Contract de construcții

Contract de construcții

Prezentul contract este încheiat la data de 7 noiembrie 2026 între:

1. Marlow Family Trust, cu domiciliul/sediul în 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Noua Zeelandă („Proprietarul”); și
2. Kestrel Building Ltd, cu domiciliul/sediul în Unitatea 4, 70 Harbour Road, Auckland 1011, Noua Zeelandă („Antreprenorul”).

Licența sau înregistrarea Antreprenorului: Licență de practician în construcții nr. 123456

Proprietarul dorește executarea unor lucrări de construcții la șantierul de mai jos, iar Antreprenorul acceptă să le execute. Părțile convin după cum urmează.

1. Lucrările

1.1 Antreprenorul va executa și va finaliza următoarele lucrări, la 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Noua Zeelandă („Șantierul”), împreună cu tot ceea ce este necesar în mod rezonabil pentru finalizarea lor („Lucrările”):

- o extensie la spatele casei, pe două niveluri, de aproximativ 60 de metri pătrați, conform desenelor
- un acoperiș nou, ferestre și uși exterioare noi
- instalațiile electrice, sanitare și de încălzire pentru extensie
- finisajele interioare până la vopsire

1.2 Lucrările sunt prezentate în următoarele planșe și documente și trebuie executate în conformitate cu acestea („Documentele Contractului”):

Desenele A101 până la A110, revizia C, din 4 septembrie 2026, și caietul de sarcini din 4 septembrie 2026 întocmit de Hale Architects

1.3 Următoarele lucrări nu sunt incluse în Lucrări:

amenajarea terenului, corpurile de mobilier și electrocasnicele de bucătărie, draperiile și mobilierul

1.4 Dacă Documentele Contractului se contrazic, Antreprenorul îl va informa imediat pe Proprietar și va urma instrucțiunea scrisă a Proprietarului. Dacă Documentele Contractului nu descriu ceva ce este în mod evident necesar pentru ca Lucrările să fie complete, sigure și adecvate scopului lor, Antreprenorul va executa acel ceva ca parte a prețului, cu excepția cazului în care constituie o modificare în temeiul secțiunii 6.

1.5 Antreprenorul va executa Lucrările cu priceperea și diligența așteptate de la un antreprenor cu experiență și calificat, utilizând standardul de execuție și materialele stabilite prin Documentele Contractului. Dacă acestea nu stabilesc un astfel de standard, Antreprenorul va utiliza materiale noi, de bună calitate, adecvate utilizării lor, și o execuție care respectă normele de construcții și bunele practici aplicabile la Șantier. Lucrările vor respecta toate legile, normele, standardele și autorizațiile aplicabile.

2. Prețul contractului

2.1 Proprietarul va plăti Antreprenorului suma de NZD 285.000 pentru Lucrări („Prețul Contractului”). Această sumă nu include taxa pe valoarea adăugată, pe care proprietarul o plătește separat. Toate sumele sunt în dolari neozeelandezi.

2.2 Prețul Contractului este un preț fix. Acesta se modifică numai pentru o modificare în temeiul secțiunii 6, o întârziere în temeiul secțiunii 8 pentru care Proprietarul este răspunzător sau o ajustare permisă în mod expres de prezentul contract.

2.3 Prețul Contractului include toată manopera, materialele, utilajele, echipamentele, lucrările temporare, îndepărtarea deșeurilor, taxele și comisioanele Antreprenorului, precum și costul trecerii Lucrărilor prin toate inspecțiile, cu excepția celor declarate ca fiind excluse.

3. Plata

3.1 Proprietarul va plăti Prețul Contractului în etape. La atingerea fiecărei etape de mai jos, Antreprenorul va trimite Proprietarului o factură care să indice etapa, suma datorată, reținerile și orice modificări convenite:

- 10% la semnare
- 20% la terminarea fundațiilor și a plăcii pardoselii
- 25% la terminarea structurii și a acoperișului și la închiderea etanșă a clădirii
- 25% la terminarea instalațiilor electrice și sanitare de bază și a izolației
- 15% la recepția la terminarea lucrărilor
- restul la eliberarea reținerii de garanție

3.2 Proprietarul sau arhitectul ori inginerul numit de Proprietar va inspecta Lucrările în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea unei facturi și va certifica suma datorată ori îi va comunica Antreprenorului în scris de ce o etapă nu a fost atinsă. Proprietarul va plăti suma certificată în termen de 10 zile de la data facturii. Proprietarul poate plăti corespunzător unei etape numai dacă lucrările pentru etapa respectivă sunt finalizate și conforme cu Documentele Contractului.

3.3 Proprietarul poate reține dintr-o plată o sumă egală cu costul rezonabil al remedierii lucrărilor defectuoase și o sumă pe care Antreprenorul o datorează, dacă îi comunică Antreprenorului în scris suma și motivul înainte de scadența plății. Proprietarul va plăti restul la timp.

3.4 O sumă neplătită la scadență atrage dobândă de 4% pe an peste rata de bază a băncii centrale a țării monedei de plată. Dacă Proprietarul nu plătește o sumă certificată și necontestată în mod întemeiat și nu o plătește în termen de 7 zile de la o notificare scrisă, Antreprenorul poate suspenda Lucrările până la plata acesteia, dacă legea permite, și i se va acorda o prelungire a termenului de execuție corespunzătoare suspendării.

3.5 Taxele se plătesc conform celor prevăzute la secțiunea 2.1. Dacă legea impune reținerea la sursă a unui impozit dintr-o plată, Proprietarul îl va reține, îl va plăti la timp și îi va furniza Antreprenorului o chitanță oficială.

3.6 Plata nu constituie acceptarea unor lucrări defectuoase și nu îl exonerează pe Antreprenor de nicio obligație prevăzută în prezentul contract.

4. Rețineri

4.1 Proprietarul va reține 5% din fiecare plată cu titlu de reținere, pentru a garanta finalizarea corespunzătoare a Lucrărilor și remedierea defectelor.

4.2 Proprietarul va elibera Antreprenorului jumătate din reținere în termen de 14 zile de la certificatul de recepție la terminarea lucrărilor, iar restul în termen de 14 zile de la încheierea perioadei de garanție, dacă Antreprenorul a remediat toate defectele care i-au fost comunicate. Proprietarul poate păstra din reținere costul rezonabil al remedierii oricărui defect pe care Antreprenorul nu l-a remediat.

4.3 Proprietarul va păstra reținerea într-un cont separat acolo unde legea impune acest lucru.

5. Șantierul, accesul și obligațiile Proprietarului

5.1 Proprietarul va acorda Antreprenorului acces exclusiv la Șantier la data de începere și acces suficient pe toată durata Lucrărilor, liber de obstacole și de persoane, și va menține Șantierul disponibil. Proprietarul este răspunzător pentru dreptul de a construi pe Șantier și pentru orice drepturi ale vecinilor și ale altor persoane care ar putea împiedica Lucrările.

5.2 Proprietarul va furniza informațiile, deciziile și aprobările de care Antreprenorul are nevoie, în timp util și în termen de 7 zile de la o solicitare scrisă, și va pune la dispoziție o persoană cu autoritate de a decide pentru Proprietar.

5.3 Proprietarul nu va permite altor persoane să lucreze pe Șantier fără a conveni cu Antreprenorul modul în care vor colabora și nu va ocupa sau utiliza Lucrările, ori o parte din ele, înainte de recepția la terminarea lucrărilor fără acordul Antreprenorului.

5.4 Antreprenorul va lucra pe Șantier numai în ore rezonabile și în conformitate cu regulile locale, va menține Șantierul curat și sigur, va proteja clădirile existente, copacii, rețelele și bunurile vecinilor și își va îndepărta deșeurile.

5.5 Antreprenorul este responsabil pentru Șantier și Lucrări până la recepția la terminarea lucrărilor și suportă riscul pierderii sau deteriorării acestora, cu excepția deteriorărilor cauzate de Proprietar ori provenite dintr-un război sau alt eveniment pe care asigurarea nu îl acoperă și pe care niciuna dintre părți nu l-ar fi putut împiedica.

5.6 Antreprenorul va lucra pe Șantier numai în următoarele ore: de la 7:30 la 17:30, de luni până sâmbătă, iar în zilele de sărbătoare legală deloc.

6. Modificări

6.1 Proprietarul poate solicita o modificare a Lucrărilor, o adăugare sau o omisiune, printr-o instrucțiune scrisă. Antreprenorul nu va face nicio modificare fără o instrucțiune scrisă, cu excepția cazului în care este necesar să gestioneze o situație de urgență pentru protejarea persoanelor sau a bunurilor, când îl va informa imediat pe Proprietar.

6.2 Înainte de a face o modificare solicitată de Proprietar, Antreprenorul îi va comunica Proprietarului în scris, în termen de 5 zile lucrătoare, efectul modificării asupra Prețului Contractului și asupra datei de finalizare. Modificarea se realizează atunci când ambele părți au convenit asupra ei în scris, iar Prețul Contractului și data se modifică conform convenției.

6.3 Dacă părțile nu cad de acord asupra costului, modificarea va fi evaluată în mod echitabil pe baza tarifelor din Documentele Contractului sau, dacă acestea nu există, la costul rezonabil al manoperei și materialelor, plus un procent echitabil și convenit pentru cheltuieli generale și profit, iar orice dispută privind prețul nu îl exonerează pe Antreprenor de obligația de a realiza modificarea.

6.4 Antreprenorul poate refuza o modificare care este nesigură, ilegală sau pe care un antreprenor rezonabil nu ar putea să o execute.

6.5 Dacă Antreprenorul constată pe Șantier condiții care nu ar fi putut fi descoperite în mod rezonabil înainte de semnare, cum ar fi instalații ascunse sau condiții ale terenului foarte diferite de ceea ce ar arăta o inspectare diligentă, îl va informa imediat pe Beneficiar și va opri lucrările în acea zonă. Prețul Contractului și data de finalizare se modifică în mod echitabil pentru costul și timpul suplimentar.

7. Program de execuție și finalizare

7.1 Antreprenorul va începe Lucrările la 1 martie 2027, le va executa cu promptitudinea cuvenită și fără întârziere și le va finaliza până la 30 septembrie 2027 („Data de Finalizare”).

7.2 Antreprenorul va furniza Beneficiarului, în termen de 14 zile de la semnare, un program de execuție care să arate ordinea și durata principalelor părți ale Lucrărilor, îl va ține actualizat și îl va informa imediat pe Beneficiar cu privire la orice aspect care poate întârzia Lucrările.

7.3 Lucrările ajung la „recepția practică” atunci când sunt finalizate, cu excepția unor mici elemente care nu împiedică Beneficiarul să le utilizeze și care pot fi realizate fără perturbări majore, când au fost obținute toate inspecțiile, certificatele și aprobările cerute de lege, iar Beneficiarul sau reprezentantul său a certificat acest lucru în scris. Beneficiarul va inspecta în termen de 7 zile de la notificarea Antreprenorului și nu va refuza în mod nerezonabil certificarea. Antreprenorul va finaliza elementele mici în termen de 28 de zile.

7.4 La recepția practică, Antreprenorul va preda Beneficiarului cheile, certificatele și aprobările, garanțiile și manualele de instruire pentru echipamentele instalate, precum și desenele Lucrărilor astfel cum au fost executate.

8. Întârziere

8.1 Antreprenorul are dreptul la o prelungire echitabilă a Datei de Finalizare pentru o întârziere pe care nu a cauzat-o și pe care nu ar fi putut-o evita în mod rezonabil, cauzată de o modificare, de Beneficiar, de alți antreprenori ai Beneficiarului, de decizii tardive sau acces tardiv, de condiții prevăzute la secțiunea 6.5, de vreme excepțional de rea pe care un antreprenor diligent nu ar fi putut-o prevedea sau de un eveniment de forță majoră, dar numai dacă Antreprenorul îi comunică în scris Beneficiarului cauza în termen de 7 zile de la data la care a luat cunoștință de aceasta și face tot ceea ce este rezonabil pentru a reduce întârzierea.

8.2 Dacă Antreprenorul nu finalizează Lucrările până la Data de Finalizare, astfel cum a fost prelungită, Antreprenorul îi va plăti Beneficiarului daune de NZD 250 pe zi pentru fiecare zi de la acea dată până la recepția practică. Părțile convin că această sumă este o estimare echitabilă a pierderii Beneficiarului și nu o penalitate, iar aceasta este singurul remediu al Beneficiarului pentru întârziere până la data recepției practice, dar nu afectează dreptul Beneficiarului de a rezilia contractul în temeiul secțiunii 15.

8.3 Beneficiarul poate deduce daunele pentru întârziere din orice sumă pe care o datorează Antreprenorului.

9. Sănătate și securitate

9.1 Antreprenorul este responsabil pentru siguranța tuturor persoanelor de pe Șantier, cu excepția persoanelor proprii ale Beneficiarului care intră pe Șantier fără consimțământul Antreprenorului. Acesta va respecta toate legile și normele privind sănătatea, securitatea și mediul, va asigura metode de lucru sigure, echipamentele corespunzătoare și instruirea lucrătorilor săi și va menține Șantierul securizat, împrejmuit și semnalizat.

9.2 Antreprenorul îl va informa imediat pe Beneficiar cu privire la orice accident, incident grav sau vizită a unei autorități pe Șantier și va raporta incidentul autorității acolo unde legea o cere.

9.3 Antreprenorul nu va folosi materiale interzise sau dăunătoare și va gestiona deșeurile periculoase numai în modul permis de lege. Dacă se descoperă materiale periculoase, cum ar fi azbestul, Antreprenorul va opri lucrările în acea zonă, îl va informa imediat pe Beneficiar, iar părțile vor trata descoperirea ca o condiție prevăzută la secțiunea 6.5.

9.4 Beneficiarul îl va informa pe Antreprenor cu privire la orice aspect cunoscut de acesta care ar putea reprezenta un pericol pe Șantier, inclusiv rețele subterane și materiale periculoase.

10. Autorizații, inspecții și conformitate

10.1 Autorizații și avize

10.2 Antreprenorul va notifica și va participa la toate inspecțiile cerute de lege sau de autorizații, nu va acoperi lucrările înainte de inspecția cerută, atunci când aceasta este necesară, și va furniza Beneficiarului copii ale rezultatelor inspecțiilor. Dacă Beneficiarul cere să inspecteze lucrările înainte de a fi acoperite, Antreprenorul îi va permite.

10.3 Antreprenorul va plăti taxele și tarifele care decurg din propriile lucrări și toate amenzile care decurg din propria încălcare a legii.

11. Asigurări

11.1 Antreprenorul va încheia și va menține în vigoare, de la data de începere până la sfârșitul perioadei de remediere a defectelor, la un asigurător de renume, o asigurare de răspundere civilă față de terți de cel puțin NZD 2.000.000 pentru fiecare eveniment, precum și asigurările pe care legea le cere pentru lucrătorii săi, și va furniza Beneficiarului dovada acestora înainte de data de începere și la cerere.

11.2 Antreprenorul va asigura Lucrările împotriva pierderii sau deteriorării, pentru costul integral al reconstruirii acestora, de la data de începere până la recepția la terminarea lucrărilor, în numele comun al părților, cu excepția cazului în care Beneficiarul i-a comunicat în scris Antreprenorului că va face el acest lucru. Partea care nu încheie asigurarea nu va face nimic care ar putea anula polița celeilalte părți.

11.3 Dacă Antreprenorul nu încheie asigurarea, Beneficiarul o poate încheia și poate imputa costul Antreprenorului.

12. Subcontractare și lucrători

12.1 Antreprenorul poate folosi subcontractanți, dar rămâne răspunzător pentru lucrările acestora ca pentru propriile lucrări. Nu va subcontracta în întregime Lucrările fără acordul scris al Beneficiarului și va comunica Beneficiarului numele fiecărui subcontractant principal, la cerere.

12.2 Antreprenorul se va asigura că toți lucrătorii și subcontractanții sunt calificați, autorizați și supravegheați corespunzător, sunt plătiți și tratați conform legii și nu sunt angajați într-un mod care încalcă legea. Antreprenorul își va plăti la timp subcontractanții și furnizorii, astfel încât să nu se înregistreze niciun sechestru, nicio sarcină sau pretenție împotriva Șantierului ori a Beneficiarului. Dacă se înregistrează una, Antreprenorul o va elimina imediat pe cheltuiala sa, iar Beneficiarul o poate plăti și poate recupera costul de la Antreprenor.

12.3 Beneficiarul poate cere Antreprenorului să îndepărteze de pe Șantier o persoană incompetentă sau care acționează în mod nesigur ori necorespunzător, iar Antreprenorul va face acest lucru.

13. Defecte

13.1 Pentru 12 luni de la recepția la terminarea lucrărilor („Perioada de remediere a defectelor”), Antreprenorul va remedia, pe cheltuiala sa și fără întârziere, orice defect al Lucrărilor care apare în acest interval și care se datorează unor materiale sau lucrări care nu respectă prezentul contract, imediat ce Beneficiarul îi comunică în scris. Va face acest lucru la un moment care îi convine Beneficiarului, în măsura posibilului, și va repara orice a fost deteriorat de remediere.

13.2 Dacă Antreprenorul nu începe remedierea unui defect în termen de 14 zile de la o notificare scrisă sau imediat, dacă defectul este o urgență, Beneficiarul poate dispune executarea lucrării de către un alt antreprenor, iar Antreprenorul va plăti costul rezonabil.

13.3 Lucrările remediate au o perioadă de remediere a defectelor proprie, de aceeași durată, de la data remedierii.

13.4 Prezenta secțiune nu exclude niciun alt drept al Beneficiarului privind defectele, acordat de lege, iar Antreprenorul rămâne răspunzător pentru defectele care nu au putut fi observate în Perioada de remediere a defectelor.

13.5 Antreprenorul va transmite Beneficiarului beneficiul oricărei garanții oferite de producător sau furnizor pentru materialele și echipamentele instalate.

14. Răspundere

14.1 Antreprenorul va ține Beneficiarul la adăpost de pretențiile terților pentru vătămări corporale, deces sau daune materiale care decurg din Lucrări ori din încălcarea prezentului contract de către Antreprenor, cu excepția măsurii în care Beneficiarul le-a cauzat.

14.2 Niciuna dintre părți nu răspunde față de cealaltă pentru pierderi indirecte sau pierderi de profit care nu puteau fi prevăzute în mod rezonabil. Răspunderea totală a Antreprenorului față de Beneficiar, alta decât pentru daunele pentru întârziere și pentru pierderile care ar trebui acoperite de asigurare, este limitată la Prețul Contractului. Aceasta nu limitează răspunderea pentru deces sau vătămare corporală, pentru fraudă ori pentru abandonarea deliberată a Lucrărilor, sau pentru orice situație în care legea nu permite limitarea răspunderii.

15. Suspendare și încetare

15.1 Beneficiarul poate suspenda Lucrările pentru o perioadă rezonabilă, printr-o notificare scrisă. Antreprenorul va proteja Lucrările, iar Beneficiarul va plăti costurile rezonabile ale suspendării și va acorda o prelungire a termenului, cu excepția cazului în care suspendarea s-a datorat încălcării contractului de către Antreprenor.

15.2 Beneficiarul poate înceta prezentul contract printr-o notificare scrisă, de îndată, dacă Antreprenorul nu începe Lucrările la timp, le abandonează sau întrerupe Lucrările mai mult de 14 zile fără motiv, nu lucrează cu ritmul cuvenit, continuă să execute lucrări defectuoase după o notificare scrisă, nu menține asigurarea, devine insolvent sau dacă întârzierea depășește 60 de zile de la Data de Finalizare. Beneficiarul poate intra atunci pe Șantier, poate reține materialele și echipamentele aflate acolo și poate finaliza Lucrările, iar Antreprenorul va plăti costul suplimentar al finalizării acestora, peste ceea ce i-ar fi fost plătit Antreprenorului.

15.3 Antreprenorul poate înceta prezentul contract printr-o notificare scrisă dacă Beneficiarul nu plătește o sumă datorată și certificată timp de mai mult de 21 de zile după o notificare scrisă de neplată, dacă Beneficiarul îl împiedică pe Antreprenor să execute Lucrările mai mult de 30 de zile sau dacă Beneficiarul devine insolvent. Beneficiarul va plăti atunci pentru lucrările executate, pentru materialele care au fost comandate și nu pot fi returnate, pentru costul rezonabil al părăsirii Șantierului și pentru pierderea de profit pe care legea o permite.

15.4 Beneficiarul poate înceta prezentul contract din proprie conveniență printr-o notificare scrisă de 14 zile și va plăti atunci Antreprenorului pentru lucrările executate și materialele comandate, costul rezonabil al încetării și o parte echitabilă din profitul aferent lucrărilor neexecutate, în limita permisă de lege.

15.5 La încetarea prezentului contract, Antreprenorul va lăsa Șantierul în siguranță și securizat, va preda Beneficiarului toate planurile, certificatele și aprobările pe care le deține pentru Lucrări și nu va ridica materialele care au fost plătite.

16. Dispoziții generale

• Notificările în temeiul prezentului contract trebuie să fie în scris și pot fi trimise prin e-mail sau predate la adresele de la începutul prezentului contract ori la o altă adresă pe care o parte a comunicat-o celeilalte în scris.
• Antreprenorul este un antreprenor independent și nu este angajat, agent sau asociat al Beneficiarului.
• Antreprenorul nu poate cesiona prezentul contract sau orice drept decurgând din acesta fără consimțământul scris al Beneficiarului. Beneficiarul își poate cesiona drepturile către un cumpărător sau un creditor al Șantierului prin notificare scrisă, iar Antreprenorul va semna orice document de care un creditor are nevoie în mod rezonabil.
• Prezentul contract reprezintă întregul acord dintre părți cu privire la Lucrări. El înlocuiește tot ceea ce s-a spus sau s-a scris anterior și poate fi modificat numai în scris și semnat de ambele părți.
• Fiecare parte va păstra confidențialitatea informațiilor private ale celeilalte părți pe care le află în temeiul prezentului contract.
• Antreprenorul poate folosi fotografii ale Lucrărilor finalizate pentru promovarea sa, dacă Beneficiarul este de acord, iar acordul nu va fi refuzat fără motiv, fără a divulga informații private.
• Dacă orice dispoziție a prezentului contract nu poate fi pusă în aplicare, restul rămâne în vigoare.
• Faptul că o parte nu își exercită imediat un drept nu înseamnă că renunță la el.
• Prezentul contract poate fi semnat în exemplare separate și în format electronic, iar împreună formează un singur contract.

17. Legea aplicabilă și litigii

Prezentul contract și orice litigiu care decurge din el sunt guvernate de legile din Noua Zeelandă. Dacă apare un litigiu, părțile se vor întâlni mai întâi și vor încerca să îl soluționeze cu bună-credință în termen de 21 de zile de la notificarea scrisă a acestuia de către una dintre ele. Ele pot conveni, de asemenea, să solicite ajutorul unui expert independent sau al unui mediator, iar fiecare va plăti jumătate din cost. Niciuna dintre părți nu va folosi litigiul ca motiv pentru a opri Lucrările, cu excepția cazurilor prevăzute în prezentul contract.

Locul pentru soluționarea oricărui litigiu în temeiul prezentului contract este Auckland. Modul de soluționare a litigiilor

Oricare parte poate solicita instanței o ordonanță urgentă și o ordonanță privind plata, acolo unde legea prevede o cale rapidă de soluționare a unui litigiu de plată în lucrări de construcții.

Semnături

Pentru Beneficiar: Marlow Family Trust
Nume și funcție: ______________
Semnătura: ______________
Data: ______________

Pentru Antreprenor: Kestrel Building Ltd
Nume și funcție: ______________
Semnătura: ______________
Data: ______________