Fremlejeaftale
Denne aftale er indgået den 7. november 2026 mellem:
- Maria Costa, med adresse Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal (»Hovedlejeren«), og
- Daniel Okafor, hvis kontaktoplysninger er daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (»Fremlejeren«).
Hovedlejeren lejer Ejendommen nedenfor af Alves Property Ltd (»Udlejeren«) og ønsker at fremleje det andet soveværelse med fælles brug af køkken, badeværelse og stue til Fremlejeren. Parterne er enige om følgende.
1. Ejendommen og den fremlejede del
1.1 Ejendommen ligger på Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (»Ejendommen«).
1.2 Hovedlejeren fremlejer det andet soveværelse med fælles brug af køkken, badeværelse og stue til Fremlejeren (»Lejemålet«) sammen med retten til på sædvanlig måde at bruge Ejendommens fælles dele.
1.3 Hovedlejeren lejer Ejendommen af Udlejeren på grundlag af en lejekontrakt dateret 1. september 2025, som udløber den 31. august 2027 (»Hovedlejekontrakten«). Fremlejeren har fået en kopi eller har læst den og accepterer at overholde dens vilkår, i det omfang de påvirker Lejemålet og Ejendommen.
1.4 Andre personer, der bor i Ejendommen: Lejeren og en anden bofælle
2. Udlejerens samtykke
2.1 Hovedlejeren bekræfter, at Udlejeren skriftligt har accepteret denne fremlejeaftale. Udlejerens samtykke gives ved underskrift i slutningen af denne aftale eller ved et særskilt brev, der er vedlagt.
2.2 Underlejeren skal overholde hovedlejemålet og må ikke fremleje yderligere.
2.3 Denne aftale træder ikke i kraft, før Udlejerens samtykke er givet. Hvis Udlejeren afviser eller tilbagekalder samtykket, ophører denne aftale, Hovedlejeren tilbagebetaler alt, hvad Fremlejeren har betalt, og ingen af parterne skylder den anden noget yderligere.
2.4 Fremlejeren må ikke fremleje eller dele Lejemålet med andre eller lade andre end de personer, der er nævnt i denne aftale, bo der.
3. Lejeperiode
3.1 Fremlejen begynder den 1. februar 2027 og slutter den 31. juli 2027, medmindre den ophører tidligere efter denne aftale.
3.2 Fremlejen kan ikke løbe ud over Hovedlejekontrakten. Hvis Hovedlejekontrakten ophører tidligere, gælder punkt 9.
3.3 Hvis Fremlejeren bliver boende efter slutdatoen med Hovedlejerens accept, fortsætter fremlejen måned for måned på samme vilkår, og hver part kan opsige den med 30 dages skriftligt varsel, men aldrig ud over udløbet af Hovedlejekontrakten.
4. Leje
4.1 Fremlejeren betaler Hovedlejeren en leje på GBP 650 om måneden, der forfalder den den første dag i hver måned, ved bankoverførsel til lejerens konto med slutnummer 4821.
4.2 Lejen for en del af en måned beregnes pr. dag. Lejen ændres ikke i lejeperioden, undtagen ved en skriftlig aftale, som begge parter har underskrevet.
4.3 Fremlejeren må ikke tilbageholde eller nedsætte lejen på grund af et krav mod Hovedlejeren, undtagen i det omfang loven tillader det.
4.4 Lejen vil ikke være højere end den andel af lejen efter Hovedlejekontrakten og af regningerne, som Lejemålet med rimelighed bærer, medmindre loven tillader højere leje. Hovedlejeren viser Fremlejeren på anmodning, hvad Udlejeren opkræver.
4.5 En lejebetaling, der er mere end 7 dage forsinket, er en misligholdelse af denne aftale. Hovedlejeren sender Fremlejeren en skriftlig påmindelse, og Fremlejeren betaler inden 7 dage efter påmindelsen.
5. Depositum
5.1 Fremlejeren betaler Hovedlejeren et depositum på GBP 650 før startdatoen som sikkerhed for lejen og for tab eller skade, som Fremlejeren forårsager. Depositummet er ikke leje og er ikke en grænse for, hvad Fremlejeren kan skylde.
5.2 Hovedlejeren opbevarer depositummet på lejerens separate opsparingskonto og bruger det ikke til andet. Hvis loven kræver, at depositummet beskyttes i en ordning eller opbevares på en særlig måde, gør Hovedlejeren det og fortæller Fremlejeren hvordan.
5.3 Inden 14 dage efter at fremlejen er ophørt, og Fremlejeren er flyttet, tilbagebetaler Hovedlejeren depositummet med fradrag for rimelige beløb for ubetalt leje og regninger, for skader ud over almindeligt slid og ælde og for rengøring, der er nødvendig for at bringe Lejemålet tilbage til den stand, der er registreret i indflytningsrapporten. Hovedlejeren giver Fremlejeren en skriftlig liste over fradragene med begrundelser og dokumentation.
6. Regninger
6.1 Regningerne for Ejendommen betales som følger. El, gas og internet deles ligeligt af personerne, der bor i boligen. Vand er inkluderet i lejen.
6.2 Fremlejeren betaler en regning inden 7 dage efter at have fået en kopi og betaler for ethvert forbrug, der overstiger det normale for én person, hvis en måler viser det.
6.3 Hovedlejeren opkræver ikke mere end den faktiske udgift til en regning og viser Fremlejeren regningerne på anmodning. Fremlejeren er ansvarlig for enhver kommunal eller lokal skat, som loven pålægger den person, der bor i Lejemålet, hvis en sådan findes.
7. Brug og husregler
7.1 Fremlejeren bruger kun Lejemålet som bolig for de personer, der er nævnt i denne aftale, driver ikke virksomhed der og holder det rent, ryddeligt og sikkert.
7.2 Fremlejeren må ikke gøre noget, der bryder Hovedlejekontrakten, loven eller bygningens regler, eller som medfører ulempe, fare, støj eller gener for Udlejeren, naboerne eller andre personer i Ejendommen. Fremlejeren må ikke ændre, dekorere eller fastgøre noget i Lejemålet uden Hovedlejerens skriftlige tilladelse og, hvor Hovedlejekontrakten kræver det, Udlejerens tilladelse.
7.3 Kæledyr er ikke tilladt.
7.4 Fremlejeren overholder følgende husregler og enhver rimelig regel, som Hovedlejeren tilføjer skriftligt, efter at have orienteret Fremlejeren og givet rimelig tid til at læse den.
Ingen rygning indendørs
Stille efter kl. 22.00
Ingen overnattende gæster i mere end tre nætter i træk uden at spørge
7.5 Fremlejeren holder Lejemålet aflåst, når det er tomt, opbevarer nøglerne sikkert og kopierer dem ikke. Hvis en nøgle mistes, underretter Fremlejeren straks Hovedlejeren og betaler den rimelige udgift til at skifte låsen.
8. Reparationer, pleje og adgang
8.1 Fremlejeren udviser rimelig omhu med Lejemålet og Ejendommen, underretter Hovedlejeren hurtigt om enhver skade eller fejl, der kræver reparation, og betaler for skade, som Fremlejeren eller en person, som Fremlejeren lukker ind, forårsager, bortset fra almindeligt slid og ælde.
8.2 Hovedlejeren videresender Fremlejerens reparationsanmodninger til Udlejeren hurtigt og følger op på dem og holder Ejendommen i den stand, som Hovedlejekontrakten kræver, i det omfang Hovedlejeren er i stand til det. Hovedlejeren er ikke ansvarlig for Udlejerens forsinkelse med en reparation, som det påhviler Udlejeren at udføre, men vil gøre, hvad Hovedlejeren kan, for at fremskynde den.
8.3 Fremlejeren kan betale for en mindre reparation, der ikke kan vente, op til GBP 50, og sende Hovedlejeren kvitteringen, og Hovedlejeren refunderer beløbet eller fratrækker det i den næste leje.
8.4 Hovedlejeren og Udlejeren samt personer, som de sender, kan få adgang til Lejemålet på et rimeligt tidspunkt med mindst 24 timers varsel for at inspicere det, udføre reparationer eller vise det frem til andre. I en nødsituation kan de få adgang med det samme.
9. Hvis Hovedlejekontrakten ophører
9.1 Fremlejeren forstår, at fremlejen afhænger af Hovedlejekontrakten. Hvis Hovedlejekontrakten ophører før fremlejens slutdato, uanset årsagen, ophører fremlejen sammen med den.
9.2 Lejer må ikke opsige hovedlejeaftalen før udløb, samtykke til, at den opsiges, eller gøre eller undlade at gøre noget, som giver udlejer ret til at opsige den, mens denne fremlejeaftale løber, uden fremlejers skriftlige samtykke. Lejer skal straks underrette fremlejer, hvis udlejer sender varsel eller opsigelse vedrørende hovedlejeaftalen eller ejendommen.
9.3 Hvis hovedlejeaftalen ophører som følge af noget, som lejer har gjort eller undladt at gøre, skal lejer betale fremlejers rimelige flytteomkostninger og tilbagebetale lejen for perioden efter ophøret samt depositummet.
9.4 Hvis den ophører uden lejers skyld, skal lejer tilbagebetale lejen for perioden efter ophøret og depositummet og give fremlejer så tidligt varsel om ophøret som muligt. Hvis loven giver fremlejer en videregående ret, gælder denne ret.
10. Opsigelse af fremlejeaftalen
10.1 Fremlejer kan opsige fremlejeaftalen før udløbsdatoen ved at give lejer mindst 30 dages skriftligt varsel. Lejer kan opsige den før udløb med mindst samme varsel, men kun ved alvorlig misligholdelse fra fremlejers side, som ikke er afhjulpet, eller af en grund, som loven tillader.
10.2 Hvis fremlejer flytter ud af lejemålet før udløb, er lejen skyldig indtil udløbet af opsigelsesperioden eller, hvis det sker tidligere, indtil en ny fremlejer, som lejer har accepteret, og som udlejer har godkendt, flytter ind.
10.3 Lejer kan straks opsige denne fremlejeaftale med skriftligt varsel, hvis fremlejer alvorligt misligholder aftalen, fx ved ikke at betale leje efter påmindelse, ved at beskadige lejemålet eller ved at forårsage alvorlige gener, og misligholdelsen ikke er afhjulpet inden 7 dage efter et skriftligt varsel, eller ikke kan afhjælpes. Dette indskrænker ikke fremlejers rettigheder efter loven, og lejer vil bruge den fremgangsmåde, som loven kræver, for at få lejemålet tilbage.
10.4 På den sidste dag skal fremlejer forlade lejemålet rent og ryddeligt, uden egne ting og i den stand, der fremgår af inventarlisten, bortset fra almindeligt slid og ælde, aflevere alle nøgler og give lejer en adresse, hvortil post kan sendes.
11. Inventar
11.1 Lejemålet omfatter følgende møbler og genstande.
Dobbeltseng og madras, klædeskab, skrivebord og stol, to lamper, fælles vaskemaskine
11.2 Lejer og fremlejer skal på startdatoen gennemgå lejemålet og skriftligt eller ved fotografier notere lejemålets og genstandenes stand. Begge skal underskrive eller bekræfte protokollen, som skal vise standen ved starten. Hvis fremlejer ikke inden 7 dage efter startdatoen indberetter en mangel, anses lejers protokol for korrekt, medmindre manglen ikke kunne ses.
11.3 Fremlejer skal aflevere genstandene i samme stand, bortset fra almindeligt slid og ælde, eller betale et rimeligt beløb for dem.
12. Forsikring
Fremlejer er ansvarlig for at forsikre sine egne ejendele, og lejer og udlejer er ikke ansvarlige for tab af eller skade på dem, undtagen hvor loven pålægger dem ansvar. Fremlejer må ikke gøre noget, som ville gøre forsikringen af ejendommen ugyldig eller dyrere.
13. Lov og tvister
Denne aftale og enhver tvist, som opstår i forbindelse med den, er underlagt lovgivningen i England og Wales. Parterne skal først forsøge at løse tvisten ved at drøfte den i god tro i 14 dage efter, at en af dem har givet skriftligt varsel om den.
Stedet for afgørelse af enhver tvist under denne aftale er Bristol. Hvordan tvister afgøres
Intet i denne aftale indskrænker en ret, som loven giver en fremlejer, og som ikke kan fraviges.
14. Generelt
- Denne aftale udgør hele aftalen mellem parterne om dens emne. Ændringer skal være skriftlige og underskrives af begge parter og, hvor hovedlejeaftalen kræver det, godkendes af udlejer.
- Hvis en del af denne aftale findes ugyldig, forbliver resten i kraft.
- Varsler skal være skriftlige og sendes til lejemålet eller til den e-mailadresse, som en part angiver til dette formål.
- Denne aftale kan underskrives i separate eksemplarer og elektronisk, og tilsammen udgør de én aftale.
Underskrifter
Lejer: Maria Costa
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Fremlejer: Daniel Okafor
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Udlejers samtykke
Jeg, Alves Property Ltd, er udlejer i henhold til hovedlejeaftalen. Jeg samtykker i, at lejer fremlejer det andet soveværelse med fælles brug af køkken, badeværelse og stue af ejendommen til Daniel Okafor for den løbetid, der er angivet i denne aftale, i den udformning aftalen har. Dette samtykke ændrer ikke hovedlejeaftalen, og lejer forbliver ansvarlig over for mig efter den.
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________