Σύμβαση κατασκευής

Σύμβαση Κατασκευής Έργου

Η παρούσα σύμβαση συνάπτεται στις 7 Νοεμβρίου 2026 μεταξύ:

1. Marlow Family Trust, με διεύθυνση 22 Birch Avenue, Ώκλαντ 1010, Νέα Ζηλανδία («ο Εργοδότης») και
2. Kestrel Building Ltd, με διεύθυνση Μονάδα 4, 70 Harbour Road, Ώκλαντ 1011, Νέα Ζηλανδία («ο Ανάδοχος»).

Άδεια ή καταχώριση του Αναδόχου: Αδειοδοτημένος επαγγελματίας δόμησης αρ. 123456

Ο Εργοδότης επιθυμεί να εκτελεστούν οικοδομικές εργασίες στον παρακάτω χώρο και ο Ανάδοχος συμφωνεί να τις εκτελέσει. Συμφωνούν τα ακόλουθα.

1. Τα Έργα

1.1 Ο Ανάδοχος θα εκτελέσει και θα ολοκληρώσει τις ακόλουθες εργασίες, στον χώρο 22 Birch Avenue, Ώκλαντ 1010, Νέα Ζηλανδία («ο Χώρος»), μαζί με ό,τι απαιτείται ευλόγως για την ολοκλήρωσή τους («τα Έργα»):

- πίσω διώροφη επέκταση περίπου 60 τετραγωνικών μέτρων, όπως φαίνεται στα σχέδια
- νέα στέγη, παράθυρα και εξωτερικές πόρτες
- ηλεκτρολογικές, υδραυλικές και εγκαταστάσεις θέρμανσης για την επέκταση
- εσωτερικές εργασίες φινιρίσματος μέχρι το βάψιμο

1.2 Τα Έργα αποτυπώνονται στα ακόλουθα σχέδια και έγγραφα και πρέπει να εκτελεστούν σύμφωνα με αυτά («τα Συμβατικά Έγγραφα»):

Σχέδια A101 έως A110 αναθεώρηση C με ημερομηνία 4 Σεπτεμβρίου 2026, και η προδιαγραφή με ημερομηνία 4 Σεπτεμβρίου 2026 από Hale Architects

1.3 Οι ακόλουθες εργασίες δεν περιλαμβάνονται στα Έργα:

διαμόρφωση τοπίου, μονάδες κουζίνας και συσκευές, κουρτίνες και έπιπλα

1.4 Αν τα Συμβατικά Έγγραφα συγκρούονται μεταξύ τους, ο Ανάδοχος θα ενημερώσει αμέσως τον Εργοδότη και θα ακολουθήσει τη γραπτή οδηγία του Εργοδότη. Αν τα Συμβατικά Έγγραφα δεν περιγράφουν κάτι που είναι σαφώς αναγκαίο ώστε τα Έργα να είναι πλήρη, ασφαλή και κατάλληλα για τον σκοπό τους, ο Ανάδοχος θα το εκτελέσει ως μέρος του τιμήματος, εκτός αν πρόκειται για μεταβολή κατά το άρθρο 6.

1.5 Ο Ανάδοχος θα εκτελέσει τα Έργα με την επιμέλεια και την ικανότητα που αναμένεται από έμπειρο και πιστοποιημένο ανάδοχο, χρησιμοποιώντας την ποιότητα εργασίας και τα υλικά που ορίζουν τα Συμβατικά Έγγραφα. Αν αυτά δεν ορίζουν κάποια, ο Ανάδοχος θα χρησιμοποιήσει νέα υλικά καλής ποιότητας κατάλληλα για τη χρήση τους και εργασία που συμμορφώνεται με τους οικοδομικούς κανονισμούς και την ορθή πρακτική που ισχύουν στον Χώρο. Τα Έργα θα συμμορφώνονται με κάθε νόμο, κανονισμό, πρότυπο και άδεια που ισχύει για αυτά.

2. Τίμημα

2.1 Ο Εργοδότης θα καταβάλει στον Ανάδοχο το ποσό των NZD 285,000 για τα Έργα («το Τίμημα»). Το τίμημα δεν περιλαμβάνει φόρο αγαθών και υπηρεσιών, τον οποίο ο Ιδιοκτήτης καταβάλλει επιπλέον. Όλα τα ποσά είναι σε Δολάρια Νέας Ζηλανδίας.

2.2 Το Τίμημα είναι σταθερό. Μεταβάλλεται μόνο για μεταβολή κατά το άρθρο 6, για καθυστέρηση κατά το άρθρο 8 για την οποία ευθύνεται ο Εργοδότης ή για αναπροσαρμογή που επιτρέπει ρητά η παρούσα σύμβαση.

2.3 Το Τίμημα περιλαμβάνει όλη την εργασία, τα υλικά, τα μηχανήματα, τον εξοπλισμό, τα προσωρινά έργα, την απομάκρυνση απορριμμάτων, τα τέλη και τις επιβαρύνσεις του Αναδόχου και το κόστος για να περάσουν τα Έργα κάθε επιθεώρηση, εκτός από ό,τι δηλώνεται ως εξαιρούμενο.

3. Πληρωμή

3.1 Ο Εργοδότης θα καταβάλει το Τίμημα σε στάδια. Όταν ολοκληρώνεται καθένα από τα παρακάτω στάδια, ο Ανάδοχος θα αποστέλλει στον Εργοδότη τιμολόγιο που αναφέρει το στάδιο, το οφειλόμενο ποσό, την κράτηση και τυχόν μεταβολές που έχουν συμφωνηθεί:

- 10% κατά την υπογραφή
- 20% όταν ολοκληρωθούν τα θεμέλια και η πλάκα δαπέδου
- 25% όταν ολοκληρωθούν ο σκελετός και η στέγη και το κτίριο είναι στεγανό από τις καιρικές συνθήκες
- 25% όταν ολοκληρωθούν η πρώτη φάση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων και η μόνωση
- 15% στην πρακτική ολοκλήρωση
- το υπόλοιπο με την αποδέσμευση της παρακράτησης

3.2 Ο Εργοδότης ή ο αρχιτέκτονας ή μηχανικός που έχει ορίσει ο Εργοδότης θα επιθεωρεί τα Έργα εντός 5 εργάσιμων ημερών από τη λήψη τιμολογίου και θα πιστοποιεί το οφειλόμενο ποσό ή θα ενημερώνει γραπτώς τον Ανάδοχο για τον λόγο για τον οποίο δεν έχει επιτευχθεί ένα στάδιο. Ο Εργοδότης θα καταβάλει το πιστοποιημένο ποσό εντός 10 ημέρες από την ημερομηνία του τιμολογίου. Ο Εργοδότης μπορεί να πληρώσει σύμφωνα με ένα στάδιο μόνο εφόσον η εργασία για το στάδιο αυτό έχει ολοκληρωθεί και συμμορφώνεται με τα Συμβατικά Έγγραφα.

3.3 Ο Εργοδότης μπορεί να παρακρατήσει από μια πληρωμή ποσό ίσο με το εύλογο κόστος αποκατάστασης ελαττωματικής εργασίας και ποσό που οφείλει ο Ανάδοχος, αν ο Εργοδότης ενημερώσει γραπτώς τον Ανάδοχο για το ποσό και τον λόγο πριν η πληρωμή καταστεί απαιτητή. Ο Εργοδότης θα καταβάλει το υπόλοιπο εμπρόθεσμα.

3.4 Ποσό που δεν καταβάλλεται όταν καθίσταται απαιτητό φέρει τόκο 4% ετησίως πάνω από το βασικό επιτόκιο της κεντρικής τράπεζας της χώρας του νομίσματος πληρωμής. Αν ο Εργοδότης δεν καταβάλει ποσό που έχει πιστοποιηθεί και δεν αμφισβητείται καλόπιστα και δεν το καταβάλει εντός 7 ημερών από γραπτή ειδοποίηση, ο Ανάδοχος μπορεί να αναστείλει τα Έργα μέχρι την πληρωμή, εφόσον το επιτρέπει ο νόμος, και θα λάβει παράταση προθεσμίας για την αναστολή.

3.5 Οι φόροι καταβάλλονται όπως ορίζεται στο άρθρο 2.1. Αν ο νόμος απαιτεί παρακράτηση φόρου στην πηγή από μια πληρωμή, ο Εργοδότης θα την παρακρατεί, θα την καταβάλλει εγκαίρως και θα παρέχει στον Ανάδοχο επίσημη απόδειξη.

3.6 Η πληρωμή δεν συνιστά αποδοχή ελαττωματικής εργασίας και δεν απαλλάσσει τον Ανάδοχο από οποιαδήποτε υποχρέωση βάσει της παρούσας σύμβασης.

4. Κράτηση

4.1 Ο Εργοδότης θα παρακρατεί 5% κάθε πληρωμής ως κράτηση, για να διασφαλίζεται η προσήκουσα ολοκλήρωση των Έργων και η αποκατάσταση ελαττωμάτων.

4.2 Ο Εργοδότης θα αποδώσει στον Ανάδοχο το μισό της κράτησης εντός 14 ημερών από το πιστοποιητικό πρακτικής αποπεράτωσης και το υπόλοιπο εντός 14 ημερών από τη λήξη της περιόδου ελαττωμάτων, αν ο Ανάδοχος έχει αποκαταστήσει όλα τα ελαττώματα για τα οποία ενημερώθηκε. Ο Εργοδότης μπορεί να κρατήσει από την κράτηση το εύλογο κόστος αποκατάστασης τυχόν ελαττώματος που ο Ανάδοχος δεν έχει αποκαταστήσει.

4.3 Ο Εργοδότης θα τηρεί την παρακράτηση σε ξεχωριστό λογαριασμό όπου το απαιτεί ο νόμος.

5. Εργοτάξιο, πρόσβαση και υποχρεώσεις του Εργοδότη

5.1 Ο Εργοδότης θα παρέχει στον Ανάδοχο αποκλειστική πρόσβαση στο Εργοτάξιο κατά την ημερομηνία έναρξης, και επαρκή πρόσβαση καθ' όλη τη διάρκεια των Εργασιών, ελεύθερη από εμπόδια και πρόσωπα, και θα διατηρεί το Εργοτάξιο διαθέσιμο. Ο Εργοδότης είναι υπεύθυνος για το δικαίωμα δόμησης στο Εργοτάξιο και για τυχόν δικαιώματα γειτόνων και τρίτων που θα μπορούσαν να εμποδίσουν τις Εργασίες.

5.2 Ο Εργοδότης θα παρέχει τις πληροφορίες, τις αποφάσεις και τις εγκρίσεις που χρειάζεται ο Ανάδοχος, εγκαίρως και εντός 7 ημερών από γραπτό αίτημα, και θα θέτει στη διάθεση του Αναδόχου ένα πρόσωπο που έχει την εξουσία να αποφασίζει για λογαριασμό του Εργοδότη.

5.3 Ο Εργοδότης δεν θα επιτρέπει σε άλλα πρόσωπα να εργάζονται στο Εργοτάξιο χωρίς να συμφωνήσει με τον Ανάδοχο πώς θα συνεργαστούν, και δεν θα καταλαμβάνει ή χρησιμοποιεί τα Έργα, ή μέρος αυτών, πριν από την πρακτική ολοκλήρωση χωρίς τη συμφωνία του Αναδόχου.

5.4 Ο Ανάδοχος θα εργάζεται στο Εργοτάξιο μόνο σε λογικές ώρες και σύμφωνα με τους τοπικούς κανονισμούς, θα διατηρεί το Εργοτάξιο καθαρό και ασφαλές, θα προστατεύει τα υπάρχοντα κτίρια, δέντρα, δίκτυα και την περιουσία των γειτόνων, και θα απομακρύνει τα απόβλητά του.

5.5 Ο Ανάδοχος είναι υπεύθυνος για το Εργοτάξιο και τα Έργα μέχρι την πρακτική ολοκλήρωση και φέρει τον κίνδυνο απώλειας ή ζημίας τους, εκτός από ζημία που προκαλεί ο Εργοδότης, ή από πόλεμο ή άλλο γεγονός που δεν καλύπτεται από ασφάλιση και που κανένα από τα μέρη δεν μπορούσε να αποτρέψει.

5.6 Ο Ανάδοχος θα εργάζεται στο Εργοτάξιο μόνο κατά τις εξής ώρες: 7:30 π.μ. έως 5:30 μ.μ., Δευτέρα έως Σάββατο, και όχι σε δημόσιες αργίες.

6. Τροποποιήσεις

6.1 Ο Εργοδότης μπορεί να ζητήσει αλλαγή στα Έργα, προσθήκη ή παράλειψη, με γραπτή οδηγία. Ο Ανάδοχος δεν θα προβαίνει σε αλλαγή χωρίς γραπτή οδηγία, εκτός από την αντιμετώπιση επείγουσας ανάγκης για την προστασία προσώπων ή περιουσίας, οπότε θα ενημερώνει αμέσως τον Εργοδότη.

6.2 Πριν από την πραγματοποίηση αλλαγής που ζήτησε ο Εργοδότης, ο Ανάδοχος θα ενημερώσει τον Εργοδότη εντός 5 εργάσιμων ημερών, γραπτώς, για την επίδραση της αλλαγής στην Τιμή του Συμβολαίου και στην ημερομηνία ολοκλήρωσης. Η αλλαγή πραγματοποιείται όταν και τα δύο μέρη έχουν συμφωνήσει σε αυτήν γραπτώς, και η Τιμή του Συμβολαίου και η ημερομηνία τροποποιούνται όπως συμφωνήθηκε.

6.3 Αν τα μέρη δεν συμφωνήσουν ως προς το κόστος, η αλλαγή θα τιμολογείται δίκαια με βάση τις τιμές στα Συμβατικά Έγγραφα ή, αν δεν υπάρχουν, με βάση το εύλογο κόστος εργασίας και υλικών συν ένα δίκαιο και συμφωνημένο ποσοστό για γενικά έξοδα και κέρδος, και οποιαδήποτε διαφορά σχετικά με την τιμή δεν απαλλάσσει τον Εργολάβο από την υποχρέωση να πραγματοποιήσει την αλλαγή.

6.4 Ο Εργολάβος μπορεί να αρνηθεί μια αλλαγή που είναι μη ασφαλής, παράνομη ή που δεν θα ήταν εφικτή για έναν εύλογο εργολάβο.

6.5 Αν ο Εργολάβος διαπιστώσει στο Εργοτάξιο συνθήκες που δεν θα μπορούσαν εύλογα να έχουν διαπιστωθεί πριν από την υπογραφή, όπως κρυφές εγκαταστάσεις ή δίκτυα ή συνθήκες εδάφους που διαφέρουν πολύ από αυτό που θα έδειχνε μια προσεκτική επιθεώρηση, θα ενημερώσει αμέσως τον Κύριο του Έργου και θα σταματήσει τις εργασίες σε εκείνη την περιοχή. Το Τίμημα της Σύμβασης και η ημερομηνία περάτωσης αναπροσαρμόζονται δίκαια για το επιπλέον κόστος και τον επιπλέον χρόνο.

7. Χρονοδιάγραμμα και περάτωση

7.1 Ο Εργολάβος θα αρχίσει τα Έργα στις 1 Μαρτίου 2027, θα τα εκτελέσει με την προσήκουσα ταχύτητα και χωρίς καθυστέρηση και θα τα περατώσει έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2027 («η Ημερομηνία Περάτωσης»).

7.2 Ο Εργολάβος θα υποβάλει στον Κύριο του Έργου, εντός 14 ημερών από την υπογραφή, χρονοδιάγραμμα που θα δείχνει τη σειρά και τον χρόνο των κύριων μερών των Έργων, θα το τηρεί επικαιροποιημένο και θα ενημερώνει αμέσως τον Κύριο του Έργου για οτιδήποτε ενδέχεται να καθυστερήσει τα Έργα.

7.3 Τα Έργα φτάνουν σε «πρακτική ολοκλήρωση» όταν έχουν ολοκληρωθεί εκτός από μικρές εργασίες που δεν εμποδίζουν τον Κύριο του Έργου να τα χρησιμοποιεί και που μπορούν να γίνουν χωρίς μεγάλη όχληση, έχουν διενεργηθεί όλες οι επιθεωρήσεις, έχουν χορηγηθεί τα πιστοποιητικά και οι εγκρίσεις που απαιτεί ο νόμος, και ο Κύριος του Έργου ή ο εκπρόσωπός του το έχει πιστοποιήσει εγγράφως. Ο Κύριος του Έργου θα επιθεωρήσει εντός 7 ημερών από την ειδοποίηση του Εργολάβου και δεν θα αρνηθεί αδικαιολόγητα να πιστοποιήσει. Ο Εργολάβος θα ολοκληρώσει τις μικρές εργασίες εντός 28 ημερών.

7.4 Με την πρακτική ολοκλήρωση ο Εργολάβος θα παραδώσει στον Κύριο του Έργου τα κλειδιά, τα πιστοποιητικά και τις εγκρίσεις, τις εγγυήσεις και τα εγχειρίδια οδηγιών για τον εγκατεστημένο εξοπλισμό και τα σχέδια των Έργων όπως κατασκευάστηκαν.

8. Καθυστέρηση

8.1 Ο Εργολάβος δικαιούται δίκαιη παράταση της Ημερομηνίας Περάτωσης για καθυστέρηση που δεν προκάλεσε και δεν μπορούσε εύλογα να αποφύγει, η οποία προκαλείται από αλλαγή, από τον Κύριο του Έργου, από άλλους εργολάβους του Κυρίου του Έργου, από καθυστερημένες αποφάσεις ή καθυστερημένη πρόσβαση, από συνθήκες κατά τη ρήτρα 6.5, από εξαιρετικά δυσμενείς καιρικές συνθήκες που ένας προσεκτικός εργολάβος δεν θα μπορούσε να είχε προβλέψει ή από γεγονός ανωτέρας βίας, αλλά μόνο αν ο Εργολάβος ενημερώσει εγγράφως τον Κύριο του Έργου για την αιτία εντός 7 ημερών από τη στιγμή που έλαβε γνώση και κάνει ό,τι εύλογα μπορεί για να μειώσει την καθυστέρηση.

8.2 Αν ο Εργολάβος δεν περατώσει τα Έργα έως την Ημερομηνία Περάτωσης, όπως έχει παραταθεί, ο Εργολάβος θα καταβάλλει στον Κύριο του Έργου αποζημίωση ύψους NZD 250 την ημέρα για κάθε ημέρα από εκείνη την ημερομηνία έως την πρακτική ολοκλήρωση. Τα μέρη συμφωνούν ότι το ποσό αυτό αποτελεί δίκαιη εκτίμηση της ζημίας του Κυρίου του Έργου και όχι ποινή, και αποτελεί το μοναδικό μέσο αποκατάστασης του Κυρίου του Έργου για καθυστέρηση έως την ημέρα της πρακτικής ολοκλήρωσης, αλλά δεν θίγει το δικαίωμα του Κυρίου του Έργου να τερματίσει τη σύμβαση κατά τη ρήτρα 15.

8.3 Ο Κύριος του Έργου μπορεί να αφαιρεί την αποζημίωση για καθυστέρηση από οποιοδήποτε ποσό οφείλει στον Εργολάβο.

9. Υγεία και ασφάλεια

9.1 Ο Εργολάβος είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια όλων όσοι βρίσκονται στο Εργοτάξιο, εκτός από το προσωπικό του Κυρίου του Έργου που εισέρχεται στο Εργοτάξιο χωρίς τη συναίνεση του Εργολάβου. Θα τηρεί κάθε νόμο και κανόνα για την υγεία, την ασφάλεια και το περιβάλλον, θα παρέχει ασφαλείς μεθόδους εργασίας, τον κατάλληλο εξοπλισμό και εκπαίδευση στους εργαζομένους του και θα διατηρεί το Εργοτάξιο ασφαλές, περιφραγμένο και με σήμανση.

9.2 Ο Εργολάβος θα ενημερώνει αμέσως τον Κύριο του Έργου για κάθε ατύχημα, σοβαρό περιστατικό ή επίσκεψη αρχής στο Εργοτάξιο και θα το αναφέρει στην αρχή όπου το απαιτεί ο νόμος.

9.3 Ο Εργολάβος δεν θα χρησιμοποιεί υλικά που απαγορεύονται ή είναι επιβλαβή και θα διαχειρίζεται τα επικίνδυνα απόβλητα μόνο όπως επιτρέπει ο νόμος. Αν βρεθούν επικίνδυνα υλικά, όπως αμίαντος, ο Εργολάβος θα σταματήσει τις εργασίες σε εκείνη την περιοχή, θα ενημερώσει αμέσως τον Κύριο του Έργου και τα μέρη θα αντιμετωπίσουν την ανακάλυψη ως συνθήκη κατά τη ρήτρα 6.5.

9.4 Ο Κύριος του Έργου θα ενημερώνει τον Εργολάβο για οτιδήποτε γνωρίζει που θα μπορούσε να αποτελεί κίνδυνο στο Εργοτάξιο, συμπεριλαμβανομένων υπόγειων δικτύων και επικίνδυνων υλικών.

10. Άδειες, επιθεωρήσεις και συμμόρφωση

10.1 Άδειες και εγκρίσεις

10.2 Ο Ανάδοχος θα ειδοποιεί για τη διενέργεια και θα παρίσταται σε όλους τους ελέγχους που απαιτούν ο νόμος ή οι άδειες, δεν θα καλύπτει εργασίες πριν από τον έλεγχό τους όπου αυτό απαιτείται, και θα παρέχει στον Κύριο του Έργου αντίγραφα των αποτελεσμάτων των ελέγχων. Αν ο Κύριος του Έργου ζητήσει να επιθεωρήσει εργασίες πριν καλυφθούν, ο Ανάδοχος θα το επιτρέπει.

10.3 Ο Ανάδοχος θα καταβάλλει τα τέλη και τις επιβαρύνσεις που προκύπτουν από τις δικές του εργασίες, καθώς και όλα τα πρόστιμα που προκύπτουν από δική του παράβαση του νόμου.

11. Ασφάλιση

11.1 Ο Ανάδοχος θα συνάψει και θα διατηρεί σε ισχύ από την ημερομηνία έναρξης έως το τέλος της περιόδου ελαττωμάτων, με φερέγγυο ασφαλιστή, ασφάλιση αστικής ευθύνης έναντι τρίτων ύψους τουλάχιστον NZD 2,000,000 για κάθε μεμονωμένο περιστατικό, και την ασφάλιση που απαιτεί ο νόμος για τους εργαζομένους του, και θα παρέχει στον Κύριο του Έργου αποδεικτικά της ασφάλισης πριν από την ημερομηνία έναρξης και όταν του ζητηθεί.

11.2 Ο Ανάδοχος θα ασφαλίζει τα Έργα έναντι απώλειας ή ζημίας, για το πλήρες κόστος ανακατασκευής τους, από την ημερομηνία έναρξης έως την πρακτική ολοκλήρωση, στο κοινό όνομα των μερών, εκτός εάν ο Κύριος του Έργου έχει δηλώσει εγγράφως στον Ανάδοχο ότι θα προβεί ο ίδιος στην ασφάλιση. Το μέρος που δεν ασφαλίζει δεν θα προβαίνει σε ενέργειες που θα καθιστούσαν άκυρο το ασφαλιστήριο του άλλου μέρους.

11.3 Αν ο Ανάδοχος δεν ασφαλίσει, ο Κύριος του Έργου μπορεί να προβεί σε ασφάλιση και να χρεώσει το κόστος στον Ανάδοχο.

12. Υπεργολαβία και εργαζόμενοι

12.1 Ο Ανάδοχος μπορεί να χρησιμοποιεί υπεργολάβους, αλλά παραμένει υπεύθυνος για τις εργασίες τους σαν να ήταν δικές του. Δεν θα αναθέτει με υπεργολαβία το σύνολο των Έργων χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Κυρίου του Έργου και θα γνωστοποιεί στον Κύριο του Έργου το όνομα κάθε κύριου υπεργολάβου όταν του ζητηθεί.

12.2 Ο Ανάδοχος θα διασφαλίζει ότι όλοι οι εργαζόμενοι και υπεργολάβοι είναι κατάλληλα καταρτισμένοι, με τις απαιτούμενες άδειες και υπό κατάλληλη εποπτεία, αμείβονται και αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τον νόμο και δεν απασχολούνται κατά τρόπο που παραβιάζει τον νόμο. Ο Ανάδοχος θα πληρώνει εγκαίρως τους υπεργολάβους και προμηθευτές του, ώστε να μην εγείρεται βάρος, επιβάρυνση ή αξίωση κατά του εργοταξίου ή του Κυρίου του Έργου. Αν εγερθεί κάτι τέτοιο, ο Ανάδοχος θα το άρει αμέσως με δικά του έξοδα και ο Κύριος του Έργου μπορεί να το καταβάλει και να αφαιρέσει το κόστος από τον Ανάδοχο.

12.3 Ο Κύριος του Έργου μπορεί να ζητήσει από τον Ανάδοχο να απομακρύνει από το εργοτάξιο πρόσωπο που είναι ανίκανο ή που ενεργεί με ανασφαλή ή ανάρμοστο τρόπο, και ο Ανάδοχος θα το πράττει.

13. Ελαττώματα

13.1 Για 12 μήνες από την πρακτική ολοκλήρωση («η Περίοδος Ελαττωμάτων») ο Ανάδοχος θα αποκαθιστά, με δικά του έξοδα και χωρίς καθυστέρηση, κάθε ελάττωμα στα Έργα που εμφανίζεται κατά το διάστημα αυτό και οφείλεται σε υλικά ή εργασίες που δεν πληρούν την παρούσα σύμβαση, μόλις ο Κύριος του Έργου τον ενημερώσει εγγράφως. Θα το πράττει σε χρόνο που εξυπηρετεί τον Κύριο του Έργου, στο μέτρο του δυνατού, και θα αποκαθιστά κάθε ζημία που προκαλείται από την επισκευή.

13.2 Αν ο Ανάδοχος δεν αρχίσει να αποκαθιστά ελάττωμα εντός 14 ημερών από γραπτή ειδοποίηση, ή αμέσως εάν το ελάττωμα αποτελεί επείγον περιστατικό, ο Κύριος του Έργου μπορεί να αναθέσει την εργασία σε άλλον ανάδοχο και ο Ανάδοχος θα καταβάλλει το εύλογο κόστος.

13.3 Οι εργασίες που αποκαθίστανται έχουν δική τους περίοδο ελαττωμάτων ίσης διάρκειας από την ημερομηνία αποκατάστασής τους.

13.4 Το παρόν άρθρο δεν θίγει κανένα άλλο δικαίωμα του Κυρίου του Έργου σχετικά με ελαττώματα που του παρέχει ο νόμος, και ο Ανάδοχος παραμένει υπεύθυνος για ελαττώματα που δεν ήταν δυνατόν να εντοπιστούν εντός της Περιόδου Ελαττωμάτων.

13.5 Ο Ανάδοχος θα παρέχει στον Κύριο του Έργου το όφελος κάθε εγγύησης κατασκευαστή ή προμηθευτή για τα υλικά και τον εξοπλισμό που εγκαθίστανται.

14. Ευθύνη

14.1 Ο Ανάδοχος θα διατηρεί τον Κύριο του Έργου απαλλαγμένο από αξιώσεις τρίτων για τραυματισμό, θάνατο ή ζημία σε περιουσία που προκύπτουν από τα Έργα ή από παράβαση της παρούσας σύμβασης από τον Ανάδοχο, εκτός στον βαθμό που τις προκάλεσε ο Κύριος του Έργου.

14.2 Κανένα μέρος δεν ευθύνεται έναντι του άλλου για έμμεση ζημία ή διαφυγόν κέρδος που δεν ήταν ευλόγως δυνατόν να προβλεφθεί. Η συνολική ευθύνη του Αναδόχου έναντι του Κυρίου του Έργου, εκτός από αποζημίωση για καθυστέρηση και ζημίες που θα έπρεπε να καλύπτονται από ασφάλιση, περιορίζεται στο Συμβατικό Τίμημα. Αυτό δεν περιορίζει ευθύνη για θάνατο ή σωματική βλάβη, για απάτη ή για εκούσια εγκατάλειψη των Έργων, ή για οτιδήποτε που ο νόμος δεν επιτρέπει να περιοριστεί.

15. Αναστολή και καταγγελία

15.1 Ο Κύριος του Έργου μπορεί να αναστείλει τα Έργα για εύλογο χρονικό διάστημα με γραπτή ειδοποίηση. Ο Ανάδοχος θα προστατεύει τα Έργα, και ο Κύριος του Έργου θα καταβάλλει τα εύλογα κόστη της αναστολής και θα παρέχει παράταση χρόνου, εκτός εάν η αναστολή οφειλόταν σε παράβαση του Αναδόχου.

15.2 Ο Κύριος του Έργου μπορεί να καταγγείλει την παρούσα σύμβαση με άμεση έγγραφη ειδοποίηση εάν ο Ανάδοχος δεν ξεκινήσει τις Εργασίες εγκαίρως, ή τις εγκαταλείψει ή διακόψει την εργασία για περισσότερες από 14 ημέρες χωρίς λόγο, ή δεν εκτελεί τις Εργασίες με την προσήκουσα ταχύτητα, ή συνεχίζει να εκτελεί ελαττωματικές εργασίες μετά από έγγραφη ειδοποίηση, ή δεν διατηρεί την ασφάλιση, ή καταστεί αφερέγγυος, ή εάν η καθυστέρηση υπερβαίνει τις 60 ημέρες μετά την Ημερομηνία Περάτωσης. Ο Κύριος του Έργου μπορεί τότε να εισέλθει στο Εργοτάξιο, να κατακρατήσει τα υλικά και τον εξοπλισμό που βρίσκονται σε αυτό και να περατώσει τις Εργασίες, και ο Ανάδοχος θα καταβάλει το πρόσθετο κόστος περάτωσής τους πέραν του ποσού που θα είχε καταβληθεί στον Ανάδοχο.

15.3 Ο Ανάδοχος μπορεί να καταγγείλει την παρούσα σύμβαση με έγγραφη ειδοποίηση εάν ο Κύριος του Έργου δεν καταβάλει εντός 21 ημερών από έγγραφη ειδοποίηση μη πληρωμής ποσό που είναι ληξιπρόθεσμο και πιστοποιημένο, εάν ο Κύριος του Έργου εμποδίζει τον Ανάδοχο να εκτελέσει τις Εργασίες για περισσότερες από 30 ημέρες, ή εάν ο Κύριος του Έργου καταστεί αφερέγγυος. Ο Κύριος του Έργου θα καταβάλει τότε την αξία των εργασιών που εκτελέστηκαν, των υλικών που παραγγέλθηκαν και δεν μπορούν να επιστραφούν, το εύλογο κόστος αποχώρησης από το Εργοτάξιο και το διαφυγόν κέρδος που επιτρέπει ο νόμος.

15.4 Ο Κύριος του Έργου μπορεί να καταγγείλει την παρούσα σύμβαση για λόγους σκοπιμότητας με έγγραφη ειδοποίηση 14 ημερών και θα καταβάλει τότε στον Ανάδοχο την αξία των εργασιών που εκτελέστηκαν και των υλικών που παραγγέλθηκαν, το εύλογο κόστος της καταγγελίας και ένα δίκαιο μέρος του κέρδους για τις εργασίες που δεν εκτελέστηκαν, περιοριζόμενο σε ό,τι επιτρέπει ο νόμος.

15.5 Όταν η παρούσα σύμβαση λήξει, ο Ανάδοχος θα αφήσει το Εργοτάξιο ασφαλές και προστατευμένο, θα παραδώσει στον Κύριο του Έργου όλα τα σχέδια, τα πιστοποιητικά και τις εγκρίσεις που έχει για τις Εργασίες και δεν θα απομακρύνει υλικά για τα οποία έχει γίνει πληρωμή.

16. Γενικά

• Οι ειδοποιήσεις στο πλαίσιο της παρούσας σύμβασης πρέπει να είναι έγγραφες και μπορούν να αποστέλλονται με email ή να επιδίδονται στις διευθύνσεις που αναφέρονται στην αρχή της παρούσας σύμβασης ή σε άλλη διεύθυνση που ένα μέρος έχει γνωστοποιήσει στο άλλο εγγράφως.
• Ο Ανάδοχος είναι ανεξάρτητος εργολάβος και όχι εργαζόμενος, αντιπρόσωπος ή εταίρος του Κυρίου του Έργου.
• Ο Ανάδοχος δεν μπορεί να μεταβιβάσει την παρούσα σύμβαση ή οποιοδήποτε δικαίωμα από αυτήν χωρίς την έγγραφη συγκατάθεση του Κυρίου του Έργου. Ο Κύριος του Έργου μπορεί να μεταβιβάσει τα δικαιώματά του σε αγοραστή ή δανειστή του Εργοταξίου με έγγραφη ειδοποίηση, και ο Ανάδοχος θα υπογράψει κάθε έγγραφο που ευλόγως απαιτεί ένας δανειστής.
• Η παρούσα σύμβαση αποτελεί την πλήρη συμφωνία μεταξύ των μερών σχετικά με τις Εργασίες. Αντικαθιστά κάθε προηγούμενη προφορική ή έγγραφη δήλωση και μπορεί να τροποποιηθεί μόνο εγγράφως με υπογραφή και των δύο μερών.
• Κάθε μέρος θα τηρεί απόρρητες τις ιδιωτικές πληροφορίες του άλλου που γνωρίζει στο πλαίσιο της παρούσας σύμβασης.
• Ο Ανάδοχος μπορεί να χρησιμοποιεί φωτογραφίες των περατωμένων Εργασιών για την προώθησή του, εάν συμφωνεί ο Κύριος του Έργου, η συγκατάθεση του οποίου δεν θα αρνείται χωρίς λόγο, και χωρίς να εμφανίζονται ιδιωτικές πληροφορίες.
• Εάν οποιοδήποτε μέρος της παρούσας σύμβασης δεν είναι εκτελεστό, το υπόλοιπο παραμένει σε ισχύ.
• Μέρος που δεν ασκεί αμέσως ένα δικαίωμα δεν έχει παραιτηθεί από αυτό.
• Η παρούσα σύμβαση μπορεί να υπογραφεί σε χωριστά αντίγραφα και ηλεκτρονικά, και μαζί αποτελούν μία σύμβαση.

17. Εφαρμοστέο δίκαιο και διαφορές

Η παρούσα σύμβαση και κάθε διαφορά που προκύπτει από αυτήν διέπονται από τους νόμους της Νέα Ζηλανδία. Εάν προκύψει διαφορά, τα μέρη θα συναντηθούν πρώτα και θα προσπαθήσουν να τη διευθετήσουν καλή τη πίστη εντός 21 ημερών από τότε που ένα μέρος δώσει έγγραφη ειδοποίηση για τη διαφορά. Μπορούν επίσης να συμφωνήσουν να ζητήσουν τη βοήθεια ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα ή διαμεσολαβητή, και καθένα θα καταβάλει το ήμισυ του κόστους. Κανένα δεν θα χρησιμοποιήσει τη διαφορά ως λόγο για να διακόψει τις Εργασίες, παρά μόνο σύμφωνα με την παρούσα σύμβαση.

Ο τόπος επίλυσης κάθε διαφοράς στο πλαίσιο της παρούσας σύμβασης είναι Ώκλαντ. Πώς αποφασίζονται οι διαφορές

Οποιοδήποτε μέρος μπορεί να ζητήσει από δικαστήριο επείγουσα διαταγή, καθώς και διαταγή σχετικά με πληρωμή, εφόσον ο νόμος παρέχει ταχεία διαδικασία επίλυσης διαφοράς πληρωμής σε οικοδομικές εργασίες.

Υπογραφές

Για τον Κύριο του Έργου: Marlow Family Trust
Ονοματεπώνυμο και ιδιότητα: ______________
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________

Για τον Ανάδοχο: Kestrel Building Ltd
Ονοματεπώνυμο και ιδιότητα: ______________
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________