Onderhuurovereenkomst
Deze overeenkomst is gesloten op 7 november 2026 tussen:
- Maria Costa, wonende of gevestigd te Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal ("de Hoofdhuurder"); en
- Daniel Okafor, met als contactgegevens daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 ("de Onderhuurder").
De Hoofdhuurder huurt de onderstaande woning van Alves Property Ltd ("de Verhuurder") en wil de tweede slaapkamer, met gedeeld gebruik van de keuken, de badkamer en de woonkamer aan de Onderhuurder onderverhuren. Partijen komen het volgende overeen.
1. Het pand en het onderverhuurde deel
1.1 Het pand is gelegen aan Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (het "Pand").
1.2 De Hoofdhuurder verhuurt aan de Onderhuurder de tweede slaapkamer, met gedeeld gebruik van de keuken, de badkamer en de woonkamer (de "Onderhuurruimte"), samen met het recht om de gemeenschappelijke delen van het Pand op gebruikelijke wijze te gebruiken.
1.3 De Hoofdhuurder huurt het Pand van de Verhuurder op grond van een huurovereenkomst van 1 september 2025, die eindigt op 31 augustus 2027 (de "Hoofdhuurovereenkomst"). De Onderhuurder heeft een kopie ontvangen of de overeenkomst ingezien en stemt ermee in zich te houden aan de bepalingen daarvan, voor zover die gevolgen hebben voor de Onderhuurruimte en het Pand.
1.4 Overige personen die in het Pand wonen: De hoofdhuurder en één andere huisgenoot
2. Toestemming van de Verhuurder
2.1 De Hoofdhuurder bevestigt dat de Verhuurder schriftelijk met deze onderhuur heeft ingestemd. De toestemming van de Verhuurder wordt gegeven door ondertekening onderaan deze overeenkomst of door een afzonderlijke brief die hieraan wordt gehecht.
2.2 De onderhuurder moet zich houden aan de hoofdhuurovereenkomst en mag niet verder onderverhuren.
2.3 Deze overeenkomst gaat pas in nadat de Verhuurder toestemming heeft gegeven. Weigert de Verhuurder de toestemming of trekt hij deze in, dan eindigt deze overeenkomst, betaalt de Hoofdhuurder alles terug wat de Onderhuurder heeft betaald en hebben partijen verder niets meer van elkaar te vorderen.
2.4 De Onderhuurder mag de Onderhuurruimte niet aan anderen in onderhuur geven of met anderen delen, en mag niemand anders dan de in deze overeenkomst genoemde personen daar laten wonen.
3. Duur
3.1 De onderhuur begint op 1 februari 2027 en eindigt op 31 juli 2027, tenzij zij op grond van deze overeenkomst eerder eindigt.
3.2 De onderhuur kan niet langer duren dan de Hoofdhuurovereenkomst. Eindigt de Hoofdhuurovereenkomst eerder, dan is artikel 9 van toepassing.
3.3 Blijft de Onderhuurder na de einddatum met instemming van de Hoofdhuurder in de Onderhuurruimte, dan wordt de onderhuur voortgezet van maand tot maand onder dezelfde voorwaarden. Beide partijen kunnen de onderhuur dan beëindigen met een schriftelijke opzegtermijn van 30 dagen, maar nooit tot na het einde van de Hoofdhuurovereenkomst.
4. Huur
4.1 De Onderhuurder betaalt aan de Hoofdhuurder een huur van GBP 650 per maand, verschuldigd op de eerste dag van elke maand, per bankoverschrijving naar de rekening van de hoofdhuurder die eindigt op 4821.
4.2 De huur over een deel van een maand wordt per dag berekend. De huur blijft tijdens de looptijd gelijk, behalve bij een schriftelijke overeenkomst die door beide partijen is ondertekend.
4.3 De Onderhuurder mag de huur niet opschorten of verlagen vanwege een vordering op de Hoofdhuurder, behalve voor zover de wet dit toestaat.
4.4 De huur is niet hoger dan het aandeel in de huur onder de Hoofdhuurovereenkomst en in de kosten dat redelijkerwijs op de Onderhuurruimte drukt, tenzij de wet een hoger bedrag toestaat. Op verzoek laat de Hoofdhuurder de Onderhuurder zien wat de Verhuurder in rekening brengt.
4.5 Een huurbetaling die meer dan 7 dagen te laat is, is een tekortkoming onder deze overeenkomst. De Hoofdhuurder herinnert de Onderhuurder daar schriftelijk aan en de Onderhuurder betaalt binnen 7 dagen na de herinnering.
5. Waarborgsom
5.1 De Onderhuurder betaalt de Hoofdhuurder vóór de ingangsdatum een waarborgsom van GBP 650, als zekerheid voor de huur en voor verlies of schade die de Onderhuurder veroorzaakt. De waarborgsom is geen huur en vormt geen begrenzing van wat de Onderhuurder verschuldigd kan zijn.
5.2 De Hoofdhuurder bewaart de waarborgsom op een aparte spaarrekening van de hoofdhuurder en gebruikt deze niet voor andere doeleinden. Schrijft de wet voor dat de waarborgsom in een regeling wordt beschermd of op een bijzondere wijze wordt bewaard, dan doet de Hoofdhuurder dat en laat hij de Onderhuurder weten hoe.
5.3 Binnen 14 dagen nadat de onderhuur is geëindigd en de Onderhuurder het pand heeft verlaten, betaalt de Hoofdhuurder de waarborgsom terug, na aftrek van redelijke bedragen voor onbetaalde huur en kosten, voor schade die verder gaat dan normale slijtage, en voor schoonmaak die nodig is om de Onderhuurruimte terug te brengen in de staat die in de inventarislijst is vastgelegd. De Hoofdhuurder geeft de Onderhuurder een schriftelijke specificatie van de inhoudingen, met de redenen en het bewijs.
6. Kosten voor nutsvoorzieningen en overige kosten
6.1 De kosten voor het Pand worden als volgt betaald. Elektriciteit, gas en internet worden gelijk verdeeld over de bewoners van de woning. Water is inbegrepen in de huur.
6.2 De Onderhuurder betaalt een rekening binnen 7 dagen na ontvangst van een kopie en betaalt ook voor verbruik dat hoger is dan normaal voor één persoon, als een meter dit aantoont.
6.3 De Hoofdhuurder berekent niet meer dan de werkelijke kosten van een rekening en laat de Onderhuurder de rekeningen op verzoek inzien. De Onderhuurder is verantwoordelijk voor eventuele gemeentelijke of andere lokale belastingen die de wet oplegt aan degene die de Onderhuurruimte bewoont.
7. Gebruik en huisregels
7.1 De Onderhuurder gebruikt de Onderhuurruimte uitsluitend als woning voor de in deze overeenkomst genoemde personen, drijft daar geen bedrijf en houdt de ruimte schoon, netjes en veilig.
7.2 De Onderhuurder doet niets wat in strijd is met de Hoofdhuurovereenkomst, de wet of de regels van het gebouw, en veroorzaakt geen overlast, gevaar, lawaai of hinder voor de Verhuurder, de buren of andere bewoners van het Pand. De Onderhuurder verandert, verft of behangt niets in de Onderhuurruimte en bevestigt daar niets aan zonder schriftelijke toestemming van de Hoofdhuurder en, waar de Hoofdhuurovereenkomst dat vereist, van de Verhuurder.
7.3 Huisdieren zijn niet toegestaan.
7.4 De Onderhuurder houdt zich aan de onderstaande huisregels en aan elke redelijke regel die de Hoofdhuurder schriftelijk toevoegt, nadat hij de Onderhuurder daarvan op de hoogte heeft gesteld en hem een redelijke termijn heeft gegeven om kennis te nemen van de regel.
Niet roken binnenshuis
Stilte na 22:00
Geen logees voor meer dan drie nachten achter elkaar zonder toestemming
7.5 De Onderhuurder houdt de Onderhuurruimte op slot wanneer die leeg is, bewaart de sleutels veilig en laat ze niet bijmaken. Raakt een sleutel kwijt, dan meldt de Onderhuurder dit direct aan de Hoofdhuurder en betaalt hij de redelijke kosten van het vervangen van het slot.
8. Reparaties, zorg en toegang
8.1 De Onderhuurder zorgt als een goed huurder voor de Onderhuurruimte en het Pand, meldt schade of gebreken die gerepareerd moeten worden direct aan de Hoofdhuurder en betaalt voor schade die de Onderhuurder of een door hem toegelaten persoon veroorzaakt, behalve normale slijtage.
8.2 De Hoofdhuurder geeft reparatieverzoeken van de Onderhuurder snel door aan de Verhuurder en volgt ze op, en houdt het Pand, voor zover hij daartoe in staat is, in de staat die de Hoofdhuurovereenkomst vereist. De Hoofdhuurder is niet aansprakelijk voor vertraging van de Verhuurder bij een reparatie die tot diens verplichtingen behoort, maar doet wat hij kan om de reparatie te bespoedigen.
8.3 De Onderhuurder mag een kleine reparatie die geen uitstel duldt zelf betalen, tot GBP 50, en het bewijs van betaling naar de Hoofdhuurder sturen. De Hoofdhuurder vergoedt het bedrag of verrekent het met de eerstvolgende huur.
8.4 De Hoofdhuurder en de Verhuurder, en personen die zij sturen, mogen de Onderhuurruimte op een redelijk tijdstip betreden na een aankondiging van ten minste 24 uur, om de ruimte te inspecteren, reparaties uit te voeren of de ruimte aan anderen te laten zien. In een noodgeval mogen zij de ruimte direct betreden.
9. Einde van de Hoofdhuurovereenkomst
9.1 De Onderhuurder begrijpt dat de onderhuur afhankelijk is van de Hoofdhuurovereenkomst. Eindigt de Hoofdhuurovereenkomst om welke reden dan ook vóór de einddatum van de onderhuur, dan eindigt de onderhuur daarmee.
9.2 De Huurder beëindigt de Hoofdhuurovereenkomst tijdens de looptijd van deze onderhuurovereenkomst niet voortijdig, stemt er niet mee in dat deze wordt beëindigd en doet of nalaat niets waardoor de Verhuurder het recht krijgt de Hoofdhuurovereenkomst te beëindigen, tenzij de Onderhuurder daar schriftelijk mee instemt. De Huurder informeert de Onderhuurder onmiddellijk als de Verhuurder een kennisgeving doet over de Hoofdhuurovereenkomst of het Pand.
9.3 Als de Hoofdhuurovereenkomst eindigt door iets wat de Huurder heeft gedaan of nagelaten, betaalt de Huurder de redelijke verhuiskosten van de Onderhuurder en betaalt hij de huur over de periode na de beëindiging terug, samen met de waarborgsom.
9.4 Als de Hoofdhuurovereenkomst eindigt buiten de schuld van de Huurder, betaalt de Huurder de huur over de periode na de beëindiging en de waarborgsom terug en laat hij de Onderhuurder zo ruim mogelijk van tevoren weten dat de overeenkomst eindigt. Als de wet de Onderhuurder een ruimer recht geeft, geldt dat recht.
10. Beëindiging van de onderhuur
10.1 De Onderhuurder mag de onderhuur vóór de einddatum beëindigen door de Huurder ten minste 30 dagen van tevoren schriftelijk op te zeggen. De Huurder mag de onderhuur tussentijds opzeggen met dezelfde termijn, maar alleen bij een ernstige tekortkoming van de Onderhuurder die niet is hersteld, of om een reden die de wet toestaat.
10.2 Als de Onderhuurder het Gehuurde eerder verlaat, is de huur verschuldigd tot het einde van de opzegtermijn, of, als dat eerder is, tot een nieuwe onderhuurder het Gehuurde betrekt die door de Huurder is aanvaard en door de Verhuurder is goedgekeurd.
10.3 De Huurder mag deze onderhuurovereenkomst met onmiddellijke ingang schriftelijk beëindigen als de Onderhuurder deze overeenkomst ernstig schendt, bijvoorbeeld door na een aanmaning de huur niet te betalen, door schade aan het Gehuurde toe te brengen of door ernstige overlast te veroorzaken, en de tekortkoming niet binnen 7 dagen na een schriftelijke kennisgeving wordt hersteld of niet kan worden hersteld. Dit laat de rechten die de Onderhuurder aan de wet ontleent onverlet, en de Huurder volgt de procedure die de wet voorschrijft om het Gehuurde terug te krijgen.
10.4 Op de laatste dag laat de Onderhuurder het Gehuurde schoon achter, leeg van eigen spullen en in de staat zoals vermeld in de inventaris, behoudens normale slijtage, levert hij alle sleutels in en geeft hij de Huurder een nieuw adres door.
11. Inventaris
11.1 Bij het Gehuurde horen de volgende meubels en voorwerpen.
Tweepersoonsbed en matras, kledingkast, bureau en stoel, twee lampen, gedeelde wasmachine
11.2 De Huurder en de Onderhuurder lopen op de ingangsdatum samen door het Gehuurde en leggen de staat van het Gehuurde en van de voorwerpen schriftelijk of met foto's vast. Beiden ondertekenen of bevestigen dit verslag, dat de staat bij aanvang weergeeft. Als de Onderhuurder een gebrek niet binnen 7 dagen na de ingangsdatum meldt, wordt het verslag van de Huurder als juist aangemerkt, tenzij het gebrek niet zichtbaar was.
11.3 De Onderhuurder geeft de voorwerpen in dezelfde staat terug, behoudens normale slijtage, of vergoedt de redelijke kosten ervan.
12. Verzekering
De Onderhuurder is zelf verantwoordelijk voor de verzekering van zijn eigendommen. De Huurder en de Verhuurder zijn niet aansprakelijk voor verlies of beschadiging daarvan, behalve wanneer de wet hen aansprakelijk houdt. De Onderhuurder doet niets waardoor de verzekering van het Pand vervalt of duurder wordt.
13. Toepasselijk recht en geschillen
Op deze overeenkomst en op elk geschil dat eruit voortvloeit is het recht van Engeland en Wales van toepassing. Partijen proberen een geschil eerst op te lossen door er gedurende 14 dagen te goeder trouw over te overleggen, te rekenen vanaf de dag waarop een van hen er schriftelijk melding van maakt.
Het geschil wordt beslecht te Bristol. Hoe geschillen worden beslecht
Niets in deze overeenkomst doet af aan een recht dat de wet een onderhuurder toekent en waarvan geen afstand kan worden gedaan.
14. Algemeen
- Deze overeenkomst bevat alle afspraken van partijen over het onderwerp ervan. Een wijziging moet schriftelijk worden vastgelegd en door beide partijen worden ondertekend en, voor zover de Hoofdhuurovereenkomst dat vereist, door de Verhuurder worden goedgekeurd.
- Als een onderdeel van deze overeenkomst ongeldig blijkt, blijft de rest van kracht.
- Kennisgevingen moeten schriftelijk worden gedaan en worden verzonden naar het Gehuurde, of naar het e-mailadres dat een partij daarvoor opgeeft.
- Deze overeenkomst mag in afzonderlijke exemplaren en elektronisch worden ondertekend, en samen vormen deze één overeenkomst.
Handtekeningen
De Huurder: Maria Costa
Handtekening: ______________
Datum: ______________
De Onderhuurder: Daniel Okafor
Handtekening: ______________
Datum: ______________
Toestemming van de Verhuurder
Ik, Alves Property Ltd, ben de Verhuurder op grond van de Hoofdhuurovereenkomst. Ik geef de Huurder toestemming om de tweede slaapkamer, met gedeeld gebruik van de keuken, de badkamer en de woonkamer van het Pand onder te verhuren aan Daniel Okafor voor de looptijd die in deze overeenkomst is bepaald, zoals deze overeenkomst is opgesteld. Deze toestemming wijzigt de Hoofdhuurovereenkomst niet, en de Huurder blijft op grond daarvan jegens mij verantwoordelijk.
Naam en functie: ______________
Handtekening: ______________
Datum: ______________