عقد مقاولة

عقد إنشاء

يُبرم هذا العقد في 7 نوفمبر 2026 بين:

1. صندوق عائلة مارلو، من 22 جادة بيرتش، أوكلاند 1010، نيوزيلندا («المالك»)؛ و
2. شركة كستريل للبناء المحدودة، من الوحدة 4، 70 شارع هاربر، أوكلاند 1011، نيوزيلندا («المقاول»).

رخصة المقاول أو تسجيله: ممارس بناء مرخّص رقم 123456

يرغب المالك في تنفيذ أعمال بناء في الموقع المبين أدناه، ويوافق المقاول على تنفيذها. وقد اتفقا على ما يلي.

1. الأعمال

1.1 ينفذ المقاول الأعمال التالية ويكملها، في 22 جادة بيرتش، أوكلاند 1010، نيوزيلندا («الموقع»)، مع كل ما يلزم بشكل معقول لإكمالها («الأعمال»):

- امتداد خلفي من طابقين بمساحة نحو 60 مترًا مربعًا، كما هو موضح في المخططات
- سقف جديد ونوافذ وأبواب خارجية جديدة
- الأعمال الكهربائية والسباكة والتدفئة للامتداد
- التشطيبات الداخلية حتى مرحلة الطلاء

1.2 الأعمال مبينة في هذه المخططات والمستندات ويجب تنفيذها وفقاً لها («مستندات العقد»):

المخططات A101 إلى A110 المراجعة C بتاريخ 4 سبتمبر 2026، والمواصفات المؤرخة 4 سبتمبر 2026 من هيل أركيتكتس

1.3 لا تشمل الأعمال ما يلي:

تنسيق الحدائق، ووحدات المطبخ والأجهزة، والستائر والأثاث

1.4 إذا تعارضت مستندات العقد بعضها مع بعض، أخبر المقاول المالك فوراً واتبع تعليمات المالك الخطية. وإذا لم تصف مستندات العقد أمراً يلزم بوضوح لكي تكون الأعمال مكتملة وآمنة وصالحة لغرضها، نفذه المقاول ضمن السعر، ما لم يكن تغييراً بموجب البند 6.

1.5 ينفذ المقاول الأعمال بالمهارة والعناية المتوقعتين من مقاول خبير ومؤهل، وبمعيار الحرفية والمواد الذي تحدده مستندات العقد. وإذا لم تحدد معياراً، استخدم المقاول مواد جديدة جيدة النوعية تناسب استخدامها، وحرفية تستوفي أكواد البناء والممارسات الجيدة السارية في الموقع. وتكون الأعمال مطابقة لكل قانون وكود ومعيار وترخيص ينطبق عليها.

2. سعر العقد

2.1 يدفع المالك إلى المقاول مبلغ NZD 285,000 مقابل الأعمال («سعر العقد»)، ولا يشمل ضريبة السلع والخدمات، التي يدفعها المالك بالإضافة إلى السعر. جميع المبالغ بعملة دولار نيوزيلندي.

2.2 سعر العقد سعر ثابت. لا يتغير إلا بسبب تغيير بموجب البند 6، أو تأخير بموجب البند 8 يكون المالك مسؤولاً عنه، أو تعديل يسمح به هذا العقد صراحةً.

2.3 يشمل سعر العقد جميع أعمال العمالة والمواد والآليات والمعدات والأعمال المؤقتة وإزالة النفايات والرسوم والتكاليف الخاصة بالمقاول، وتكلفة اجتياز الأعمال لكل فحص، باستثناء ما ينص على استبعاده.

3. الدفع

3.1 يدفع المالك سعر العقد على مراحل. عند بلوغ كل مرحلة أدناه، يرسل المقاول إلى المالك فاتورة تبين المرحلة والمبلغ المستحق والمحتجز وأي تغييرات تم الاتفاق عليها:

- 10% عند التوقيع
- 20% عند اكتمال الأساسات وبلاطة الأرضية
- 25% عند اكتمال الإطار والسقف وإحكامه ضد الطقس
- 25% عند اكتمال التأسيس الأول للكهرباء والسباكة والعزل
- 15% عند الإنجاز العملي
- الباقي عند الإفراج عن المبلغ المحتجز

3.2 يعاين المالك، أو المهندس المعماري أو المهندس الذي سماه المالك، الأعمال خلال 5 أيام عمل من استلام الفاتورة، ويصادق على المبلغ المستحق، أو يخبر المقاول كتابةً بسبب عدم بلوغ المرحلة. ويدفع المالك المبلغ المصادق عليه خلال 10 أيام من الفاتورة. ولا يجوز للمالك أن يدفع وفق مرحلة إلا إذا كان عمل تلك المرحلة مكتملاً ومطابقاً لمستندات العقد.

3.3 يجوز للمالك أن يحتجز من أي دفعة مبلغاً يساوي التكلفة المعقولة لإصلاح عمل معيب، ومبلغاً يدين به المقاول، إذا أخبر المقاول كتابةً بالمبلغ والسبب قبل حلول موعد الدفع. ويدفع المالك الباقي في موعده.

3.4 أي مبلغ لا يُدفع عند استحقاقه يحمل فائدة بنسبة 4% سنوياً فوق سعر الأساس لدى البنك المركزي في بلد عملة الدفع. وإذا لم يدفع المالك مبلغاً مصادقاً عليه ولم يُنازع عليه بحسن نية، ولم يدفعه خلال 7 أيام بعد إشعار خطي، جاز للمقاول تعليق الأعمال حتى يُدفع، إذا كان القانون يسمح بذلك، ويُمنح تمديداً للمدة بسبب التعليق.

3.5 تُدفع الضرائب كما هو منصوص عليه في البند 2.1. وإذا كان القانون يقتضي خصم ضريبة من المنبع من دفعة، خصمها المالك ودفعها في موعدها وسلم المقاول إيصالاً رسمياً.

3.6 لا يُعد الدفع قبولاً لعمل معيب، ولا يعفي المقاول من أي واجب بموجب هذا العقد.

4. المحتجز

4.1 يحتجز المالك 5% من كل دفعة كمحتجز، لضمان الإكمال السليم للأعمال وإصلاح العيوب.

4.2 يفرج المالك عن نصف المحتجز للمقاول خلال 14 يوماً بعد شهادة الإنجاز العملي، والباقي خلال 14 يوماً بعد انتهاء فترة العيوب، إذا كان المقاول قد أصلح جميع العيوب التي أُخبر بها. ويجوز للمالك أن يقتطع من المحتجز التكلفة المعقولة لإصلاح أي عيب لم يصلحه المقاول.

4.3 يحتفظ المالك بالمحتجز في حساب منفصل حيث يقتضي القانون ذلك.

5. الموقع والوصول وواجبات المالك

5.1 يتيح المالك للمقاول الوصول الحصري إلى الموقع في تاريخ البدء، ووصولاً كافياً طوال مدة الأعمال، خالياً من العوائق والأشخاص، ويبقي الموقع متاحاً. والمالك مسؤول عن حق البناء في الموقع وعن أي حقوق للجيران وغيرهم قد توقف الأعمال.

5.2 يقدم المالك المعلومات والقرارات والموافقات التي يحتاجها المقاول في الوقت المناسب وخلال 7 أيام من طلب خطي، ويوفر شخصاً لديه سلطة اتخاذ القرار عن المالك.

5.3 لا يسمح المالك لأشخاص آخرين بالعمل في الموقع دون الاتفاق مع المقاول على كيفية عملهم معاً، ولا يشغل الأعمال أو جزءاً منها أو يستخدمها قبل الإنجاز العملي دون موافقة المقاول.

5.4 يعمل المقاول في الموقع خلال ساعات معقولة فقط ووفقاً للقواعد المحلية، ويحافظ على نظافة الموقع وسلامته، ويحمي المباني القائمة والأشجار والخدمات وممتلكات الجيران، ويزيل نفاياته.

5.5 يكون المقاول مسؤولاً عن الموقع والأعمال حتى الإنجاز العملي ويتحمل مخاطر الفقد أو التلف فيهما، باستثناء التلف الذي يسببه المالك، أو الناشئ عن حرب أو حدث آخر لا يغطيه التأمين ولا يستطيع أي من الطرفين منعه.

5.6 يعمل المقاول في الموقع خلال هذه الساعات فقط: 7:30 صباحًا إلى 5:30 مساءً، من الاثنين إلى السبت، وليس في العطلات الرسمية.

6. التغييرات

6.1 يجوز للمالك أن يطلب تغييراً في الأعمال أو إضافة أو حذفاً، بتعليمات خطية. ولا يجري المقاول تغييراً دون تعليمات خطية، إلا لمعالجة حالة طارئة لحماية الأشخاص أو الممتلكات، وحينها يخبر المالك فوراً.

6.2 قبل إجراء تغيير طلبه المالك، يخبر المقاول المالك خلال 5 أيام عمل، كتابةً، بأثر التغيير على سعر العقد وتاريخ الإنجاز. ويُجرى التغيير عندما يوافق الطرفان عليه كتابةً، ويتغير سعر العقد والتاريخ كما هو متفق عليه.

6.3 إذا لم يتفق الطرفان على التكلفة، يُسعّر التغيير بصورة عادلة وفق المعدلات الواردة في وثائق العقد، أو في حال عدم وجودها، على أساس التكلفة المعقولة للعمالة والمواد مضافاً إليها نسبة عادلة ومتفق عليها للمصروفات العامة والربح، ولا يعفي أي نزاع حول السعر المقاول من تنفيذ التغيير.

6.4 يجوز للمقاول رفض التغيير إذا كان غير آمن أو غير قانوني أو كان تنفيذه غير ممكن لمقاول معقول.

6.5 إذا اكتشف المقاول في الموقع ظروفاً لم يكن من المعقول اكتشافها قبل التوقيع، مثل مرافق مخفية أو ظروف تربة مختلفة جوهرياً عما كان سيظهره فحص دقيق، يبلغ المالك فوراً ويوقف العمل في تلك المنطقة. ويُعدّل سعر العقد وتاريخ الإنجاز بصورة عادلة مقابل التكلفة والوقت الإضافيين.

7. البرنامج الزمني والإنجاز

7.1 يبدأ المقاول الأعمال في 1 مارس 2027، وينفذها بالسرعة الواجبة ودون تأخير، ويكملها بحلول 30 سبتمبر 2027 («تاريخ الإنجاز»).

7.2 يقدم المقاول إلى المالك، خلال 14 يوماً من التوقيع، برنامجاً زمنياً يبين ترتيب وتوقيت الأجزاء الرئيسية من الأعمال، ويحافظ على تحديثه ويبلغ المالك فوراً بأي أمر يحتمل أن يؤخر الأعمال.

7.3 تبلغ الأعمال «الإنجاز العملي» عندما تكون منتهية باستثناء أعمال صغيرة لا تمنع المالك من استخدامها ويمكن تنفيذها دون إزعاج يُذكر، وعندما تكون جميع عمليات التفتيش والشهادات والموافقات التي يفرضها القانون قد تمت، ويشهد المالك أو ممثله بذلك كتابة. يتفحص المالك خلال 7 أيام من إشعار المقاول ولا يرفض إصدار الشهادة دون سبب معقول. ويكمل المقاول الأعمال الصغيرة خلال 28 يوماً.

7.4 عند الإنجاز العملي يسلّم المقاول المالك المفاتيح والشهادات والموافقات والضمانات وأدلة التشغيل للمعدات المركبة ومخططات الأعمال كما نُفذت.

8. التأخير

8.1 يحق للمقاول تمديد عادل لتاريخ الإنجاز بسبب تأخير لم يتسبب فيه ولم يكن من المعقول تجنبه، وينشأ عن تغيير أو عن المالك أو عن مقاولي المالك الآخرين أو عن قرارات متأخرة أو تأخر في الوصول أو عن ظروف بموجب البند 6.5 أو عن طقس سيئ استثنائي لم يكن بمقدور مقاول حريص التخطيط له أو عن حدث قوة قاهرة، ولكن فقط إذا أبلغ المقاول المالك كتابة بالسبب خلال 7 أيام من علمه به، وبذل ما في وسعه بصورة معقولة لتقليل التأخير.

8.2 إذا لم يكمل المقاول الأعمال بحلول تاريخ الإنجاز الممدد، يدفع المقاول للمالك تعويضات قدرها NZD 250 في اليوم عن كل يوم من ذلك التاريخ حتى الإنجاز العملي. ويتفق الطرفان على أن هذا المبلغ تقدير عادل لخسارة المالك وليس غرامة، وهو السبيل الوحيد للمالك للتعويض عن التأخير حتى يوم الإنجاز العملي، لكنه لا يؤثر على حق المالك في إنهاء العقد بموجب البند 15.

8.3 يجوز للمالك أن يقتطع تعويضات التأخير من أي مبلغ مستحق عليه للمقاول.

9. الصحة والسلامة

9.1 المقاول مسؤول عن سلامة كل من يوجد في الموقع، باستثناء أشخاص المالك أنفسهم الذين يدخلون الموقع دون موافقة المقاول. ويلتزم بكل قانون وقاعدة تتعلق بالصحة والسلامة والبيئة، ويوفر لعمّاله طرق عمل آمنة والمعدات المناسبة والتدريب، ويحافظ على أمن الموقع وسياجه ولوحات إرشاده.

9.2 يبلغ المقاول المالك فوراً بأي حادث أو واقعة خطيرة أو زيارة من جهة مختصة إلى الموقع، ويبلغ الجهة المختصة حيثما يقتضي القانون.

9.3 لا يستخدم المقاول مواد محظورة أو ضارة، ولا يتعامل مع النفايات الخطرة إلا وفق ما يسمح به القانون. وإذا وُجدت مواد خطرة، مثل الأسبستوس، يوقف المقاول العمل في تلك المنطقة ويبلغ المالك فوراً، ويعامل الطرفان الاكتشاف كظرف بموجب البند 6.5.

9.4 يبلغ المالك المقاول بأي أمر يعلمه قد يشكل خطراً في الموقع، بما في ذلك المرافق تحت الأرض والمواد الخطرة.

10. التصاريح والتفتيش والامتثال

10.1 التصاريح والموافقات

10.2 يقدم المقاول الإشعار بشأن جميع عمليات التفتيش التي يفرضها القانون أو التصاريح ويحضرها، ولا يغطي أي عمل قبل تفتيشه حيثما كان ذلك مطلوبًا، ويسلم المالك نسخًا من نتائج التفتيش. وإذا طلب المالك تفتيش أي عمل قبل تغطيته، يسمح له المقاول بذلك.

10.3 يدفع المقاول الرسوم والتكاليف الناشئة عن أعماله، وجميع الغرامات الناشئة عن مخالفته للقانون.

11. التأمين

11.1 يعقد المقاول تأمينًا للمسؤولية تجاه الغير لدى مؤمّن مرموق بمبلغ لا يقل عن NZD 2,000,000 لكل حادث، والتأمين الذي يفرضه القانون على عماله، ويبقيهما ساريين من تاريخ البدء حتى نهاية فترة العيوب، ويسلم المالك ما يثبت ذلك قبل تاريخ البدء وعند الطلب.

11.2 يؤمّن المقاول الأعمال ضد الفقد أو التلف بكامل تكلفة إعادة بنائها، من تاريخ البدء حتى الإنجاز العملي، وباسم الطرفين مجتمعين، ما لم يبلغ المالك المقاول كتابيًا بأنه سيقوم بذلك. ولا يجوز للطرف الذي لا يؤمّن أن يفعل ما من شأنه أن يبطل وثيقة تأمين الطرف الآخر.

11.3 إذا لم يؤمّن المقاول، يجوز للمالك أن يؤمّن بنفسه وأن يحمّل المقاول التكلفة.

12. التعاقد من الباطن والعمال

12.1 يجوز للمقاول الاستعانة بمقاولين من الباطن، لكنه يبقى مسؤولًا عن أعمالهم كما لو كانت أعماله. ولا يتعاقد من الباطن على كامل الأعمال دون موافقة كتابية من المالك، ويلتزم بإبلاغ المالك اسم كل مقاول من الباطن رئيسي عند الطلب.

12.2 يحرص المقاول على أن يكون جميع العمال والمقاولين من الباطن مؤهلين ومرخّصين ومشرفًا عليهم على النحو المناسب، وأن تُدفع أجورهم ويعاملوا وفقًا للقانون، وألا يُستخدمون بطريقة تخالف القانون. ويدفع المقاول لمقاوليه من الباطن ومورديه في الموعد، بحيث لا يُفرض على الموقع أو المالك أي حق امتياز أو عبء أو مطالبة. وإذا فُرض شيء من ذلك، يزيله المقاول فورًا على نفقته، ويجوز للمالك دفعه وخصم تكلفته من المقاول.

12.3 يجوز للمالك أن يطلب من المقاول إبعاد أي شخص عن الموقع يكون غير كفؤ أو يتصرف على نحو غير آمن أو سيئ، ويلتزم المقاول بذلك.

13. العيوب

13.1 لمدة 12 شهرًا من الإنجاز العملي («فترة العيوب») يصحح المقاول على نفقته ودون تأخير كل عيب يظهر في الأعمال خلال تلك المدة ويكون ناجمًا عن مواد أو أعمال لا تفي بهذا العقد، بمجرد أن يبلغه المالك كتابيًا. ويقوم بذلك في وقت يناسب المالك قدر الإمكان، ويصلح أي شيء يتضرر نتيجة الإصلاح.

13.2 إذا لم يبدأ المقاول في تصحيح العيب خلال 14 يومًا من إشعار كتابي، أو فورًا إذا كان العيب طارئًا، جاز للمالك أن يُنجز العمل بواسطة مقاول آخر، ويدفع المقاول التكلفة المعقولة.

13.3 يكون للعمل الذي صُحح فترة عيوب خاصة به بالمدة نفسها من تاريخ تصحيحه.

13.4 لا ينتقص هذا البند من أي حق آخر للمالك بشأن العيوب يمنحه القانون، ويبقى المقاول مسؤولًا عن العيوب التي تعذر رؤيتها خلال فترة العيوب.

13.5 يمنح المقاول المالك منفعة أي ضمان من صانع أو مورّد للمواد والمعدات المركبة.

14. المسؤولية

14.1 يعوّض المقاول المالك ويحميه من مطالبات الغير عن الإصابة أو الوفاة أو تلف الممتلكات الناشئة عن الأعمال أو عن إخلال المقاول بهذا العقد، إلا بالقدر الذي يكون المالك قد تسبب فيه.

14.2 لا يكون أي من الطرفين مسؤولًا تجاه الآخر عن الخسارة غير المباشرة أو خسارة الربح التي لم يكن من المعقول توقعها. وتقتصر المسؤولية الإجمالية للمقاول تجاه المالك، عدا التعويض عن التأخير والخسائر التي ينبغي أن يغطيها التأمين، على سعر العقد. ولا يحد ذلك من المسؤولية عن الوفاة أو الإصابة الشخصية، أو عن الغش، أو عن التخلي المتعمد عن الأعمال، أو عن أي أمر لا يسمح القانون بتحديد المسؤولية بشأنه.

15. التعليق والإنهاء

15.1 يجوز للمالك تعليق الأعمال لمدة معقولة بإشعار كتابي. ويحمي المقاول الأعمال، ويدفع المالك التكاليف المعقولة للتعليق ويمنح تمديدًا للوقت، ما لم يكن التعليق ناجمًا عن إخلال المقاول.

15.2 يجوز للمالك إنهاء هذا العقد بإشعار كتابي فوراً إذا لم يبدأ المقاول الأعمال في الوقت المحدد، أو تخلى عنها أو أوقف العمل لمدة تزيد على 14 يوماً دون سبب، أو لم يعمل بالسرعة الواجبة، أو استمر في تنفيذ أعمال معيبة بعد إشعار كتابي، أو لم يحتفظ بالتأمين، أو أصبح معسراً، أو إذا تجاوز التأخير 60 يوماً بعد تاريخ الإنجاز. ويجوز للمالك حينئذ دخول الموقع، والاحتفاظ بالمواد والمعدات الموجودة فيه، وإنجاز الأعمال، ويدفع المقاول التكلفة الإضافية لإنجازها عما كان سيُدفع للمقاول.

15.3 يجوز للمقاول إنهاء هذا العقد بإشعار كتابي إذا لم يدفع المالك مبلغاً مستحقاً ومعتمداً لمدة تزيد على 21 يوماً بعد إشعار كتابي بعدم الدفع، أو إذا منع المالك المقاول من تنفيذ الأعمال لمدة تزيد على 30 يوماً، أو إذا أصبح المالك معسراً. ويدفع المالك حينئذ مقابل العمل المنجز، والمواد التي طُلبت ولا يمكن إرجاعها، والتكلفة المعقولة لمغادرة الموقع، وفقدان الربح الذي يسمح به القانون.

15.4 يجوز للمالك إنهاء هذا العقد لمصلحته الخاصة بإشعار كتابي مدته 14 يوماً، ويدفع حينئذ للمقاول مقابل العمل المنجز والمواد المطلوبة، والتكلفة المعقولة للإنهاء، وجزءاً عادلاً من الربح على الأعمال غير المنجزة، في حدود ما يسمح به القانون.

15.5 عند انتهاء هذا العقد، يترك المقاول الموقع آمناً ومؤمّناً، ويسلّم المالك جميع المخططات والشهادات والموافقات التي لديه بشأن الأعمال، ولا يأخذ المواد التي دُفع ثمنها.

16. أحكام عامة

• يجب أن تكون الإشعارات بموجب هذا العقد كتابية، ويجوز إرسالها بالبريد الإلكتروني، أو تسليمها إلى العناوين الواردة في أعلى هذا العقد، أو إلى عنوان آخر أبلغ به أحد الطرفين الطرف الآخر كتابياً.
• المقاول مقاول مستقل وليس موظفاً أو وكيلاً أو شريكاً للمالك.
• لا يجوز للمقاول نقل هذا العقد، أو أي حق بموجبه، دون موافقة كتابية من المالك. ويجوز للمالك نقل حقوقه إلى مشترٍ أو مُقرض للموقع بإشعار كتابي، ويوقّع المقاول أي مستند يحتاجه المُقرض بشكل معقول.
• يُعد هذا العقد الاتفاق الكامل بين الطرفين بشأن الأعمال. ويحل محل كل ما قيل أو كُتب قبل ذلك، ولا يجوز تعديله إلا كتابياً وموقّعاً من الطرفين.
• يحافظ كل طرف على سرية المعلومات الخاصة بالطرف الآخر التي يعلمها بموجب هذا العقد.
• يجوز للمقاول استخدام صور للأعمال المنجزة لأغراض الترويج له، إذا وافق المالك، ولا تُرفض الموافقة دون سبب، ودون إظهار معلومات خاصة.
• إذا تعذر إنفاذ أي جزء من هذا العقد، يظل الباقي سارياً.
• لا يُعد الطرف الذي لا يستخدم حقاً فوراً متنازلاً عنه.
• يجوز توقيع هذا العقد في نسخ منفصلة وإلكترونياً، وتشكل معاً عقداً واحداً.

17. القانون الحاكم والنزاعات

يخضع هذا العقد، وأي نزاع ينشأ عنه، لقوانين نيوزيلندا. وإذا نشأ نزاع، يجتمع الطرفان أولاً ويحاولان تسويته بحسن نية خلال 21 يوماً من إبلاغ أحدهما عنه كتابياً. ويجوز لهما أيضاً الاتفاق على الاستعانة بخبير مستقل أو وسيط للمساعدة، ويدفع كل منهما نصف التكلفة. ولا يستخدم أي منهما النزاع سبباً لوقف الأعمال، إلا بموجب هذا العقد.

مكان البت في أي نزاع بموجب هذا العقد هو أوكلاند. طريقة البت في المنازعات

يجوز لأي من الطرفين أن يطلب من المحكمة أمراً عاجلاً، وأمراً بشأن الدفع حيث يمنح القانون طريقاً سريعاً للبت في نزاع دفع متعلق بأعمال البناء.

التوقيعات

عن المالك: صندوق عائلة مارلو
الاسم والصفة: ______________
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________

عن المقاول: شركة كستريل للبناء المحدودة
الاسم والصفة: ______________
التوقيع: ______________
التاريخ: ______________