, eller straks hvis manglen er en nødsituation, kan Bygherren lade arbejdet udføre af en anden entreprenør, og Entreprenøren skal betale de rimelige omkostninger.

13.3 Det arbejde, der udbedres, har sin egen mangelperiode af samme længde fra udbedringsdatoen.

13.4 Dette afsnit fratager ikke Bygherren andre rettigheder vedrørende mangler, som følger af loven, og Entreprenøren er fortsat ansvarlig for mangler, som ikke kunne opdages i mangelperioden.

13.5 Entreprenøren skal lade Bygherren nyde godt af enhver garanti fra producent eller leverandør for installerede materialer og udstyr.

14. Ansvar

14.1 Entreprenøren skal holde Bygherren skadesløs for krav fra tredjemand om personskade, dødsfald eller skade på ejendom, som følger af Arbejdet eller af Entreprenørens misligholdelse af denne kontrakt, undtagen i det omfang Bygherren har forårsaget dem.

14.2 Ingen af parterne er ansvarlig over for den anden for indirekte tab eller tabt fortjeneste, som ikke med rimelighed kunne forudses. Entreprenørens samlede ansvar over for Bygherren er, bortset fra erstatning for forsinkelse og tab, som en forsikring bør dække, begrænset til Kontraktsummen. Dette begrænser ikke ansvar for dødsfald eller personskade, for svig, for bevidst opgivelse af Arbejdet eller for forhold, som loven ikke tillader at begrænse ansvaret for.

15. Udsættelse og ophævelse

15.1 Bygherren kan udsætte Arbejdet i et rimeligt tidsrum ved skriftlig meddelelse. Entreprenøren skal beskytte Arbejdet, og Bygherren skal betale de rimelige omkostninger ved udsættelsen og give fristforlængelse, medmindre udsættelsen skyldtes Entreprenørens misligholdelse.

15.2 Bygherren kan bringe denne kontrakt til ophør med øjeblikkelig virkning ved skriftlig meddelelse, hvis Entreprenøren ikke påbegynder Arbejderne rettidigt, eller opgiver dem eller indstiller arbejdet i mere end 14 dage uden grund, eller ikke arbejder med tilbørlig hastighed, eller fortsætter med at udføre mangelfuldt arbejde efter en skriftlig meddelelse, eller ikke opretholder forsikringen, eller bliver insolvent, eller hvis forsinkelsen er mere end 60 dage efter Færdiggørelsesdatoen. Bygherren kan derefter få adgang til Byggepladsen, beholde materialer og udstyr på den og færdiggøre Arbejderne, og Entreprenøren betaler meromkostningen, ud over hvad der ville være betalt til Entreprenøren, ved at færdiggøre dem.

15.3 Entreprenøren kan bringe denne kontrakt til ophør ved skriftlig meddelelse, hvis Bygherren ikke betaler et skyldigt og attesteret beløb senest 21 dage efter en skriftlig meddelelse om manglende betaling, hvis Bygherren forhindrer Entreprenøren i at udføre Arbejderne i mere end 30 dage, eller hvis Bygherren bliver insolvent. Bygherren betaler derefter for det udførte arbejde, for bestilte materialer, som ikke kan returneres, for de rimelige omkostninger ved at forlade Byggepladsen og for det tab af fortjeneste, som loven tillader.

15.4 Bygherren kan bringe denne kontrakt til ophør af bekvemmelighedshensyn ved skriftlig meddelelse med 14 dages varsel og betaler derefter Entreprenøren for det udførte arbejde og de bestilte materialer, de rimelige omkostninger ved ophøret og en rimelig andel af fortjenesten på det ikke udførte arbejde, begrænset til, hvad loven tillader.

15.5 Når denne kontrakt ophører, skal Entreprenøren forlade Byggepladsen i sikker og forsvarlig stand, give Bygherren alle de planer, certifikater og godkendelser, som Entreprenøren har for Arbejderne, og må ikke fjerne materialer, som er betalt for.

16. Generelt

• Meddelelser i henhold til denne kontrakt skal være skriftlige og kan sendes pr. e-mail eller leveres på adresserne øverst i denne kontrakt eller på en anden adresse, som en part skriftligt har oplyst den anden om.
• Entreprenøren er en uafhængig entreprenør og ikke medarbejder, agent eller partner hos Bygherren.
• Entreprenøren må ikke overdrage denne kontrakt eller nogen rettighed i henhold til den uden Bygherrens skriftlige samtykke. Bygherren kan ved skriftlig meddelelse overdrage sine rettigheder til en køber eller långiver af Byggepladsen, og Entreprenøren vil underskrive ethvert dokument, som en långiver med rimelighed har behov for.
• Denne kontrakt er hele aftalen mellem parterne om Arbejderne. Den erstatter alt, der er sagt eller skrevet tidligere, og kan kun ændres skriftligt og med underskrift fra begge parter.
• Hver part skal holde den anden parts private oplysninger, som den får kendskab til i henhold til denne kontrakt, fortrolige.
• Entreprenøren må bruge fotografier af de færdiggjorte Arbejder til sin markedsføring, hvis Bygherren accepterer det, hvilket ikke må afslås uden grund, og uden at vise private oplysninger.
• Hvis en del af denne kontrakt ikke kan håndhæves, forbliver resten i kraft.
• En part, som ikke straks gør brug af en rettighed, har ikke givet afkald på den.
• Denne kontrakt kan underskrives i separate eksemplarer og elektronisk, og tilsammen udgør de én kontrakt.

17. Lovvalg og tvister

Denne kontrakt og enhver tvist, der opstår i forbindelse med den, er underlagt lovgivningen i New Zealand. Hvis der opstår en tvist, mødes parterne først og forsøger at løse den i god tro inden for 21 dage efter, at en part har givet skriftlig meddelelse om den. De kan også aftale at bede en uafhængig ekspert eller mægler om hjælp, og hver part betaler halvdelen af omkostningerne. Ingen af parterne vil bruge tvisten som grund til at standse Arbejderne, undtagen i henhold til denne kontrakt.

Stedet for afgørelse af enhver tvist under denne kontrakt er Auckland. Hvordan tvister afgøres

Enhver part kan anmode en domstol om en midlertidig afgørelse og om en kendelse om betaling, hvor loven giver en hurtig måde at afgøre en betalingstvist i byggearbejde på.

Underskrifter

For Bygherren: Marlow Family Trust
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________

For Entreprenøren: Kestrel Building Ltd
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________