Alivuokrasopimus
Tämä sopimus tehdään 7. marraskuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
- Maria Costa, osoite Rua das Flores 45, 4050 Porto, Portugal (jäljempänä "Vuokralainen"); ja
- Daniel Okafor, jonka yhteystiedot ovat daniel.okafor@example.com, +351 912 345 678 (jäljempänä "Alivuokralainen").
Vuokralainen on vuokrannut alla mainitun kohteen taholta Alves Property Ltd (jäljempänä "Vuokranantaja") ja haluaa vuokrata toinen makuuhuone sekä keittiön, kylpyhuoneen ja olohuoneen yhteiskäyttö alivuokralaiselle. He sopivat seuraavaa.
1. Kohde ja alivuokrattava osa
1.1 Kohde sijaitsee osoitteessa Flat 4, 22 Elm Street, Bristol BS1 4AB (jäljempänä "kohde").
1.2 Vuokralainen vuokraa alivuokralaiselle toinen makuuhuone sekä keittiön, kylpyhuoneen ja olohuoneen yhteiskäyttö (jäljempänä "tilat") sekä oikeuden käyttää kohteen yhteisiä osia tavanomaisella tavalla.
1.3 Vuokralainen hallitsee kohdetta vuokranantajan kanssa 1. syyskuuta 2025 tehdyn vuokrasopimuksen nojalla, joka päättyy 31. elokuuta 2027 (jäljempänä "päävuokrasopimus"). Alivuokralaiselle on annettu jäljennös tai hän on lukenut sen, ja hän sitoutuu noudattamaan sen ehtoja siltä osin kuin ne koskevat tiloja ja kohdetta.
1.4 Muut kohteessa asuvat henkilöt: Vuokralainen ja yksi muu kämppäkaveri
2. Vuokranantajan suostumus
2.1 Vuokralainen vahvistaa, että vuokranantaja on antanut kirjallisen suostumuksensa tähän alivuokrasopimukseen. Vuokranantaja antaa suostumuksensa allekirjoittamalla tämän sopimuksen lopussa tai erillisellä liitteenä olevalla kirjeellä.
2.2 Alivuokralaisen on noudatettava päävuokrasopimusta eikä hän saa alivuokrata tilaa edelleen.
2.3 Tämä sopimus ei tule voimaan ennen kuin vuokranantajan suostumus on annettu. Jos vuokranantaja kieltäytyy suostumuksesta tai peruuttaa sen, tämä sopimus päättyy, vuokralainen maksaa takaisin kaiken, mitä alivuokralainen on maksanut, eikä kummallakaan osapuolella ole muita vaatimuksia toistaan kohtaan.
2.4 Alivuokralainen ei saa alivuokrata tai jakaa tiloja kenenkään muun kanssa eikä antaa kenenkään muun kuin tässä sopimuksessa nimettyjen henkilöiden asua niissä.
3. Voimassaoloaika
3.1 Alivuokraus alkaa 1. helmikuuta 2027 ja päättyy 31. heinäkuuta 2027, jollei se pääty sitä ennen tämän sopimuksen nojalla.
3.2 Alivuokraus ei voi jatkua päävuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Jos päävuokrasopimus päättyy aiemmin, sovelletaan kohtaa 9.
3.3 Jos alivuokralainen jää vuokralaisen suostumuksella tiloihin päättymispäivän jälkeen, alivuokraus jatkuu kuukausittain samoilla ehdoilla, ja kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa sen 30 päivän kirjallisella irtisanomisajalla, mutta ei koskaan päävuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.
4. Vuokra
4.1 Alivuokralainen maksaa vuokralaiselle vuokraa 650 GBP kuukaudessa, eräpäivänä kunkin kuun ensimmäisenä päivänä, pankkisiirrolla vuokralaisen tilille, jonka numero päättyy 4821.
4.2 Osakuukauden vuokra veloitetaan päiväkohtaisesti. Vuokra ei muutu voimassaoloaikana, paitsi molempien osapuolten allekirjoittamalla kirjallisella sopimuksella.
4.3 Alivuokralainen ei saa pidättää tai alentaa vuokraa vuokralaiseen kohdistuvan vaatimuksen vuoksi, paitsi jos laki sen sallii.
4.4 Vuokra ei saa ylittää päävuokrasopimuksen mukaista vuokraosuutta ja tiloille kohtuudella kuuluvia laskuja, ellei laki salli enempää. Vuokralainen näyttää alivuokralaiselle pyynnöstä, mitä vuokranantaja veloittaa.
4.5 Yli 7 päivää myöhässä oleva vuokranmaksu on tämän sopimuksen rikkomus. Vuokralainen muistuttaa alivuokralaista kirjallisesti, ja alivuokralainen maksaa 7 päivän kuluessa muistutuksesta.
5. Vakuus
5.1 Alivuokralainen maksaa vuokralaiselle vakuuden 650 GBP ennen alkamispäivää vuokran sekä alivuokralaisen aiheuttaman menetyksen tai vahingon vakuudeksi. Vakuus ei ole vuokraa eikä rajoita sitä, mitä alivuokralainen voi olla velkaa.
5.2 Vuokralainen pitää vakuuden vuokralaisen erillisellä säästötilillä eikä käytä sitä muuhun tarkoitukseen. Jos laki edellyttää, että vakuus suojataan järjestelmässä tai säilytetään erityisellä tavalla, vuokralainen tekee niin ja kertoo alivuokralaiselle, miten.
5.3 Kun alivuokraus on päättynyt ja alivuokralainen on muuttanut pois, vuokralainen palauttaa vakuuden 14 päivän kuluessa vähennettynä kohtuullisilla vähennyksillä maksamattomasta vuokrasta ja laskuista, tavanomaisen kulumisen ylittävästä vahingosta sekä siivouksesta, joka tarvitaan tilojen palauttamiseksi inventaariossa kirjattuun kuntoon. Vuokralainen antaa alivuokralaiselle kirjallisen luettelon vähennyksistä perusteluineen ja todisteineen.
6. Laskut
6.1 Kohteen laskut maksetaan seuraavasti. Asunnossa asuvat jakavat sähkön, kaasun ja internetyhteyden kulut tasan. Vesi sisältyy vuokraan.
6.2 Alivuokralainen maksaa laskun 7 päivän kuluessa sen jäljennöksen saatuaan ja maksaa yhden henkilön tavanomaisen käytön ylittävästä käytöstä, jos mittari sen osoittaa.
6.3 Vuokralainen ei veloita enempää kuin laskun todellinen kustannus ja näyttää alivuokralaiselle laskut pyynnöstä. Alivuokralainen vastaa kunnallisverosta tai muusta paikallisesta verosta, jonka laki kohdistaa tiloissa asuvalle henkilölle, jos sellainen on.
7. Käyttö ja talon säännöt
7.1 Alivuokralainen käyttää tiloja ainoastaan tässä sopimuksessa nimettyjen henkilöiden kotina, ei harjoita siellä liiketoimintaa ja pitää ne puhtaina, siisteinä ja turvallisina.
7.2 Alivuokralainen ei saa tehdä mitään, mikä rikkoo päävuokrasopimusta, lakia tai rakennuksen sääntöjä taikka aiheuttaa haittaa, vaaraa, melua tai häiriötä vuokranantajalle, naapureille tai muille kohteessa asuville. Alivuokralainen ei saa muuttaa, sisustaa tai kiinnittää mitään tiloihin ilman vuokralaisen kirjallista lupaa ja, jos päävuokrasopimus sitä edellyttää, vuokranantajan lupaa.
7.3 Lemmikkieläimiä ei sallita.
7.4 Alivuokralainen noudattaa seuraavia talon sääntöjä sekä muita kohtuullisia sääntöjä, jotka vuokralainen lisää kirjallisesti kerrottuaan niistä alivuokralaiselle ja annettuaan kohtuullisen ajan niihin tutustumiseen.
Sisätiloissa ei saa tupakoida
Hiljaisuus kello 22 jälkeen
Yövieraita enintään kolme peräkkäistä yötä ilman erillistä lupaa
7.5 Alivuokralainen pitää tilat lukittuina niiden ollessa tyhjinä, säilyttää avaimet turvallisesti eikä kopioi niitä. Jos avain katoaa, alivuokralainen kertoo siitä heti vuokralaiselle ja maksaa lukon vaihtamisen kohtuulliset kustannukset.
8. Korjaukset, huolenpito ja pääsy
8.1 Alivuokralainen huolehtii tiloista ja kohteesta kohtuudella, ilmoittaa vuokralaiselle viipymättä korjausta vaativasta vahingosta tai viasta ja maksaa vahingon, jonka alivuokralainen tai hänen päästämänsä henkilö aiheuttaa, muuta kuin tavanomaista kulumista.
8.2 Vuokralainen välittää alivuokralaisen korjauspyynnöt vuokranantajalle nopeasti ja seuraa niitä sekä pitää kohteen päävuokrasopimuksen edellyttämässä kunnossa siltä osin kuin vuokralainen pystyy. Vuokralainen ei ole vastuussa vuokranantajan viivästyksestä sellaisen korjauksen tekemisessä, joka kuuluu vuokranantajan velvollisuuksiin, mutta tekee voitavansa sen nopeuttamiseksi.
8.3 Alivuokralainen voi maksaa pienen korjauksen, jota ei voi odottaa, enintään 50 GBP, ja lähettää kuitin vuokralaiselle, ja vuokralainen hyvittää sen tai vähentää sen seuraavasta vuokrasta.
8.4 Vuokralainen ja vuokranantaja sekä heidän lähettämänsä henkilöt voivat päästä tiloihin kohtuullisena aikana vähintään 24 tuntia etukäteen ilmoitettuaan tarkastamaan niitä, tekemään korjauksia tai esittelemään niitä muille. Hätätilanteessa he voivat päästä tiloihin heti.
9. Jos päävuokrasopimus päättyy
9.1 Alivuokralainen ymmärtää, että alivuokraus on riippuvainen päävuokrasopimuksesta. Jos päävuokrasopimus päättyy ennen alivuokrauksen päättymispäivää mistä tahansa syystä, alivuokraus päättyy samalla.
9.2 Vuokralainen ei irtisano päävuokrasopimusta ennenaikaisesti eikä suostu sen irtisanomiseen eikä tee tai jätä tekemättä mitään, mikä antaa vuokranantajalle oikeuden irtisanoa sen, tämän alivuokrasopimuksen voimassaoloaikana ilman alivuokralaisen kirjallista suostumusta. Vuokralainen ilmoittaa alivuokralaiselle viipymättä, jos vuokranantaja antaa mitä tahansa ilmoitusta päävuokrasopimuksesta tai kiinteistöstä.
9.3 Jos päävuokrasopimus päättyy vuokralaisen teon tai laiminlyönnin vuoksi, vuokralainen maksaa alivuokralaisen kohtuulliset muuttokustannukset ja palauttaa päättymisen jälkeiseltä ajalta maksetun vuokran sekä vakuuden.
9.4 Jos sopimus päättyy ilman vuokralaisen syytä, vuokralainen palauttaa päättymisen jälkeiseltä ajalta maksetun vuokran ja vakuuden sekä ilmoittaa alivuokralaiselle päättymisestä niin aikaisin kuin mahdollista. Jos laki antaa alivuokralaiselle laajemman oikeuden, sitä sovelletaan.
10. Alivuokrasopimuksen päättäminen
10.1 Alivuokralainen voi päättää alivuokrasopimuksen ennen päättymispäivää antamalla vuokralaiselle vähintään 30 päivää aiemmin kirjallisen irtisanomisilmoituksen. Vuokralainen voi päättää sen ennenaikaisesti antamalla vähintään yhtä pitkän irtisanomisajan, mutta vain alivuokralaisen vakavan, korjaamatta jääneen sopimusrikkomuksen vuoksi tai laissa sallitusta syystä.
10.2 Jos alivuokralainen muuttaa Tiloista pois ennenaikaisesti, vuokra on maksettava irtisanomisajan loppuun asti tai siihen asti, kun vuokralaisen hyväksymä ja vuokranantajan hyväksymä uusi alivuokralainen muuttaa sisään, jos tämä tapahtuu aiemmin.
10.3 Vuokralainen voi päättää tämän alivuokrasopimuksen välittömästi kirjallisella ilmoituksella, jos alivuokralainen rikkoo vakavasti tätä sopimusta, esimerkiksi jättämällä vuokran maksamatta huomautuksen jälkeen, vahingoittamalla Tiloja tai aiheuttamalla vakavaa häiriötä, eikä rikkomusta korjata 7 päivän kuluessa kirjallisesta ilmoituksesta tai sitä ei voida korjata. Tämä ei poista alivuokralaisen lakiin perustuvia oikeuksia, ja vuokralainen käyttää sitä menettelyä, jota laki edellyttää Tilojen takaisin saamiseksi.
10.4 Viimeisenä päivänä alivuokralainen jättää Tilat puhtaina, omista tavaroistaan tyhjinä ja inventaariossa kuvatussa kunnossa, tavanomaista kulumista lukuun ottamatta, palauttaa kaikki avaimet ja antaa vuokralaiselle edelleenlähetysosoitteensa.
11. Inventaario
11.1 Tiloihin kuuluvat seuraavat huonekalut ja esineet.
Parivuode ja patja, vaatekaappi, työpöytä ja tuoli, kaksi lamppua, yhteinen pesukone
11.2 Vuokralainen ja alivuokralainen käyvät Tilat läpi aloituspäivänä ja kirjaavat kirjallisesti tai valokuvin Tilojen ja esineiden kunnon. Molemmat allekirjoittavat tai vahvistavat kirjauksen, ja se osoittaa kunnon aloitushetkellä. Jos alivuokralainen ei ilmoita virheestä 7 päivän kuluessa aloituspäivästä, vuokralaisen kirjaus katsotaan oikeaksi, jollei virhettä ole voitu havaita.
11.3 Alivuokralainen palauttaa esineet samassa kunnossa, tavanomaista kulumista lukuun ottamatta, tai maksaa niiden kohtuulliset kustannukset.
12. Vakuutus
Alivuokralainen vastaa omien tavaroidensa vakuuttamisesta, eivätkä vuokralainen ja vuokranantaja vastaa niiden katoamisesta tai vahingoittumisesta, paitsi silloin, kun laki määrää heidät vastuuseen. Alivuokralainen ei tee mitään, mikä mitätöisi kiinteistön vakuutuksen tai tekisi siitä kalliimman.
13. Laki ja riidat
Tähän sopimukseen ja siitä syntyviin riitoihin sovelletaan Englanti ja Wales lainsäädäntöä. Osapuolet pyrkivät ensin selvittämään riidan hyvässä uskossa keskustelemalla siitä 14 päivän ajan sen jälkeen, kun jompikumpi on antanut siitä kirjallisen ilmoituksen.
Paikka, jossa tämän sopimuksen mukaiset riidat ratkaistaan, on Bristol. Miten riidat ratkaistaan
Mikään tässä sopimuksessa ei poista alivuokralaisen lakiin perustuvaa oikeutta, josta ei voi luopua.
14. Yleiset määräykset
- Tämä sopimus muodostaa osapuolten koko sopimuksen sen kohteesta. Sen muuttaminen edellyttää kirjallista muutosta, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat ja jonka vuokranantaja hyväksyy, jos päävuokrasopimus sitä edellyttää.
- Jos jokin tämän sopimuksen osa todetaan pätemättömäksi, muut osat jäävät voimaan.
- Ilmoitukset on tehtävä kirjallisesti ja lähetettävä Tiloihin tai sähköpostiosoitteeseen, jonka osapuoli ilmoittaa tätä tarkoitusta varten.
- Tämä sopimus voidaan allekirjoittaa erillisinä kappaleina ja sähköisesti, ja yhdessä ne muodostavat yhden sopimuksen.
Allekirjoitukset
Vuokralainen: Maria Costa
Allekirjoitus: ______________
Päiväys: ______________
Alivuokralainen: Daniel Okafor
Allekirjoitus: ______________
Päiväys: ______________
Vuokranantajan suostumus
Minä, Alves Property Ltd, olen päävuokrasopimuksen mukainen vuokranantaja. Annan suostumukseni siihen, että vuokralainen vuokraa toinen makuuhuone sekä keittiön, kylpyhuoneen ja olohuoneen yhteiskäyttö kiinteistöstä alivuokralaiselle Daniel Okafor tässä sopimuksessa määritellyksi ajaksi tämän sopimuksen kirjoitetun sisällön mukaisesti. Tämä suostumus ei muuta päävuokrasopimusta, ja vuokralainen on edelleen minulle vastuussa sen nojalla.
Nimi ja asema: ______________
Allekirjoitus: ______________
Päiväys: ______________