Podnájemní smlouva
Tato smlouva se uzavírá dne 7. listopadu 2026 mezi:
- Maria Costa, s adresou Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugalsko (dále jen „Nájemce“); a
- Daniel Okafor, jehož kontaktní údaje jsou daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (dále jen „Podnájemce“).
Nájemce má níže uvedenou nemovitost v nájmu od Alves Property Ltd (dále jen „Pronajímatel“) a chce přenechat druhá ložnice se společným užíváním kuchyně, koupelny a obývacího pokoje Podnájemci do podnájmu. Smluvní strany se dohodly takto.
1. Nemovitost a část přenechaná do podnájmu
1.1 Nemovitost se nachází na adrese Byt 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (dále jen „Nemovitost“).
1.2 Nájemce přenechává Podnájemci druhá ložnice se společným užíváním kuchyně, koupelny a obývacího pokoje (dále jen „Prostory“) spolu s právem obvyklým způsobem užívat společné části Nemovitosti.
1.3 Nájemce užívá Nemovitost na základě nájemní smlouvy ze dne 1. září 2025, která končí dne 31. srpna 2027 (dále jen „Hlavní nájemní smlouva“). Podnájemce obdržel její kopii nebo ji četl a souhlasí, že bude dodržovat její ustanovení, pokud se týkají Prostor a Nemovitosti.
1.4 Další osoby, které v Nemovitosti bydlí: Nájemce a jeden další spolubydlící
2. Souhlas Pronajímatele
2.1 Nájemce potvrzuje, že Pronajímatel s tímto podnájmem písemně souhlasil. Souhlas Pronajímatele je vyjádřen podpisem na konci této smlouvy nebo samostatným přiloženým dopisem.
2.2 Podnájemce musí dodržovat hlavní nájemní smlouvu a nesmí dále podnajímat.
2.3 Tato smlouva nezačne dříve, než bude udělen souhlas Pronajímatele. Pokud Pronajímatel souhlas odmítne nebo jej odvolá, tato smlouva končí, Nájemce vrátí Podnájemci vše, co Podnájemce uhradil, a žádná strana nebude mít vůči druhé žádné další závazky.
2.4 Podnájemce nesmí Prostory dále pronajímat ani je s nikým jiným sdílet, ani umožnit, aby v nich bydlel někdo jiný než osoby uvedené v této smlouvě.
3. Doba trvání
3.1 Podnájem začíná dne 1. února 2027 a končí dne 31. července 2027, pokud podle této smlouvy neskončí dříve.
3.2 Podnájem nemůže trvat déle než Hlavní nájemní smlouva. Pokud Hlavní nájemní smlouva skončí dříve, použije se článek 9.
3.3 Pokud Podnájemce po dni ukončení zůstane v Prostorech se souhlasem Nájemce, podnájem pokračuje měsíc od měsíce za stejných podmínek a kterákoli strana jej může ukončit písemnou výpovědí s výpovědní dobou 30 dnů, nikdy však po skončení Hlavní nájemní smlouvy.
4. Nájemné
4.1 Podnájemce bude Nájemci platit nájemné ve výši 650 GBP měsíčně, splatné prvního dne každého měsíce, bankovním převodem na účet Nájemce končící 4821.
4.2 Nájemné za část měsíce se počítá za každý den. Nájemné se po dobu trvání podnájmu nemění, leda na základě písemné dohody podepsané oběma stranami.
4.3 Podnájemce nesmí zadržovat ani snižovat nájemné z důvodu nároku vůči Nájemci, ledaže to zákon umožňuje.
4.4 Nájemné nepřekročí podíl na nájemném podle Hlavní nájemní smlouvy a na nákladech, které Prostory přiměřeně nesou, ledaže zákon připouští více. Nájemce na požádání Podnájemci doloží, co Pronajímatel účtuje.
4.5 Prodlení s úhradou nájemného delší než 7 dní je porušením této smlouvy. Nájemce Podnájemce písemně upozorní a Podnájemce zaplatí do 7 dnů od upozornění.
5. Kauce
5.1 Podnájemce zaplatí Nájemci kauci ve výši 650 GBP před dnem začátku podnájmu jako jistotu za nájemné a za ztrátu nebo škodu, kterou Podnájemce způsobí. Kauce není nájemným a není omezením toho, co může Podnájemce dlužit.
5.2 Nájemce bude kauci uchovávat na samostatném spořicím účtu Nájemce a nepoužije ji k ničemu jinému. Pokud zákon vyžaduje, aby byla kauce chráněna v systému nebo uchovávána zvláštním způsobem, Nájemce tak učiní a sdělí Podnájemci, jakým způsobem.
5.3 Do 14 dnů po skončení podnájmu a poté, co Podnájemce Prostory opustí, Nájemce kauci vrátí, sníženou o přiměřené srážky za nezaplacené nájemné a platby, za škodu nad rámec běžného opotřebení a za úklid potřebný k uvedení Prostor do stavu zaznamenaného v předávacím protokolu. Nájemce předá Podnájemci písemný seznam srážek s důvody a doklady.
6. Platby za služby
6.1 Platby za služby spojené s Nemovitostí se hradí takto. Elektřinu, plyn a internet si osoby žijící v nemovitosti hradí rovným dílem. Voda je zahrnuta v nájemném.
6.2 Podnájemce uhradí účet do 7 dnů od obdržení kopie a zaplatí za jakoukoli spotřebu přesahující obvyklou spotřebu jedné osoby, pokud to ukazuje měřidlo.
6.3 Nájemce nebude účtovat více než skutečné náklady na účet a na požádání Podnájemci účty předloží. Podnájemce odpovídá za případnou místní daň nebo poplatek, který zákon ukládá osobě bydlící v Prostorech, pokud existuje.
7. Užívání a pravidla domu
7.1 Podnájemce bude Prostory užívat pouze jako domov pro osoby uvedené v této smlouvě, nebude v nich provozovat podnikání a bude je udržovat čisté, upravené a bezpečné.
7.2 Podnájemce nebude činit nic, co porušuje Hlavní nájemní smlouvu, zákon nebo pravidla budovy, ani co by způsobilo obtěžování, nebezpečí, hluk nebo nepříjemnosti Pronajímateli, sousedům nebo dalším osobám v Nemovitosti. Podnájemce nebude v Prostorech nic měnit, zdobit ani připevňovat bez písemného svolení Nájemce a tam, kde to vyžaduje Hlavní nájemní smlouva, i Pronajímatele.
7.3 Domácí zvířata nejsou povolena.
7.4 Podnájemce bude dodržovat následující pravidla domu a jakékoli přiměřené pravidlo, které Nájemce písemně doplní poté, co o něm informuje Podnájemce a poskytne mu přiměřenou dobu na seznámení.
Zákaz kouření ve vnitřních prostorách
Po 22:00 je třeba zachovávat klid
Bez předchozího dotazu žádní hosté na přespání na více než tři noci v řadě
7.5 Podnájemce bude Prostory zamykat, když v nich nikdo není, bude klíče bezpečně uchovávat a nebude je kopírovat. Pokud se klíč ztratí, Podnájemce to Nájemci okamžitě oznámí a uhradí přiměřené náklady na výměnu zámku.
8. Opravy, péče a přístup
8.1 Podnájemce bude o Prostory a Nemovitost přiměřeně pečovat, bez zbytečného odkladu oznámí Nájemci každou škodu nebo závadu, kterou je třeba opravit, a uhradí škodu, kterou způsobí Podnájemce nebo osoba, kterou vpustí, s výjimkou běžného opotřebení.
8.2 Nájemce bude rychle předávat požadavky Podnájemce na opravy Pronajímateli a bude je urgovat a bude udržovat Nemovitost ve stavu, který vyžaduje Hlavní nájemní smlouva, v rozsahu, v jakém je toho schopen. Nájemce neodpovídá za prodlení Pronajímatele s opravou, která je povinností Pronajímatele, ale učiní, co může, aby ji urychlil.
8.3 Podnájemce může uhradit drobnou opravu, se kterou nelze čekat, do 50 GBP, a zaslat Nájemci účtenku; Nájemce mu částku vrátí nebo ji odečte z příštího nájemného.
8.4 Nájemce a Pronajímatel, jakož i osoby, které vyšlou, mohou vstoupit do Prostor v přiměřenou dobu po předchozím oznámení alespoň 24 hodin předem, aby je zkontrolovali, provedli opravy nebo je ukázali jiným osobám. V naléhavém případě mohou vstoupit okamžitě.
9. Pokud Hlavní nájemní smlouva skončí
9.1 Podnájemce rozumí, že podnájem závisí na Hlavní nájemní smlouvě. Pokud Hlavní nájemní smlouva skončí před datem ukončení podnájmu z jakéhokoli důvodu, podnájem končí spolu s ní.
9.2 Nájemce nesmí po dobu trvání této podnájemní smlouvy ukončit hlavní nájemní smlouvu předčasně, ani s jejím ukončením souhlasit, ani nic učinit či opomenout, co by Pronajímateli dalo právo ji ukončit, bez písemného souhlasu Podnájemce. Pokud Pronajímatel zašle jakékoli oznámení týkající se hlavní nájemní smlouvy nebo Nemovitosti, Nájemce o tom Podnájemce neprodleně informuje.
9.3 Pokud hlavní nájemní smlouva skončí v důsledku jednání nebo opomenutí Nájemce, Nájemce uhradí Podnájemci přiměřené náklady na stěhování a vrátí mu nájemné za dobu po skončení smlouvy spolu s kaucí.
9.4 Pokud smlouva skončí bez zavinění Nájemce, Nájemce vrátí nájemné zaplacené za dobu po skončení smlouvy a kauci a oznámí Podnájemci skončení smlouvy s co největším předstihem. Pokud zákon přiznává Podnájemci rozsáhlejší právo, použije se toto právo.
10. Skončení podnájmu
10.1 Podnájemce může podnájem ukončit před datem skončení písemnou výpovědí s výpovědní lhůtou alespoň 30 dní. Nájemce může podnájem ukončit předčasně při dodržení alespoň stejné výpovědní lhůty, avšak pouze z důvodu závažného porušení povinností Podnájemcem, které nebylo napraveno, nebo z důvodu, který připouští zákon.
10.2 Pokud Podnájemce přestane v Pronajatých prostorech bydlet předčasně, nájemné je splatné do konce výpovědní lhůty, nebo do nastěhování nového podnájemce přijatého Nájemcem a schváleného Pronajímatelem, pokud k tomu dojde dříve.
10.3 Nájemce může tuto podnájemní smlouvu ukončit okamžitě písemnou výpovědí, pokud Podnájemce závažně poruší tuto smlouvu, například nezaplatí nájemné ani po upomínce, poškodí Pronajaté prostory nebo způsobí závažné obtěžování, a porušení nebude napraveno do 7 dnů od písemné výzvy nebo je nelze napravit. Tím nejsou dotčena žádná práva Podnájemce podle zákona a Nájemce při vymáhání vydání Pronajatých prostor postupuje podle zákona.
10.4 V poslední den Podnájemce opustí Pronajaté prostory čisté, bez svých věcí a ve stavu odpovídajícím inventáři, s výjimkou běžného opotřebení, vrátí všechny klíče a sdělí Nájemci adresu pro doručování.
11. Inventář
11.1 Pronajaté prostory se pronajímají s tímto nábytkem a vybavením.
Manželská postel a matrace, šatní skříň, psací stůl a židle, dvě lampy, společná pračka
11.2 Nájemce a Podnájemce projdou Pronajaté prostory v den začátku a písemně nebo fotografiemi zaznamenají stav Pronajatých prostor a vybavení. Oba záznam podepíší nebo potvrdí a záznam bude zachycovat stav na začátku. Pokud Podnájemce neoznámí vadu do 7 dnů od data začátku, má se za to, že záznam Nájemce je správný, ledaže vadu nebylo možné zjistit.
11.3 Podnájemce vrátí vybavení ve stejném stavu, s výjimkou běžného opotřebení, nebo uhradí jeho přiměřenou cenu.
12. Pojištění
Podnájemce je povinen pojistit si vlastní věci. Nájemce ani Pronajímatel neodpovídají za jejich ztrátu ani poškození, s výjimkou případů, kdy za ně odpovědnost ukládá zákon. Podnájemce nesmí nic učinit, co by mělo za následek neplatnost pojištění Nemovitosti nebo jeho zvýšení.
13. Rozhodné právo a spory
Tato smlouva i veškeré spory z ní vzniklé se řídí právem Anglie a Wales. Strany se nejprve pokusí každý spor vyřešit jednáním v dobré víře po dobu 14 dnů poté, co jedna z nich spor písemně oznámí.
Místem rozhodování sporů z této smlouvy je Bristol. Jak se spory rozhodují
Nic v této smlouvě nezbavuje Podnájemce práva, které mu přiznává zákon a kterého se nelze vzdát.
14. Obecná ustanovení
- Tato smlouva představuje úplnou dohodu stran o jejím předmětu. Změny musí být písemné, podepsané oběma stranami a tam, kde to hlavní nájemní smlouva vyžaduje, odsouhlasené Pronajímatelem.
- Pokud se některá část této smlouvy ukáže jako neplatná, zbytek zůstává v platnosti.
- Oznámení musí být písemná a doručena do Pronajatých prostor nebo na e-mailovou adresu, kterou strana pro tento účel uvede.
- Tato smlouva může být podepsána v oddělených vyhotoveních a elektronicky; dohromady tvoří jedinou smlouvu.
Podpisy
Nájemce: Maria Costa
Podpis: ______________
Datum: ______________
Podnájemce: Daniel Okafor
Podpis: ______________
Datum: ______________
Souhlas Pronajímatele
Já, Alves Property Ltd, jsem Pronajímatelem podle hlavní nájemní smlouvy. Souhlasím s tím, aby Nájemce přenechal druhá ložnice se společným užíváním kuchyně, koupelny a obývacího pokoje Nemovitosti do podnájmu Daniel Okafor na dobu uvedenou v této smlouvě, v podobě, v jaké je tato smlouva sepsána. Tento souhlas nemění hlavní nájemní smlouvu a Nájemce mi z ní zůstává odpovědný.
Jméno a funkce: ______________
Podpis: ______________
Datum: ______________