Alt Kira Sözleşmesi
İşbu sözleşme, 7 Kasım 2026 tarihinde aşağıdaki taraflar arasında yapılmıştır:
- Maria Costa, adresi Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portekiz ("Kiracı"); ve
- Daniel Okafor, iletişim bilgileri daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 ("Alt Kiracı").
Kiracı, aşağıda belirtilen taşınmazı Alves Property Ltd ("Kiraya Veren") ile yaptığı sözleşmeye dayanarak kiralamıştır ve aşağıda belirtilen bölümü Alt Kiracıya kiraya vermek istemektedir: ikinci yatak odası, mutfak, banyo ve oturma odasının ortak kullanımı ile birlikte. Taraflar aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
1. Taşınmaz ve alt kiraya verilen bölüm
1.1 Taşınmaz, Daire 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB adresinde bulunmaktadır ("Taşınmaz").
1.2 Kiracı, Alt Kiracıya şu bölümü kiraya verir: ikinci yatak odası, mutfak, banyo ve oturma odasının ortak kullanımı ile birlikte ("Kiralanan Bölüm"). Alt Kiracı ayrıca Taşınmazın ortak alanlarını olağan biçimde kullanma hakkına sahiptir.
1.3 Kiracı, Taşınmazı Kiraya Veren'den 1 Eylül 2025 tarihli ve 31 Ağustos 2027 tarihinde sona erecek bir kira sözleşmesiyle kiralamıştır ("Ana Kira Sözleşmesi"). Alt Kiracıya bu sözleşmenin bir örneği verilmiştir veya Alt Kiracı sözleşmeyi okumuştur. Alt Kiracı, sözleşme hükümlerine Kiralanan Bölümü ve Taşınmazı ilgilendirdiği ölçüde uymayı kabul eder.
1.4 Taşınmazda yaşayan diğer kişiler: Kiracı ve bir ev arkadaşı
2. Kiraya Veren'in onayı
2.1 Kiracı, Kiraya Veren'in bu alt kirayı yazılı olarak kabul ettiğini beyan eder. Kiraya Veren'in onayı, bu sözleşmenin sonundaki imzayla veya sözleşmeye eklenen ayrı bir yazıyla verilir.
2.2 Alt kiracı ana kira sözleşmesine uymalı ve taşınmazı tekrar alt kiraya verememelidir.
2.3 Bu sözleşme, Kiraya Veren'in onayı verilene kadar başlamaz. Kiraya Veren onayı reddederse veya geri çekerse bu sözleşme sona erer, Kiracı Alt Kiracının ödediği tüm tutarları iade eder ve taraflardan hiçbiri diğerine başka bir borç altında kalmaz.
2.4 Alt Kiracı, Kiralanan Bölümü başkasına alt kiraya veremez, başkasıyla paylaşamaz ve bu sözleşmede adı geçen kişiler dışında kimsenin orada yaşamasına izin veremez.
3. Süre
3.1 Alt kira, 1 Şubat 2027 tarihinde başlar ve bu sözleşme uyarınca daha erken sona ermediği sürece 31 Temmuz 2027 tarihinde sona erer.
3.2 Alt kira, Ana Kira Sözleşmesi'nin süresini aşamaz. Ana Kira Sözleşmesi daha erken sona ererse 9. madde uygulanır.
3.3 Alt Kiracı, Kiracının onayıyla bitiş tarihinden sonra Kiralanan Bölümde kalmaya devam ederse alt kira aynı şartlarla aylık olarak devam eder. Taraflardan her biri, 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak alt kirayı sona erdirebilir; ancak alt kira hiçbir durumda Ana Kira Sözleşmesi'nin bitişinden sonraya uzamaz.
4. Kira bedeli
4.1 Alt Kiracı, Kiracıya Aylık GBP 650 tutarında kira ödeyecektir. Ödeme günü: her ayın ilk günü. Ödeme bilgileri: Kiracının 4821 ile biten hesabına banka havalesi ile.
4.2 Bir aydan kısa süreler için kira, günlük hesaplanarak tahsil edilir. Kira bedeli, her iki tarafça imzalanmış yazılı bir anlaşma olmadıkça sözleşme süresince değişmez.
4.3 Alt Kiracı, kanunun izin verdiği haller dışında, Kiracıya karşı ileri sürdüğü bir alacak nedeniyle kirayı ödemekten kaçınamaz veya kirayı eksik ödeyemez.
4.4 Kira bedeli, kanunun daha fazlasına izin verdiği haller dışında, Ana Kira Sözleşmesi'ndeki kira bedelinin ve Kiralanan Bölüme makul olarak düşen giderlerin payından fazla olamaz. Kiracı, talep üzerine Kiraya Veren'in ne tahsil ettiğini Alt Kiracıya gösterecektir.
4.5 Kira ödemesinin 7 günden fazla gecikmesi bu sözleşmenin ihlali sayılır. Kiracı, Alt Kiracıyı yazılı olarak uyarır ve Alt Kiracı uyarıdan itibaren 7 gün içinde ödeme yapar.
5. Depozito
5.1 Alt Kiracı, kira bedelinin ve Alt Kiracının neden olduğu kayıp veya zararların güvencesi olarak, başlangıç tarihinden önce Kiracıya GBP 650 tutarında depozito ödeyecektir. Depozito kira bedeli değildir ve Alt Kiracının borçlanabileceği tutarı sınırlamaz.
5.2 Kiracı depozitoyu şu şekilde muhafaza edecektir: Kiracının ayrı tuttuğu tasarruf hesabında. Depozitoyu başka bir amaçla kullanmayacaktır. Kanun, depozitonun bir güvence sisteminde korunmasını veya özel bir şekilde tutulmasını gerektiriyorsa Kiracı bunu yerine getirecek ve nasıl yaptığını Alt Kiracıya bildirecektir.
5.3 Alt kira sona erdikten ve Alt Kiracı taşındıktan sonra 14 gün içinde Kiracı, depozitoyu iade edecektir. Ödenmemiş kira ve faturalar, olağan aşınma ve yıpranmayı aşan hasarlar ve Kiralanan Bölümü envanterde kayıtlı haline döndürmek için gereken temizlik masrafları için makul kesintiler yapılabilir. Kiracı, kesintilerin gerekçelerini ve belgelerini içeren yazılı bir listeyi Alt Kiracıya verecektir.
6. Faturalar
6.1 Taşınmaza ilişkin faturalar şu şekilde ödenir: Elektrik, doğal gaz ve internet, taşınmazda yaşayan kişiler arasında eşit paylaşılır. Su kira bedeline dahildir.
6.2 Alt Kiracı, bir faturanın kopyasını aldıktan sonra 7 gün içinde faturayı ödeyecektir. Bir sayaç gösteriyorsa, tek kişi için olağan olan kullanımı aşan tüketimin bedelini de ödeyecektir.
6.3 Kiracı, bir faturanın gerçek maliyetinden fazlasını talep etmeyecek ve talep üzerine faturaları Alt Kiracıya gösterecektir. Alt Kiracı, varsa, kanunun Kiralanan Bölümde yaşayan kişiye yüklediği belediye veya yerel vergi ve harçlardan sorumludur.
7. Kullanım ve ev kuralları
7.1 Alt Kiracı, Kiralanan Bölümü yalnızca bu sözleşmede adı geçen kişilerin konutu olarak kullanacak, orada ticari faaliyet yürütmeyecek ve Kiralanan Bölümü temiz, düzenli ve güvenli tutacaktır.
7.2 Alt Kiracı, Ana Kira Sözleşmesi'ni, kanunu veya bina kurallarını ihlal eden ya da Kiraya Veren'e, komşulara veya Taşınmazdaki diğer kişilere rahatsızlık, tehlike, gürültü veya huzursuzluk veren hiçbir davranışta bulunmayacaktır. Alt Kiracı, Kiracının yazılı izni olmadan ve Ana Kira Sözleşmesi gerektiriyorsa Kiraya Veren'in izni olmadan Kiralanan Bölümde değişiklik yapmayacak, bölümü dekore etmeyecek veya bölüme herhangi bir şey monte etmeyecektir.
7.3 Evcil hayvan beslenemez.
7.4 Alt Kiracı, aşağıdaki ev kurallarına ve Kiracının Alt Kiracıyı bilgilendirip okuması için makul bir süre tanıdıktan sonra yazılı olarak ekleyeceği her makul kurala uyacaktır.
İç mekanda sigara içilmez
22:00'den sonra sessizlik
Önceden sormadan art arda üç geceden fazla misafir kalamaz
7.5 Alt Kiracı, Kiralanan Bölüm boşken kapısını kilitli tutacak, anahtarları güvenli bir yerde saklayacak ve çoğaltmayacaktır. Bir anahtar kaybolursa Alt Kiracı bunu Kiracıya derhal bildirecek ve kilidin değiştirilmesinin makul maliyetini ödeyecektir.
8. Onarım, bakım ve giriş
8.1 Alt Kiracı, Kiralanan Bölüme ve Taşınmaza makul özeni gösterecek, onarım gerektiren her hasarı veya arızayı Kiracıya gecikmeden bildirecek ve kendisinin ya da içeri aldığı bir kişinin neden olduğu hasarları, olağan aşınma ve yıpranma dışında, ödeyecektir.
8.2 Kiracı, Alt Kiracının onarım taleplerini Kiraya Veren'e hızla iletecek ve takip edecek, ayrıca gücü yettiği ölçüde Taşınmazı Ana Kira Sözleşmesi'nin gerektirdiği durumda tutacaktır. Kiracı, Kiraya Veren'in görevi olan bir onarımı geciktirmesinden sorumlu değildir; ancak süreci hızlandırmak için elinden geleni yapacaktır.
8.3 Alt Kiracı, ertelenemeyecek küçük bir onarımın bedelini şu sınır içinde kendisi ödeyebilir: GBP 50'a kadar. Alt Kiracı makbuzu Kiracıya gönderir ve Kiracı bu tutarı iade eder veya bir sonraki kira bedelinden düşer.
8.4 Kiracı ve Kiraya Veren ile bunların görevlendirdiği kişiler, Kiralanan Bölümü denetlemek, onarım yapmak veya başkalarına göstermek için en az 24 saat önceden bildirimde bulunarak makul bir saatte Kiralanan Bölüme girebilir. Acil durumlarda derhal girebilirler.
9. Ana Kira Sözleşmesi'nin sona ermesi
9.1 Alt Kiracı, alt kiranın Ana Kira Sözleşmesi'ne bağlı olduğunu bilir. Ana Kira Sözleşmesi herhangi bir nedenle alt kiranın bitiş tarihinden önce sona ererse alt kira da onunla birlikte sona erer.
9.2 Kiracı, bu alt kira sözleşmesi sürdüğü müddetçe, Alt Kiracı'nın yazılı onayı olmadan Ana Kira Sözleşmesi'ni erken sona erdirmeyecek, sona erdirilmesine razı olmayacak, Kiraya Veren'e sözleşmeyi sona erdirme hakkı verecek bir davranışta bulunmayacak veya böyle bir sonuca yol açacak bir yükümlülüğü yerine getirmekten kaçınmayacaktır. Kiraya Veren, Ana Kira Sözleşmesi veya Taşınmaz hakkında herhangi bir bildirimde bulunursa Kiracı bunu Alt Kiracı'ya derhal bildirecektir.
9.3 Ana Kira Sözleşmesi, Kiracı'nın yaptığı veya yapmadığı bir şey nedeniyle sona ererse Kiracı, Alt Kiracı'nın makul taşınma masraflarını ödeyecek; sona erme tarihinden sonraki döneme ait kirayı depozito ile birlikte iade edecektir.
9.4 Ana Kira Sözleşmesi Kiracı'nın kusuru olmaksızın sona ererse Kiracı, sona erme tarihinden sonraki döneme ait ödenmiş kirayı ve depozitoyu iade edecek ve sona ermeyi Alt Kiracı'ya mümkün olan en erken zamanda bildirecektir. Kanun Alt Kiracı'ya daha geniş bir hak tanıyorsa o hak uygulanır.
10. Alt kiranın sona ermesi
10.1 Alt Kiracı, Kiracı'ya en az 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak alt kirayı bitiş tarihinden önce sona erdirebilir. Kiracı da aynı süreyle bildirimde bulunarak alt kirayı erken sona erdirebilir; ancak bu yalnızca Alt Kiracı'nın giderilmemiş ciddi bir ihlali veya kanunun izin verdiği bir sebep bulunması halinde mümkündür.
10.2 Alt Kiracı Kiralanan Yer'de oturmayı erken bırakırsa kira, bildirim süresinin sonuna kadar veya Kiracı'nın kabul ettiği ve Kiraya Veren'in onayladığı yeni bir alt kiracı taşınırsa, bu daha erken bir tarihse o tarihe kadar ödenmeye devam eder.
10.3 Alt Kiracı bu sözleşmeyi ciddi şekilde ihlal ederse, örneğin ihtardan sonra kirayı ödemezse, Kiralanan Yer'e zarar verirse veya ciddi rahatsızlığa yol açarsa ve ihlal yazılı bildirimden sonraki 7 gün içinde giderilmezse ya da giderilemezse, Kiracı bu alt kira sözleşmesini yazılı bildirimle derhal sona erdirebilir. Bu hüküm, Alt Kiracı'nın kanundan doğan haklarını ortadan kaldırmaz; Kiracı da Kiralanan Yer'in geri alınması için kanunun gerektirdiği usulü izleyecektir.
10.4 Alt Kiracı, son gün Kiralanan Yer'i temiz, kendi eşyalarından arınmış ve olağan kullanım aşınması dışında envanterdeki durumda teslim edecek, tüm anahtarları iade edecek ve Kiracı'ya yeni adresini bildirecektir.
11. Envanter
11.1 Kiralanan Yer, aşağıdaki mobilya ve eşyalarla birlikte kiralanmıştır.
Çift kişilik yatak ve şilte, gardırop, çalışma masası ve sandalye, iki lamba, ortak çamaşır makinesi
11.2 Kiracı ve Alt Kiracı, başlangıç tarihinde Kiralanan Yer'i birlikte gezecek; Kiralanan Yer'in ve eşyaların durumunu yazılı olarak veya fotoğrafla kayda geçirecektir. İki taraf da bu kaydı imzalayacak veya onaylayacak ve kayıt başlangıçtaki durumu gösterecektir. Alt Kiracı, başlangıç tarihinden sonraki 7 gün içinde bir kusuru bildirmezse, görülemeyen kusurlar hariç, Kiracı'nın kaydı doğru kabul edilir.
11.3 Alt Kiracı, olağan kullanım aşınması dışında eşyaları aynı durumda iade edecek veya makul bedellerini ödeyecektir.
12. Sigorta
Alt Kiracı kendi eşyalarını sigortalatmaktan sorumludur; kanunen sorumlu tutuldukları haller dışında Kiracı ve Kiraya Veren bu eşyaların kaybından veya zarar görmesinden sorumlu değildir. Alt Kiracı, Taşınmaz'ın sigortasını geçersiz kılacak veya daha pahalı hale getirecek hiçbir şey yapmayacaktır.
13. Uygulanacak hukuk ve uyuşmazlıklar
Bu sözleşme ve ondan doğan her uyuşmazlık İngiltere ve Galler hukukuna tabidir. Taraflar, herhangi bir uyuşmazlığı öncelikle, taraflardan biri uyuşmazlığı yazılı olarak bildirdikten sonraki 14 gün boyunca iyi niyetle görüşerek çözmeye çalışacaktır.
Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıkların çözüleceği yer Bristol olacaktır. Uyuşmazlıklar nasıl çözülür
Bu sözleşmedeki hiçbir hüküm, kanunun alt kiracıya tanıdığı ve vazgeçilemeyen bir hakkı ortadan kaldırmaz.
14. Genel hükümler
- Bu sözleşme, konusu bakımından tarafların tüm anlaşmasını oluşturur. Sözleşmede yapılacak değişiklik yazılı olmalı, iki taraf tarafından imzalanmalı ve Ana Kira Sözleşmesi gerektiriyorsa Kiraya Veren tarafından kabul edilmelidir.
- Bu sözleşmenin bir hükmü geçersiz bulunursa sözleşmenin geri kalanı yürürlükte kalır.
- Bildirimler yazılı olmalı ve Kiralanan Yer'e veya tarafın bu amaçla belirttiği e-posta adresine gönderilmelidir.
- Bu sözleşme ayrı nüshalar halinde ve elektronik ortamda imzalanabilir; nüshaların tamamı birlikte tek bir sözleşme oluşturur.
İmzalar
Kiracı: Maria Costa
İmza: ______________
Tarih: ______________
Alt Kiracı: Daniel Okafor
İmza: ______________
Tarih: ______________
Kiraya Veren'in muvafakati
Ben, Alves Property Ltd, Ana Kira Sözleşmesi uyarınca Kiraya Veren'im. Kiracı'nın, Taşınmaz'ın ikinci yatak odası, mutfak, banyo ve oturma odasının ortak kullanımı ile birlikte kısmını bu sözleşmede belirtilen süre için Daniel Okafor adlı kişiye, bu sözleşmenin yazıldığı şekliyle alt kiraya vermesine muvafakat ediyorum. Bu muvafakat Ana Kira Sözleşmesi'ni değiştirmez ve Kiracı, bu sözleşme uyarınca bana karşı sorumluluğunu sürdürür.
Ad soyad ve unvan: ______________
İmza: ______________
Tarih: ______________