Albérleti szerződés
Jelen szerződés 2026. november 7. napján jött létre az alábbi felek között:
- Maria Costa, címe: Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugália (a továbbiakban: „Főbérlő”); és
- Daniel Okafor, elérhetőségei: daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (a továbbiakban: „Albérlő”).
A Főbérlő az alább megjelölt ingatlant Alves Property Ltd (a továbbiakban: „Bérbeadó”) személyétől bérli, és az Albérlőnek albérletbe kívánja adni a következőt: a második hálószoba, a konyha, a fürdőszoba és a nappali közös használatával. A felek a következőkben állapodnak meg.
1. Az ingatlan és az albérletbe adott rész
1.1 Az ingatlan címe: 22 Elm Street, 4. lakás, Bristol BS1 4AB (a továbbiakban: „Ingatlan”).
1.2 A Főbérlő albérletbe adja az Albérlőnek a következőt: a második hálószoba, a konyha, a fürdőszoba és a nappali közös használatával (a továbbiakban: „Albérlemény”), valamint az Ingatlan közös használatú részeinek szokásos módon történő használati jogát.
1.3 A Főbérlő az Ingatlant a Bérbeadótól a 2025. szeptember 1. keltezésű bérleti szerződés alapján bérli, amely 2027. augusztus 31. napján lejár (a továbbiakban: „Főbérleti szerződés”). Az Albérlő a Főbérleti szerződés egy példányát megkapta, vagy azt elolvasta, és vállalja, hogy annak az Albérleményt és az Ingatlant érintő rendelkezéseit betartja.
1.4 Az Ingatlanban élő további személyek: A Bérlő és egy további lakótárs
2. A Bérbeadó hozzájárulása
2.1 A Főbérlő igazolja, hogy a Bérbeadó az albérletbe adáshoz írásban hozzájárult. A Bérbeadó hozzájárulását a jelen szerződés végén szereplő aláírásával vagy csatolt, külön levélben adja meg.
2.2 Az albérlőnek be kell tartania a főbérleti szerződést, és az ingatlant tovább nem adhatja albérletbe.
2.3 A jelen szerződés csak a Bérbeadó hozzájárulásának megadásával lép hatályba. Ha a Bérbeadó a hozzájárulást megtagadja vagy visszavonja, a szerződés megszűnik, a Főbérlő visszafizet az Albérlőnek mindent, amit az Albérlő megfizetett, és a felek egymással szemben további igényt nem érvényesítenek.
2.4 Az Albérlő az Albérleményt nem adhatja tovább albérletbe, nem oszthatja meg mással, és a jelen szerződésben megnevezetteken kívül mást nem költöztethet be.
3. Időtartam
3.1 Az albérlet kezdete: 2027. február 1., vége: 2027. július 31., kivéve, ha a jelen szerződés alapján korábban megszűnik.
3.2 Az albérlet nem tarthat tovább a Főbérleti szerződésnél. Ha a Főbérleti szerződés korábban megszűnik, a 9. pont az irányadó.
3.3 Ha az Albérlő a Főbérlő beleegyezésével a lejárat napja után is az Albérleményben marad, az albérlet ugyanazon feltételekkel hónapról hónapra folytatódik, és bármelyik fél 30 napos írásbeli felmondással megszüntetheti, de legfeljebb a Főbérleti szerződés lejártáig.
4. Bérleti díj
4.1 Az Albérlő bérleti díjat fizet a Főbérlőnek, amelynek összege: GBP 650 havonta. Esedékesség: minden hónap első napja. Fizetés módja: banki átutalással a Bérlő 4821-re végződő számlájára.
4.2 A hónap egy részére járó bérleti díjat napi arányosan kell felszámítani. A bérleti díj az albérlet ideje alatt nem változik, kivéve, ha a felek erről mindkettőjük által aláírt írásbeli megállapodást kötnek.
4.3 Az Albérlő a bérleti díjat a Főbérlővel szembeni követelésére hivatkozva nem tarthatja vissza és nem csökkentheti, kivéve, ha a jogszabály ezt megengedi.
4.4 A bérleti díj nem haladhatja meg a Főbérleti szerződés szerinti bérleti díjnak és a költségeknek az Albérleményre méltányosan eső részét, kivéve, ha a jogszabály ennél többet is megenged. A Főbérlő kérésre megmutatja az Albérlőnek, hogy a Bérbeadó mit számít fel.
4.5 A 7 napnál többet késő bérleti díjfizetés a szerződés megszegésének minősül. A Főbérlő írásban figyelmezteti az Albérlőt, az Albérlő pedig a figyelmeztetéstől számított 7 napon belül fizet.
5. Óvadék
5.1 Az Albérlő a kezdő időpont előtt GBP 650 összegű óvadékot fizet a Főbérlőnek a bérleti díj, valamint az Albérlő által okozott veszteség vagy kár biztosítékaként. Az óvadék nem bérleti díj, és nem korlátozza azt, amivel az Albérlő tartozhat.
5.2 Az óvadék tartásának módja: a Bérlő külön megtakarítási számláján. A Főbérlő az óvadékot másra nem használja fel. Ha a jogszabály előírja, hogy az óvadékot valamilyen rendszerben védeni vagy különleges módon kell tartani, a Főbérlő ennek megfelelően jár el, és tájékoztatja az Albérlőt, hogyan.
5.3 Az albérlet megszűnésétől és az Albérlő kiköltözésétől számított 14 napon belül a Főbérlő visszaadja az óvadékot, levonva belőle a kifizetetlen bérleti díj és költségek, a szokásos elhasználódáson túli károk, valamint az Albérleménynek a leltárban rögzített állapotba hozatalához szükséges takarítás méltányos összegét. A Főbérlő a levonásokról indoklással és igazolással ellátott írásbeli kimutatást ad az Albérlőnek.
6. Rezsiköltségek
6.1 Az Ingatlan rezsiköltségeit az alábbiak szerint kell megfizetni. Az áramot, a gázt és az internetet egyenlő arányban fizetik az ingatlanban lakók. A víz díja a bérleti díjban benne van.
6.2 Az Albérlő a számla másolatának kézhezvételétől számított 7 napon belül megfizeti a számlát, és mérőóra alapján megfizeti az egy személyre szokásosat meghaladó fogyasztást is.
6.3 A Főbérlő a számla tényleges költségénél többet nem számíthat fel, és kérésre megmutatja az Albérlőnek a számlákat. Az Albérlő viseli azt a helyi adót, amelyet a jogszabály az Albérleményben lakó személyre telepít, ha van ilyen.
7. Használat és házirend
7.1 Az Albérlő az Albérleményt kizárólag a jelen szerződésben megnevezett személyek lakhelyeként használhatja, ott vállalkozást nem működtethet, és az Albérleményt tisztán, rendben és biztonságosan tartja.
7.2 Az Albérlő nem tehet semmit, ami a Főbérleti szerződést, a jogszabályokat vagy az épület szabályait sérti, vagy ami a Bérbeadónak, a szomszédoknak vagy az Ingatlan más lakóinak kárt, veszélyt, zajt vagy zavarást okoz. Az Albérlő a Főbérlő írásbeli engedélye nélkül, és ha a Főbérleti szerződés megköveteli, a Bérbeadó engedélye nélkül az Albérleményen nem változtathat, azt nem festheti ki, és semmit nem rögzíthet hozzá.
7.3 Házi kedvenc tartása nem megengedett.
7.4 Az Albérlő betartja az alábbi házirendet, valamint minden olyan ésszerű szabályt, amelyet a Főbérlő írásban hozzáad, miután erről tájékoztatta az Albérlőt, és megfelelő időt adott a megismerésére.
Beltéren tilos a dohányzás
22:00 után csendet kell tartani
Három egymást követő éjszakánál hosszabb ideig nem szállhat meg vendég engedélykérés nélkül
7.5 Az Albérlő az Albérleményt zárva tartja, ha az üres, a kulcsokat biztonságban őrzi, és azokat nem másolja le. Ha kulcs elvész, az Albérlő azonnal értesíti a Főbérlőt, és megfizeti a zárcsere ésszerű költségét.
8. Javítások, gondoskodás és belépés
8.1 Az Albérlő ésszerű gondossággal jár el az Albérleményben és az Ingatlanban, a javítást igénylő kárról vagy hibáról haladéktalanul értesíti a Főbérlőt, és megtéríti azt a kárt, amelyet ő vagy az általa beengedett személy okoz, kivéve a szokásos elhasználódást.
8.2 A Főbérlő az Albérlő javítási kéréseit gyorsan továbbítja a Bérbeadónak és nyomon követi, valamint amennyire képes, az Ingatlant a Főbérleti szerződés által megkövetelt állapotban tartja. A Főbérlő nem felel azért, ha a Bérbeadó késlekedik a saját kötelezettsége körébe tartozó javítással, de mindent megtesz a gyorsítása érdekében.
8.3 Az Albérlő a halasztást nem tűrő kisebb javítás költségét megelőlegezheti (költséghatár: legfeljebb GBP 50), és a számlát elküldi a Főbérlőnek, aki a költséget megtéríti, vagy a következő bérleti díjból levonja.
8.4 A Főbérlő és a Bérbeadó, valamint az általuk küldött személyek az Albérleménybe ésszerű időpontban, legalább 24 órával korábban adott értesítéssel beléphetnek ellenőrzés, javítás elvégzése vagy mások számára történő bemutatás céljából. Veszélyhelyzetben azonnal beléphetnek.
9. Ha a Főbérleti szerződés megszűnik
9.1 Az Albérlő tudomásul veszi, hogy az albérlet a Főbérleti szerződéstől függ. Ha a Főbérleti szerződés bármely okból az albérlet lejárati napja előtt megszűnik, az albérlet is megszűnik vele együtt.
9.2 A Főbérlő az albérlet időtartama alatt az Albérlő írásbeli hozzájárulása nélkül nem szünteti meg idő előtt a Főbérleti Szerződést, nem járul hozzá annak megszüntetéséhez, és nem tesz, illetve nem mulaszt el olyat, ami a Bérbeadónak megszüntetési jogot adna. A Főbérlő haladéktalanul értesíti az Albérlőt, ha a Bérbeadó a Főbérleti Szerződéssel vagy az Ingatlannal kapcsolatban bármilyen értesítést küld.
9.3 Ha a Főbérleti Szerződés a Főbérlő tevése vagy mulasztása miatt megszűnik, a Főbérlő megtéríti az Albérlő észszerű költözési költségeit, és visszafizeti a megszűnés utáni időszakra megfizetett bérleti díjat a kaucióval együtt.
9.4 Ha a Főbérleti Szerződés a Főbérlő hibáján kívül szűnik meg, a Főbérlő visszafizeti a megszűnés utáni időszakra megfizetett bérleti díjat és a kauciót, és a megszűnésről a lehető legkorábban értesíti az Albérlőt. Ha jogszabály az Albérlőnek ennél kedvezőbb jogot biztosít, az a jog érvényesül.
10. Az albérlet megszűnése
10.1 Az Albérlő a lejárati napot megelőzően is felmondhatja az albérletet, ha legalább 30 napos írásbeli felmondást ad a Főbérlőnek. A Főbérlő ugyanilyen felmondási idővel mondhatja fel idő előtt az albérletet, de csak az Albérlő olyan súlyos szerződésszegése miatt, amelyet nem orvosolt, vagy jogszabály által megengedett más okból.
10.2 Ha az Albérlő idő előtt kiköltözik a Bérleményből, a bérleti díjat a felmondási idő végéig kell fizetni, vagy ha az korábbi, addig a napig, amikor a Főbérlő által elfogadott, a Bérbeadó által jóváhagyott új albérlő beköltözik.
10.3 A Főbérlő azonnali hatállyal, írásban felmondhatja az albérletet, ha az Albérlő súlyosan megszegi a szerződést, például figyelmeztetés után sem fizeti meg a bérleti díjat, megrongálja a Bérleményt vagy súlyosan zavarja a környezetét, és a szerződésszegést az írásbeli felszólítástól számított 7 napon belül nem orvosolja, vagy az nem orvosolható. Ez nem érinti az Albérlőnek jogszabály szerint járó jogait, és a Főbérlő a Bérlemény visszaszerzésére a jogszabály által előírt eljárást veszi igénybe.
10.4 Az utolsó napon az Albérlő a Bérleményt tisztán, saját holmijától kiürítve és a leltárban rögzített állapotban hagyja el, a szokásos elhasználódást kivéve, visszaadja az összes kulcsot, és megadja a Főbérlőnek az új levelezési címét.
11. Leltár
11.1 A Bérleményhez a következő bútorok és tárgyak tartoznak.
Franciaágy és matrac, szekrény, íróasztal és szék, két lámpa, közös mosógép
11.2 A Főbérlő és az Albérlő a kezdő napon együtt végigjárja a Bérleményt, és írásban vagy fényképekkel rögzíti a Bérlemény és a tárgyak állapotát. Mindketten aláírják vagy megerősítik a jegyzőkönyvet, amely a kezdeti állapotot mutatja. Ha az Albérlő a kezdő naptól számított 7 napon belül nem jelez hibát, a Főbérlő jegyzőkönyvét kell helyesnek tekinteni, kivéve, ha a hiba nem volt látható.
11.3 Az Albérlő a tárgyakat ugyanabban az állapotban adja vissza, a szokásos elhasználódást kivéve, vagy megtéríti azok észszerű költségét.
12. Biztosítás
Az Albérlő felelős a saját ingóságainak biztosításáért, és a Főbérlő, valamint a Bérbeadó nem felel azok elvesztéséért vagy károsodásáért, kivéve, ha jogszabály alapján felelősséggel tartoznak. Az Albérlő nem tesz semmi olyat, ami az Ingatlan biztosítását érvénytelenné vagy drágábbá tenné.
13. Irányadó jog és jogviták
Erre a szerződésre és az abból eredő bármely jogvitára Anglia és Wales joga az irányadó. A felek a jogvitát először azzal próbálják rendezni, hogy attól számított 14 napon át jóhiszeműen egyeztetnek, hogy valamelyikük írásban jelezte azt.
A szerződésből eredő jogviták eldöntésének helye: Bristol. A jogviták eldöntésének módja
Ez a szerződés nem érinti az albérlőnek jogszabály alapján járó, és le nem mondható jogait.
14. Általános rendelkezések
- Ez a szerződés tartalmazza a felek teljes megállapodását a tárgyában. A módosításnak írásban kell történnie, mindkét fél aláírásával, és ha a Főbérleti Szerződés megköveteli, a Bérbeadó jóváhagyásával.
- Ha a szerződés valamely rendelkezése érvénytelennek bizonyul, a többi rendelkezés hatályban marad.
- Az értesítéseket írásban kell megtenni, és a Bérleményre kell küldeni, vagy arra az e-mail-címre, amelyet valamelyik fél erre a célra megjelöl.
- A szerződés külön példányokban és elektronikus úton is aláírható, és ezek együtt egyetlen megállapodást alkotnak.
Aláírások
A Főbérlő: Maria Costa
Aláírás: ______________
Kelt: ______________
Az Albérlő: Daniel Okafor
Aláírás: ______________
Kelt: ______________
A Bérbeadó hozzájárulása
Alulírott, Alves Property Ltd, a Főbérleti Szerződés szerinti Bérbeadó vagyok. Hozzájárulok ahhoz, hogy a Főbérlő az Ingatlan a második hálószoba, a konyha, a fürdőszoba és a nappali közös használatával részét Daniel Okafor részére albérletbe adja a jelen szerződésben meghatározott időtartamra, a szerződés jelen szövege szerint. Ez a hozzájárulás nem módosítja a Főbérleti Szerződést, és a Főbérlő annak alapján továbbra is felelős marad velem szemben.
Név és beosztás: ______________
Aláírás: ______________
Kelt: ______________