Contrat de sous-location
Le présent contrat est conclu le 7 novembre 2026 entre :
- Maria Costa, demeurant à Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal (« le Locataire ») ; et
- Daniel Okafor, dont les coordonnées sont daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (« le Sous-locataire »).
Le Locataire loue le bien ci-dessous auprès de Alves Property Ltd (« le Bailleur ») et souhaite sous-louer la deuxième chambre, avec usage partagé de la cuisine, de la salle de bain et du salon au Sous-locataire. Les parties conviennent de ce qui suit.
1. Le bien et la partie sous-louée
1.1 Le bien se situe à Appartement 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (le « Bien »).
1.2 Le Locataire donne en sous-location au Sous-locataire la deuxième chambre, avec usage partagé de la cuisine, de la salle de bain et du salon (les « Locaux »), ainsi que le droit d'utiliser normalement les parties communes du Bien.
1.3 Le Locataire détient le Bien du Bailleur en vertu d'un bail daté du 1 septembre 2025, qui se termine le 31 août 2027 (le « Bail principal »). Une copie a été remise au Sous-locataire, ou il en a pris connaissance, et il s'engage à respecter ses stipulations en tant qu'elles concernent les Locaux et le Bien.
1.4 Autres personnes qui habitent dans le Bien : Le locataire et un autre colocataire
2. L'accord du Bailleur
2.1 Le Locataire confirme que le Bailleur a accepté par écrit la présente sous-location. L'accord du Bailleur est donné par sa signature à la fin du présent contrat ou par une lettre distincte annexée.
2.2 Le sous-locataire doit respecter le bail principal et ne peut pas sous-louer à son tour.
2.3 Le présent contrat ne prend effet qu'après l'accord du Bailleur. Si le Bailleur refuse ou retire son accord, le présent contrat prend fin, le Locataire rembourse au Sous-locataire tout ce que celui-ci a payé, et aucune partie ne doit rien de plus à l'autre.
2.4 Le Sous-locataire ne peut ni sous-louer les Locaux ni les partager avec quiconque, ni y laisser vivre une personne autre que celles nommées dans le présent contrat.
3. Durée
3.1 La sous-location commence le 1 février 2027 et se termine le 31 juillet 2027, sauf fin anticipée en application du présent contrat.
3.2 La sous-location ne peut pas dépasser la durée du Bail principal. Si le Bail principal se termine plus tôt, l'article 9 s'applique.
3.3 Si le Sous-locataire reste après la date de fin avec l'accord du Locataire, la sous-location se poursuit de mois en mois aux mêmes conditions, et chacune des parties peut y mettre fin moyennant un préavis écrit de 30 jours, sans jamais aller au-delà de la fin du Bail principal.
4. Loyer
4.1 Le Sous-locataire versera au Locataire un loyer de 650 GBP par mois, exigible le le premier jour de chaque mois, par virement bancaire sur le compte du locataire se terminant par 4821.
4.2 Le loyer d'une fraction de mois est calculé au jour le jour. Le loyer ne change pas pendant la durée, sauf accord écrit signé par les deux parties.
4.3 Le Sous-locataire ne peut ni retenir ni réduire le loyer en raison d'une réclamation contre le Locataire, sauf si la loi le permet.
4.4 Le loyer ne dépassera pas la part du loyer découlant du Bail principal et des charges que les Locaux supportent équitablement, sauf si la loi autorise davantage. Le Locataire indiquera au Sous-locataire, sur demande, ce que le Bailleur facture.
4.5 Tout paiement de loyer en retard de plus de 7 jours constitue un manquement au présent contrat. Le Locataire adressera un rappel écrit au Sous-locataire, qui paiera dans les 7 jours suivant le rappel.
5. Dépôt de garantie
5.1 Le Sous-locataire versera au Locataire un dépôt de garantie de 650 GBP avant la date de début, en garantie du loyer et des pertes ou dommages causés par le Sous-locataire. Le dépôt de garantie n'est pas un loyer et ne limite pas ce que le Sous-locataire peut devoir.
5.2 Le Locataire conservera le dépôt de garantie sur le compte d’épargne séparé du locataire et ne l'utilisera à aucune autre fin. Lorsque la loi exige que le dépôt de garantie soit protégé dans un dispositif ou conservé d'une manière particulière, le Locataire s'y conformera et en précisera les modalités au Sous-locataire.
5.3 Dans les 14 jours suivant la fin de la sous-location et le départ du Sous-locataire, le Locataire restituera le dépôt de garantie, sous déduction équitable des loyers et charges impayés, des dommages excédant l'usure normale et du nettoyage nécessaire pour remettre les Locaux dans l'état consigné dans l'état des lieux. Le Locataire remettra au Sous-locataire une liste écrite des déductions, avec leurs motifs et leurs justificatifs.
6. Charges
6.1 Les charges du Bien sont réglées comme suit. L’électricité, le gaz et l’internet sont partagés à parts égales entre les personnes qui vivent dans le logement. L’eau est incluse dans le loyer.
6.2 Le Sous-locataire paiera chaque facture dans les 7 jours suivant la réception d'une copie et paiera toute consommation dépassant ce qui est normal pour une personne, si un compteur le montre.
6.3 Le Locataire ne facturera pas plus que le coût réel d'une facture et montrera les factures au Sous-locataire sur demande. Le Sous-locataire est responsable de toute taxe locale ou taxe d'habitation que la loi met à la charge de la personne qui habite les Locaux, s'il en existe une.
7. Usage et règlement intérieur
7.1 Le Sous-locataire utilisera les Locaux uniquement comme logement pour les personnes nommées dans le présent contrat, n'y exercera aucune activité commerciale et les tiendra propres, en bon ordre et sûrs.
7.2 Le Sous-locataire ne fera rien qui contrevienne au Bail principal, à la loi ou au règlement de l'immeuble, ni rien qui cause une nuisance, un danger, du bruit ou une gêne au Bailleur, aux voisins ou aux autres occupants du Bien. Le Sous-locataire ne modifiera, ne décorera et ne fixera rien dans les Locaux sans l'autorisation écrite du Locataire et, lorsque le Bail principal l'exige, sans celle du Bailleur.
7.3 Aucun animal n’est autorisé.
7.4 Le Sous-locataire respectera le règlement intérieur suivant, ainsi que toute règle raisonnable que le Locataire ajoutera par écrit après en avoir informé le Sous-locataire et lui avoir laissé un délai raisonnable pour en prendre connaissance.
Interdiction de fumer à l’intérieur
Calme après 22 h 00
Pas d’invités pour la nuit plus de trois nuits d’affilée sans demander
7.5 Le Sous-locataire gardera les Locaux fermés à clé lorsqu'ils sont vides, conservera les clés en lieu sûr et ne les copiera pas. En cas de perte d'une clé, le Sous-locataire en informera immédiatement le Locataire et paiera le coût raisonnable du changement de serrure.
8. Réparations, entretien et accès
8.1 Le Sous-locataire prendra raisonnablement soin des Locaux et du Bien, signalera rapidement au Locataire tout dommage ou défaut nécessitant une réparation et paiera les dommages causés par lui-même ou par une personne à qui il permet l'accès, hors usure normale.
8.2 Le Locataire transmettra rapidement au Bailleur les demandes de réparation du Sous-locataire et en assurera le suivi, et maintiendra le Bien dans l'état exigé par le Bail principal, dans la mesure où il en a la possibilité. Le Locataire n'est pas responsable du retard du Bailleur à effectuer une réparation qui lui incombe, mais fera ce qu'il peut pour l'accélérer.
8.3 Le Sous-locataire peut payer une petite réparation qui ne peut pas attendre, jusqu’à 50 GBP, et transmettre le reçu au Locataire, qui le remboursera ou le déduira du loyer suivant.
8.4 Le Locataire et le Bailleur, ainsi que les personnes qu'ils mandatent, peuvent pénétrer dans les Locaux à une heure raisonnable, moyennant un préavis d'au moins 24 heures, pour les inspecter, effectuer des réparations ou les faire visiter. En cas d'urgence, ils peuvent y pénétrer immédiatement.
9. Fin du Bail principal
9.1 Le Sous-locataire comprend que la sous-location dépend du Bail principal. Si le Bail principal prend fin avant la date de fin de la sous-location, pour quelque raison que ce soit, la sous-location prend fin en même temps.
9.2 Le Preneur ne mettra pas fin par anticipation au bail principal, ne consentira pas à ce qu'il y soit mis fin et ne fera rien ni n'omettra rien qui confère au Bailleur le droit d'y mettre fin, pendant la durée de la présente sous-location, sans l'accord écrit du Sous-locataire. Le Preneur informera immédiatement le Sous-locataire si le Bailleur adresse une notification concernant le bail principal ou les Locaux.
9.3 Si le bail principal prend fin en raison d'un acte ou d'une omission du Preneur, le Preneur remboursera au Sous-locataire ses frais de déménagement raisonnables ainsi que les loyers correspondant à la période postérieure à la fin, et lui restituera le dépôt de garantie.
9.4 S'il prend fin sans faute du Preneur, le Preneur remboursera les loyers payés pour la période postérieure à la fin et restituera le dépôt de garantie, et informera le Sous-locataire de la fin dans la mesure du possible. Si la loi accorde au Sous-locataire un droit plus étendu, ce droit s'applique.
10. Fin de la sous-location
10.1 Le Sous-locataire peut mettre fin à la sous-location avant la date de fin en notifiant au Preneur un préavis écrit d'au moins 30 jours. Le Preneur peut y mettre fin par anticipation en respectant un préavis au moins égal, mais uniquement en cas de manquement grave du Sous-locataire non réparé, ou pour un motif autorisé par la loi.
10.2 Si le Sous-locataire cesse d'habiter les Locaux par anticipation, le loyer reste dû jusqu'à la fin du préavis ou, si elle est antérieure, jusqu'à l'entrée dans les lieux d'un nouveau sous-locataire accepté par le Preneur et agréé par le Bailleur.
10.3 Le Preneur peut mettre fin immédiatement à la présente sous-location par notification écrite si le Sous-locataire manque gravement au présent accord, par exemple en ne payant pas le loyer après un rappel, en dégradant les Locaux ou en causant des nuisances graves, et que ce manquement n'est pas réparé dans les 7 jours d'une notification écrite, ou ne peut pas l'être. Cela ne prive le Sous-locataire d'aucun droit que la loi lui accorde, et le Preneur suivra la procédure exigée par la loi pour reprendre possession des Locaux.
10.4 Le dernier jour, le Sous-locataire laissera les Locaux propres, vides de ses effets personnels et dans l'état figurant à l'inventaire, sous réserve de l'usure normale, restituera toutes les clés et communiquera au Preneur une adresse de réexpédition.
11. Inventaire
11.1 Les Locaux comprennent les meubles et objets suivants.
Lit double et matelas, armoire, bureau et chaise, deux lampes, machine à laver commune
11.2 Le Preneur et le Sous-locataire établiront un état des lieux des Locaux à la date de début et consigneront par écrit, ou au moyen de photographies, l'état des Locaux et des objets. Tous deux signeront ou confirmeront ce constat, qui attestera de l'état à l'entrée. Si le Sous-locataire ne signale pas un défaut dans les 7 jours suivant la date de début, le constat du Preneur est réputé exact, sauf si le défaut ne pouvait pas être constaté.
11.3 Le Sous-locataire restituera les objets dans le même état, sous réserve de l'usure normale, ou en paiera le coût raisonnable.
12. Assurance
Le Sous-locataire est tenu d'assurer ses propres biens, et le Preneur et le Bailleur ne sont pas responsables de leur perte ou de leur détérioration, sauf lorsque la loi les en rend responsables. Le Sous-locataire ne fera rien qui rendrait l'assurance du bien nulle ou plus onéreuse.
13. Droit applicable et litiges
Le présent accord, ainsi que tout litige qui en découle, est régi par les lois de Angleterre et pays de Galles. Les parties s'efforceront d'abord de régler tout litige en discutant de bonne foi de ce litige pendant 14 jours après que l'une d'elles en a donné notification écrite.
Le lieu où sera tranché tout litige au titre du présent accord est Bristol. Mode de règlement des litiges
Aucune disposition du présent accord ne prive le Sous-locataire d'un droit que la loi lui accorde et auquel il ne peut renoncer.
14. Dispositions générales
- Le présent accord constitue l'intégralité de l'accord des parties sur son objet. Toute modification doit être écrite et signée par les deux parties et, lorsque le bail principal l'exige, acceptée par le Bailleur.
- Si une partie du présent accord est jugée invalide, le reste demeure en vigueur.
- Les notifications doivent être écrites et envoyées aux Locaux, ou à l'adresse électronique qu'une partie désigne à cette fin.
- Le présent accord peut être signé en plusieurs exemplaires et par voie électronique, lesquels forment ensemble un seul accord.
Signatures
Le Preneur : Maria Costa
Signature : ______________
Date : ______________
Le Sous-locataire : Daniel Okafor
Signature : ______________
Date : ______________
Consentement du Bailleur
Je, Alves Property Ltd, suis le Bailleur au titre du bail principal. Je consens à ce que le Preneur donne à bail à Daniel Okafor la deuxième chambre, avec usage partagé de la cuisine, de la salle de bain et du salon du bien pour la durée prévue dans le présent accord, dans les termes où celui-ci est rédigé. Ce consentement ne modifie pas le bail principal, et le Preneur reste responsable envers moi au titre de celui-ci.
Nom et fonction : ______________
Signature : ______________
Date : ______________