Contrato de subarriendo
El presente contrato se celebra el 7 de noviembre de 2026 entre:
- Maria Costa, con domicilio en Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal («el Arrendatario»); y
- Daniel Okafor, cuyos datos de contacto son daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 («el Subarrendatario»).
El Arrendatario toma en arriendo el inmueble que se describe a continuación de Alves Property Ltd («el Arrendador») y desea subarrendar el segundo dormitorio, con uso compartido de la cocina, el baño y el salón al Subarrendatario. Las partes acuerdan lo siguiente.
1. El inmueble y la parte subarrendada
1.1 El inmueble está situado en Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB («el Inmueble»).
1.2 El Arrendatario subarrienda al Subarrendatario el segundo dormitorio, con uso compartido de la cocina, el baño y el salón («la Vivienda»), junto con el derecho a usar las zonas comunes del Inmueble de forma habitual.
1.3 El Arrendatario tiene en arriendo el Inmueble del Arrendador en virtud de un contrato de arrendamiento de fecha 1 de septiembre de 2025, que finaliza el 31 de agosto de 2027 («el Arrendamiento Principal»). El Subarrendatario ha recibido una copia o lo ha leído, y se compromete a cumplir sus términos en lo que afecten a la Vivienda y al Inmueble.
1.4 Otras personas que residen en el Inmueble: El arrendatario y otro compañero de piso
2. El consentimiento del Arrendador
2.1 El Arrendatario confirma que el Arrendador ha aceptado por escrito este subarriendo. El consentimiento del Arrendador se otorga mediante su firma al final del presente contrato o mediante una carta separada que se adjunta.
2.2 El subarrendatario debe respetar el contrato de arrendamiento principal y no puede subarrendar a su vez.
2.3 El presente contrato no surtirá efecto hasta que se haya otorgado el consentimiento del Arrendador. Si el Arrendador lo deniega o lo retira, el contrato finalizará, el Arrendatario devolverá al Subarrendatario todo lo que este haya pagado y ninguna de las partes deberá nada más a la otra.
2.4 El Subarrendatario no podrá subarrendar la Vivienda ni compartirla con otras personas, ni permitir que resida en ella alguien distinto de las personas nombradas en este contrato.
3. Duración
3.1 El subarriendo comenzará el 1 de febrero de 2027 y finalizará el 31 de julio de 2027, salvo que termine antes conforme a lo previsto en este contrato.
3.2 El subarriendo no podrá extenderse más allá del Arrendamiento Principal. Si el Arrendamiento Principal finaliza antes, se aplicará la cláusula 9.
3.3 Si el Subarrendatario permanece en la Vivienda después de la fecha de finalización con el acuerdo del Arrendatario, el subarriendo continuará mes a mes en los mismos términos, y cualquiera de las partes podrá ponerle fin mediante preaviso escrito de 30 días, pero nunca más allá del final del Arrendamiento Principal.
4. Renta
4.1 El Subarrendatario pagará al Arrendatario una renta de 650 GBP al mes, exigible el el primer día de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendatario terminada en 4821.
4.2 La renta correspondiente a una parte del mes se calculará por días. La renta no cambiará durante la duración del contrato, salvo por acuerdo escrito firmado por ambas partes.
4.3 El Subarrendatario no podrá retener ni reducir la renta debido a una reclamación contra el Arrendatario, salvo que la ley lo permita.
4.4 La renta no será superior a la parte proporcional de la renta del Arrendamiento Principal y de los gastos que soporte justificadamente la Vivienda, salvo que la ley permita una cantidad mayor. El Arrendatario mostrará al Subarrendatario lo que cobra el Arrendador cuando este lo solicite.
4.5 El retraso en el pago de la renta superior a 7 días constituye un incumplimiento de este contrato. El Arrendatario lo recordará por escrito al Subarrendatario y este pagará en un plazo de 7 días desde el recordatorio.
5. Fianza
5.1 El Subarrendatario pagará al Arrendatario una fianza de 650 GBP antes de la fecha de inicio, como garantía de la renta y de los daños o pérdidas que cause el Subarrendatario. La fianza no es renta ni limita lo que el Subarrendatario pueda deber.
5.2 El Arrendatario conservará la fianza en una cuenta de ahorro separada del arrendatario y no la utilizará para ningún otro fin. Cuando la ley exija que la fianza se proteja mediante un sistema de garantía o se conserve de una forma especial, el Arrendatario lo hará así y se lo comunicará al Subarrendatario.
5.3 En un plazo de 14 días desde que finalice el subarriendo y el Subarrendatario haya dejado la Vivienda, el Arrendatario devolverá la fianza, con las deducciones justas por rentas y gastos impagados, por daños que excedan del desgaste normal por el uso y por la limpieza necesaria para devolver la Vivienda al estado recogido en el inventario. El Arrendatario entregará al Subarrendatario una lista escrita de las deducciones, con sus motivos y los justificantes.
6. Gastos y suministros
6.1 Los gastos del Inmueble se abonarán como se indica a continuación. La electricidad, el gas e internet se reparten a partes iguales entre las personas que viven en la vivienda. El agua está incluida en la renta.
6.2 El Subarrendatario pagará cada factura en un plazo de 7 días desde que reciba una copia y abonará cualquier consumo que supere lo habitual para una persona, si un contador lo refleja.
6.3 El Arrendatario no cobrará más que el coste real de una factura y mostrará las facturas al Subarrendatario cuando este lo solicite. El Subarrendatario es responsable de cualquier impuesto municipal o local que la ley imponga a la persona que reside en la Vivienda, si lo hubiera.
7. Uso y normas de la vivienda
7.1 El Subarrendatario utilizará la Vivienda únicamente como residencia de las personas nombradas en este contrato, no ejercerá en ella ninguna actividad empresarial y la mantendrá limpia, ordenada y segura.
7.2 El Subarrendatario no hará nada que incumpla el Arrendamiento Principal, la ley o las normas del edificio, ni que cause molestias, peligro, ruido o incomodidad al Arrendador, a los vecinos o a otras personas del Inmueble. El Subarrendatario no modificará, decorará ni fijará nada en la Vivienda sin el permiso escrito del Arrendatario y, cuando el Arrendamiento Principal lo exija, sin el del Arrendador.
7.3 No se permiten mascotas.
7.4 El Subarrendatario cumplirá las siguientes normas de la vivienda, así como cualquier norma razonable que el Arrendatario añada por escrito después de comunicársela al Subarrendatario y darle un plazo razonable para leerla.
No se permite fumar en el interior
Silencio a partir de las 22:00
No se admiten invitados a dormir más de tres noches seguidas sin avisar
7.5 El Subarrendatario mantendrá la Vivienda cerrada cuando esté vacía, guardará las llaves de forma segura y no las copiará. Si se pierde una llave, el Subarrendatario se lo comunicará de inmediato al Arrendatario y pagará el coste razonable de cambiar la cerradura.
8. Reparaciones, cuidado y acceso
8.1 El Subarrendatario cuidará razonablemente de la Vivienda y del Inmueble, comunicará puntualmente al Arrendatario cualquier daño o avería que requiera reparación y pagará los daños causados por él o por una persona a la que permita entrar, salvo el desgaste normal por el uso.
8.2 El Arrendatario trasladará rápidamente al Arrendador las solicitudes de reparación del Subarrendatario y hará seguimiento de ellas, y mantendrá el Inmueble en el estado que exige el Arrendamiento Principal, en la medida de sus posibilidades. El Arrendatario no responde de la demora del Arrendador en realizar una reparación que sea obligación de este, pero hará lo posible por acelerarla.
8.3 El Subarrendatario podrá pagar una reparación menor que no pueda esperar, hasta 50 GBP, y enviar el recibo al Arrendatario, y este se lo reembolsará o lo descontará de la siguiente renta.
8.4 El Arrendatario y el Arrendador, así como las personas que envíen, podrán entrar en la Vivienda en un horario razonable con un preaviso de al menos 24 horas para inspeccionarla, realizar reparaciones o mostrarla a otras personas. En caso de emergencia, podrán entrar de inmediato.
9. Si finaliza el Arrendamiento Principal
9.1 El Subarrendatario entiende que el subarriendo depende del Arrendamiento Principal. Si el Arrendamiento Principal finaliza antes de la fecha de finalización del subarriendo, por cualquier motivo, el subarriendo finalizará con él.
9.2 El Arrendatario no resolverá anticipadamente el contrato de arrendamiento principal, ni aceptará su resolución, ni hará u omitirá hacer nada que otorgue al Arrendador el derecho a resolverlo, mientras esté vigente este subarriendo, sin el consentimiento por escrito del Subarrendatario. El Arrendatario informará de inmediato al Subarrendatario si el Arrendador notifica algo relativo al contrato de arrendamiento principal o al inmueble.
9.3 Si el contrato de arrendamiento principal termina por algo que el Arrendatario hizo u omitió, el Arrendatario pagará los gastos de mudanza razonables del Subarrendatario y devolverá la renta correspondiente al periodo posterior a la terminación, junto con la fianza.
9.4 Si termina sin culpa del Arrendatario, el Arrendatario devolverá la renta pagada por el periodo posterior a la terminación y la fianza, y avisará al Subarrendatario de la terminación con la mayor antelación posible. Si la ley concede al Subarrendatario un derecho mayor, se aplicará ese derecho.
10. Terminación del subarriendo
10.1 El Subarrendatario podrá poner fin al subarriendo antes de la fecha de finalización mediante un preaviso por escrito al Arrendatario de al menos 30 días. El Arrendatario podrá terminarlo anticipadamente con un preaviso al menos igual, pero solo por un incumplimiento grave del Subarrendatario que no se haya subsanado, o por un motivo permitido por la ley.
10.2 Si el Subarrendatario deja de vivir en la Vivienda antes de tiempo, la renta será exigible hasta el final del periodo de preaviso o, si es antes, hasta que se mude un nuevo subarrendatario aceptado por el Arrendatario y aprobado por el Arrendador.
10.3 El Arrendatario podrá terminar este subarriendo de inmediato mediante comunicación escrita si el Subarrendatario incumple gravemente este acuerdo, por ejemplo, no pagando la renta tras un recordatorio, dañando la Vivienda o causando molestias graves, y el incumplimiento no se subsana en el plazo de 7 días desde la comunicación escrita, o no puede subsanarse. Esto no menoscaba ningún derecho del Subarrendatario conforme a la ley, y el Arrendatario utilizará el procedimiento que exija la ley para recuperar la posesión de la Vivienda.
10.4 El último día, el Subarrendatario dejará la Vivienda limpia, sin sus pertenencias y en el estado que figure en el inventario, salvo por el desgaste normal por el uso, devolverá todas las llaves y facilitará al Arrendatario una dirección de reenvío.
11. Inventario
11.1 La Vivienda se entrega con los siguientes muebles y artículos.
Cama de matrimonio y colchón, armario, escritorio y silla, dos lámparas, lavadora compartida
11.2 El Arrendatario y el Subarrendatario recorrerán la Vivienda en la fecha de inicio y dejarán constancia por escrito, o mediante fotografías, del estado de la Vivienda y de los artículos. Ambos firmarán o confirmarán el registro, que reflejará el estado al inicio. Si el Subarrendatario no comunica un defecto en los 7 días siguientes a la fecha de inicio, se considerará correcto el registro del Arrendatario, salvo que el defecto no pudiera verse.
11.3 El Subarrendatario devolverá los artículos en el mismo estado, salvo por el desgaste normal por el uso, o pagará su coste razonable.
12. Seguro
El Subarrendatario es responsable de asegurar sus propios bienes, y el Arrendatario y el Arrendador no serán responsables de su pérdida o daño, salvo cuando la ley les atribuya responsabilidad. El Subarrendatario no hará nada que pueda anular el seguro del inmueble o encarecerlo.
13. Ley y controversias
Este acuerdo, y cualquier controversia que derive de él, se rige por las leyes de Inglaterra y Gales. Las partes intentarán primero resolver cualquier controversia dialogando de buena fe durante 14 días desde que una de ellas comunique por escrito su existencia.
El lugar para resolver cualquier controversia derivada de este acuerdo es Bristol. Cómo se resuelven las disputas
Nada de este acuerdo menoscaba ningún derecho que la ley otorgue a un subarrendatario y que no pueda renunciarse.
14. Disposiciones generales
- Este acuerdo constituye el acuerdo íntegro entre las partes sobre su objeto. Cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes y, cuando el contrato de arrendamiento principal lo exija, contar con la conformidad del Arrendador.
- Si alguna parte de este acuerdo resulta inválida, el resto seguirá vigente.
- Las notificaciones deberán ser por escrito y enviarse a la Vivienda, o a la dirección de correo electrónico que una parte designe a tal efecto.
- Este acuerdo podrá firmarse en ejemplares separados y electrónicamente, y en conjunto formarán un único acuerdo.
Firmas
El Arrendatario: Maria Costa
Firma: ______________
Fecha: ______________
El Subarrendatario: Daniel Okafor
Firma: ______________
Fecha: ______________
Consentimiento del Arrendador
Yo, Alves Property Ltd, soy el Arrendador del contrato de arrendamiento principal. Doy mi consentimiento para que el Arrendatario subarriende el segundo dormitorio, con uso compartido de la cocina, el baño y el salón del inmueble a Daniel Okafor por el plazo establecido en este acuerdo, tal como está redactado. Este consentimiento no modifica el contrato de arrendamiento principal, y el Arrendatario sigue siendo responsable ante mí en virtud de dicho contrato.
Nombre y cargo: ______________
Firma: ______________
Fecha: ______________