Σύμβαση Υπομίσθωσης
Η παρούσα σύμβαση συνάπτεται την 7 Νοεμβρίου 2026 μεταξύ:
- Maria Costa, με διεύθυνση Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal (εφεξής «ο Μισθωτής»), και
- Daniel Okafor, με στοιχεία επικοινωνίας daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (εφεξής «ο Υπομισθωτής»).
Ο Μισθωτής μισθώνει το παρακάτω ακίνητο από Alves Property Ltd (εφεξής «ο Εκμισθωτής») και επιθυμεί να εκμισθώσει στον Υπομισθωτή το δεύτερο υπνοδωμάτιο, με κοινή χρήση της κουζίνας, του μπάνιου και του σαλονιού. Συμφωνούν τα ακόλουθα.
1. Το ακίνητο και ο υπομισθωμένος χώρος
1.1 Το ακίνητο βρίσκεται στη διεύθυνση Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (εφεξής «το Ακίνητο»).
1.2 Ο Μισθωτής εκμισθώνει στον Υπομισθωτή το δεύτερο υπνοδωμάτιο, με κοινή χρήση της κουζίνας, του μπάνιου και του σαλονιού (εφεξής «το Μίσθιο»), μαζί με το δικαίωμα χρήσης των κοινόχρηστων χώρων του Ακινήτου κατά τον συνήθη τρόπο.
1.3 Ο Μισθωτής κατέχει το Ακίνητο από τον Εκμισθωτή βάσει σύμβασης μίσθωσης με ημερομηνία 1 September 2025, η οποία λήγει την 31 August 2027 (εφεξής «η Κύρια Μίσθωση»). Στον Υπομισθωτή έχει δοθεί αντίγραφο ή το έχει διαβάσει και συμφωνεί να τηρεί τους όρους της, στο μέτρο που αφορούν το Μίσθιο και το Ακίνητο.
1.4 Άλλα πρόσωπα που κατοικούν στο Ακίνητο: Ο Μισθωτής και ένας ακόμη συγκάτοικος
2. Η συγκατάθεση του Εκμισθωτή
2.1 Ο Μισθωτής βεβαιώνει ότι ο Εκμισθωτής έχει συμφωνήσει εγγράφως με την παρούσα υπομίσθωση. Η συγκατάθεση του Εκμισθωτή παρέχεται με υπογραφή στο τέλος της παρούσας σύμβασης ή με χωριστή επιστολή που επισυνάπτεται.
2.2 Ο Υπεκμισθωτής πρέπει να συμμορφώνεται με την αρχική μίσθωση και δεν μπορεί να υπεκμισθώσει περαιτέρω.
2.3 Η παρούσα σύμβαση δεν αρχίζει πριν δοθεί η συγκατάθεση του Εκμισθωτή. Αν ο Εκμισθωτής αρνηθεί ή ανακαλέσει τη συγκατάθεση, η παρούσα σύμβαση λήγει, ο Μισθωτής επιστρέφει στον Υπομισθωτή κάθε ποσό που έχει καταβάλει και κανένα μέρος δεν οφείλει στο άλλο τίποτε άλλο.
2.4 Ο Υπομισθωτής δεν επιτρέπεται να υπομισθώσει ή να παραχωρήσει τη χρήση του Μισθίου σε οποιονδήποτε άλλον, ούτε να επιτρέψει να κατοικήσει εκεί πρόσωπο άλλο από αυτά που αναφέρονται στην παρούσα σύμβαση.
3. Διάρκεια
3.1 Η υπομίσθωση αρχίζει την 1 February 2027 και λήγει την 31 July 2027, εκτός αν λήξει νωρίτερα σύμφωνα με την παρούσα σύμβαση.
3.2 Η υπομίσθωση δεν μπορεί να διαρκέσει πέραν της Κύριας Μίσθωσης. Αν η Κύρια Μίσθωση λήξει νωρίτερα, εφαρμόζεται το άρθρο 9.
3.3 Αν ο Υπομισθωτής παραμείνει μετά την ημερομηνία λήξης με τη συμφωνία του Μισθωτή, η υπομίσθωση συνεχίζεται από μήνα σε μήνα με τους ίδιους όρους και κάθε μέρος μπορεί να την καταγγείλει με έγγραφη προειδοποίηση 30 ημερών, αλλά ποτέ πέραν της λήξης της Κύριας Μίσθωσης.
4. Μίσθωμα
4.1 Ο Υπομισθωτής καταβάλλει στον Μισθωτή μίσθωμα ύψους GBP 650 τον μήνα, πληρωτέο την πρώτη ημέρα κάθε μήνα, με τραπεζικό έμβασμα στον λογαριασμό του Μισθωτή που τελειώνει σε 4821.
4.2 Το μίσθωμα για τμήμα μήνα υπολογίζεται κατά ημέρα. Το μίσθωμα δεν μεταβάλλεται κατά τη διάρκεια της υπομίσθωσης, εκτός αν υπάρξει έγγραφη συμφωνία που υπογράφεται από τα δύο μέρη.
4.3 Ο Υπομισθωτής δεν μπορεί να παρακρατήσει ή να μειώσει το μίσθωμα λόγω αξίωσης κατά του Μισθωτή, εκτός αν το επιτρέπει ο νόμος.
4.4 Το μίσθωμα δεν θα υπερβαίνει το μερίδιο του μισθώματος της Κύριας Μίσθωσης και των λογαριασμών που βαρύνουν δίκαια το Μίσθιο, εκτός αν ο νόμος επιτρέπει μεγαλύτερο ποσό. Ο Μισθωτής θα δείχνει στον Υπομισθωτή, εφόσον του ζητηθεί, τι χρεώνει ο Εκμισθωτής.
4.5 Η καθυστέρηση καταβολής μισθώματος άνω των 7 ημερών συνιστά παράβαση της παρούσας σύμβασης. Ο Μισθωτής θα υπενθυμίζει εγγράφως στον Υπομισθωτή και ο Υπομισθωτής θα πληρώνει εντός 7 ημερών από την υπενθύμιση.
5. Εγγύηση
5.1 Ο Υπομισθωτής καταβάλλει στον Μισθωτή εγγύηση ύψους GBP 650 πριν από την ημερομηνία έναρξης, ως ασφάλεια για το μίσθωμα και για απώλεια ή ζημία που προκαλεί ο Υπομισθωτής. Η εγγύηση δεν αποτελεί μίσθωμα και δεν περιορίζει το ποσό που τυχόν οφείλει ο Υπομισθωτής.
5.2 Ο Μισθωτής θα κρατά την εγγύηση σε ξεχωριστό αποταμιευτικό λογαριασμό του Μισθωτή και δεν θα τη χρησιμοποιεί για κανέναν άλλο σκοπό. Όπου ο νόμος απαιτεί η εγγύηση να προστατεύεται σε σύστημα ή να φυλάσσεται με ειδικό τρόπο, ο Μισθωτής θα το πράττει και θα ενημερώνει τον Υπομισθωτή σχετικά.
5.3 Εντός 14 ημερών από τη λήξη της υπομίσθωσης και την αποχώρηση του Υπομισθωτή, ο Μισθωτής θα επιστρέφει την εγγύηση, μειωμένη κατά δίκαιες κρατήσεις για απλήρωτο μίσθωμα και λογαριασμούς, για ζημίες πέραν της συνήθους φθοράς και για καθαρισμό που απαιτείται για να επανέλθει το Μίσθιο στην κατάσταση που έχει καταγραφεί στην απογραφή. Ο Μισθωτής θα παρέχει στον Υπομισθωτή έγγραφο κατάλογο των κρατήσεων με τους λόγους και τα αποδεικτικά στοιχεία.
6. Λογαριασμοί
6.1 Οι λογαριασμοί για το Ακίνητο πληρώνονται ως εξής. Το ρεύμα, το φυσικό αέριο και το διαδίκτυο μοιράζονται εξίσου μεταξύ των ατόμων που μένουν στο ακίνητο. Το νερό περιλαμβάνεται στο μίσθωμα.
6.2 Ο Υπομισθωτής θα πληρώνει λογαριασμό εντός 7 ημερών από τη λήψη αντιγράφου και θα πληρώνει για κάθε χρήση πέραν της συνήθους για ένα πρόσωπο, εφόσον το δείχνει μετρητής.
6.3 Ο Μισθωτής δεν θα χρεώνει περισσότερο από το πραγματικό κόστος ενός λογαριασμού και θα δείχνει τους λογαριασμούς στον Υπομισθωτή εφόσον του ζητηθεί. Ο Υπομισθωτής ευθύνεται για κάθε δημοτικό ή τοπικό φόρο που ο νόμος επιβάλλει στο πρόσωπο που κατοικεί στο Μίσθιο, εφόσον υπάρχει.
7. Χρήση και κανόνες του σπιτιού
7.1 Ο Υπομισθωτής θα χρησιμοποιεί το Μίσθιο μόνο ως κατοικία για τα πρόσωπα που αναφέρονται στην παρούσα σύμβαση, δεν θα ασκεί εκεί επιχειρηματική δραστηριότητα και θα το διατηρεί καθαρό, τακτοποιημένο και ασφαλές.
7.2 Ο Υπομισθωτής δεν θα προβαίνει σε καμία ενέργεια που παραβιάζει την Κύρια Μίσθωση, τον νόμο ή τους κανόνες του κτιρίου ή που προκαλεί παρενόχληση, κίνδυνο, θόρυβο ή ενόχληση στον Εκμισθωτή, στους γείτονες ή σε άλλα πρόσωπα στο Ακίνητο. Ο Υπομισθωτής δεν θα επιφέρει αλλαγές, δεν θα διακοσμεί και δεν θα επισκευάζει ή προσαρτά οτιδήποτε στο Μίσθιο χωρίς τη γραπτή άδεια του Μισθωτή και, όπου απαιτείται από την Κύρια Μίσθωση, του Εκμισθωτή.
7.3 Δεν επιτρέπονται κατοικίδια.
7.4 Ο Υπομισθωτής θα τηρεί τους ακόλουθους κανόνες χρήσης της κατοικίας, καθώς και κάθε εύλογο κανόνα που προσθέτει εγγράφως ο Μισθωτής αφού ενημερώσει τον Υπομισθωτή και του δώσει εύλογο χρόνο για να τον διαβάσει.
Απαγορεύεται το κάπνισμα σε εσωτερικούς χώρους
Ησυχία μετά τις 22:00
Να μην διανυκτερεύουν επισκέπτες για περισσότερες από τρεις συνεχόμενες νύχτες χωρίς προηγούμενη ερώτηση
7.5 Ο Υπομισθωτής θα διατηρεί το Μίσθιο κλειδωμένο όταν είναι άδειο, θα φυλάσσει με ασφάλεια τα κλειδιά και δεν θα τα αντιγράφει. Αν χαθεί κλειδί, ο Υπομισθωτής θα ενημερώσει αμέσως τον Μισθωτή και θα καταβάλει το εύλογο κόστος αλλαγής της κλειδαριάς.
8. Επισκευές, φροντίδα και πρόσβαση
8.1 Ο Υπομισθωτής θα επιδεικνύει εύλογη επιμέλεια για το Μίσθιο και το Ακίνητο, θα ενημερώνει έγκαιρα τον Μισθωτή για κάθε ζημιά ή βλάβη που χρειάζεται επισκευή και θα πληρώνει για ζημιά που προκαλεί ο ίδιος ή πρόσωπο στο οποίο επιτρέπει την είσοδο, πέραν της συνήθους φθοράς από τη χρήση.
8.2 Ο Μισθωτής θα διαβιβάζει γρήγορα στον Εκμισθωτή τα αιτήματα επισκευής του Υπομισθωτή και θα τα παρακολουθεί, και θα διατηρεί το Ακίνητο στην κατάσταση που απαιτεί η Κύρια Μίσθωση, στον βαθμό που είναι εφικτό για τον Μισθωτή. Ο Μισθωτής δεν ευθύνεται για καθυστέρηση του Εκμισθωτή σε επισκευή που αποτελεί υποχρέωση του Εκμισθωτή, αλλά θα κάνει ό,τι μπορεί για να την επιταχύνει.
8.3 Ο Υπομισθωτής μπορεί να πληρώσει για μια μικρή επισκευή που δεν μπορεί να περιμένει, έως GBP 50, και να στείλει την απόδειξη στον Μισθωτή, και ο Μισθωτής θα την επιστρέψει ή θα την αφαιρέσει από το επόμενο μίσθωμα.
8.4 Ο Μισθωτής και ο Εκμισθωτής, καθώς και πρόσωπα που αποστέλλουν, μπορούν να εισέρχονται στο Μίσθιο σε εύλογο χρόνο, με προειδοποίηση τουλάχιστον 24 ωρών, για επιθεώρηση, για εκτέλεση επισκευών ή για επίδειξή του σε άλλους. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, μπορούν να εισέλθουν αμέσως.
9. Αν λήξει η Κύρια Μίσθωση
9.1 Ο Υπομισθωτής κατανοεί ότι η υπομίσθωση εξαρτάται από την Κύρια Μίσθωση. Αν η Κύρια Μίσθωση λήξει πριν από την ημερομηνία λήξης της υπομίσθωσης, για οποιονδήποτε λόγο, η υπομίσθωση λήγει μαζί της.
9.2 Ο Μισθωτής δεν θα καταγγέλλει πρόωρα την Κύρια Μίσθωση, δεν θα συμφωνεί με την καταγγελία της και δεν θα προβαίνει σε πράξη ή παράλειψη που παρέχει στον Εκμισθωτή δικαίωμα καταγγελίας της, όσο διαρκεί η παρούσα υπομίσθωση, χωρίς τη γραπτή συμφωνία του Υπομισθωτή. Ο Μισθωτής θα ενημερώνει αμέσως τον Υπομισθωτή αν ο Εκμισθωτής αποστείλει οποιαδήποτε ειδοποίηση σχετικά με την Κύρια Μίσθωση ή το Ακίνητο.
9.3 Αν η Κύρια Μίσθωση λήξει εξαιτίας πράξης ή παράλειψης του Μισθωτή, ο Μισθωτής θα καταβάλει τα εύλογα έξοδα μετακόμισης του Υπομισθωτή και θα επιστρέψει το μίσθωμα για τον χρόνο μετά τη λήξη, μαζί με την εγγυοδοσία.
9.4 Αν λήξει χωρίς υπαιτιότητα του Μισθωτή, ο Μισθωτής θα επιστρέψει το μίσθωμα που έχει καταβληθεί για τον χρόνο μετά τη λήξη και την εγγυοδοσία και θα ειδοποιήσει τον Υπομισθωτή για τη λήξη με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη προθεσμία. Αν ο νόμος παρέχει στον Υπομισθωτή ευρύτερο δικαίωμα, εφαρμόζεται αυτό το δικαίωμα.
10. Καταγγελία της υπομίσθωσης
10.1 Ο Υπομισθωτής μπορεί να καταγγείλει την υπομίσθωση πριν από την ημερομηνία λήξης, δίνοντας στον Μισθωτή γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών. Ο Μισθωτής μπορεί να την καταγγείλει πρόωρα δίνοντας τουλάχιστον την ίδια προθεσμία ειδοποίησης, αλλά μόνο για σοβαρή παράβαση του Υπομισθωτή που δεν έχει αποκατασταθεί ή για λόγο που επιτρέπει ο νόμος.
10.2 Αν ο Υπομισθωτής σταματήσει να κατοικεί στο Μίσθιο νωρίτερα, το μίσθωμα οφείλεται μέχρι το τέλος της προθεσμίας ειδοποίησης ή μέχρι την εγκατάσταση νέου υπομισθωτή που έχει αποδεχθεί ο Μισθωτής και έχει εγκρίνει ο Εκμισθωτής, αν αυτό συμβεί νωρίτερα.
10.3 Ο Μισθωτής μπορεί να καταγγείλει αμέσως την παρούσα υπομίσθωση με γραπτή ειδοποίηση αν ο Υπομισθωτής παραβιάσει σοβαρά την παρούσα συμφωνία, για παράδειγμα με τη μη καταβολή μισθώματος μετά από υπενθύμιση, με πρόκληση ζημίας στο Μίσθιο ή με σοβαρή όχληση, και η παράβαση δεν αποκαθίσταται εντός 7 ημερών από γραπτή ειδοποίηση ή δεν μπορεί να αποκατασταθεί. Αυτό δεν αφαιρεί κανένα δικαίωμα του Υπομισθωτή από τον νόμο, και ο Μισθωτής θα ακολουθήσει τη διαδικασία που απαιτεί ο νόμος για την ανάκτηση του Μισθίου.
10.4 Κατά την τελευταία ημέρα, ο Υπομισθωτής θα παραδώσει το Μίσθιο καθαρό, χωρίς τα δικά του πράγματα και στην κατάσταση που καταγράφεται στην απογραφή, εκτός από τη συνήθη φθορά από τη χρήση, θα επιστρέψει όλα τα κλειδιά και θα δώσει στον Μισθωτή διεύθυνση προώθησης αλληλογραφίας.
11. Απογραφή
11.1 Το Μίσθιο περιλαμβάνει τα ακόλουθα έπιπλα και αντικείμενα.
Δίκλινο κρεβάτι και στρώμα, ντουλάπα, γραφείο και καρέκλα, δύο φωτιστικά, κοινόχρηστο πλυντήριο ρούχων
11.2 Ο Μισθωτής και ο Υπομισθωτής θα επιθεωρήσουν από κοινού το Μίσθιο κατά την ημερομηνία έναρξης και θα καταγράψουν γραπτώς ή με φωτογραφίες την κατάσταση του Μισθίου και των αντικειμένων. Και οι δύο θα υπογράψουν ή θα επιβεβαιώσουν το αρχείο, το οποίο θα αποτυπώνει την κατάσταση κατά την έναρξη. Αν ο Υπομισθωτής δεν αναφέρει ελάττωμα εντός 7 ημερών από την ημερομηνία έναρξης, το αρχείο του Μισθωτή θεωρείται ορθό, εκτός αν το ελάττωμα δεν ήταν δυνατό να εντοπιστεί.
11.3 Ο Υπομισθωτής θα επιστρέψει τα αντικείμενα στην ίδια κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά από τη χρήση, ή θα καταβάλει το εύλογο κόστος τους.
12. Ασφάλιση
Ο Υπομισθωτής είναι υπεύθυνος για την ασφάλιση των δικών του αντικειμένων, και ο Μισθωτής και ο Εκμισθωτής δεν ευθύνονται για την απώλεια ή τη ζημία τους, εκτός όπου ο νόμος τους καθιστά υπεύθυνους. Ο Υπομισθωτής δεν θα προβαίνει σε ενέργειες που θα καθιστούσαν άκυρη ή ακριβότερη την ασφάλιση του Ακινήτου.
13. Δίκαιο και διαφορές
Η παρούσα συμφωνία και κάθε διαφορά που προκύπτει από αυτήν διέπονται από τους νόμους της Αγγλία και Ουαλία. Τα μέρη θα προσπαθήσουν πρώτα να επιλύσουν κάθε διαφορά συζητώντας την καλή τη πίστει για 14 ημέρες αφού ένα από αυτά δώσει γραπτή ειδοποίηση για τη διαφορά.
Ο τόπος επίλυσης κάθε διαφοράς στο πλαίσιο της παρούσας συμφωνίας είναι Bristol. Πώς επιλύονται οι διαφορές
Καμία διάταξη της παρούσας συμφωνίας δεν αφαιρεί δικαίωμα που ο νόμος παρέχει στον υπομισθωτή και το οποίο δεν μπορεί να παραιτηθεί.
14. Γενικά
- Η παρούσα συμφωνία αποτελεί το σύνολο της συμφωνίας των μερών για το αντικείμενό της. Κάθε τροποποίησή της πρέπει να είναι γραπτή και να υπογράφεται από τα δύο μέρη και, όπου το απαιτεί η Κύρια Μίσθωση, να εγκρίνεται από τον Εκμισθωτή.
- Αν μέρος της παρούσας συμφωνίας κριθεί άκυρο, το υπόλοιπο παραμένει σε ισχύ.
- Οι ειδοποιήσεις πρέπει να είναι γραπτές και να αποστέλλονται στο Μίσθιο ή στη διεύθυνση email που δηλώνει κάθε μέρος για τον σκοπό αυτό.
- Η παρούσα συμφωνία μπορεί να υπογραφεί σε χωριστά αντίτυπα και ηλεκτρονικά, και μαζί αποτελούν μία συμφωνία.
Υπογραφές
Ο Μισθωτής: Maria Costa
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________
Ο Υπομισθωτής: Daniel Okafor
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________
Συγκατάθεση του Εκμισθωτή
Εγώ, Alves Property Ltd, είμαι ο Εκμισθωτής βάσει της Κύριας Μίσθωσης. Συναινώ στον Μισθωτή να εκμισθώσει το δεύτερο υπνοδωμάτιο, με κοινή χρήση της κουζίνας, του μπάνιου και του σαλονιού του Ακινήτου στον Υπομισθωτή Daniel Okafor για τη διάρκεια που ορίζεται στην παρούσα συμφωνία, όπως αυτή έχει συνταχθεί. Η συγκατάθεση αυτή δεν μεταβάλλει την Κύρια Μίσθωση, και ο Μισθωτής παραμένει υπεύθυνος απέναντί μου βάσει αυτής.
Ονοματεπώνυμο και ιδιότητα: ______________
Υπογραφή: ______________
Ημερομηνία: ______________