Contratto di sublocazione
Il presente contratto è stipulato il 7 novembre 2026 tra:
- Maria Costa, con indirizzo in Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portogallo (il "Conduttore"); e
- Daniel Okafor, i cui recapiti sono daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (il "Subconduttore").
Il Conduttore ha in locazione l'immobile indicato di seguito da Alves Property Ltd (il "Locatore") e intende concedere in sublocazione la seconda camera da letto, con uso condiviso di cucina, bagno e soggiorno al Subconduttore. Le parti convengono quanto segue.
1. L'immobile e la parte concessa in sublocazione
1.1 L'immobile si trova in Appartamento 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (l'"Immobile").
1.2 Il Conduttore concede in sublocazione al Subconduttore la seconda camera da letto, con uso condiviso di cucina, bagno e soggiorno (i "Locali"), insieme al diritto di utilizzare le parti comuni dell'Immobile nei modi consueti.
1.3 Il Conduttore detiene l'Immobile dal Locatore in forza di un contratto di locazione datato 1 settembre 2025, con scadenza il 31 agosto 2027 (il "Contratto Principale"). Il Subconduttore ne ha ricevuto copia, o lo ha letto, e si impegna a rispettarne le clausole nella misura in cui riguardano i Locali e l'Immobile.
1.4 Altre persone che vivono nell'Immobile: Il Conduttore e un altro coinquilino
2. Il consenso del Locatore
2.1 Il Conduttore conferma che il Locatore ha acconsentito per iscritto alla presente sublocazione. Il consenso del Locatore è prestato mediante sottoscrizione in calce al presente contratto oppure mediante lettera separata allegata.
2.2 Il subconduttore deve rispettare il contratto di locazione principale e non può subaffittare ulteriormente.
2.3 Il presente contratto non produce effetti finché il Locatore non ha prestato il proprio consenso. Se il Locatore rifiuta o revoca il consenso, il presente contratto cessa, il Conduttore restituirà tutto quanto il Subconduttore ha versato e nessuna delle parti dovrà altro all'altra.
2.4 Il Subconduttore non può sublocare né condividere i Locali con altri, né consentire che vi abitino persone diverse da quelle indicate nel presente contratto.
3. Durata
3.1 La sublocazione ha inizio il 1 febbraio 2027 e termina il 31 luglio 2027, salvo che cessi prima ai sensi del presente contratto.
3.2 La sublocazione non può durare oltre il Contratto Principale. Se il Contratto Principale cessa prima, si applica l'articolo 9.
3.3 Se il Subconduttore rimane nei Locali dopo la data di scadenza con il consenso del Conduttore, la sublocazione prosegue di mese in mese alle stesse condizioni. Ciascuna parte può farla cessare con un preavviso scritto di 30 giorni, ma mai oltre la scadenza del Contratto Principale.
4. Canone
4.1 Il Subconduttore pagherà al Conduttore un canone di GBP 650 al mese, dovuto il primo giorno di ogni mese, con bonifico bancario sul conto del Conduttore che termina con 4821.
4.2 Il canone relativo a una frazione di mese è calcolato a giorni. Il canone non varia durante la durata del contratto, salvo accordo scritto sottoscritto da entrambe le parti.
4.3 Il Subconduttore non può trattenere né ridurre il canone a causa di una pretesa nei confronti del Conduttore, salvo nei casi consentiti dalla legge.
4.4 Il canone non sarà superiore alla quota del canone dovuto ai sensi del Contratto Principale e delle spese che gravano equamente sui Locali, salvo che la legge consenta di più. Su richiesta, il Conduttore mostrerà al Subconduttore quanto addebita il Locatore.
4.5 Il pagamento del canone con un ritardo superiore a 7 giorni costituisce inadempimento del presente contratto. Il Conduttore invierà al Subconduttore un sollecito scritto e il Subconduttore pagherà entro 7 giorni dal sollecito.
5. Deposito cauzionale
5.1 Prima della data di inizio, il Subconduttore verserà al Conduttore un deposito cauzionale di GBP 650, a garanzia del canone e dei danni o delle perdite causati dal Subconduttore. Il deposito non è canone e non limita quanto il Subconduttore può essere tenuto a pagare.
5.2 Il Conduttore conserverà il deposito su un conto di risparmio separato intestato al Conduttore e non lo userà per altri scopi. Se la legge richiede che il deposito sia tutelato in un apposito sistema o conservato in un modo particolare, il Conduttore vi provvederà e ne informerà il Subconduttore.
5.3 Entro 14 giorni dalla cessazione della sublocazione e dal rilascio dei Locali da parte del Subconduttore, il Conduttore restituirà il deposito, al netto delle detrazioni giustificate per canoni e spese non pagati, per danni eccedenti il normale deterioramento d'uso e per le pulizie necessarie a riportare i Locali allo stato risultante dall'inventario. Il Conduttore consegnerà al Subconduttore un elenco scritto delle detrazioni, con i motivi e la documentazione.
6. Utenze e spese
6.1 Le utenze e le spese dell'Immobile sono pagate come segue. Elettricità, gas e internet sono divisi in parti uguali tra le persone che vivono nell'immobile. L'acqua è inclusa nel canone.
6.2 Il Subconduttore pagherà ogni fattura entro 7 giorni dal ricevimento di una copia e pagherà gli eventuali consumi superiori a quelli normali per una persona, se risultanti da un contatore.
6.3 Il Conduttore non addebiterà più del costo effettivo di una fattura e, su richiesta, mostrerà le fatture al Subconduttore. Il Subconduttore è tenuto al pagamento degli eventuali tributi locali che la legge pone a carico di chi occupa i Locali.
7. Uso dei Locali e regole della casa
7.1 Il Subconduttore userà i Locali solo come abitazione delle persone indicate nel presente contratto, non vi eserciterà alcuna attività commerciale e li manterrà puliti, in ordine e sicuri.
7.2 Il Subconduttore non farà nulla che violi il Contratto Principale, la legge o il regolamento dell'edificio, né che causi disturbo, pericolo, rumore o fastidio al Locatore, ai vicini o alle altre persone presenti nell'Immobile. Il Subconduttore non modificherà né decorerà i Locali, né vi fisserà alcunché, senza il permesso scritto del Conduttore e, se il Contratto Principale lo richiede, del Locatore.
7.3 Non sono ammessi animali domestici.
7.4 Il Subconduttore rispetterà le seguenti regole della casa e ogni ragionevole regola che il Conduttore aggiunga per iscritto, dopo averne informato il Subconduttore e concesso un tempo adeguato per leggerla.
Vietato fumare in casa
Silenzio dopo le 22:00
Nessun ospite per più di tre notti consecutive senza chiedere il permesso
7.5 Il Subconduttore terrà chiusi a chiave i Locali quando sono vuoti, custodirà con cura le chiavi e non ne farà copie. In caso di smarrimento di una chiave, il Subconduttore ne darà subito comunicazione al Conduttore e pagherà il ragionevole costo della sostituzione della serratura.
8. Riparazioni, cura e accesso
8.1 Il Subconduttore avrà ragionevole cura dei Locali e dell'Immobile, comunicherà tempestivamente al Conduttore ogni danno o guasto che richieda una riparazione e risponderà dei danni causati da sé o da persone da lui fatte entrare, diversi dal normale deterioramento d'uso.
8.2 Il Conduttore trasmetterà rapidamente al Locatore le richieste di riparazione del Subconduttore e ne curerà il seguito, e manterrà l'Immobile nelle condizioni richieste dal Contratto Principale, per quanto sia in suo potere. Il Conduttore non risponde del ritardo del Locatore in una riparazione che spetta a quest'ultimo, ma farà quanto possibile per accelerarla.
8.3 Il Subconduttore può sostenere la spesa per una piccola riparazione che non può attendere, fino a GBP 50, e inviare la ricevuta al Conduttore, che la rimborserà o la detrarrà dal canone successivo.
8.4 Il Conduttore e il Locatore, e le persone da loro incaricate, possono entrare nei Locali in un orario ragionevole, con un preavviso di almeno 24 ore, per ispezionarli, eseguire riparazioni o mostrarli ad altri. In caso di emergenza possono entrare immediatamente.
9. Se il Contratto Principale cessa
9.1 Il Subconduttore prende atto che la sublocazione dipende dal Contratto Principale. Se il Contratto Principale cessa prima della data di scadenza della sublocazione, per qualsiasi motivo, la sublocazione cessa insieme ad esso.
9.2 Il Conduttore non risolverà anticipatamente il Contratto Principale, né concorderà di farlo risolvere, né compirà o ometterà alcun atto che attribuisca al Locatore il diritto di risolverlo, per tutta la durata della presente sublocazione, senza il consenso scritto del Subconduttore. Il Conduttore informerà immediatamente il Subconduttore se il Locatore invia una qualsiasi comunicazione relativa al Contratto Principale o all'Immobile.
9.3 Se il Contratto Principale cessa per un fatto o un'omissione del Conduttore, il Conduttore pagherà le ragionevoli spese di trasloco del Subconduttore e restituirà il canone relativo al periodo successivo alla cessazione, insieme al deposito cauzionale.
9.4 Se il Contratto Principale cessa senza colpa del Conduttore, il Conduttore restituirà il canone pagato per il periodo successivo alla cessazione e il deposito cauzionale, e darà al Subconduttore il maggior preavviso possibile della cessazione. Se la legge attribuisce al Subconduttore un diritto più ampio, si applica tale diritto.
10. Cessazione della sublocazione
10.1 Il Subconduttore può recedere dalla sublocazione prima della data di scadenza con un preavviso scritto al Conduttore di almeno 30 giorni. Il Conduttore può recedere anticipatamente con lo stesso preavviso, ma solo in caso di grave inadempimento del Subconduttore non sanato, o per un motivo consentito dalla legge.
10.2 Se il Subconduttore lascia i Locali in anticipo, il canone è dovuto fino al termine del periodo di preavviso o, se anteriore, fino all'ingresso di un nuovo subconduttore accettato dal Conduttore e approvato dal Locatore.
10.3 Il Conduttore può risolvere la presente sublocazione con effetto immediato mediante comunicazione scritta se il Subconduttore viola gravemente il presente contratto, ad esempio non pagando il canone dopo un sollecito, danneggiando i Locali o arrecando grave disturbo, e la violazione non viene sanata entro 7 giorni da una comunicazione scritta, oppure non può essere sanata. Ciò non pregiudica alcun diritto del Subconduttore previsto dalla legge, e il Conduttore seguirà la procedura prevista dalla legge per riottenere la disponibilità dei Locali.
10.4 Nell'ultimo giorno il Subconduttore lascerà i Locali puliti, liberi dai propri effetti personali e nello stato risultante dall'inventario, salvo il normale deterioramento d'uso, restituirà tutte le chiavi e comunicherà al Conduttore un indirizzo a cui inviare la corrispondenza.
11. Inventario
11.1 I Locali sono concessi con i seguenti mobili e beni.
Letto matrimoniale con materasso, armadio, scrivania e sedia, due lampade, lavatrice in comune
11.2 Il Conduttore e il Subconduttore visiteranno insieme i Locali alla data di inizio e annoteranno per iscritto, o con fotografie, lo stato dei Locali e dei beni. Entrambi firmeranno o confermeranno il verbale, che attesterà lo stato iniziale. Se il Subconduttore non segnala un difetto entro 7 giorni dalla data di inizio, il verbale del Conduttore si considera corretto, salvo che il difetto non fosse visibile.
11.3 Il Subconduttore restituirà i beni nello stesso stato, salvo il normale deterioramento d'uso, oppure ne pagherà il ragionevole costo.
12. Assicurazione
Il Subconduttore è responsabile dell'assicurazione dei propri beni, e né il Conduttore né il Locatore rispondono della perdita o del danneggiamento degli stessi, salvo i casi in cui la legge li ritenga responsabili. Il Subconduttore non compirà alcun atto che possa rendere nulla o più onerosa l'assicurazione dell'Immobile.
13. Legge applicabile e controversie
Il presente contratto, e qualsiasi controversia che ne derivi, è regolato dalla legge di Inghilterra e Galles. Le parti cercheranno innanzitutto di risolvere ogni controversia discutendone in buona fede per 14 giorni dalla comunicazione scritta di una di esse.
Il foro competente per qualsiasi controversia derivante dal presente contratto è Bristol. Come vengono risolte le controversie
Nessuna disposizione del presente contratto pregiudica un diritto che la legge attribuisce al subconduttore e al quale non si può rinunciare.
14. Disposizioni generali
- Il presente contratto costituisce l'intero accordo tra le parti sul suo oggetto. Ogni modifica deve essere redatta per iscritto e firmata da entrambe le parti e, se il Contratto Principale lo richiede, approvata dal Locatore.
- Se una parte del presente contratto è dichiarata invalida, il resto rimane in vigore.
- Le comunicazioni devono essere scritte e inviate ai Locali, oppure all'indirizzo email che una parte indica a tale scopo.
- Il presente contratto può essere firmato in copie separate e in forma elettronica, e le copie insieme costituiscono un unico contratto.
Firme
Il Conduttore: Maria Costa
Firma: ______________
Data: ______________
Il Subconduttore: Daniel Okafor
Firma: ______________
Data: ______________
Consenso del Locatore
Io, Alves Property Ltd, sono il Locatore ai sensi del Contratto Principale. Acconsento a che il Conduttore conceda in sublocazione la seconda camera da letto, con uso condiviso di cucina, bagno e soggiorno dell'Immobile a Daniel Okafor per la durata indicata nel presente contratto, nel testo del presente contratto. Questo consenso non modifica il Contratto Principale, e il Conduttore resta responsabile nei miei confronti ai sensi dello stesso.
Nome e qualifica: ______________
Firma: ______________
Data: ______________