Andrahandshyresavtal
Detta avtal ingås den 7 november 2026 mellan:
- Maria Costa, med adress Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal (”Hyresgästen”), och
- Daniel Okafor, med kontaktuppgifter daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (”Andrahandshyresgästen”).
Hyresgästen hyr bostaden nedan av Alves Property Ltd (”Hyresvärden”) och vill hyra ut det andra sovrummet, med delat användande av kök, badrum och vardagsrum i andra hand till Andrahandshyresgästen. Parterna har kommit överens om följande.
1. Bostaden och den uthyrda delen
1.1 Bostaden finns på Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (”Bostaden”).
1.2 Hyresgästen hyr ut det andra sovrummet, med delat användande av kök, badrum och vardagsrum (”Utrymmet”) till Andrahandshyresgästen, tillsammans med rätt att på vanligt sätt använda de gemensamma delarna av Bostaden.
1.3 Hyresgästen hyr Bostaden av Hyresvärden enligt ett hyresavtal daterat 1 september 2025, som upphör den 31 augusti 2027 (”Huvudhyresavtalet”). Andrahandshyresgästen har fått en kopia av avtalet eller har läst det och förbinder sig att följa dess villkor i den mån de berör Utrymmet och Bostaden.
1.4 Övriga personer som bor i Bostaden: Hyresgästen och en annan inneboende
2. Hyresvärdens samtycke
2.1 Hyresgästen bekräftar att Hyresvärden skriftligen har samtyckt till denna andrahandsuthyrning. Hyresvärdens samtycke lämnas genom underskrift i slutet av detta avtal eller genom ett separat brev som bifogas.
2.2 Andrahandshyresgästen ska följa huvudhyresavtalet och får inte hyra ut vidare.
2.3 Detta avtal träder inte i kraft förrän Hyresvärdens samtycke har lämnats. Om Hyresvärden vägrar eller återkallar sitt samtycke upphör avtalet, Hyresgästen betalar tillbaka allt som Andrahandshyresgästen har betalat, och ingen av parterna har därefter något ytterligare att kräva av den andra.
2.4 Andrahandshyresgästen får inte hyra ut Utrymmet vidare eller dela det med någon annan, och inte låta någon annan än de som namnges i detta avtal bo där.
3. Hyrestid
3.1 Andrahandsuthyrningen börjar den 1 februari 2027 och upphör den 31 juli 2027, om den inte upphör tidigare enligt detta avtal.
3.2 Andrahandsuthyrningen kan inte gälla längre än Huvudhyresavtalet. Om Huvudhyresavtalet upphör tidigare gäller punkt 9.
3.3 Om Andrahandshyresgästen blir kvar efter slutdatumet med Hyresgästens medgivande förlängs andrahandsuthyrningen månad för månad på samma villkor. Vardera parten kan då säga upp den med 30 dagars skriftligt varsel, dock aldrig till en senare tidpunkt än då Huvudhyresavtalet upphör.
4. Hyra
4.1 Andrahandshyresgästen ska betala hyra till Hyresgästen med GBP 650 i månaden, som förfaller första dagen i varje månad, via banköverföring till hyresgästens konto som slutar på 4821.
4.2 Hyra för en del av en månad beräknas per dag. Hyran ändras inte under hyrestiden, utom genom ett skriftligt avtal som båda parter har undertecknat.
4.3 Andrahandshyresgästen får inte hålla inne eller sänka hyran på grund av ett krav mot Hyresgästen, utom i de fall lagen tillåter det.
4.4 Hyran får inte överstiga den andel av hyran enligt Huvudhyresavtalet och av de kostnader som skäligen belöper på Utrymmet, om inte lagen tillåter mer. Hyresgästen visar på begäran för Andrahandshyresgästen vad Hyresvärden tar ut.
4.5 En hyresbetalning som är mer än 7 dagar försenad är ett avtalsbrott. Hyresgästen skickar en skriftlig påminnelse till Andrahandshyresgästen, och Andrahandshyresgästen ska betala inom 7 dagar från påminnelsen.
5. Deposition
5.1 Andrahandshyresgästen ska betala en deposition på GBP 650 till Hyresgästen före startdatumet, som säkerhet för hyran och för förlust eller skada som Andrahandshyresgästen orsakar. Depositionen är inte hyra och utgör inte en begränsning av vad Andrahandshyresgästen kan bli skyldig att betala.
5.2 Hyresgästen förvarar depositionen på hyresgästens separata sparkonto och använder den inte till något annat. Om lagen kräver att depositionen skyddas i ett system eller förvaras på ett särskilt sätt ska Hyresgästen göra detta och upplysa Andrahandshyresgästen om hur.
5.3 Inom 14 dagar efter att andrahandsuthyrningen har upphört och Andrahandshyresgästen har flyttat ut ska Hyresgästen betala tillbaka depositionen, med avdrag för skäliga belopp för obetald hyra och obetalda kostnader, för skador utöver normalt slitage och för den städning som behövs för att återställa Utrymmet till det skick som antecknats i inventarieförteckningen. Hyresgästen ska ge Andrahandshyresgästen en skriftlig förteckning över avdragen med skäl och underlag.
6. Kostnader för el, vatten och liknande
6.1 Kostnaderna för Bostaden betalas enligt följande. El, gas och internet delas lika av de personer som bor i bostaden. Vatten ingår i hyran.
6.2 Andrahandshyresgästen ska betala en räkning inom 7 dagar från det att hen fått en kopia av den, och ska betala för förbrukning som överstiger vad som är normalt för en person, om en mätare visar detta.
6.3 Hyresgästen får inte ta ut mer än den verkliga kostnaden för en räkning och ska på begäran visa räkningarna för Andrahandshyresgästen. Andrahandshyresgästen ansvarar för eventuell kommunal eller annan avgift som enligt lag åligger den som bor i Utrymmet.
7. Användning och ordningsregler
7.1 Andrahandshyresgästen ska använda Utrymmet endast som bostad för de personer som namnges i detta avtal, får inte bedriva näringsverksamhet där och ska hålla det rent, snyggt och säkert.
7.2 Andrahandshyresgästen får inte göra något som strider mot Huvudhyresavtalet, lagen eller husets ordningsregler, eller som orsakar olägenhet, fara, buller eller störning för Hyresvärden, grannarna eller andra personer i Bostaden. Andrahandshyresgästen får inte ändra, måla, tapetsera eller sätta upp något fast i Utrymmet utan Hyresgästens skriftliga tillstånd och, när Huvudhyresavtalet kräver det, Hyresvärdens.
7.3 Husdjur är inte tillåtna.
7.4 Andrahandshyresgästen ska följa nedanstående ordningsregler och varje rimlig regel som Hyresgästen skriftligen lägger till efter att ha underrättat Andrahandshyresgästen och gett skälig tid att läsa den.
Rökning är förbjuden inomhus
Tyst efter 22:00
Inga övernattande gäster i mer än tre nätter i rad utan att fråga först
7.5 Andrahandshyresgästen ska hålla Utrymmet låst när det är tomt, förvara nycklarna säkert och inte kopiera dem. Om en nyckel förloras ska Andrahandshyresgästen genast meddela Hyresgästen och betala den skäliga kostnaden för att byta lås.
8. Reparationer, skötsel och tillträde
8.1 Andrahandshyresgästen ska vårda Utrymmet och Bostaden med skälig omsorg, utan dröjsmål meddela Hyresgästen om skador eller fel som behöver åtgärdas och ersätta skador som Andrahandshyresgästen eller någon som hen släppt in orsakar, utöver normalt slitage.
8.2 Hyresgästen ska snabbt vidarebefordra Andrahandshyresgästens begäran om reparation till Hyresvärden och följa upp den, och ska så långt det är möjligt hålla Bostaden i det skick som Huvudhyresavtalet kräver. Hyresgästen ansvarar inte för att Hyresvärden dröjer med en reparation som ankommer på Hyresvärden, men ska göra vad hen kan för att påskynda den.
8.3 Andrahandshyresgästen får bekosta en mindre reparation som inte kan vänta, upp till GBP 50, och skicka kvittot till Hyresgästen, som ska ersätta kostnaden eller dra av den från nästa hyra.
8.4 Hyresgästen och Hyresvärden, samt personer som de skickar, får komma in i Utrymmet vid en lämplig tidpunkt efter minst 24 timmars varsel för att besiktiga det, utföra reparationer eller visa det för andra. I en nödsituation får de komma in omedelbart.
9. Om Huvudhyresavtalet upphör
9.1 Andrahandshyresgästen är införstådd med att andrahandsuthyrningen är beroende av Huvudhyresavtalet. Om Huvudhyresavtalet upphör före andrahandsuthyrningens slutdatum, oavsett orsak, upphör andrahandsuthyrningen samtidigt.
9.2 Hyresgästen får inte under andrahandsuthyrningens löptid säga upp förstahandskontraktet i förtid, godta att det upphör, eller göra eller underlåta att göra något som ger Hyresvärden rätt att säga upp det, utan Andrahandshyresgästens skriftliga medgivande. Hyresgästen ska omedelbart underrätta Andrahandshyresgästen om Hyresvärden skickar något meddelande om förstahandskontraktet eller Fastigheten.
9.3 Om förstahandskontraktet upphör på grund av något som Hyresgästen har gjort eller underlåtit att göra, ska Hyresgästen betala Andrahandshyresgästens rimliga flyttkostnader och betala tillbaka hyran för tiden efter upphörandet, tillsammans med depositionen.
9.4 Om förstahandskontraktet upphör utan att Hyresgästen har gjort något fel, ska Hyresgästen betala tillbaka den hyra som betalats för tiden efter upphörandet samt depositionen, och ge Andrahandshyresgästen så lång förvarning om upphörandet som möjligt. Om lagen ger Andrahandshyresgästen en större rätt gäller den rätten.
10. Uppsägning av andrahandsuthyrningen
10.1 Andrahandshyresgästen får säga upp andrahandsuthyrningen före slutdatumet genom skriftlig uppsägning till Hyresgästen med minst 30 dagars uppsägningstid. Hyresgästen får säga upp den i förtid med minst samma uppsägningstid, men endast vid ett allvarligt avtalsbrott från Andrahandshyresgästens sida som inte har rättats, eller av en anledning som lagen tillåter.
10.2 Om Andrahandshyresgästen flyttar från Bostaden i förtid ska hyra betalas till uppsägningstidens slut, eller till dess att en ny andrahandshyresgäst som Hyresgästen har godtagit och som Hyresvärden har godkänt flyttar in, om det sker tidigare.
10.3 Hyresgästen får säga upp denna andrahandsuthyrning med omedelbar verkan genom skriftligt meddelande om Andrahandshyresgästen allvarligt bryter mot avtalet, till exempel genom att inte betala hyran efter en påminnelse, skada Bostaden eller orsaka allvarliga störningar, och avtalsbrottet inte har rättats inom 7 dagar efter ett skriftligt meddelande eller inte går att rätta. Detta inskränker inte någon rättighet som Andrahandshyresgästen har enligt lag, och Hyresgästen ska följa det förfarande som lagen kräver för att få tillbaka Bostaden.
10.4 Sista dagen ska Andrahandshyresgästen lämna Bostaden städad, tömd på egna tillhörigheter och i det skick som anges i inventarieförteckningen, med undantag för normalt slitage, lämna tillbaka alla nycklar och uppge en adress dit post kan vidarebefordras till Hyresgästen.
11. Inventarier
11.1 I Bostaden ingår följande möbler och föremål.
Dubbelsäng och madrass, garderob, skrivbord och stol, två lampor, delad tvättmaskin
11.2 Hyresgästen och Andrahandshyresgästen ska gå igenom Bostaden tillsammans på tillträdesdagen och skriftligen, eller med fotografier, anteckna skicket på Bostaden och föremålen. Båda ska underteckna eller bekräfta protokollet, och det ska visa skicket vid tillträdet. Om Andrahandshyresgästen inte anmäler ett fel inom 7 dagar efter tillträdesdagen, anses Hyresgästens protokoll vara korrekt, om inte felet inte gick att upptäcka.
11.3 Andrahandshyresgästen ska lämna tillbaka föremålen i samma skick, med undantag för normalt slitage, eller betala deras rimliga kostnad.
12. Försäkring
Andrahandshyresgästen ansvarar för att försäkra sin egen egendom, och Hyresgästen och Hyresvärden ansvarar inte för förlust av eller skada på den, utom där lagen gör dem ansvariga. Andrahandshyresgästen får inte göra något som skulle göra Fastighetens försäkring ogiltig eller dyrare.
13. Lag och tvister
Detta avtal, och varje tvist som uppstår på grund av det, regleras av lagen i England och Wales. Parterna ska först försöka lösa en tvist genom att diskutera den i god tro under 14 dagar efter att en av dem har skickat ett skriftligt meddelande om tvisten.
Platsen för avgörande av tvister enligt detta avtal är Bristol. Hur tvister avgörs
Inget i detta avtal inskränker en rättighet som lagen ger en andrahandshyresgäst och som inte kan avstås från.
14. Allmänt
- Detta avtal utgör parternas hela överenskommelse i frågan. Ändringar ska göras skriftligen och undertecknas av båda parter och, om förstahandskontraktet kräver det, godkännas av Hyresvärden.
- Om en del av detta avtal visar sig vara ogiltig förblir resten i kraft.
- Meddelanden ska vara skriftliga och skickas till Bostaden eller till den e-postadress som en part anger för ändamålet.
- Detta avtal får undertecknas i separata exemplar och elektroniskt, och tillsammans utgör de ett och samma avtal.
Underskrifter
Hyresgästen: Maria Costa
Underskrift: ______________
Datum: ______________
Andrahandshyresgästen: Daniel Okafor
Underskrift: ______________
Datum: ______________
Hyresvärdens samtycke
Jag, Alves Property Ltd, är Hyresvärd enligt förstahandskontraktet. Jag samtycker till att Hyresgästen hyr ut det andra sovrummet, med delat användande av kök, badrum och vardagsrum av Fastigheten i andra hand till Daniel Okafor under den tid som anges i detta avtal, så som avtalet är skrivet. Detta samtycke ändrar inte förstahandskontraktet, och Hyresgästen är fortsatt ansvarig gentemot mig enligt det.
Namn och titel: ______________
Underskrift: ______________
Datum: ______________