Untermietvertrag
Dieser Vertrag wird am 7. November 2026 geschlossen zwischen:
- Maria Costa, wohnhaft in Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal („der Hauptmieter“); und
- Daniel Okafor, dessen Kontaktdaten daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 lauten („der Untermieter“).
Der Hauptmieter mietet die nachstehende Immobilie von Alves Property Ltd („der Vermieter“) und möchte das zweite Schlafzimmer, mit gemeinsamer Nutzung von Küche, Badezimmer und Wohnzimmer an den Untermieter untervermieten. Sie vereinbaren Folgendes.
1. Die Immobilie und der untervermietete Teil
1.1 Die Immobilie befindet sich in Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (die „Immobilie“).
1.2 Der Hauptmieter vermietet an den Untermieter das zweite Schlafzimmer, mit gemeinsamer Nutzung von Küche, Badezimmer und Wohnzimmer (die „Mietsache“), zusammen mit dem Recht, die Gemeinschaftsflächen der Immobilie üblicherweise zu nutzen.
1.3 Der Hauptmieter hält die Immobilie vom Vermieter aufgrund eines Mietvertrags vom 1. September 2025, der am 31. August 2027 endet (der „Hauptmietvertrag“). Dem Untermieter wurde eine Kopie ausgehändigt oder er hat sie gelesen, und er verpflichtet sich, die Bedingungen des Hauptmietvertrags einzuhalten, soweit sie die Mietsache und die Immobilie betreffen.
1.4 Weitere Personen, die in der Immobilie wohnen: Der Mieter und ein weiterer Mitbewohner
2. Die Zustimmung des Vermieters
2.1 Der Hauptmieter bestätigt, dass der Vermieter dieser Untervermietung schriftlich zugestimmt hat. Die Zustimmung des Vermieters erfolgt durch Unterzeichnung am Ende dieses Vertrags oder durch ein separates Schreiben, das beigefügt ist.
2.2 Der Untermieter muss sich an den Hauptmietvertrag halten und darf nicht weiter untervermieten.
2.3 Dieser Vertrag beginnt erst, wenn die Zustimmung des Vermieters erteilt wurde. Verweigert der Vermieter die Zustimmung oder zieht er sie zurück, endet dieser Vertrag, der Hauptmieter erstattet dem Untermieter alles, was dieser gezahlt hat, und keine Partei schuldet der anderen etwas anderes.
2.4 Der Untermieter darf die Mietsache nicht an Dritte untervermieten oder mit anderen teilen und darf außer den in diesem Vertrag genannten Personen niemanden dort wohnen lassen.
3. Laufzeit
3.1 Das Untermietverhältnis beginnt am 1. Februar 2027 und endet am 31. Juli 2027, sofern es nicht nach diesem Vertrag früher endet.
3.2 Das Untermietverhältnis kann nicht über den Hauptmietvertrag hinaus bestehen. Endet der Hauptmietvertrag früher, gilt Abschnitt 9.
3.3 Bleibt der Untermieter nach dem Enddatum mit Zustimmung des Hauptmieters, wird das Untermietverhältnis zu denselben Bedingungen monatlich fortgesetzt, und jede Partei kann es mit einer Frist von 30 Tagen schriftlich kündigen, jedoch nie über das Ende des Hauptmietvertrags hinaus.
4. Miete
4.1 Der Untermieter zahlt dem Hauptmieter eine Miete von 650 GBP pro Monat, fällig am am ersten Tag jedes Monats, per Banküberweisung auf das Konto des Mieters mit der Endnummer 4821.
4.2 Die Miete für einen Teil eines Monats wird tageweise berechnet. Die Miete ändert sich während der Laufzeit nicht, außer durch eine schriftliche Vereinbarung, die von beiden Parteien unterzeichnet wird.
4.3 Der Untermieter darf die Miete nicht wegen einer Forderung gegen den Hauptmieter zurückhalten oder mindern, außer soweit das Gesetz es zulässt.
4.4 Die Miete wird nicht höher sein als der Anteil an der Miete nach dem Hauptmietvertrag und an den Rechnungen, der billigerweise auf die Mietsache entfällt, es sei denn, das Gesetz lässt mehr zu. Der Hauptmieter zeigt dem Untermieter auf Verlangen, was der Vermieter in Rechnung stellt.
4.5 Eine Mietzahlung, die mehr als 7 Tage verspätet ist, stellt einen Verstoß gegen diesen Vertrag dar. Der Hauptmieter wird den Untermieter schriftlich erinnern, und der Untermieter zahlt innerhalb von 7 Tagen nach der Erinnerung.
5. Kaution
5.1 Der Untermieter zahlt dem Hauptmieter vor dem Beginndatum eine Kaution von 650 GBP als Sicherheit für die Miete und für Verlust oder Schaden, den der Untermieter verursacht. Die Kaution ist keine Miete und begrenzt nicht, was der Untermieter schulden kann.
5.2 Der Hauptmieter verwahrt die Kaution auf einem separaten Sparkonto des Mieters und verwendet sie nicht für etwas anderes. Verlangt das Gesetz, dass die Kaution in einem Sicherungssystem geschützt oder auf besondere Weise aufbewahrt wird, wird der Hauptmieter dem nachkommen und dem Untermieter mitteilen, wie.
5.3 Innerhalb von 14 Tagen nach Ende des Untermietverhältnisses und nachdem der Untermieter ausgezogen ist, gibt der Hauptmieter die Kaution zurück, nach Abzug angemessener Beträge für unbezahlte Miete und Rechnungen, für Schäden über die normale Abnutzung hinaus und für Reinigung, die erforderlich ist, um die Mietsache in den im Übergabeprotokoll festgehaltenen Zustand zurückzuversetzen. Der Hauptmieter übergibt dem Untermieter eine schriftliche Aufstellung der Abzüge mit den Gründen und den Nachweisen.
6. Rechnungen
6.1 Die Rechnungen für die Immobilie werden wie folgt bezahlt. Strom, Gas und Internet werden von den im Objekt wohnenden Personen zu gleichen Teilen getragen. Wasser ist in der Miete enthalten.
6.2 Der Untermieter zahlt eine Rechnung innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt einer Kopie und zahlt für jeden Verbrauch, der über das für eine Person übliche Maß hinausgeht, wenn ein Zähler dies zeigt.
6.3 Der Hauptmieter berechnet nicht mehr als die tatsächlichen Kosten einer Rechnung und zeigt dem Untermieter die Rechnungen auf Verlangen. Der Untermieter ist für jede kommunale oder örtliche Steuer verantwortlich, die das Gesetz der Person auferlegt, die in der Mietsache wohnt, sofern es eine solche gibt.
7. Nutzung und Hausordnung
7.1 Der Untermieter nutzt die Mietsache ausschließlich als Wohnung für die in diesem Vertrag genannten Personen, betreibt dort kein Geschäft und hält die Mietsache sauber, ordentlich und sicher.
7.2 Der Untermieter wird nichts tun, was gegen den Hauptmietvertrag, das Gesetz oder die Regeln des Gebäudes verstößt oder was für den Vermieter, die Nachbarn oder andere Personen in der Immobilie eine Belästigung, Gefahr, Lärm oder Ärgernis verursacht. Der Untermieter wird an der Mietsache nichts ändern, dekorieren oder befestigen ohne die schriftliche Erlaubnis des Hauptmieters und, soweit der Hauptmietvertrag dies erfordert, des Vermieters.
7.3 Haustiere sind nicht erlaubt.
7.4 Der Untermieter hält die folgenden Hausregeln ein sowie jede angemessene Regel, die der Hauptmieter schriftlich hinzufügt, nachdem er den Untermieter darüber informiert und ihm eine angemessene Frist zum Lesen gegeben hat.
Nichtrauchen in Innenräumen
Ruhe nach 22:00
Keine Übernachtungsgäste länger als drei Nächte in Folge ohne vorherige Absprache
7.5 Der Untermieter hält die Mietsache verschlossen, wenn sie leer ist, bewahrt die Schlüssel sicher auf und fertigt keine Kopien an. Geht ein Schlüssel verloren, informiert der Untermieter den Hauptmieter unverzüglich und zahlt die angemessenen Kosten für den Austausch des Schlosses.
8. Reparaturen, Pflege und Zutritt
8.1 Der Untermieter behandelt die Mietsache und die Immobilie mit angemessener Sorgfalt, informiert den Hauptmieter unverzüglich über jeden Schaden oder Defekt, der eine Reparatur erfordert, und zahlt für Schäden, die der Untermieter oder eine von ihm eingelassene Person verursacht, mit Ausnahme normaler Abnutzung.
8.2 Der Hauptmieter leitet Reparaturanfragen des Untermieters zügig an den Vermieter weiter und verfolgt sie nach und hält die Immobilie in dem Zustand, den der Hauptmietvertrag verlangt, soweit der Hauptmieter dazu in der Lage ist. Der Hauptmieter haftet nicht für Verzögerungen des Vermieters bei einer Reparatur, die in die Zuständigkeit des Vermieters fällt, wird aber tun, was er kann, um sie zu beschleunigen.
8.3 Der Untermieter darf eine kleine Reparatur bezahlen, die nicht warten kann, bis zu 50 GBP, und dem Hauptmieter die Quittung senden, und der Hauptmieter erstattet sie oder zieht sie von der nächsten Miete ab.
8.4 Der Hauptmieter und der Vermieter sowie von ihnen beauftragte Personen dürfen die Mietsache zu einer angemessenen Zeit nach einer Ankündigung von mindestens 24 Stunden betreten, um sie zu besichtigen, Reparaturen durchzuführen oder sie anderen zu zeigen. In einem Notfall dürfen sie sofort eintreten.
9. Wenn der Hauptmietvertrag endet
9.1 Der Untermieter nimmt zur Kenntnis, dass das Untermietverhältnis vom Hauptmietvertrag abhängt. Endet der Hauptmietvertrag vor dem Enddatum des Untermietverhältnisses, aus welchem Grund auch immer, endet das Untermietverhältnis mit ihm.
9.2 Der Mieter wird den Hauptmietvertrag nicht vorzeitig beenden, sich nicht mit seiner Beendigung einverstanden erklären und nichts tun oder unterlassen, was dem Vermieter ein Recht zur Beendigung verschafft, solange dieser Untermietvertrag läuft, es sei denn, der Untermieter stimmt schriftlich zu. Der Mieter wird den Untermieter unverzüglich informieren, wenn der Vermieter eine Kündigung oder sonstige Mitteilung in Bezug auf den Hauptmietvertrag oder das Mietobjekt zustellt.
9.3 Endet der Hauptmietvertrag aufgrund eines Verhaltens oder Unterlassens des Mieters, erstattet der Mieter dem Untermieter die angemessenen Umzugskosten und zahlt die für die Zeit nach der Beendigung gezahlte Miete nebst Kaution zurück.
9.4 Endet er ohne Verschulden des Mieters, erstattet der Mieter die für die Zeit nach der Beendigung gezahlte Miete und die Kaution zurück und wird den Untermieter so früh wie möglich über die Beendigung informieren. Steht dem Untermieter nach dem Gesetz ein weitergehendes Recht zu, gilt dieses Recht.
10. Beendigung des Untermietvertrags
10.1 Der Untermieter kann den Untermietvertrag vor dem Enddatum beenden, indem er dem Mieter mindestens 30 Tage zuvor schriftlich kündigt. Der Mieter kann ihn vorzeitig mit mindestens derselben Frist kündigen, jedoch nur wegen eines schwerwiegenden, nicht behobenen Verstoßes des Untermieters oder aus einem gesetzlich zulässigen Grund.
10.2 Zieht der Untermieter vorzeitig aus dem Mietobjekt aus, ist die Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist oder, falls früher, bis zum Einzug eines neuen Untermieters fällig, den der Mieter akzeptiert hat und der vom Vermieter genehmigt wurde.
10.3 Der Mieter kann diesen Untermietvertrag durch schriftliche Kündigung mit sofortiger Wirkung beenden, wenn der Untermieter diesen Vertrag schwerwiegend verletzt, etwa indem er die Miete trotz Mahnung nicht zahlt, das Mietobjekt beschädigt oder erhebliche Belästigungen verursacht, und der Verstoß nicht innerhalb von 7 Tagen nach einer schriftlichen Mitteilung behoben wird oder nicht behoben werden kann. Dies berührt keine Rechte des Untermieters nach dem Gesetz, und der Mieter wird das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren zur Rückerlangung des Mietobjekts anwenden.
10.4 Am letzten Tag wird der Untermieter das Mietobjekt sauber, frei von seinen eigenen Sachen und in dem im Inventar festgehaltenen Zustand hinterlassen, abgesehen von normaler Abnutzung, alle Schlüssel zurückgeben und dem Mieter eine Nachsendeadresse mitteilen.
11. Inventar
11.1 Das Mietobjekt wird mit den folgenden Möbeln und Gegenständen überlassen.
Doppelbett und Matratze, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl, zwei Lampen, gemeinsame Waschmaschine
11.2 Der Mieter und der Untermieter werden das Mietobjekt am Mietbeginn gemeinsam begehen und den Zustand des Mietobjekts und der Gegenstände schriftlich oder durch Fotografien festhalten. Beide werden das Protokoll unterzeichnen oder bestätigen; es gilt als Zustand zu Beginn. Meldet der Untermieter einen Mangel nicht innerhalb von 7 Tagen nach dem Mietbeginn, gilt das Protokoll des Mieters als richtig, es sei denn, der Mangel war nicht erkennbar.
11.3 Der Untermieter wird die Gegenstände im selben Zustand zurückgeben, abgesehen von normaler Abnutzung, oder die angemessenen Ersatzkosten zahlen.
12. Versicherung
Der Untermieter ist dafür verantwortlich, seine eigenen persönlichen Gegenstände zu versichern. Der Mieter und der Vermieter haften nicht für Verlust oder Beschädigung dieser Gegenstände, außer soweit das Gesetz sie für haftbar erklärt. Der Untermieter wird nichts tun, was die Versicherung der Immobilie ungültig macht oder verteuert.
13. Recht und Streitigkeiten
Dieser Vertrag und alle Streitigkeiten, die sich daraus ergeben, unterliegen dem Recht von England und Wales. Die Parteien werden zunächst versuchen, jede Streitigkeit durch eine Erörterung nach Treu und Glauben für die Dauer von 14 Tagen nach schriftlicher Mitteilung durch eine Partei gütlich beizulegen.
Für die Entscheidung von Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist Bristol zuständig. Wie Streitigkeiten entschieden werden
Keine Bestimmung dieses Vertrags nimmt dem Untermieter ein Recht, das ihm das Gesetz gewährt und auf das er nicht verzichten kann.
14. Allgemeines
- Dieser Vertrag enthält die gesamte Vereinbarung der Parteien zu seinem Gegenstand. Änderungen bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung durch beide Parteien sowie, soweit der Hauptmietvertrag dies erfordert, der Zustimmung des Vermieters.
- Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein, bleibt der übrige Vertrag in Kraft.
- Mitteilungen müssen schriftlich erfolgen und an das Mietobjekt oder an die E-Mail-Adresse gesandt werden, die eine Partei hierfür benennt.
- Dieser Vertrag kann in getrennten Exemplaren und elektronisch unterzeichnet werden; die Exemplare bilden zusammen einen Vertrag.
Unterschriften
Der Mieter: Maria Costa
Unterschrift: ______________
Datum: ______________
Der Untermieter: Daniel Okafor
Unterschrift: ______________
Datum: ______________
Zustimmung des Vermieters
Ich, Alves Property Ltd, bin der Vermieter im Hauptmietvertrag. Ich stimme zu, dass der Mieter das zweite Schlafzimmer, mit gemeinsamer Nutzung von Küche, Badezimmer und Wohnzimmer der Immobilie für die in diesem Vertrag festgelegte Laufzeit an Daniel Okafor untervermietet, wie dieser Vertrag abgefasst ist. Diese Zustimmung ändert den Hauptmietvertrag nicht; der Mieter bleibt mir gegenüber aus ihm verantwortlich.
Name und Funktion: ______________
Unterschrift: ______________
Datum: ______________