Umowa podnajmu
Niniejsza umowa została zawarta w dniu 7 listopada 2026 pomiędzy:
- Maria Costa, z adresem: Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugalia („Najemca”); oraz
- Daniel Okafor, dane kontaktowe: daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 („Podnajemca”).
Najemca wynajmuje poniższą nieruchomość od Alves Property Ltd („Wynajmujący”) i zamierza oddać Podnajemcy w podnajem następującą część: drugi pokój wraz ze wspólnym korzystaniem z kuchni, łazienki i salonu. Strony postanawiają, co następuje.
1. Nieruchomość i część oddana w podnajem
1.1 Nieruchomość znajduje się pod adresem Mieszkanie 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB („Nieruchomość”).
1.2 Najemca oddaje Podnajemcy w podnajem: drugi pokój wraz ze wspólnym korzystaniem z kuchni, łazienki i salonu („Lokal”), wraz z prawem do korzystania w zwykły sposób z części wspólnych Nieruchomości.
1.3 Najemca zajmuje Nieruchomość na podstawie umowy najmu z dnia 1 września 2025, która wygasa w dniu 31 sierpnia 2027 („Umowa Główna”). Podnajemca otrzymał jej kopię lub się z nią zapoznał i zobowiązuje się przestrzegać jej postanowień w zakresie, w jakim dotyczą one Lokalu i Nieruchomości.
1.4 Inne osoby zamieszkujące w Nieruchomości: Najemca i jeden współlokator
2. Zgoda Wynajmującego
2.1 Najemca potwierdza, że Wynajmujący wyraził pisemną zgodę na niniejszy podnajem. Zgoda Wynajmującego jest udzielona przez podpisanie na końcu niniejszej umowy albo w osobnym piśmie dołączonym do umowy.
2.2 Podnajemca musi przestrzegać umowy najmu głównego i nie może dalej podnajmować lokalu.
2.3 Niniejsza umowa nie wchodzi w życie, dopóki Wynajmujący nie udzieli zgody. Jeżeli Wynajmujący odmówi zgody lub ją cofnie, umowa wygasa, Najemca zwróci wszystko, co zapłacił Podnajemca, a strony nie mają wobec siebie żadnych dalszych roszczeń.
2.4 Podnajemca nie może podnajmować Lokalu ani dzielić go z nikim innym, ani pozwalać na zamieszkiwanie w nim osobom innym niż wskazane w niniejszej umowie.
3. Czas trwania
3.1 Podnajem rozpoczyna się w dniu 1 lutego 2027 i kończy w dniu 31 lipca 2027, chyba że zakończy się wcześniej na podstawie niniejszej umowy.
3.2 Podnajem nie może trwać dłużej niż Umowa Główna. Jeżeli Umowa Główna wygaśnie wcześniej, stosuje się punkt 9.
3.3 Jeżeli Podnajemca pozostanie w Lokalu po dacie zakończenia za zgodą Najemcy, podnajem trwa dalej z miesiąca na miesiąc na tych samych warunkach, a każda ze stron może go wypowiedzieć z zachowaniem 30 dni pisemnego okresu wypowiedzenia, jednak nie dłużej niż do końca obowiązywania Umowy Głównej.
4. Czynsz
4.1 Podnajemca będzie płacić Najemcy czynsz w wysokości GBP 650 miesięcznie, płatny w terminie pierwszy dzień każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Najemcy o numerze kończącym się na 4821.
4.2 Czynsz za niepełny miesiąc nalicza się proporcjonalnie za każdy dzień. Czynsz nie zmienia się w okresie trwania umowy, chyba że strony uzgodnią to w pisemnej umowie podpisanej przez obie strony.
4.3 Podnajemca nie może wstrzymać ani obniżyć czynszu z powodu roszczenia wobec Najemcy, z wyjątkiem przypadków dozwolonych przez prawo.
4.4 Czynsz nie będzie wyższy niż część czynszu z Umowy Głównej i opłat, która w uczciwy sposób przypada na Lokal, chyba że prawo dopuszcza więcej. Na żądanie Najemca pokaże Podnajemcy, jakie kwoty nalicza Wynajmujący.
4.5 Płatność czynszu opóźniona o więcej niż 7 dni stanowi naruszenie niniejszej umowy. Najemca przypomni o tym Podnajemcy na piśmie, a Podnajemca zapłaci w ciągu 7 dni od otrzymania przypomnienia.
5. Kaucja
5.1 Podnajemca zapłaci Najemcy kaucję w wysokości GBP 650 przed dniem rozpoczęcia podnajmu, jako zabezpieczenie czynszu oraz szkód i strat wyrządzonych przez Podnajemcę. Kaucja nie jest czynszem i nie ogranicza kwoty, do zapłaty której Podnajemca może być zobowiązany.
5.2 Najemca będzie przechowywać kaucję na odrębnym rachunku oszczędnościowym Najemcy i nie wykorzysta jej w żadnym innym celu. Jeżeli prawo wymaga, aby kaucja była chroniona w ramach specjalnego systemu lub przechowywana w szczególny sposób, Najemca tak postąpi i poinformuje Podnajemcę, w jaki sposób.
5.3 W ciągu 14 dni po zakończeniu podnajmu i opuszczeniu Lokalu przez Podnajemcę Najemca zwróci kaucję, pomniejszoną o uzasadnione potrącenia z tytułu niezapłaconego czynszu i opłat, zniszczeń wykraczających poza normalne zużycie oraz sprzątania koniecznego do przywrócenia Lokalu do stanu zapisanego w spisie wyposażenia. Najemca przekaże Podnajemcy pisemne zestawienie potrąceń wraz z uzasadnieniem i dowodami.
6. Opłaty
6.1 Rachunki za Nieruchomość są opłacane w następujący sposób. Prąd, gaz i internet są dzielone po równo między osoby mieszkające w nieruchomości. Woda jest wliczona w czynsz.
6.2 Podnajemca zapłaci rachunek w ciągu 7 dni od otrzymania jego kopii oraz pokryje zużycie przekraczające normalne zużycie jednej osoby, jeżeli wykazuje to licznik.
6.3 Najemca nie naliczy więcej niż rzeczywisty koszt rachunku i na żądanie pokaże Podnajemcy rachunki. Podnajemca odpowiada za podatki i opłaty lokalne, które prawo nakłada na osobę zamieszkującą w Lokalu, o ile takie występują.
7. Korzystanie z Lokalu i regulamin
7.1 Podnajemca będzie korzystać z Lokalu wyłącznie jako miejsca zamieszkania osób wskazanych w niniejszej umowie, nie będzie w nim prowadzić działalności gospodarczej oraz będzie utrzymywać go w czystości, porządku i bezpiecznym stanie.
7.2 Podnajemca nie podejmie żadnych działań naruszających Umowę Główną, prawo lub regulamin budynku ani powodujących uciążliwość, zagrożenie, hałas lub dyskomfort dla Wynajmującego, sąsiadów lub innych osób w Nieruchomości. Podnajemca nie będzie dokonywać zmian w Lokalu, go przemalowywać ani niczego do niego trwale mocować bez pisemnej zgody Najemcy oraz, jeżeli wymaga tego Umowa Główna, zgody Wynajmującego.
7.3 Trzymanie zwierząt jest zabronione.
7.4 Podnajemca będzie przestrzegać poniższego regulaminu oraz każdej rozsądnej zasady, którą Najemca doda na piśmie po poinformowaniu Podnajemcy i zapewnieniu mu odpowiedniego czasu na zapoznanie się z nią.
Zakaz palenia wewnątrz
Cisza nocna po 22:00
Zakaz nocowania gości dłużej niż trzy noce z rzędu bez uzgodnienia
7.5 Podnajemca będzie zamykać Lokal na klucz, gdy jest pusty, bezpiecznie przechowywać klucze i nie kopiować ich. W razie zgubienia klucza Podnajemca niezwłocznie powiadomi o tym Najemcę i pokryje rozsądny koszt wymiany zamka.
8. Naprawy, dbałość o Lokal i wstęp
8.1 Podnajemca będzie dbać o Lokal i Nieruchomość z należytą starannością, niezwłocznie zgłaszać Najemcy każdą szkodę lub usterkę wymagającą naprawy oraz pokryje szkody wyrządzone przez siebie lub osobę, którą wpuścił, z wyjątkiem normalnego zużycia.
8.2 Najemca szybko przekaże Wynajmującemu zgłoszenia napraw otrzymane od Podnajemcy i będzie śledzić ich załatwianie, a także utrzymywać Nieruchomość w stanie wymaganym przez Umowę Główną, o ile leży to w jego możliwościach. Najemca nie odpowiada za zwłokę Wynajmującego w dokonaniu naprawy, która należy do obowiązków Wynajmującego, ale zrobi, co w jego mocy, aby ją przyspieszyć.
8.3 Podnajemca może sam zapłacić za drobną naprawę, która nie może czekać, do GBP 50, i przesłać Najemcy rachunek, a Najemca zwróci te środki lub potrąci je z następnego czynszu.
8.4 Najemca i Wynajmujący oraz osoby przez nich wysłane mogą wejść do Lokalu w rozsądnym czasie, po powiadomieniu z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem, w celu kontroli, wykonania napraw lub pokazania Lokalu innym osobom. W nagłych wypadkach mogą wejść natychmiast.
9. Wygaśnięcie Umowy Głównej
9.1 Podnajemca rozumie, że podnajem zależy od Umowy Głównej. Jeżeli Umowa Główna wygaśnie z jakiegokolwiek powodu przed datą zakończenia podnajmu, podnajem wygasa wraz z nią.
9.2 Najemca nie rozwiąże Umowy Najmu Głównego przed czasem, nie zgodzi się na jej rozwiązanie ani nie podejmie działania lub nie zaniecha działania, które dawałoby Wynajmującemu prawo do jej rozwiązania, w czasie trwania podnajmu, bez pisemnej zgody Podnajemcy. Najemca niezwłocznie poinformuje Podnajemcę, jeżeli Wynajmujący przekaże jakiekolwiek zawiadomienie dotyczące Umowy Najmu Głównego lub Nieruchomości.
9.3 Jeżeli Umowa Najmu Głównego wygaśnie z powodu działania lub zaniechania Najemcy, Najemca pokryje uzasadnione koszty przeprowadzki Podnajemcy oraz zwróci czynsz za okres po jej zakończeniu wraz z kaucją.
9.4 Jeżeli Umowa Najmu Głównego wygaśnie bez winy Najemcy, Najemca zwróci czynsz zapłacony za okres po jej zakończeniu oraz kaucję i zawiadomi Podnajemcę o zakończeniu umowy z możliwie najdłuższym wyprzedzeniem. Jeżeli przepisy prawa przyznają Podnajemcy szersze uprawnienie, stosuje się to uprawnienie.
10. Zakończenie podnajmu
10.1 Podnajemca może wypowiedzieć podnajem przed datą zakończenia, składając Najemcy pisemne wypowiedzenie z zachowaniem co najmniej 30 dni okresu wypowiedzenia. Najemca może wypowiedzieć podnajem przed czasem z zachowaniem takiego samego okresu wypowiedzenia, ale tylko w razie poważnego naruszenia umowy przez Podnajemcę, które nie zostało usunięte, lub z innej przyczyny dopuszczonej przez prawo.
10.2 Jeżeli Podnajemca przestanie zamieszkiwać w Lokalu przed czasem, czynsz jest należny do końca okresu wypowiedzenia albo do chwili wprowadzenia się nowego podnajemcy zaakceptowanego przez Najemcę i zatwierdzonego przez Wynajmującego, jeżeli nastąpi to wcześniej.
10.3 Najemca może wypowiedzieć podnajem ze skutkiem natychmiastowym w drodze pisemnego oświadczenia, jeżeli Podnajemca poważnie narusza niniejszą umowę, na przykład nie płaci czynszu mimo wezwania, uszkadza Lokal lub powoduje poważne uciążliwości, a naruszenie nie zostanie usunięte w ciągu 7 dni od pisemnego wezwania albo nie można go usunąć. Nie wyłącza to żadnego uprawnienia Podnajemcy wynikającego z przepisów prawa, a Najemca zastosuje tryb wymagany przez prawo w celu odzyskania Lokalu.
10.4 W ostatnim dniu Podnajemca opuści Lokal w stanie czystym, wolnym od swoich rzeczy i w stanie określonym w wykazie wyposażenia, z wyjątkiem normalnego zużycia, zwróci wszystkie klucze i poda Najemcy adres do korespondencji.
11. Wykaz wyposażenia
11.1 Wraz z Lokalem Podnajemca otrzymuje następujące meble i przedmioty.
Łóżko podwójne z materacem, szafa, biurko z krzesłem, dwie lampy, wspólna pralka
11.2 Najemca i Podnajemca dokonają wspólnego przeglądu Lokalu w dniu rozpoczęcia i odnotują na piśmie lub na zdjęciach stan Lokalu oraz przedmiotów. Obie strony podpiszą lub potwierdzą protokół, który będzie odzwierciedlał stan na początku podnajmu. Jeżeli Podnajemca nie zgłosi usterki w ciągu 7 dni od daty rozpoczęcia, uznaje się, że protokół Najemcy jest prawidłowy, chyba że usterki nie dało się zauważyć.
11.3 Podnajemca zwróci przedmioty w tym samym stanie, z wyjątkiem normalnego zużycia, albo zapłaci ich uzasadnioną wartość.
12. Ubezpieczenie
Podnajemca odpowiada za ubezpieczenie swojego mienia, a Najemca i Wynajmujący nie ponoszą odpowiedzialności za jego utratę lub uszkodzenie, z wyjątkiem przypadków, w których odpowiedzialność wynika z przepisów prawa. Podnajemca nie podejmie żadnych działań, które spowodowałyby unieważnienie ubezpieczenia Nieruchomości lub jego podwyższenie.
13. Prawo właściwe i spory
Niniejsza umowa oraz wszelkie spory z niej wynikające podlegają prawu: Anglia i Walia. Strony najpierw spróbują rozstrzygnąć każdy spór w drodze rozmów prowadzonych w dobrej wierze przez 14 dni od dnia, w którym jedna z nich przekaże drugiej pisemne zawiadomienie o sporze.
Miejscem rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej umowy jest Bristol. Sposób rozstrzygania sporów
Żadne postanowienie niniejszej umowy nie wyłącza uprawnienia, które przepisy prawa przyznają podnajemcy i którego nie można się zrzec.
14. Postanowienia ogólne
- Niniejsza umowa stanowi całość porozumienia stron w jej przedmiocie. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej i podpisu obu stron oraz, jeżeli wymaga tego Umowa Najmu Głównego, zgody Wynajmującego.
- Jeżeli jakiekolwiek postanowienie niniejszej umowy zostanie uznane za nieważne, pozostałe postanowienia zachowują moc.
- Zawiadomienia muszą być sporządzone na piśmie i wysłane na adres Lokalu lub na adres e-mail wskazany w tym celu przez daną stronę.
- Niniejsza umowa może zostać podpisana w odrębnych egzemplarzach oraz w formie elektronicznej, a wszystkie egzemplarze razem tworzą jedną umowę.
Podpisy
Najemca: Maria Costa
Podpis: ______________
Data: ______________
Podnajemca: Daniel Okafor
Podpis: ______________
Data: ______________
Zgoda Wynajmującego
Ja, Alves Property Ltd, jestem Wynajmującym na podstawie Umowy Najmu Głównego. Wyrażam zgodę na podnajęcie przez Najemcę drugi pokój wraz ze wspólnym korzystaniem z kuchni, łazienki i salonu Nieruchomości na rzecz Daniel Okafor na okres określony w niniejszej umowie, w brzmieniu niniejszej umowy. Zgoda ta nie zmienia Umowy Najmu Głównego, a Najemca pozostaje wobec mnie odpowiedzialny na jej podstawie.
Imię i nazwisko oraz stanowisko: ______________
Podpis: ______________
Data: ______________