Contract de subînchiriere
Prezentul contract este încheiat la data de 7 noiembrie 2026 între:
- Maria Costa, cu adresa în Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugalia („Chiriașul”); și
- Daniel Okafor, ale cărui date de contact sunt daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 („Subchiriașul”).
Chiriașul închiriază imobilul de mai jos de la Alves Property Ltd („Proprietarul”) și dorește să subînchirieze a doua cameră, cu folosința în comun a bucătăriei, a băii și a livingului Subchiriașului. Părțile convin următoarele.
1. Imobilul și partea subînchiriată
1.1 Imobilul se află la adresa Apartament 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB („Imobilul”).
1.2 Chiriașul subînchiriază Subchiriașului a doua cameră, cu folosința în comun a bucătăriei, a băii și a livingului („Spațiul”), împreună cu dreptul de a folosi în mod obișnuit părțile comune ale Imobilului.
1.3 Chiriașul deține Imobilul de la Proprietar în baza unui contract de închiriere din data de 1 septembrie 2025, care expiră la 31 august 2027 („Contractul Principal”). Subchiriașul a primit o copie a acestuia sau l-a citit și este de acord să respecte clauzele sale în măsura în care privesc Spațiul și Imobilul.
1.4 Alte persoane care locuiesc în Imobil: Chiriașul și un alt coleg de locuință
2. Consimțământul Proprietarului
2.1 Chiriașul confirmă că Proprietarul a fost de acord în scris cu această subînchiriere. Consimțământul Proprietarului este dat prin semnătura de la finalul prezentului contract sau printr-o scrisoare separată, anexată.
2.2 Subchiriașul trebuie să respecte contractul principal de închiriere și nu poate subînchiria mai departe.
2.3 Prezentul contract nu produce efecte până când Proprietarul își dă consimțământul. Dacă Proprietarul refuză sau își retrage consimțământul, prezentul contract încetează, Chiriașul va restitui tot ce a plătit Subchiriașul, iar niciuna dintre părți nu mai datorează nimic celeilalte.
2.4 Subchiriașul nu poate subînchiria Spațiul și nici nu îl poate împărți cu altcineva, și nu poate permite altor persoane decât cele numite în prezentul contract să locuiască acolo.
3. Durata
3.1 Subînchirierea începe la data de 1 februarie 2027 și se încheie la data de 31 iulie 2027, cu excepția cazului în care încetează mai devreme conform prezentului contract.
3.2 Subînchirierea nu poate dura mai mult decât Contractul Principal. Dacă Contractul Principal încetează mai devreme, se aplică secțiunea 9.
3.3 Dacă Subchiriașul rămâne în Spațiu după data de încheiere, cu acordul Chiriașului, subînchirierea continuă de la lună la lună, în aceleași condiții, iar oricare parte o poate înceta printr-un preaviz scris de 30 zile, dar niciodată dincolo de încetarea Contractului Principal.
4. Chiria
4.1 Subchiriașul va plăti Chiriașului o chirie de GBP 650 pe lună, scadentă la în prima zi a fiecărei luni, prin transfer bancar în contul Chiriașului cu terminația 4821.
4.2 Chiria pentru o parte dintr-o lună se calculează pe zile. Chiria nu se modifică pe durata contractului, decât printr-un acord scris, semnat de ambele părți.
4.3 Subchiriașul nu poate reține și nici reduce chiria din cauza unei pretenții împotriva Chiriașului, cu excepția cazurilor permise de lege.
4.4 Chiria nu va depăși partea din chiria datorată conform Contractului Principal și din facturile pe care Spațiul le suportă în mod echitabil, cu excepția cazului în care legea permite mai mult. La cerere, Chiriașul îi va arăta Subchiriașului ce sume percepe Proprietarul.
4.5 O plată a chiriei întârziată cu mai mult de 7 zile reprezintă o încălcare a prezentului contract. Chiriașul îi va trimite Subchiriașului o notificare scrisă, iar Subchiriașul va plăti în termen de 7 zile de la notificare.
5. Garanția
5.1 Subchiriașul va plăti Chiriașului o garanție de GBP 650 înainte de data de începere, ca măsură de siguranță pentru chirie și pentru pierderile sau daunele cauzate de Subchiriaș. Garanția nu este chirie și nu limitează sumele pe care Subchiriașul le poate datora.
5.2 Chiriașul va păstra garanția într-un cont de economii separat al Chiriașului și nu o va folosi în alt scop. Atunci când legea cere ca garanția să fie protejată printr-un sistem special sau păstrată într-un anumit fel, Chiriașul va proceda astfel și îl va informa pe Subchiriaș cum.
5.3 În termen de 14 zile după încetarea subînchirierii și după plecarea Subchiriașului, Chiriașul va restitui garanția, din care va reține doar deduceri echitabile pentru chiria și facturile neplătite, pentru daunele care depășesc uzura normală și pentru curățenia necesară readucerii Spațiului în starea consemnată în inventar. Chiriașul îi va da Subchiriașului o listă scrisă a deducerilor, cu motivele și dovezile.
6. Facturi
6.1 Facturile pentru Imobil se plătesc după cum urmează. Electricitatea, gazele și internetul se împart în mod egal între persoanele care locuiesc în imobil. Apa este inclusă în chirie.
6.2 Subchiriașul va plăti o factură în termen de 7 zile de la primirea unei copii și va plăti orice consum care depășește ceea ce este normal pentru o persoană, dacă un contor îl arată.
6.3 Chiriașul nu va percepe mai mult decât costul real al unei facturi și va arăta facturile Subchiriașului, la cerere. Subchiriașul răspunde pentru orice impozit sau taxă locală pe care legea o pune în sarcina persoanei care locuiește în Spațiu, dacă există.
7. Folosința și regulile casei
7.1 Subchiriașul va folosi Spațiul doar ca locuință pentru persoanele numite în prezentul contract, nu va desfășura activități comerciale acolo și îl va păstra curat, ordonat și în siguranță.
7.2 Subchiriașul nu va face nimic care încalcă Contractul Principal, legea sau regulile clădirii și nu va provoca deranj, pericol, zgomot sau neplăceri Proprietarului, vecinilor sau altor persoane din Imobil. Subchiriașul nu va modifica, decora sau fixa nimic în Spațiu fără permisiunea scrisă a Chiriașului și, atunci când Contractul Principal o cere, a Proprietarului.
7.3 Animalele de companie nu sunt permise.
7.4 Subchiriașul va respecta următoarele reguli ale casei, precum și orice regulă rezonabilă pe care Chiriașul o adaugă în scris, după ce îl informează pe Subchiriaș și îi acordă un timp rezonabil să o citească.
Fumatul este interzis în interior
Liniște după ora 22:00
Fără oaspeți peste noapte mai mult de trei nopți la rând fără acord prealabil
7.5 Subchiriașul va ține Spațiul încuiat când este gol, va păstra cheile în siguranță și nu le va copia. Dacă pierde o cheie, Subchiriașul îl va anunța imediat pe Chiriaș și va plăti costul rezonabil al schimbării încuietorii.
8. Reparații, întreținere și acces
8.1 Subchiriașul va avea grijă în mod rezonabil de Spațiu și de Imobil, îl va anunța prompt pe Chiriaș despre orice deteriorare sau defecțiune care necesită reparații și va plăti pentru daunele cauzate de el sau de o persoană pe care o primește în Spațiu, altele decât uzura normală.
8.2 Chiriașul va transmite rapid Proprietarului cererile de reparații ale Subchiriașului și le va urmări, și va menține Imobilul în starea cerută de Contractul Principal, în măsura în care îi stă în putință. Chiriașul nu răspunde pentru întârzierea Proprietarului în efectuarea unei reparații care este în sarcina acestuia, dar va face tot ce poate pentru a o grăbi.
8.3 Subchiriașul poate plăti o reparație mică ce nu poate aștepta, până la GBP 50, și îi poate trimite Chiriașului chitanța, iar Chiriașul o va rambursa sau o va scădea din chiria următoare.
8.4 Chiriașul și Proprietarul, precum și persoanele trimise de ei, pot intra în Spațiu la o oră rezonabilă, cu un preaviz de cel puțin 24 de ore, pentru a-l inspecta, a efectua reparații sau a-l arăta altor persoane. În caz de urgență, pot intra imediat.
9. Dacă Contractul Principal încetează
9.1 Subchiriașul înțelege că subînchirierea depinde de Contractul Principal. Dacă Contractul Principal încetează înainte de data de încheiere a subînchirierii, indiferent de motiv, subînchirierea încetează odată cu el.
9.2 Pe durata acestui contract de subînchiriere, Chiriașul nu va înceta anticipat Contractul principal, nu va fi de acord cu încetarea lui și nu va face sau omite nimic care să îi dea Proprietarului dreptul de a-l înceta, fără acordul scris al Subchiriașului. Chiriașul îl va informa imediat pe Subchiriaș dacă Proprietarul transmite orice notificare privind Contractul principal sau Imobilul.
9.3 Dacă Contractul principal încetează din cauza unei fapte sau a unei omisiuni a Chiriașului, Chiriașul va plăti costurile rezonabile de mutare ale Subchiriașului și va restitui chiria aferentă perioadei de după încetare, împreună cu garanția.
9.4 Dacă Contractul principal încetează fără vina Chiriașului, acesta va restitui chiria plătită pentru perioada de după încetare, precum și garanția, și îi va acorda Subchiriașului un preaviz cât mai lung posibil. Dacă legea îi conferă Subchiriașului un drept mai larg, se aplică acel drept.
10. Încetarea subînchirierii
10.1 Subchiriașul poate înceta subînchirierea înainte de data de sfârșit, printr-un preaviz scris de cel puțin 30 zile transmis Chiriașului. Chiriașul o poate înceta anticipat, cu același preaviz minim, doar pentru o încălcare gravă din partea Subchiriașului care nu a fost remediată sau pentru un motiv permis de lege.
10.2 Dacă Subchiriașul încetează să locuiască în Spațiu înainte de termen, chiria este datorată până la sfârșitul perioadei de preaviz sau până la mutarea unui nou subchiriaș acceptat de Chiriaș și aprobat de Proprietar, dacă aceasta are loc mai devreme.
10.3 Chiriașul poate înceta această subînchiriere cu efect imediat, prin notificare scrisă, dacă Subchiriașul încalcă grav acest contract, de exemplu prin neplata chiriei după o somație, prin deteriorarea Spațiului sau prin cauzarea unor deranjamente grave, iar încălcarea nu este remediată în 7 zile de la o notificare scrisă sau nu poate fi remediată. Acest lucru nu anulează niciun drept al Subchiriașului prevăzut de lege, iar Chiriașul va urma procedura pe care legea o impune pentru recuperarea Spațiului.
10.4 În ultima zi, Subchiriașul va lăsa Spațiul curat, liber de bunurile sale și în starea consemnată în inventar, cu excepția uzurii normale, va returna toate cheile și îi va comunica Chiriașului o adresă la care poate fi contactat.
11. Inventar
11.1 Spațiul este predat împreună cu următoarele mobile și bunuri.
Pat dublu cu saltea, dulap, birou cu scaun, două lămpi, mașină de spălat folosită în comun
11.2 Chiriașul și Subchiriașul vor parcurge împreună Spațiul la data de început și vor consemna în scris sau prin fotografii starea Spațiului și a bunurilor. Ambele părți vor semna sau vor confirma procesul-verbal, care va reflecta starea de la început. Dacă Subchiriașul nu semnalează un defect în 7 zile de la data de început, procesul-verbal al Chiriașului se consideră corect, cu excepția cazului în care defectul nu putea fi observat.
11.3 Subchiriașul va returna bunurile în aceeași stare, cu excepția uzurii normale, sau va plăti costul lor rezonabil.
12. Asigurare
Subchiriașul răspunde de asigurarea propriilor bunuri, iar Chiriașul și Proprietarul nu răspund pentru pierderea sau deteriorarea lor, cu excepția cazurilor în care legea îi face răspunzători. Subchiriașul nu va face nimic de natură să anuleze asigurarea Imobilului sau să o scumpească.
13. Legea aplicabilă și litigii
Acest contract, precum și orice litigiu care decurge din el, sunt guvernate de legea din Anglia și Țara Galilor. Părțile vor încerca mai întâi să soluționeze orice litigiu prin discuții purtate cu bună-credință timp de 14 zile după ce una dintre ele îl notifică în scris.
Locul de soluționare a oricărui litigiu izvorât din acest contract este Bristol. Cum se soluționează litigiile
Nicio prevedere a acestui contract nu înlătură un drept pe care legea îl conferă unui subchiriaș și la care nu se poate renunța.
14. Dispoziții generale
- Acest contract reprezintă întreaga înțelegere a părților cu privire la obiectul său. Orice modificare trebuie făcută în scris, semnată de ambele părți și, dacă Contractul principal o cere, aprobată de Proprietar.
- Dacă o parte a acestui contract este considerată nevalidă, restul rămâne în vigoare.
- Notificările trebuie făcute în scris și trimise la Spațiu sau la adresa de e-mail pe care o parte o indică în acest scop.
- Acest contract poate fi semnat în exemplare separate și electronic, iar acestea formează împreună un singur contract.
Semnături
Chiriașul: Maria Costa
Semnătura: ______________
Data: ______________
Subchiriașul: Daniel Okafor
Semnătura: ______________
Data: ______________
Acordul Proprietarului
Eu, Alves Property Ltd, sunt Proprietarul în temeiul Contractului principal. Îmi dau acordul ca Chiriașul să închirieze a doua cameră, cu folosința în comun a bucătăriei, a băii și a livingului din Imobil către Daniel Okafor pe durata prevăzută în acest contract, în forma în care este redactat. Acest acord nu modifică Contractul principal, iar Chiriașul rămâne răspunzător față de mine în temeiul acestuia.
Nume și funcție: ______________
Semnătura: ______________
Data: ______________