Byggavtal

Byggavtal

Detta avtal ingås den 7 november 2026 mellan:

1. Marlow Family Trust, med adress 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Nya Zeeland (”Beställaren”); och
2. Kestrel Building Ltd, med adress Unit 4, 70 Harbour Road, Auckland 1011, Nya Zeeland (”Entreprenören”).

Entreprenörens licens eller registrering: Licensierad byggnadsutövare nr 123456

Beställaren önskar låta utföra byggarbeten på platsen nedan och Entreprenören samtycker till att utföra dem. Parterna är överens enligt följande.

1. Entreprenaden

1.1 Entreprenören ska utföra och slutföra följande arbete på 22 Birch Avenue, Auckland 1010, Nya Zeeland (”Arbetsplatsen”), tillsammans med allt som skäligen behövs för att slutföra det (”Entreprenaden”):

- en tvåvånings tillbyggnad på baksidan om cirka 60 kvadratmeter, enligt ritningarna
- ett nytt tak, nya fönster och ytterdörrar
- el, VVS och värme för tillbyggnaden
- invändiga ytbehandlingar fram till målning

1.2 Entreprenaden framgår av och ska utföras enligt följande ritningar och handlingar (”Avtalshandlingarna”):

Ritningarna A101 till A110 revidering C daterade 4 september 2026 samt specifikationen daterad 4 september 2026 av Hale Architects

1.3 Följande arbete ingår inte i Entreprenaden:

trädgårdsanläggning, köksinredning och vitvaror, gardiner och möbler

1.4 Om Avtalshandlingarna strider mot varandra ska Entreprenören genast informera Beställaren och följa Beställarens skriftliga instruktion. Om Avtalshandlingarna inte beskriver något som uppenbart behövs för att Entreprenaden ska vara fullständig, säker och ändamålsenlig, ska Entreprenören utföra det inom priset, om det inte är en ändring enligt avsnitt 6.

1.5 Entreprenören ska utföra Entreprenaden med den skicklighet och omsorg som kan förväntas av en erfaren och kvalificerad entreprenör, enligt den utförandestandard och de material som anges i Avtalshandlingarna. Om ingen sådan anges ska Entreprenören använda nya material av god kvalitet som lämpar sig för användningen, och ett utförande som uppfyller de byggregler och den goda praxis som gäller på Arbetsplatsen. Entreprenaden ska uppfylla alla lagar, regler, standarder och tillstånd som gäller för den.

2. Kontraktssumma

2.1 Beställaren ska betala Entreprenören NZD 285,000 för Entreprenaden (”Kontraktssumman”). Den exklusive moms, som Beställaren betalar utöver. Alla belopp anges i nyzeeländska dollar.

2.2 Kontraktssumman är ett fast pris. Den ändras endast för en ändring enligt avsnitt 6, en försening enligt avsnitt 8 som Beställaren ansvarar för, eller en justering som detta avtal uttryckligen tillåter.

2.3 Kontraktssumman omfattar all arbetskraft, alla material, maskiner, utrustning, tillfälliga arbeten, bortforsling av avfall, avgifter och kostnader för Entreprenören, samt kostnaden för att få Entreprenaden godkänd vid varje besiktning, utom det som anges vara undantaget.

3. Betalning

3.1 Beställaren ska betala Kontraktssumman i etapper. När varje etapp nedan har uppnåtts ska Entreprenören skicka en faktura till Beställaren som visar etappen, förfallet belopp, retentionsbeloppet och eventuella ändringar som har avtalats:

- 10 % vid undertecknande
- 20 % när grunderna och betongplattan är färdiga
- 25 % när stommen och taket är färdiga och byggnaden är tät
- 25 % när råinstallationerna för el, VVS och isolering är klara
- 15 % vid praktiskt färdigställande
- resten när den kvarhållna betalningen frigörs

3.2 Beställaren, eller den arkitekt eller ingenjör som Beställaren har utsett, ska besiktiga Entreprenaden inom 5 arbetsdagar från mottagandet av en faktura och intyga det belopp som förfaller till betalning, eller skriftligen informera Entreprenören om varför en etapp inte har uppnåtts. Beställaren ska betala det intygade beloppet inom 10 dagar från fakturan. Beställaren får betala enligt en etapp endast om arbetet för den etappen är slutfört och överensstämmer med Avtalshandlingarna.

3.3 Beställaren får hålla inne från en betalning ett belopp motsvarande skälig kostnad för att åtgärda bristfälligt arbete, och ett belopp som Entreprenören är skyldig, om Beställaren skriftligen informerar Entreprenören om beloppet och orsaken innan betalningen förfaller. Beställaren ska betala resten i tid.

3.4 Ett belopp som inte betalas när det förfaller löper ränta med 4 % per år över centralbankens styrränta i landet för betalningens valuta. Om Beställaren inte betalar ett intygat belopp som inte har bestridits i god tro och inte betalar det inom 7 dagar efter skriftligt meddelande, får Entreprenören avbryta Entreprenaden till dess att beloppet betalas, om lagen tillåter det, och ska ges förlängd tid för avbrottet.

3.5 Skatter betalas enligt vad som anges i avsnitt 2.1. Om lagen kräver avdrag för skatt vid källan från en betalning ska Beställaren göra avdraget, betala det i tid och ge Entreprenören ett officiellt kvitto.

3.6 Betalning innebär inte godkännande av bristfälligt arbete och befriar inte Entreprenören från någon skyldighet enligt detta avtal.

4. Retentionsbelopp

4.1 Beställaren ska hålla inne 5 % av varje betalning som retentionsbelopp för att säkerställa att Entreprenaden slutförs korrekt och att brister åtgärdas.

4.2 Beställaren ska frigöra hälften av retentionsbeloppet till Entreprenören inom 14 dagar efter intyget om godkänd slutbesiktning, och resten inom 14 dagar efter felansvarstidens slut, om Entreprenören har åtgärdat alla brister som Entreprenören har informerats om. Beställaren får behålla från retentionsbeloppet skälig kostnad för att åtgärda en brist som Entreprenören inte har åtgärdat.

4.3 Beställaren ska hålla retentionsbeloppet på ett separat konto där lagen kräver det.

5. Arbetsplats, tillträde och Beställarens skyldigheter

5.1 Beställaren ska ge Entreprenören exklusivt tillträde till Arbetsplatsen på startdagen och tillräckligt tillträde under hela Entreprenadens tid, fritt från hinder och personer, och ska hålla Arbetsplatsen tillgänglig. Beställaren ansvarar för rätten att bygga på Arbetsplatsen och för eventuella rättigheter för grannar och andra som kan stoppa Entreprenaden.

5.2 Beställaren ska ge den information, de beslut och de godkännanden som Entreprenören behöver i god tid och inom 7 dagar från en skriftlig begäran, och ska tillhandahålla en person som har befogenhet att besluta för Beställarens räkning.

5.3 Beställaren får inte låta andra personer arbeta på Arbetsplatsen utan att komma överens med Entreprenören om hur de ska samarbeta, och får inte ta i anspråk eller använda Entreprenaden, eller delar av den, före godkänd slutbesiktning utan Entreprenörens samtycke.

5.4 Entreprenören ska endast arbeta på Arbetsplatsen under skäliga tider och i enlighet med lokala regler, hålla Arbetsplatsen ren och säker, skydda befintliga byggnader, träd, ledningar och grannars egendom, och forsla bort sitt avfall.

5.5 Entreprenören ansvarar för Arbetsplatsen och Entreprenaden till godkänd slutbesiktning och bär risken för förlust eller skada på dem, utom för skada som Beställaren orsakar, eller som följer av krig eller annan händelse som försäkringen inte täcker och som ingen av parterna kunde förhindra.

5.6 Entreprenören ska endast arbeta på Arbetsplatsen under dessa tider: 7.30 till 17.30, måndag till lördag, och inte på allmänna helgdagar.

6. Ändringar

6.1 Beställaren får begära en ändring av Entreprenaden, ett tillägg eller ett borttag, genom en skriftlig instruktion. Entreprenören får inte göra en ändring utan skriftlig instruktion, utom för att hantera en nödsituation för att skydda personer eller egendom, då Entreprenören genast ska informera Beställaren.

6.2 Innan Entreprenören gör en ändring som Beställaren har begärt ska Entreprenören inom 5 arbetsdagar skriftligen informera Beställaren om ändringens påverkan på Kontraktssumman och datumet för slutförande. Ändringen görs när båda parterna har kommit överens om den skriftligen, och Kontraktssumman och datumet ändras enligt överenskommelsen.

6.3 Om parterna inte kommer överens om kostnaden ska ändringen prissättas skäligt utifrån priserna i Kontraktshandlingarna, eller om sådana inte finns, till skälig kostnad för arbete och material plus en skälig och överenskommen procentsats för omkostnader och vinst. En tvist om priset befriar inte Entreprenören från att utföra ändringen.

6.4 Entreprenören får vägra en ändring som är farlig, olaglig eller som en skälig entreprenör inte skulle kunna utföra.

6.5 Om Entreprenören på Arbetsplatsen upptäcker förhållanden som inte skäligen kunde ha upptäckts före undertecknandet, såsom dolda ledningar eller markförhållanden som avviker väsentligt från vad en noggrann besiktning skulle visa, ska Entreprenören genast underrätta Beställaren och stoppa arbetet i det området. Kontraktssumman och datumet för färdigställande ändras skäligt med hänsyn till merkostnaden och den extra tiden.

7. Tidplan och färdigställande

7.1 Entreprenören ska påbörja Entreprenaden den 1 mars 2027, utföra den med vederbörlig skyndsamhet och utan dröjsmål samt färdigställa den senast den 30 september 2027 (”Datumet för färdigställande”).

7.2 Entreprenören ska inom 14 dagar från undertecknandet ge Beställaren en tidplan som visar ordningen och tidpunkterna för Entreprenadens huvuddelar, hålla den uppdaterad och genast underrätta Beställaren om allt som sannolikt kan fördröja Entreprenaden.

7.3 Entreprenaden är praktiskt färdigställd när den är utförd med undantag för mindre återstående arbeten som inte hindrar Beställaren från att använda den och som kan utföras utan större olägenhet, när alla besiktningar, intyg och godkännanden som lagen kräver har lämnats och när Beställaren eller dennes representant skriftligen har intygat detta. Beställaren ska besiktiga inom 7 dagar från Entreprenörens underrättelse och får inte utan skälig anledning vägra att utfärda intyg. Entreprenören ska åtgärda mindre återstående arbeten inom 28 dagar.

7.4 Vid praktiskt färdigställande ska Entreprenören överlämna nycklarna, intygen och godkännandena, garantierna och instruktionsböckerna för installerad utrustning samt ritningar över Entreprenaden såsom den utförts.

8. Försening

8.1 Entreprenören har rätt till en skälig förlängning av Datumet för färdigställande vid en försening som Entreprenören inte har orsakat och inte skäligen kunde ha undvikit, och som beror på en ändring, på Beställaren, på Beställarens andra entreprenörer, på sena beslut eller sent tillträde, på förhållanden enligt punkt 6.5, på exceptionellt dåligt väder som en omsorgsfull entreprenör inte kunde ha planerat för, eller på en force majeure-händelse, men endast om Entreprenören skriftligen underrättar Beställaren om orsaken inom 7 dagar från att Entreprenören blev medveten om den och gör vad Entreprenören skäligen kan för att minska förseningen.

8.2 Om Entreprenören inte färdigställer Entreprenaden senast det förlängda Datumet för färdigställande ska Entreprenören betala Beställaren skadestånd med NZD 250 per dag för varje dag från detta datum till dess att Entreprenaden är praktiskt färdigställd. Parterna är överens om att detta belopp är en skälig uppskattning av Beställarens förlust och inte ett straff, och att det är Beställarens enda rättsmedel för försening fram till dagen för praktiskt färdigställande, men det påverkar inte Beställarens rätt att häva avtalet enligt punkt 15.

8.3 Beställaren får kvitta skadeståndet för försening mot belopp som Beställaren är skyldig Entreprenören.

9. Hälsa och säkerhet

9.1 Entreprenören ansvarar för säkerheten för alla som är på Arbetsplatsen, utom Beställarens egen personal som vistas på Arbetsplatsen utan Entreprenörens samtycke. Entreprenören ska följa alla lagar och regler om hälsa, säkerhet och miljö, ge sina arbetstagare säkra arbetsmetoder, rätt utrustning och utbildning samt hålla Arbetsplatsen säker, inhägnad och skyltad.

9.2 Entreprenören ska genast underrätta Beställaren om varje olycka, allvarlig incident eller myndighetsbesök på Arbetsplatsen och rapportera det till myndigheten när lagen kräver det.

9.3 Entreprenören får inte använda material som är förbjudet eller skadligt och får hantera farligt avfall endast på det sätt lagen tillåter. Om farliga material, såsom asbest, påträffas ska Entreprenören stoppa arbetet i det området, genast underrätta Beställaren och parterna ska behandla upptäckten som ett förhållande enligt punkt 6.5.

9.4 Beställaren ska underrätta Entreprenören om allt som Beställaren känner till och som kan innebära en fara på Arbetsplatsen, inklusive underjordiska ledningar och farliga material.

10. Tillstånd, besiktningar och regelefterlevnad

10.1 Tillstånd och godkännanden

10.2 Entreprenören ska anmäla och närvara vid alla besiktningar som lagen eller tillstånden kräver, inte täcka över arbete innan det har besiktigats där så krävs, och ge Beställaren kopior av besiktningsresultaten. Om Beställaren begär att få besiktiga arbete innan det täcks över ska Entreprenören tillåta det.

10.3 Entreprenören ska betala de avgifter och kostnader som uppstår till följd av dess eget arbete, och alla böter som följer av Entreprenörens eget brott mot lagen.

11. Försäkring

11.1 Entreprenören ska teckna och hålla giltig från startdatumet till slutet av felansvarstiden, hos ett välrenommerat försäkringsbolag, en ansvarsförsäkring på minst NZD 2,000,000 per skadehändelse, och den försäkring som lagen kräver för dess arbetstagare, och ska ge Beställaren bevis på detta före startdatumet och på begäran.

11.2 Entreprenören ska försäkra Entreprenaden mot förlust eller skada, för full kostnad att återuppbygga den, från startdatumet till godkänd slutbesiktning, i parternas gemensamma namn, om inte Beställaren skriftligen har meddelat Entreprenören att Beställaren kommer att göra det. Den part som inte tecknar försäkringen ska inte vidta någon åtgärd som gör att den andra partens försäkring blir ogiltig.

11.3 Om Entreprenören inte tecknar försäkring får Beställaren teckna den och debitera Entreprenören kostnaden.

12. Underentreprenörer och arbetstagare

12.1 Entreprenören får anlita underentreprenörer men ansvarar fortfarande för deras arbete som om det vore dess eget. Entreprenören får inte lägga ut hela Entreprenaden på underentreprenad utan Beställarens skriftliga samtycke och ska på begäran uppge namnet på varje huvudsaklig underentreprenör för Beställaren.

12.2 Entreprenören ska se till att alla arbetstagare och underentreprenörer har lämplig kompetens, erforderliga tillstånd och lämplig tillsyn, får betalt och behandlas enligt lagen och inte anställs på ett sätt som strider mot lagen. Entreprenören ska betala sina underentreprenörer och leverantörer i tid så att inga panträtter, säkerhetsrätter eller anspråk görs gällande mot Byggplatsen eller Beställaren. Om så ändå sker ska Entreprenören undanröja det omedelbart på egen bekostnad, och Beställaren får betala det och ta kostnaden från Entreprenören.

12.3 Beställaren får begära att Entreprenören avlägsnar en person från Byggplatsen som är inkompetent eller som agerar osäkert eller illa, och Entreprenören ska göra det.

13. Fel

13.1 Under 12 månader från praktiskt färdigställande (”Felansvarstiden”) ska Entreprenören på egen bekostnad och utan dröjsmål avhjälpa varje fel i Entreprenaden som uppstår under den tiden och som beror på material eller arbete som inte uppfyller detta avtal, så snart Beställaren skriftligen meddelar Entreprenören om det. Entreprenören ska göra det vid en tidpunkt som passar Beställaren så långt det är möjligt och återställa allt som skadas av reparationen.

13.2 Om Entreprenören inte påbörjar avhjälpandet av ett fel inom 14 dagar från ett skriftligt meddelande, eller omedelbart om felet är akut, får Beställaren låta utföra arbetet av en annan entreprenör och Entreprenören ska betala den skäliga kostnaden.

13.3 Arbete som har avhjälpts har en egen felansvarstid av samma längd från den dag det avhjälldes.

13.4 Detta avsnitt inskränker inte Beställarens övriga rättigheter enligt lag avseende fel, och Entreprenören förblir ansvarig för fel som inte kunde upptäckas under Felansvarstiden.

13.5 Entreprenören ska låta Beställaren ta del av alla garantier från tillverkare eller leverantörer för installerat material och utrustning.

14. Ansvar

14.1 Entreprenören ska hålla Beställaren skadeslös mot tredje parts anspråk avseende personskada, dödsfall eller skada på egendom som uppstår till följd av Entreprenaden eller Entreprenörens brott mot detta avtal, utom i den utsträckning Beställaren har orsakat dem.

14.2 Ingen part är ansvarig gentemot den andra för indirekt förlust eller utebliven vinst som inte rimligen kunde förutses. Entreprenörens sammanlagda ansvar gentemot Beställaren, utöver skadestånd för försening och förluster som försäkring bör täcka, är begränsat till Avtalspriset. Detta begränsar inte ansvar för dödsfall eller personskada, för bedrägeri eller för uppsåtligt övergivande av Entreprenaden, eller för något som enligt lag inte får begränsas.

15. Inställande och uppsägning

15.1 Beställaren får ställa in Entreprenaden under skälig tid genom skriftligt meddelande. Entreprenören ska skydda Entreprenaden, och Beställaren ska betala skäliga kostnader för inställandet och bevilja förlängning av tiden, om inte inställandet berodde på Entreprenörens avtalsbrott.

15.2 Beställaren får omedelbart säga upp detta avtal genom skriftligt meddelande om Entreprenören inte påbörjar Arbetena i tid, eller överger dem eller avbryter arbetet under mer än 14 dagar utan skäl, eller inte arbetar med tillbörlig skyndsamhet, eller fortsätter att utföra arbete som är bristfälligt efter skriftligt meddelande, eller inte upprätthåller försäkringen, eller blir insolvent, eller om förseningen är mer än 60 dagar efter datumet för färdigställande. Beställaren får då beträda arbetsplatsen, behålla material och utrustning som finns där och slutföra Arbetena, och Entreprenören ska betala den extra kostnaden, utöver vad som skulle ha betalats till Entreprenören, för att slutföra dem.

15.3 Entreprenören får säga upp detta avtal genom skriftligt meddelande om Beställaren inte betalar ett förfallet och attesterat belopp inom 21 dagar efter skriftligt meddelande om utebliven betalning, om Beställaren hindrar Entreprenören från att utföra Arbetena under mer än 30 dagar, eller om Beställaren blir insolvent. Beställaren ska då betala för utfört arbete, för material som beställts och inte kan returneras, för skälig kostnad för att lämna arbetsplatsen och för den vinstförlust som lagen medger.

15.4 Beställaren får säga upp detta avtal av bekvämlighetsskäl genom skriftligt meddelande med 14 dagars varsel, och ska då betala Entreprenören för utfört arbete och beställt material, skälig kostnad för att avsluta avtalet och en skälig del av vinsten på arbete som inte utförts, begränsat till vad lagen medger.

15.5 När detta avtal upphör ska Entreprenören lämna arbetsplatsen i ett säkert och skyddat skick, överlämna alla planer, intyg och godkännanden som Entreprenören har för Arbetena till Beställaren, och inte ta bort material som har betalats.

16. Allmänt

• Meddelanden enligt detta avtal ska vara skriftliga och får skickas med e-post, eller lämnas till de adresser som anges högst upp i detta avtal, eller till en annan adress som en part skriftligen har meddelat den andra parten.
• Entreprenören är en oberoende entreprenör och inte anställd, agent eller partner till Beställaren.
• Entreprenören får inte överlåta detta avtal eller någon rättighet enligt det utan Beställarens skriftliga samtycke. Beställaren får överlåta sina rättigheter till en köpare eller långivare av arbetsplatsen genom skriftligt meddelande, och Entreprenören ska underteckna de dokument som en långivare skäligen behöver.
• Detta avtal utgör hela överenskommelsen mellan parterna om Arbetena. Det ersätter allt som sagts eller skrivits tidigare och får ändras endast skriftligen och med båda parters underskrift.
• Varje part ska hålla den andra partens privata uppgifter som den får kännedom om enligt detta avtal hemliga.
• Entreprenören får använda fotografier av de färdiga Arbetena i sin marknadsföring, om Beställaren samtycker, vilket inte får vägras utan skäl, och utan att visa privata uppgifter.
• Om någon del av detta avtal inte kan göras gällande, förblir resten i kraft.
• En part som inte utnyttjar en rättighet omedelbart har inte avstått från den.
• Detta avtal får undertecknas i separata exemplar och elektroniskt, och tillsammans utgör de ett enda avtal.

17. Tillämplig lag och tvister

Detta avtal, och varje tvist som uppstår ur det, regleras av lagarna i Nya Zeeland. Om en tvist uppstår ska parterna först mötas och försöka lösa den i god tro inom 21 dagar från det att en part har lämnat skriftligt meddelande om den. De får också komma överens om att anlita en oberoende expert eller medlare som hjälp, och var och en ska betala hälften av kostnaden. Ingen av dem får använda tvisten som skäl att stoppa Arbetena, utom enligt detta avtal.

Platsen för att avgöra varje tvist enligt detta avtal är Auckland. Hur tvister avgörs

Vardera parten får begära ett brådskande beslut av domstol och ett föreläggande om betalning där lagen ger ett snabbt förfarande för att avgöra en betalningstvist i byggarbete.

Underskrifter

För Beställaren: Marlow Family Trust
Namn och befattning: ______________
Underskrift: ______________
Datum: ______________

För Entreprenören: Kestrel Building Ltd
Namn och befattning: ______________
Underskrift: ______________
Datum: ______________