Framleieavtale
Denne avtalen er inngått 7. november 2026 mellom:
- Maria Costa, med adresse Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal («Framleier»); og
- Daniel Okafor, med kontaktopplysninger daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 («Framleietaker»).
Framleier leier eiendommen nedenfor av Alves Property Ltd («Utleier») og ønsker å framleie det andre soverommet, med felles bruk av kjøkken, bad og stue til Framleietaker. Partene er enige om følgende.
1. Eiendommen og den delen som framleies
1.1 Eiendommen ligger i Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB («Eiendommen»).
1.2 Framleier framleier til Framleietaker det andre soverommet, med felles bruk av kjøkken, bad og stue («Leieobjektet»), sammen med rett til å bruke fellesarealene i Eiendommen på vanlig måte.
1.3 Framleier leier Eiendommen av Utleier etter en leieavtale datert 1. september 2025, som utløper 31. august 2027 («Hovedleieavtalen»). Framleietaker har fått en kopi eller har lest den, og samtykker i å følge vilkårene i den så langt de gjelder for Leieobjektet og Eiendommen.
1.4 Andre personer som bor i Eiendommen: Leietakeren og én annen bofelle
2. Utleiers samtykke
2.1 Framleier bekrefter at Utleier har samtykket skriftlig til denne framleien. Utleiers samtykke gis ved underskrift på slutten av denne avtalen eller i et eget brev som legges ved.
2.2 Framleietakeren må overholde hovedleieavtalen og kan ikke framleie videre.
2.3 Denne avtalen trer ikke i kraft før Utleiers samtykke foreligger. Hvis Utleier nekter eller trekker tilbake samtykket, opphører denne avtalen, Framleier betaler tilbake alt Framleietaker har betalt, og ingen av partene skylder den andre noe mer.
2.4 Framleietaker kan ikke framleie eller dele Leieobjektet med andre, eller la andre enn de som er nevnt i denne avtalen bo der.
3. Leietid
3.1 Framleien begynner 1. februar 2027 og opphører 31. juli 2027, med mindre den opphører tidligere etter denne avtalen.
3.2 Framleien kan ikke vare lenger enn Hovedleieavtalen. Hvis Hovedleieavtalen opphører tidligere, gjelder punkt 9.
3.3 Hvis Framleietaker blir boende etter sluttdatoen med Framleiers samtykke, fortsetter framleien fra måned til måned på samme vilkår, og hver av partene kan si den opp med 30 dagers skriftlig varsel, men aldri utover utløpet av Hovedleieavtalen.
4. Leie
4.1 Framleietaker betaler Framleier en leie på GBP 650 per måned, som forfaller den første dagen i hver måned, med bankoverføring til Leietakerens konto som slutter på 4821.
4.2 Leie for en del av en måned beregnes per dag. Leien endres ikke i leietiden, unntatt ved en skriftlig avtale undertegnet av begge parter.
4.3 Framleietaker kan ikke holde tilbake eller redusere leien på grunn av et krav mot Framleier, unntatt der loven tillater det.
4.4 Leien skal ikke være høyere enn Leieobjektets rimelige andel av leien etter Hovedleieavtalen og av regningene, med mindre loven tillater mer. Framleier skal på forespørsel vise Framleietaker hva Utleier krever.
4.5 En leiebetaling som er mer enn 7 dager forsinket, er et brudd på denne avtalen. Framleier sender en skriftlig påminnelse, og Framleietaker betaler innen 7 dager etter påminnelsen.
5. Depositum
5.1 Framleietaker betaler Framleier et depositum på GBP 650 før startdatoen, som sikkerhet for leien og for tap eller skade som Framleietaker forårsaker. Depositumet er ikke leie og er ikke en begrensning av det Framleietaker kan skylde.
5.2 Framleier oppbevarer depositumet på Leietakerens separate sparekonto, og bruker det ikke til noe annet. Hvis loven krever at depositumet sikres i en ordning eller oppbevares på en bestemt måte, gjør Framleier det og forteller Framleietaker hvordan.
5.3 Innen 14 dager etter at framleien har opphørt og Framleietaker har flyttet ut, betaler Framleier tilbake depositumet, med fradrag for rimelige beløp for ubetalt leie og ubetalte regninger, for skader utover normal slitasje og for rengjøring som er nødvendig for å bringe Leieobjektet tilbake til den tilstanden som er beskrevet i inventarlisten. Framleier gir Framleietaker en skriftlig oversikt over fradragene med begrunnelse og dokumentasjon.
6. Regninger
6.1 Regningene for Eiendommen betales slik. Strøm, gass og internett deles likt mellom de som bor i eiendommen. Vann er inkludert i husleien.
6.2 Framleietaker betaler en regning innen 7 dager etter å ha fått en kopi, og betaler for forbruk utover det som er normalt for én person, hvis en måler viser det.
6.3 Framleier krever ikke mer enn den faktiske kostnaden for en regning, og viser Framleietaker regningene på forespørsel. Framleietaker er ansvarlig for kommunale avgifter eller andre lokale skatter som loven legger på den som bor i Leieobjektet, hvis det finnes slike.
7. Bruk og husregler
7.1 Framleietaker bruker Leieobjektet bare som bolig for personene som er nevnt i denne avtalen, driver ikke virksomhet der, og holder det rent, ryddig og trygt.
7.2 Framleietaker skal ikke gjøre noe som bryter Hovedleieavtalen, loven eller reglene for bygget, eller som er til sjenanse, fare eller støy for Utleier, naboene eller andre i Eiendommen. Framleietaker skal ikke endre, pusse opp eller feste noe i Leieobjektet uten Framleiers skriftlige tillatelse og, der Hovedleieavtalen krever det, Utleiers.
7.3 Kjæledyr er ikke tillatt.
7.4 Framleietaker følger følgende husregler, og enhver rimelig regel som Framleier legger til skriftlig etter å ha varslet Framleietaker og gitt rimelig tid til å lese den.
Ingen røyking innendørs
Ro etter 22:00
Ingen overnattingsgjester i mer enn tre netter på rad uten å spørre først
7.5 Framleietaker holder Leieobjektet låst når det er tomt, oppbevarer nøklene trygt og kopierer dem ikke. Mister Framleietaker en nøkkel, sier vedkommende fra til Framleier med en gang og betaler den rimelige kostnaden ved å bytte lås.
8. Reparasjoner, vedlikehold og adgang
8.1 Framleietaker tar rimelig vare på Leieobjektet og Eiendommen, melder straks fra til Framleier om skade eller feil som må repareres, og betaler for skade som Framleietaker eller personer vedkommende slipper inn, forårsaker, utover normal slitasje.
8.2 Framleier sender Framleietakers reparasjonsønsker raskt videre til Utleier og følger dem opp, og holder Eiendommen i den stand Hovedleieavtalen krever, så langt Framleier er i stand til det. Framleier er ikke ansvarlig for at Utleier drøyer med en reparasjon som er Utleiers plikt, men gjør det Framleier kan for å få fart på den.
8.3 Framleietaker kan betale for en mindre reparasjon som ikke kan vente, opptil GBP 50, og sende kvitteringen til Framleier, som betaler beløpet tilbake eller trekker det fra neste leie.
8.4 Framleier og Utleier, og personer de sender, kan gå inn i Leieobjektet på et rimelig tidspunkt med minst 24 timers varsel for å inspisere det, utføre reparasjoner eller vise det til andre. I en nødsituasjon kan de gå inn med en gang.
9. Hvis Hovedleieavtalen opphører
9.1 Framleietaker forstår at framleien er avhengig av Hovedleieavtalen. Hvis Hovedleieavtalen opphører før sluttdatoen for framleien, uansett grunn, opphører framleien samtidig.
9.2 Leietaker skal ikke si opp Hovedleieavtalen før tiden, samtykke til at den opphører, eller gjøre eller unnlate å gjøre noe som gir Utleier rett til å heve den, så lenge denne fremleieavtalen løper, uten Fremleietakers skriftlige samtykke. Leietaker skal straks informere Fremleietaker dersom Utleier sender varsel om Hovedleieavtalen eller Eiendommen.
9.3 Opphører Hovedleieavtalen på grunn av noe Leietaker har gjort eller unnlatt å gjøre, skal Leietaker dekke Fremleietakers rimelige flyttekostnader og tilbakebetale leien for tiden etter opphøret, sammen med depositumet.
9.4 Opphører Hovedleieavtalen uten at Leietaker har skyld i det, skal Leietaker tilbakebetale leien som er betalt for tiden etter opphøret, og depositumet, og gi Fremleietaker så langt varsel om opphøret som mulig. Gir loven Fremleietaker en videre rett, gjelder denne retten.
10. Opphør av fremleieavtalen
10.1 Fremleietaker kan si opp fremleieavtalen før sluttdatoen med minst 30 dagers skriftlig varsel til Leietaker. Leietaker kan si opp avtalen før tiden med minst like langt varsel, men bare ved vesentlig mislighold fra Fremleietakers side som ikke er rettet, eller av en grunn som loven tillater.
10.2 Flytter Fremleietaker ut av Leieobjektet før tiden, forfaller leien frem til utløpet av oppsigelsestiden, eller frem til en ny fremleietaker som Leietaker har godtatt og som er godkjent av Utleier, flytter inn, dersom det skjer tidligere.
10.3 Leietaker kan heve denne fremleieavtalen med øyeblikkelig virkning ved skriftlig varsel dersom Fremleietaker vesentlig misligholder avtalen, for eksempel ved å la være å betale leie etter purring, ved å skade Leieobjektet eller ved å forårsake alvorlig sjenanse, og misligholdet ikke er rettet innen 7 dager etter skriftlig varsel, eller ikke kan rettes. Dette fratar ikke Fremleietaker noen rett etter loven, og Leietaker skal følge den fremgangsmåten loven krever for å få Leieobjektet tilbake.
10.4 Siste dag skal Fremleietaker overlate Leieobjektet rent, tomt for egne eiendeler og i den stand som fremgår av inventarlisten, bortsett fra vanlig slitasje, levere tilbake alle nøkler og oppgi en adresse for ettersending til Leietaker.
11. Inventar
11.1 Leieobjektet leies ut med følgende møbler og gjenstander.
Dobbeltseng og madrass, garderobeskap, skrivebord og stol, to lamper, felles vaskemaskin
11.2 Leietaker og Fremleietaker skal gå gjennom Leieobjektet på startdatoen og skriftlig, eller med fotografier, notere stand på Leieobjektet og gjenstandene. Begge skal signere eller bekrefte protokollen, og den skal vise standen ved overtakelsen. Melder Fremleietaker ikke fra om en feil innen 7 dager etter startdatoen, anses Leietakers protokoll for å være riktig, med mindre feilen ikke kunne oppdages.
11.3 Fremleietaker skal levere gjenstandene tilbake i samme stand, bortsett fra vanlig slitasje, eller betale deres rimelige verdi.
12. Forsikring
Fremleietaker har ansvar for å forsikre sine egne eiendeler, og Leietaker og Utleier er ikke ansvarlige for tap av eller skade på dem, unntatt der loven gjør dem ansvarlige. Fremleietaker skal ikke gjøre noe som kan gjøre forsikringen av Eiendommen ugyldig eller dyrere.
13. Lovvalg og tvister
Denne avtalen, og enhver tvist som oppstår av den, reguleres av lovgivningen i England og Wales. Partene skal først forsøke å løse en tvist ved å drøfte den i god tro i 14 dager etter at en av dem har sendt skriftlig varsel om den.
Tvister etter denne avtalen avgjøres i Bristol. Hvordan tvister avgjøres
Ingenting i denne avtalen fratar en fremleietaker en rett som loven gir, og som ikke kan fraskrives.
14. Alminnelige bestemmelser
- Denne avtalen er partenes fullstendige avtale om sitt tema. Endringer må være skriftlige og signert av begge parter, og der Hovedleieavtalen krever det, godkjent av Utleier.
- Dersom en del av denne avtalen blir funnet ugyldig, gjelder resten fortsatt.
- Varsler skal være skriftlige og sendes til Leieobjektet, eller til den e-postadressen en part oppgir for formålet.
- Denne avtalen kan signeres i separate eksemplarer og elektronisk, og sammen utgjør de én avtale.
Underskrifter
Leietaker: Maria Costa
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Fremleietaker: Daniel Okafor
Underskrift: ______________
Dato: ______________
Utleiers samtykke
Jeg, Alves Property Ltd, er Utleier etter Hovedleieavtalen. Jeg samtykker i at Leietaker leier ut det andre soverommet, med felles bruk av kjøkken, bad og stue av Eiendommen til Daniel Okafor for den perioden som fremgår av denne avtalen, slik avtalen er skrevet. Dette samtykket endrer ikke Hovedleieavtalen, og Leietaker er fortsatt ansvarlig overfor meg etter den.
Navn og stilling: ______________
Underskrift: ______________
Dato: ______________